新西兰天维网社区

标题: 感觉华人朋友们买房子的时候，有的人不太重视title这个东西，只知道要ccc [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-24 00:09:00 标题: 感觉华人朋友们买房子的时候，有的人不太重视title这个东西，只知道要ccc

CCC这个东西它是当地市政府的批文，是管你建筑物是否合乎规定的。而title是地契/房契，它是房产里最大一个东西，它不归地方政府管辖。而且title里面很多东西很难改的。楼下说房子买了一年才发现title文件里的东西，这就是典型的不知道地契重要性的例子。有人看title，光看那一个总文件，不看上面列出来的各种附件，这是不行的。不看你怎么知道这个title具体是什么样的。比如说，市政府给你个zoning是可以盖公寓的，你去申请他们也批给你，但是title的附件里可能会说不能分割或者不能有unit title之类之类，你不知道而盖了公寓，你违法了，房子没法卖。这个title附件里的内容无奇不有，必须要看。有不许养狗的，有没有车道用别人家车道的（注意，我见过这个用车道的权利是写了人名的，换手就没车道用了），有不许加建的，有限制颜色的，有限制植物的，等等。而且，这些东西大部分都需要买家自己查。你说律师给你查，你给他多少钱，他又没去看房，他知道有没有违反的情况啊？这个东西，买房子得注意一下的，万一是个火坑不能跳。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-24 07:32:12

买房子其他什么文件都可以不看，但是title这一张A4的简简单单一张纸真的不能不看。。。哈哈

作者: Zealandhua 时间: 2019-12-24 08:49:44

看来是这样。当年我来这里4天签约买房，对Title根本是无知，不记得律师说过什么特别事项，幸好没有太大的意外。

作者: rzrljb 时间: 2019-12-24 09:21:44

说的有道理，确实需要注意

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-24 09:53:30

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-24 10:40 编辑

Title 如果有這些條文當然要看但不是每塊freehold 地都有這些亂七八糟的規定也不算太普遍而都是民事上的很多更是歷史遺留下來的東西例如見過一個covenant 已經是上世紀60年代的說不能建多一個房子可當時訂立這個covenant 的那個人可能也已經仙鶴雲遊因為council 法例已經容許這樣建 council在批consent時不會因為這個私人條款而不批而由於幾十年前的這個前屋主也不知道哪裡去了所以現在就是建了大概也已經沒人去和屋主追究（除非像樓主在另外一帖說的這個變成需要所有鄰居都要同意但問題是其他鄰居能不能就因為這樣一個歷史規定去出時間甚至金錢去和這個沒有拿到他們同意房子卻其實不會影響他們的鄰居去打官司呢？當然也不能排除就在隔壁那個鄰居可能會因為非常不滿這個完全符合規定的新房子無計可施之下卻發現有這個規定如獲至寶而出此下策至於判決如何就要看法院怎樣判了）當然保險/貸款這些會不會有影響就不知道了

回到樓主的問題 title是必須要看的這個其實也是買房的例行公事了但為什麼專門收錢看這些東西的律師（而華人找的很大可能也是華人律師）卻竟然都沒發現呢？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-12-26 08:02:17

律师给看的。。说了一些问题。问能不能接受。。

中介给的是黑白的。。好几页。。上哪能弄到彩色的呀。
有些图标都看不清。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-26 08:59:21

老老妖刀发表于 2019-12-26 08:02
律师给看的。。说了一些问题。问能不能接受。。

中介给的是黑白的。。好几页。。上哪能弄到彩色的呀。

彩色的那是lim吧，两回事

作者: 老老妖刀 时间: 2019-12-26 09:21:06

房奴甲发表于 2019-12-26 08:59
彩色的那是lim吧，两回事

哦

那title是啥。。就一张全副地。半副地之类的

然后大小么。。

洪水区。有管道通过。限高。车道和邻居共享………这些是什么部分呀。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-26 10:49:41

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-27 11:15 编辑

老老妖刀发表于 2019-12-26 09:21
哦

那title是啥。。就一张全副地。半副地之类的

Title 不就是地契/房產證嗎？

洪水区。（這是LIM 上的東西）  有管道通过。（公用管道要看LIM 那些紅色綠色的  私人管道看的是property file裡面可能有也或者沒有的批文顯示  如果有管道在別人家的看easement  那也要看title）限高。（這是所謂planning 限制 LIM 裡有顯示）车道和邻居共享（這些都是ROW easement 的內容） ………这些是什么部分呀

總之 council的一般規定房子有沒有CCC 甚至有沒有可能出現的法律行動看LIM就可以（不能說新房子就不用看LIM 例如最近我就見過兩套拍賣的房子竟然有擋土牆過高 Council 甚至出了abatement notice 要求改正而在LIM裡還清楚顯示事件還是outstanding的竟然就拿出去拍賣肯定的是買家買下來他就要接手處理這個擋土牆的事了）而私人的協議和也是council更具體因地而可能出現不同的額外規定則要看title上有沒有這些小文件  它們一般叫 covenant  但也可以叫 encumbrance, caveat 等不同名稱

至於近10多20年來新開發/分割地titles上則一般有不少 consent notices  裡面也可以有各種不同內容  可以是要求房子必須按照之前那地質報告的條件設計（有趣是華人建築師很多時甚至完全不看這些條款就開始設計）可以是某些樹木受保護不能亂砍也可以是雨水罐需要維護  - 這些可是council 對新分割地的額外要求也可以執法的條文

除了上面這些細節之外你是真的不知道title是什麼嗎？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-12-26 12:20:26

陌生的香港人发表于 2019-12-26 10:49
Title 不就是地契/房產證嗎？

洪水区。（這是LIM 的東西）有管道通过。（公用管道要看LIM 那些紅色綠色 ...

