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标题: 阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2019-12-4 13:31:42 标题: 阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

天维网的房哥今天问我对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测。

那我就顺便给大家分享下吧。

2019上半年 vs 下半年

上半年可以用三个字形容

Capital Gains Tax

增值税

我记得3月份时是市场最淡的时候。

Auction success rate 拍卖成功率降到20%左右。

价格特别是传统好区和贵区，例如Remuera下降特别厉害，成交价甚至比2016年高峰低于20-30%。

华人多的地方，例如北岸某些学区降幅也是很高。

下半年房市开始回暖
因为三点：
1）增值税取消
2）银行利息降低，从年初3.99%-4.15%左右，降低到现在3.39%左右，降幅15-20%
3）银行贷款难度降低10%左右，ANZ领先

这导致市场拍卖成功率飙升，现在在50-60%左右市区内（排除郊区和Pukekohe）

房市明显竞争者更多，而且经济还不错，卖房的少，需要急卖低价卖的更少

所以现在中介们又开始在脸书Facebook里分享在场拍卖的视频，和成交后和买/卖家的宣传照更多了

2020年会怎样呢？
美国和中国经济战会继续下去，不会停的，香港暴乱其实就是两大国较量的其一战场。

估计经济还是会慢慢下滑

但利息1到2月有可能还会降，自然给房市会带来一点点激情

而且银行应该会跟着澳洲银行一样放松贷款难度（澳洲servicing test rate 5%左右，新西兰最低ANZ 6.65%来算还款能力）

估计房市这个夏天会很暖，甚至会到2015年那样有激情

策略
需要卖房的，比如贷款太多，贷款压力太大（特别是收入不够不能延长Interest Only的开始给不起本金的），要卖房这个夏天就是你们的春天，赶紧卖吧，是好时候卖。

需要买自住的，随便吧，家庭第一不多解释，什么时候都是好时候买自住换自住

投资者，就要理性买了，奥克兰买房现金流第一，不用考虑将来增值，奥克兰增值长远来说新西兰第一，不信我也不会解释。

祝福大家过个安全与美好的圣诞节和新年！

作者: 阿海 时间: 2019-12-4 13:32:03

沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: ABSCAM 时间: 2019-12-4 13:37:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天宇天天宇 时间: 2019-12-4 13:38:55

谢谢阿海！

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-4 13:39:24

发财发财！！！

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-4 14:03:49

发财发财

作者: rzrljb 时间: 2019-12-4 14:17:45

说得挺好，赞一个

作者: V7 时间: 2019-12-4 14:25:35

谢谢阿海的分享，我也说说我得想法，明年会比较平稳上涨，之前我讲的开小会的7%--15%的增长应该跑不掉，除非小概率事件。真正的起飞应该在2021。

作者: shirly. 时间: 2019-12-4 14:54:28

ABSCAM 发表于 2019-12-4 14:37
争取2025 平均价500万

绝对不可能但是2040年均价$300万是绝对可能的

作者: shirly. 时间: 2019-12-4 14:56:23

基本完全赞同你的说法只有最后一点现金流还是capital gain 感觉要是买南区高现金流的话 recession可能会破产

作者: bodyhaven 时间: 2019-12-4 14:57:11

还要看谁上台

作者: 新移民 时间: 2019-12-4 15:18:51

谢谢海哥！

作者: captainkook 时间: 2019-12-4 15:57:59

这是昙花一现，会继续不死不活很多年~ 下一轮上涨的基础在整体债务削减，降息是果，债务是因~

什么时候开始加息，什么时候房价开涨~

作者: yangranwu 时间: 2019-12-4 17:06:48

captainkook 发表于 2019-12-4 16:57
这是昙花一现，会继续不死不活很多年~ 下一轮上涨的基础在整体债务削减，降息是果，债务是因~

什么时候开 ...

