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标题: 現在投資townhose/unit還有機會嗎？ [打印本页]

作者: variable 时间: 2019-12-24 09:01:12 标题: 現在投資townhose/unit還有機會嗎？

昨晚看了一下奧克蘭的房市，如果是全款貸的50萬，租金基本上是400-500之間，按現在的利息和其他費用基本上是收支平衡（當然，要按再高一點的利息做打算). 我覺得風險有點高，畢竟不是自住，而且還要考慮空置率。我覺得基本上現在投資unit都是期望升值吧？大家覺得下個10年樓價會怎樣呢？特別是對townhouse/unit這種，是出手的時機嗎？

作者: rzrljb 时间: 2019-12-24 09:20:02

这种升值潜力低

作者: variable 时间: 2019-12-24 09:23:48

rzrljb 发表于 2019-12-24 09:20
这种升值潜力低

所以我覺得不太適合入手了，特別是全款貸的話。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-24 09:29:24

难

作者: rzrljb 时间: 2019-12-24 09:53:25

variable 发表于 2019-12-24 09:23
所以我覺得不太適合入手了，特別是全款貸的話。

因为现在的趋势是，把house推了，割地盖townhouse，未来townhouse只会越来越多，house只会越来越少，所以townhouse的潜力低

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-12-24 12:02:50

值钱是是地。。。。。。。。。。。。。。

作者: peewee 时间: 2019-12-24 14:17:57

关键是LOCATION

作者: pategao 时间: 2019-12-24 14:29:59

建议无论大小都要有块地，正所谓土能生白玉，地可出黄金

作者: 阿海 时间: 2019-12-24 23:59:48

50万南区买3房house吧。

作者: william200 时间: 2019-12-25 13:06:50

阿海发表于 2019-12-24 23:59
50万南区买3房house吧。

City的apartment呢？

作者: variable 时间: 2019-12-25 13:26:58

阿海发表于 2019-12-24 23:59
50万南区买3房house吧。

50萬買的南區有升值前景嗎？謝謝阿海。

作者: 我的天哪 时间: 2019-12-25 19:16:28

variable 发表于 2019-12-25 13:26
50萬買的南區有升值前景嗎？謝謝阿海。

可以买，要买free hold的，不要买cross lease。将来开发不会受邻居左右，尽量买前座。

作者: shaodaozi 时间: 2019-12-25 21:50:56

我的天哪发表于 2019-12-25 19:16
可以买，要买free hold的，不要买cross lease。将来开发不会受邻居左右，尽量买前座。 ...

50w南区3房free hold，house？你们的南区跟我想的南区是同一个地方吗？求解

作者: fran1215 时间: 2019-12-26 20:27:34

不懂奥克兰，但是我觉得unit和apartment 不值得入手，收益率很低，切升值有限或者说无望！
最好买哪怕破点的free hold的房子，

作者: shaodaozi 时间: 2019-12-27 00:28:47

fran1215 发表于 2019-12-26 20:27
不懂奥克兰，但是我觉得unit和apartment 不值得入手，收益率很低，切升值有限或者说无望！
最好买哪怕破点 ...

我觉得还是看location

作者: clam 时间: 2019-12-27 15:30:37

你應該要考慮，四五十萬可以買到些什麼，四五十萬的房子除了南區的應該不會租到$500 pw... 要是在看一點的地區沒有body corp有這個return 的應該很快賣掉。

作者: webb2 时间: 2019-12-30 19:00:40

unit即将（已经）被淘汰，最近十年已经很少有人建unit了，降低生活品质，浪费土地，不能增加生活面积。
townhouse完美滴克服了unit的缺点，土地利用率高，生活面积大，将会越来越多。

作者: yuwawa 时间: 2019-12-30 20:43:18

webb2 发表于 2019-12-30 19:00
unit即将（已经）被淘汰，最近十年已经很少有人建unit了，降低生活品质，浪费土地，不能增加生活面积。
tow ...

建的少是因为对开发商来说建unit确实不划算
开发商毕竟是为了他们建房赚钱的利润
但是自住未必要看情况
反而逆向思维
虽然townhouse是趋势那是因为开发商利润大都愿意建
很多townhouse都是细长三层
一层一间房也是够压抑
老年人上下楼不方便

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-17 10:59:43

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作者: variable 时间: 2020-1-20 11:37:42

stacyzhao 发表于 2020-1-17 10:59
我公司做fee simple title的，距离奥克兰市中心15-17公里，townhouse，44.9万起，有兴趣快联系我啊 stacyzh ...

在哪裡的townhouse？

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-20 11:40:00

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作者: variable 时间: 2020-1-20 11:44:22

stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:40
在南区 102 Millbrook Road, 46.5 万起； 24 Kelwyn Rd,49.9万起，6 St Leonards Rd 44.9万起，22 Denv ...

你確定是南區？

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-20 11:47:59

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作者: variable 时间: 2020-1-20 11:50:25

stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:47
不全都是南区的，但是南区比较多

可是你列的都是西區啊...

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-20 12:01:44

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作者: hj_win_1 时间: 2020-1-21 12:34:13

stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:40
在南区 102 Millbrook Road, 46.5 万起； 24 Kelwyn Rd,49.9万起，6 St Leonards Rd 44.9万起，22 Denv ...

都是1房的town house......租不了多少钱......

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-21 13:51:31

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