新西兰天维网社区

标题: 谁买过商住两用的房子，有何优缺点？ [打印本页]

作者: webb2 时间: 2019-12-13 23:24:13 标题: 谁买过商住两用的房子，有何优缺点？

请教有何优缺点，关于商住两用的房子。

好像是地税高。

谢谢。

作者: liston 时间: 2019-12-13 23:46:55

优点很多, 缺点就是不适合自助,或者过日子, 虽然是商用民用两用,但是更多的是偏向商业吧, 地理位置也更朝向热闹.

作者: shanghaiyu 时间: 2019-12-14 08:39:04

有道理啊。

作者: webb2 时间: 2019-12-14 18:32:55

liston 发表于 2019-12-13 23:46
优点很多, 缺点就是不适合自助,或者过日子, 虽然是商用民用两用,但是更多的是偏向商业吧, 地理位置也更 ...

请问优点是什么？

作者: liston 时间: 2019-12-14 22:52:36

webb2 发表于 2019-12-14 18:32
请问优点是什么？

优点比如这种房子的地理位置一般更加便利, 商用, 还有就是投资价值更高, 物业增值快, 相当于汽车中的皮卡车

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-15 00:07:24

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-15 00:08 编辑

優點就是你可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西

缺點就是你鄰居也可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西

不過其實大家在原居地城市大部分都是這樣出來的：搞不好家裡旁邊/樓下就是商店餐廳洗頭店甚至修車廠有什麼沒見識過？為什麼來到這裡現在卻會變得那麼大驚小怪呢呵呵

作者: webb2 时间: 2019-12-15 00:22:24

陌生的香港人发表于 2019-12-15 00:07
優點就是你可以做很多在這裡一般住宅區不能做的東西

谢谢。

商住两用的商是office，不是零售。

作者: webb2 时间: 2019-12-15 00:24:34

liston 发表于 2019-12-14 22:52
优点比如这种房子的地理位置一般更加便利, 商用, 还有就是投资价值更高, 物业增值快, 相当于汽车 ...

谢谢。

为什么说“投资价值更高, 物业增值快”啊？实际情况是价格比住宅低啊。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-12-15 01:30:08

本帖最后由陌生的香港人于 2019-12-15 01:36 编辑

webb2 发表于 2019-12-15 00:22
谢谢。

商住两用的商是office，不是零售。

或者我誤解你的意思但你說的所謂"商住兩用" 如果是奧克蘭的話指的應該是 Mixed Use zone 的房子吧（雖然其他城市的系統下這些大概也是大同小異）? 這個zone是唯一可以真正有商住兩用的區說明是商住當然不只能做office （為什麼'商'只能是office呢？）事實上這個zone裡零售餐飲也可以甚至可以有輕工業/倉庫用途呢

作者: clam 时间: 2019-12-15 21:32:32

陌生的香港人发表于 2019-12-15 01:30
或者我誤解你的意思但你說的所謂"商住兩用" 如果是奧克蘭的話指的應該是 Mixed Use zone 的房子吧（雖 ...

樓主看的不知道是不是albany 那邊的work live

我覺得commercial 和residential 一樣啊，能買有地的就好，又bc 的就麻煩
work live 那些基本上沒有人接盤的。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2019-12-15 22:39:19

商住两用的，不知道为什么申请贷款的时候银行对住房部分的租金收入不作为租金收入。

作者: webb2 时间: 2019-12-17 00:06:49

clam 发表于 2019-12-15 21:32
樓主看的不知道是不是albany 那邊的work live

我覺得commercial 和residential 一樣啊，能買有地的就好 ...

是Albany的。为什么没人接盘呢？挺便宜的啊，不理解。

作者: clam 时间: 2019-12-17 22:16:44

webb2 发表于 2019-12-17 00:06
是Albany的。为什么没人接盘呢？挺便宜的啊，不理解。

如果你live 的部份出租的話，那沒有很多人想住在辦工小區啊。
commercial 的部份又有點太小了，誰會租？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)