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标题: 邻居想建房 [打印本页]

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 17:31:39 标题: 邻居想建房

邻居律师来信叫我签名同意邻居建房

我对于2层楼不给与支持签名，但是也不会反对他们建楼

可以不签名吗

他们一直催，说这是法律规定必须签名的

请问我该怎么办

作者: linjiawei0108 时间: 2019-12-23 17:40:43

加建还是推到重建？人间要重建你不同意不好吧

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 17:48:29

linjiawei0108 发表于 2019-12-23 17:40
加建还是推到重建？人间要重建你不同意不好吧

可以不签名吗

是加建

作者: DDD888 时间: 2019-12-23 18:08:22

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 17:48
可以不签名吗

是加建

肯定可以不签的

作者: suryc66 时间: 2019-12-23 18:16:56

你不高兴可以不签，要是不签会违法，那为什么要问你签不签。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-23 18:36:36

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-23 18:40 编辑

當然可以不簽問題是他們有沒有告訴你為什麼要你簽名呢？違反什麼規定？無端端單是建房子他們一般不會要你簽名的一定有所謂infringement 才要你簽（例如陽光角之類）圖紙顯示得清楚嗎？

“法律规定必须签名的” ？！哇這個是什麼律師？樓主可以投訴他了

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 18:50:29

陌生的香港人发表于 2019-12-23 18:36
當然可以不簽問題是他們有沒有告訴你為什麼要你簽名呢？違反什麼規定？無端端單是建房子他們一般不會要你 ...

他们律师又发来东西了

里面是证明以前屋主卖给我一年前签过同意加建的条文

说我如果不签名我可能要付他们10000纽币

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 18:51:19

suryc66 发表于 2019-12-23 18:16
你不高兴可以不签，要是不签会违法，那为什么要问你签不签。。

他们说以前的卖主和他们签名过

我不签名就要罚钱

作者: DecemberBride 时间: 2019-12-23 19:23:27

看来最好你也找个律师。另外问问卖你房的中介

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-23 19:32:42

扯淡，哪有法律规定一定要签的。你去跟他说他妈叫你不签。。。哈哈！！！

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 19:42:22

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2019-12-23 19:47 编辑

还是回国吧发表于 2019-12-23 19:32
扯淡，哪有法律规定一定要签的。你去跟他说他妈叫你不签。。。哈哈！！！ ...

他们说以前房主和他们签了 land covenant in easement instrument

他们以前得到过同意书

所以现在我要么签名要么赔钱
他们是在吓唬我还是具有法律效应我真的要签名

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-23 19:47:08

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 19:42
他们说以前房主和他们签了 land covenant in easement instrument

他们以前得到过同意书

你的title上有没有这个easement？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 19:48:18

还是回国吧发表于 2019-12-23 19:47
你的title上有没有这个easement？

有这个东西

当时买的时候没看文件

现在才发现真的有这land covenant in easement instrument

我该怎么办

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 19:50:31

还是回国吧发表于 2019-12-23 19:47
你的title上有没有这个easement？

可是我刚刚看了这个文件

文件说的是没有窗户可以对着隔壁房子

现在要建的有窗户对着我这边

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-23 19:56:23

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 19:48
有这个东西

当时买的时候没看文件

我觉得他们是吓唬你的，在title上就是以前都弄好了，现在要签的可能是跟以前不一样的，只是要吓唬你。你要是怕就找个专业的人看看。要是我就直接让他们fuck off。。。哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-23 20:01:45

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 19:48
有这个东西

当时买的时候没看文件

出現這個情況你真的只能找律師了還上論壇問？

不過這個easement具體到底是怎樣寫呢？說會將來的owner都會受其約束嗎？你買房時你律師沒和你看嗎？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:02:00

还是回国吧发表于 2019-12-23 19:56
我觉得他们是吓唬你的，在title上就是以前都弄好了，现在要签的可能是跟以前不一样的，只是要吓唬你。你 ...

他们用律师吓我要赔钱

我这辈子还没听过不签名还要赔钱的

好害怕

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-23 20:02:49

如果是title上面都写了，那你肯定要签字的。对方没有说错。但是他们的plan必须跟title上面说的一样。你也要找个律师问问。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:06:25

房奴甲发表于 2019-12-23 20:02
如果是title上面都写了，那你肯定要签字的。对方没有说错。但是他们的plan必须跟title上面说的一样。你也要 ...