哈哈，又一个哗众取宠不懂装懂的，过去20年新西兰整体债务什么时候消减过，影响过房价翻倍么？都不值一驳。有钱就买没钱就看吧

作者: longwang 时间: 2019-12-4 18:55:48

有钱也不买，我到要看看，Auckland房市能有多大动静，最多是季节性反弹，总之，还是那句话，调整的时间不够，外来增量资金不多。以后降息幅度有限，经济下滑可能更大。我以前算过，最大的反弹也就20%，可能还到不了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-12-4 19:07:11

shirly. 发表于 2019-12-4 15:54
绝对不可能但是2040年均价$300万是绝对可能的

那太遥远了。先说哪天会到150万？

作者: captainkook 时间: 2019-12-4 19:52:13

yangranwu 发表于 2019-12-4 18:06
哈哈，又一个哗众取宠不懂装懂的，过去20年新西兰整体债务什么时候消减过，影响过房价翻倍么？都不值一驳 ...

傻逼，你看老子哪里提新西兰债务了？

作者: yangranwu 时间: 2019-12-4 19:56:49

captainkook 发表于 2019-12-4 20:52
傻逼，你看老子哪里提新西兰债务了？

哈哈，傻逼着急了

作者: 261874939 时间: 2019-12-4 20:36:50

买家：买买买

卖家：卖卖卖

总结：房价涨！

作者: take-away 时间: 2019-12-5 08:08:00

本帖最后由 take-away 于 2019-12-5 09:14 编辑

阿海现在是银行内部人士了，看了个新闻，储备银行期望要求四大澳洲银行在新西兰的分行增加200亿的银行准备金在五年的时间，新闻提到这个200亿可能会将银行的贷款利息提高1个百分点，而且还会让银行收紧贷款额度。不知道专业人士如何看？

作者: tiannz 时间: 2019-12-5 08:34:08

take-away 发表于 2019-12-5 09:08
阿海现在是银行内部人士了，看了个新闻，储备银行期望要求四大澳洲银行在新西兰的分行增加200亿的银行准备 ...

就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的

作者: espedd 时间: 2019-12-5 08:44:17

不错，还算比较客观。
明年利息和银行政策应该是继续下降和放松的
不过因为全球政治经济不确定性。到底回暖到什么程度和时候真心很难说。
刚需一波释放完，大家又要观望大选了。。。如果工党继续执政，那大概率房地产还要走软。如果国家党上台马上解禁，那上涨预期就要大幅释放。等着看看吧。
大部分人还是多看少动。

作者: AKL_CBD 时间: 2019-12-5 08:46:17

没谈反洗钱法正把一大帮中国人搞得死去活来解释不清财产来源正在面临被银行关闭账户的事？

作者: Elddies 时间: 2019-12-5 08:58:19

tiannz 发表于 2019-12-5 09:34
就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的 ...

不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2019-12-5 09:01:01

本帖最后由我公主我怕谁于 2019-12-5 10:03 编辑

Elddies 发表于 2019-12-5 09:58
不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

他的逻辑是房产市场好的话，靠收学费就能财富自由，不用朝九晚五替别人打工吧，毕竟帮人打工的大多数的原因都是缺钱

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-12-5 09:01:46

Elddies 发表于 2019-12-5 09:58
不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

几十套房的人分分钟几万上下，还在乎那点钱。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-5 09:19:02

中国就算没挑战美元流通地位，也挑战了美元韭菜收割，美国搅和乱了某个国家，自己付出了战争成本但没得到相应的优质资产回报，反而中国承建了基建，资源换劳力。美国当然不爽，中美贸易战一定会打下去，不管谁上台，中国都是根刺。。。

作者: take-away 时间: 2019-12-5 09:36:35

本帖最后由 take-away 于 2019-12-5 10:42 编辑

tiannz 发表于 2019-12-5 09:34
就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的 ...

阿海已经洗脚上田了，成功进入BNZ工作了。https://www.stuff.co.nz/business/117888646/reserve-banks-huge-decision-on-bank-capital-may-leave-noone-untouched

作者: yangranwu 时间: 2019-12-5 09:40:10

take-away 发表于 2019-12-5 09:08
阿海现在是银行内部人士了，看了个新闻，储备银行期望要求四大澳洲银行在新西兰的分行增加200亿的银行准备 ...