我认为的title就是土地的属性。大小。房子的所属，类型。面积啥的

但楼主说改建加建。不能这个不能那个的也在title里。。我就懵了啊

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-26 14:49:01

老老妖刀发表于 2019-12-26 12:20
我认为的title就是土地的属性。大小。房子的所属，类型。面积啥的

tital归土地管理局管。lim是从council拿出来的。开发土地的时候，开出这个地契来，这个时候开发商可以做限制，就写在地契里。这个基本是永久的。而council的规定都是随时间推移不断改的。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-12-26 15:20:16

房奴甲发表于 2019-12-26 14:49
tital归土地管理局管。lim是从council拿出来的。开发土地的时候，开出这个地契来，这个时候开发商可以做 ...

那这个title要去哪里拿啊。。

我怎么觉得我只看到门牌号，位置，地的形状，大小。然后永久产权。然后啥都没了。。

律师也就一说是永久产权。然后就开始说限制了。。然后就问要不要

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-26 16:54:30

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-26 17:24 编辑

老老妖刀发表于 2019-12-26 15:20
那这个title要去哪里拿啊。。

我怎么觉得我只看到门牌号，位置，地的形状，大小。然后永久产权。然后啥 ...

我上面說了不是每塊地的title都有這些亂七八糟的東西很多時title其實都是乾乾淨淨什麼都沒有可能就顯示按掲的資料但當你看到上面有不少有號碼的小文件顯示就要小心但如果沒有的話那就沒什麼要擔心了

而council 的東西也不是像樓主所說得好像改得那麼頻繁（相反consent notice其實也可以修改 covenant也是可以取消的）唯一修改就是那套planning rules 和所屬zoning 但也有效至少10-15年至少沒有CCC就是沒有CCC enforcement action （所謂的requisition）他們要行動還是會好麻煩交通局要收地的話的 designation也只有LIM才有寫這些還是要細看的這方面沒有哪個比哪個更重要而比較的問題而是兩方面都要知道

作者: clam 时间: 2019-12-26 17:28:23

還有caveat (mortgagee sale 的房子很多都有這個)

我有一套房子是沒有driveway的，必須用鄰居的driveway 這個也紀錄在title上面

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-26 18:38:30

clam 发表于 2019-12-26 17:28
還有caveat (mortgagee sale 的房子很多都有這個)

我有一套房子是沒有driveway的，必須用鄰居的driveway ...

沒有車道要靠鄰居家driveway 出入的這個應該是Right of Way easement 吧？是的也是title上有號碼的文件一種不過這個其實挺普遍呢

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-26 20:58:22

陌生的香港人发表于 2019-12-26 18:38
沒有車道要靠鄰居家driveway 出入的這個應該是Right of Way easement 吧？是的也是title上有號碼的文件 ...

但是你见过这个easement是跟着人名而非地址的吗？这样奇葩的我差点就买了……

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-26 22:11:45

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-26 22:31 编辑

房奴甲发表于 2019-12-26 20:58
但是你见过这个easement是跟着人名而非地址的吗？这样奇葩的我差点就买了…… ...

雖然我手上沒有相關文件但印象中ROW easement 文件的確是放文件起草時當時屋主（個人/團體）的名字上去呢當然上面也有顯示受影響土地的資料例如 legal description等

當然我不是律師只能說我看過的情況好像是這樣？

作者: canon2012 时间: 2019-12-26 22:33:12

陌生的香港人发表于 2019-12-24 09:53
Title 如果有這些條文當然要看但不是每塊freehold 地都有這些亂七八糟的規定也不算太普遍而都是民事 ...

你告过律师吗？怎么去告？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-27 00:18:09

canon2012 发表于 2019-12-26 22:33
你告过律师吗？怎么去告？

我沒有這方面的經驗試試向看看這裡律師工會有沒有投訴機制？

作者: clam 时间: 2019-12-27 15:26:51

房奴甲发表于 2019-12-26 20:58
但是你见过这个easement是跟着人名而非地址的吗？这样奇葩的我差点就买了…… ...

我的就是，律師注意到了，後來vendor （剛好是個surveyor）攪定了，我才買下來。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-28 18:30:23

clam 发表于 2019-12-27 15:26
我的就是，律師注意到了，後來vendor （剛好是個surveyor）攪定了，我才買下來。 ...

那真是无独有偶。我家某只不用律师，自己就能发现。

作者: 厘米蔚蓝 时间: 2020-1-1 01:19:37

最近看上一块地，认真研究Land covenant 后，发现里面有一条规定是要盖的房子每平方米价值不能低于2800+gst，最少220平方，开发商有权检查。面积不是问题，但价格有点高。
现在这片小区里只有一座房建好了，但明显面积和价值都不达标。
卖地的人和我说there is no way for it to be reinforced.

请教大家意见，我感觉如果找了律师，律师肯定会建议不要碰这样的地。但我又挺喜欢这地的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-1 09:51:32

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-1 10:02 编辑

厘米蔚蓝发表于 2020-1-1 01:19
最近看上一块地，认真研究Land covenant 后，发现里面有一条规定是要盖的房子每平方米价值不能低于2800+gst ...

你說的應該是‘enforce' (執法）（reinforce？加強？）吧？這條條文不能被執法

那既然已經有一個看似比較大的房子既然已經建好了那原開發商有找這個房子的新屋主麻煩和他打官司什麼的嗎？問問就知道有沒有被enforce 過了如果沒有的話那大概又是一紙空文

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)