关键是我不知道他们以前的PLAN 是怎样到

我不知道和现在一样不

要是一样为什么还要我签字

他们以前补是已经得到允许了吗

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:10:31

陌生的香港人发表于 2019-12-23 20:01
出現這個情況你真的只能找律師了還上論壇問？

不過這個easement具體到底是怎樣寫呢？說會將來的owner都 ...

我的律师从来没告诉我有这个东西

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-23 20:19:56

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 20:06
关键是我不知道他们以前的PLAN 是怎样到

我不知道和现在一样不

以前的plan是什么样的，你只要看title就行了。把现在的title附属文件全部调出来看，如果以前有plan，会出现的。反正原则是，不能违反title，违反就没法卖房子。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-23 20:22:00

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 20:10
我的律师从来没告诉我有这个东西

你這個律師失職了那個文件真的說自動binding to 將來買家？是什麼時候放進去的呢？你又買了多久？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:24:55

陌生的香港人发表于 2019-12-23 20:22
你這個律師失職了那個文件真的說自動binding to 將來買家？是什麼時候放進去的呢？你又買了多久？ ...

2018年放进去的

买了一年了

文件只是说了grantor 以前屋主会无条件支持他们

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:25:21

陌生的香港人发表于 2019-12-23 20:22
你這個律師失職了那個文件真的說自動binding to 將來買家？是什麼時候放進去的呢？你又買了多久？ ...

这个文件在我买的房子title上，是显示以前屋主的

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:48:53

房奴甲发表于 2019-12-23 20:02
如果是title上面都写了，那你肯定要签字的。对方没有说错。但是他们的plan必须跟title上面说的一样。你也要 ...

我不反对也不签名可以吗

我真不想随便签名

他们要是已经有同意书了，按照以前同意书建房子，我不反对可以吗

一定要签名吗

我很不愿意签这个

作者: ronaldlu 时间: 2019-12-23 20:49:30

说得好像挤牙膏一样，发一次回复挤一点出来。想听建议就全盘托出，想弄明白就把 land covenant in easement instrument取出来看里面写什么东西，看不懂就找买房律师解释一下。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-23 20:54:06

ronaldlu 发表于 2019-12-23 20:49
说得好像挤牙膏一样，发一次回复挤一点出来。想听建议就全盘托出，想弄明白就把 land covenant in easement ...

我刚刚发现，人家要告我

我也刚刚看见这些条文的

好端端的，不签名要告我

很害怕

作者: ronaldlu 时间: 2019-12-23 21:23:57

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 20:54
我刚刚发现，人家要告我

我也刚刚看见这些条文的

不用怕，先把请况搞清楚，怕的话会做错事。不过牛村办事不能用国人的思维，要不办不成事。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-23 21:42:09

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 20:54
我刚刚发现，人家要告我

我也刚刚看见这些条文的

说真的，要是我就直接叫他们fuck off，有本事就去告，跟他们签字的又不是我，凭什么告我？哈哈！！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-23 21:45:55

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-23 22:03 编辑

樓主這個是crosslease 房子？crosslease鄰居必須有你簽名才能加建  如果是freehold 他們必定是有我之前說的違規才需要拿你同意的  不然人家也根本不用徵求你的意見

而如果是freehold 的情況那種同意大概他們是需要申請resource consent 了而在申請過程中 council如果覺得你們是受影響的話可是必須要求你作為現任房東也同意才會批的  不然他們只能改設計

看樓主說的好像也沒有明文規定將來買家也必須受其約束 grantor 只是前房東的名字吧？

還是好好的拿那個covenant （這個和easement有什麼關係呢？）文件和對方的律師信等去找個正規點的本地人律師行處理吧  不要再在這裡要大家和你一起瞎猜了

作者: shirly. 时间: 2019-12-23 22:01:56

楼主是FREEHOLD 还是CROSSLEASE 是关键 FREEHOLD 的话你邻居就是再炸你

作者: 119900 时间: 2019-12-23 22:30:08

找律师问问。。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-23 23:52:26

shirly. 发表于 2019-12-23 22:01
楼主是FREEHOLD 还是CROSSLEASE 是关键 FREEHOLD 的话你邻居就是再炸你

这个没有绝对的。Freehold一样可能会有奇葩的title限制。楼主说的是covenant，这玩意一般都是跟cross lease没什么关系，cross lease的限制都在lease doc里。covenant是开发这个地的时候放进去的，多半还是freehold啦。过去什么样奇怪的covenant都有，说不定就有要求邻居签字的，基本上当初的开发商想怎么定就怎么定。然后大部分开发商都消失了，想要做违反covenant的事情怎么办，去要所有业主的agreement。这个不是我说的，是律师说的。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2019-12-24 00:39:54

楼主你遇到这种情况就两个选择。第一是怂，第二是破财。

认怂，就别废话。签字。
破财，就去找个律师，花钱把这个事情搞清楚了。

我主观感觉这个律师是在吓唬你。如果以前的屋主已经把事情都搞定了，他们就根本没有必要找你签字了。既然需要你的签字，那就代表还有事情他们搞不定。换句话说，既然需要你的签字，就说明决策权还在你的手上。

律师骗你，吓唬你，是完全合规合法的。没有任何问题。只是工作的一部分。

作者: sam_sy 时间: 2019-12-24 09:58:32

还是找个律师看看吧，不要给人家欺负了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-24 10:18:29

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-24 10:44 编辑

房奴甲发表于 2019-12-23 23:52
这个没有绝对的。Freehold一样可能会有奇葩的title限制。楼主说的是covenant，这玩意一般都是跟cross lea ...

不太對如果你看看crosslease 的title 這個lease 的全名也叫"Land Covenant in Lease" 所以 ‘covenant’這個應該算是一個統稱吧

也說了 council是不會管這些私人covenant （council的covenant 除外）的執行情況的只要方案符合相關district plan/building code 的規定 consent是一定要批的然後就得看看這些不明就裡的鄰居現業主會不會和屋主計較了例如如果屋主想在後院建個符合一切規定的房子而這個陳年的covenant卻說需要這個已經不在的前屋主/開發商同意那只能轉移到要求所有旁邊鄰居的agreement - 那這些現業主是不是都有這個決心和最重要是金錢去和這個沒有拿到所有人同意但其實這個新房子可能根本不會影響到他們的鄰居去打官司呢？當然不能排除是就在隔壁的鄰居如果他是非常反對這個新房子的可能就會用這個做尚方寶劍來拉房東上法庭了而成立不成立就要看法庭怎樣判了

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-12-24 12:01:50

楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的帮不到你的，不如直接找律师
对了，说一句不知道是不是找骂的话，别找华人律师

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 12:24:43

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 19:48
有这个东西

当时买的时候没看文件

如果你买房的合同上没有这个前房主已经同意的条款，你完全可以拒绝。

如果你购房合同上已经告知了前房主同意邻居加建的条款，你就必须同意。

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 12:26:35

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-23 19:50
可是我刚刚看了这个文件

文件说的是没有窗户可以对着隔壁房子

对照购房合同上的前房主同意的条款，按条款走。不符合条款的拒绝是合法的。

作者: ETA_Wai 时间: 2019-12-24 13:17:42

其实这样的问题很容易解决的，拿给你买房子时候的那个律师问问是啥回事，怎么这么大的事情都没有在签约的时候通知你。因为这些是他们未完的工作

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 17:42:39

ETA_Wai 发表于 2019-12-24 13:17
其实这样的问题很容易解决的，拿给你买房子时候的那个律师问问是啥回事，怎么这么大的事情都没有在签约的时 ...

的确买房的时候没有告诉我，现在我才知道，太过分了

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 17:45:50

陌生的香港人发表于 2019-12-24 10:18
不太對如果你看看crosslease 的title 這個lease 的全名也叫"Land Covenant in Lease" 所以 ‘covenant’ ...

我不反对他们建房，只是他们必须按照原房主的规定建

并且我不想为他们签任何文件，他们为何要苦苦相逼，他们已经拿到以前房主的同意书了，我的title也注明了。可是这是他们的同意书，我不想参与。他们怎么同意就怎么建，我对他们采取不理的态度可以吗

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 17:48:20

auckland.clark 发表于 2019-12-24 12:24
如果你买房的合同上没有这个前房主已经同意的条款，你完全可以拒绝。

如果你购房合同上已经告知了前房主 ...

原房主和他们签了if required by the grantee, the grantor will, without delay, provide any necessary consent to an application by the grantor which complies with the building use and building parameter defined in 5.2 and 5.3

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 17:51:12

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 17:45
我不反对他们建房，只是他们必须按照原房主的规定建

并且我不想为他们签任何文件，他们为何要苦苦相逼， ...

不行，council是要求现房主签字的。

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 17:52:01

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 17:48
原房主和他们签了if required by the grantee, the grantor will, without delay, provide any necessary ...

那就先搞清楚5.2和5.3是什么规则了。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 18:05:20

auckland.clark 发表于 2019-12-24 17:52
那就先搞清楚5.2和5.3是什么规则了。

be complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing building as a horizontal plane

windows in the new building do not look into the building on the servient tenement

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 18:11:53

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 18:05
be complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing ...

按照kiwi惯例，要先看图纸，做评估，再决定了。
你可以（恶意）让对方修改图纸，烧他的钱。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-24 18:13:09

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-24 18:16 编辑

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 18:05
be complementary in style and proportion to the existing building

be no higher than the existing ...

樓主你找律師沒有？當然現在這個時間恐怕你要等新年後了

看不到為什麼你不可以不理他們

更不要說這同意是帶條件的你滿意這個改建方案是完全滿足這3點嗎？例如第一條什麼是“和現房子的style和比例配合” 這個本身就是挺主觀的看法你可以要求諮詢你自己的planner或者建築師的意見研究研究（錢當然他們出）而既然你好像說他們這個窗好像不符合那更大條道理不簽了

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 18:14:53

auckland.clark 发表于 2019-12-24 18:11
按照kiwi惯例，要先看图纸，做评估，再决定了。
你可以（恶意）让对方修改图纸，烧他的钱。 ...

它这是说新建筑面积比例和旧的必须一致吗？

要是新房子多一点点面积，他们就没法强迫我签名对吗

大侠，求你给我解释下

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-24 18:16:34

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 18:14
它这是说新建筑面积比例和旧的必须一致吗？

要是新房子多一点点面积，他们就没法强迫我签名对吗

请看48楼专家的建议

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 18:22:39

陌生的香港人发表于 2019-12-24 18:13
樓主你找律師沒有？當然現在這個時間恐怕你要等新年後了

看不到為什麼你不可以不理他們

律师都在放假，没有律师

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-24 18:24:32

北岛黑蜻蜓发表于 2019-12-24 18:22
律师都在放假，没有律师

那就先等一下你不會說他們要求你必須在31/12 最後限期前答复吧？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-12-24 18:25:36

陌生的香港人发表于 2019-12-24 18:24
那就先等一下你不會說他們要求你必須在31/12 最後限期前答复吧？

说给我一个月

作者: yangranwu 时间: 2019-12-24 19:09:39

微苦蓝山发表于 2019-12-24 12:01
楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的 ...

同意，尤其广告做的多的，哈哈哈哈

作者: beatles 时间: 2019-12-24 20:55:46

微苦蓝山发表于 2019-12-24 12:01
楼主你真的要高人解答的话，要把这个文件扫描了贴出来，隐去住址就可以了
这样一点点挤牙膏的话，别人真的 ...

正解！！！

作者: rabbit 时间: 2019-12-25 01:02:59

他是要重建还是加建啊？加建是加一层？扩建一楼？扩建二楼？还是都扩建呢？

我感觉你可以有理有据的拒绝，或者搞清楚利弊之后再签字，干嘛要采取不理的态度逃避做决定呢？

如果他建房非得你签字，那么谁要给谁钱还不一定呢。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-25 07:22:00

我觉得楼主可以考虑起诉卖给他房子的中介，这个是必须disclose的。

作者: take-away 时间: 2019-12-25 09:51:28

其实先看当时的买卖合同，正常合同的条款里面应该会把原房东与邻居的协议写进去要求你也接受。如果没有，你肯定不接受这个条款。另外写进Title里面的话，你的律师在审查时应该告知你的。此时邻居已经有律师信给你，你最好要你的律师来回复，毕竟你很难玩的过律师的。另外在与律师商谈前，先确认如果邻居过错是否可以由邻居出你的律师费。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-25 09:55:08

直接签了吧，别浪费时间讨论了。。。哈哈

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-12-31 09:14:41

还是回国吧发表于 2019-12-25 09:55
直接签了吧，别浪费时间讨论了。。。哈哈

我也觉得哈哈求建议还不把事儿说明白然后有不舍的请律师这种人就该认栽做等罚款10000纽币哈哈哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-31 21:19:39

房奴甲发表于 2019-12-25 07:22
我觉得楼主可以考虑起诉卖给他房子的中介，这个是必须disclose的。

如果卖房合同里加了这个信息了，楼主是谁也告不了的。

作者: auckland.clark 时间: 2019-12-31 21:20:44

还是回国吧发表于 2019-12-25 09:55
直接签了吧，别浪费时间讨论了。。。哈哈

最后结果很可能就这样啊，按合同履行前房主的承诺。

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