不是专业人士，但是写这个新闻的人明显缺乏基本的常识。储备银行之前一系列降息动作都是为了释放流动性来刺激经济。然后现在又要银行大幅提高准备金，从而相当于加息一个点，这种操作是自己抽自己？储备银行真要担心房地产过热可以通过提高lvr来解决，提高准备金那不是打压房地产而是打压经济，所以我觉得写这条新闻的人最近是准备买房了。

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-5 09:49:19

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-12-5 10:51 编辑

最后的总结：要卖就现在赶紧卖，要买的理性买，是不是说这阶段是反弹，过了这段反弹，又会下降？所以趁着这段反弹，赶紧找接盘侠？

反正看着这样的总结，给我这样的体会。。。。。。

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-5 09:50:09

翻页。。。。。。。

作者: clam 时间: 2019-12-5 09:50:19

cashflow is the king in the coming year or two

作者: shirly. 时间: 2019-12-5 09:57:19

hj_win_1 发表于 2019-12-5 10:49
最后的总结：要卖就现在赶紧卖，要买的理性买，是不是说这阶段是反弹，过了这段反弹，又会下降？所以趁着这 ...

利息开始上涨才表示房价开始真正回暖利息上到10%以上房价就翻翻了就等着这天把哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2019-12-5 09:58:02

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-12-5 11:06 编辑

This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the banks to swallow.

There is no security for bank deposits in NZ, that is the best Reserved bank can do for the depositors in the event of one in 200 years crisis.

Costs of borrowing will increase despite low OCR.

https://www.newshub.co.nz/home/m ... it-the-economy.html

作者: Elddies 时间: 2019-12-5 10:06:38

shirly. 发表于 2019-12-5 10:57
利息开始上涨才表示房价开始真正回暖利息上到10%以上房价就翻翻了就等着这天把哈哈 ...

。。。

利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。

作者: shirly. 时间: 2019-12-5 10:21:21

Elddies 发表于 2019-12-5 11:06
。。。
利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。 ...

10 年前我在奥克兰听说朋友60万买了个房我觉得他是疯子。。。。

作者: Elddies 时间: 2019-12-5 10:48:37

本帖最后由 Elddies 于 2019-12-5 11:51 编辑

shirly. 发表于 2019-12-5 11:21
10 年前我在奥克兰听说朋友60万买了个房我觉得他是疯子。。。。

可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……

失敬失敬，我的想象力真的不够丰富。

作者: shirly. 时间: 2019-12-5 11:05:41

Elddies 发表于 2019-12-5 11:48
可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……
失敬失敬，我的想象力真 ...

200 万贷款不很正常吗看你这200 万是多少房子待的款把利息高租金也高即使cover 不了你从CAPITAL GAIN 里头赚的钱也足够了但要是没有工作纯炒房那确实困难点把看你自己如何管理你的投资房贷款固定工资而已反正我还是觉得利息越高越好从08年到现在总结的经验

作者: yangranwu 时间: 2019-12-5 11:09:13

shirly. 发表于 2019-12-5 12:05
200 万贷款不很正常吗看你这200 万是多少房子待的款把利息高租金也高即使cover 不了你从CAPITAL GAI ...

你这个是大白天喝多了？

作者: V7 时间: 2019-12-5 11:20:09

captainkook 发表于 2019-12-4 16:57
这是昙花一现，会继续不死不活很多年~ 下一轮上涨的基础在整体债务削减，降息是果，债务是因~

什么时候开 ...

我不认同你的看法。这个时候还有人说加息，真的就是搞笑了。。。。经济的世界只有追本逐利，不存在拨乱反正。

作者: V7 时间: 2019-12-5 11:21:06

longwang 发表于 2019-12-4 19:55
有钱也不买，我到要看看，Auckland房市能有多大动静，最多是季节性反弹，总之，还是那句话，调整的时间不够 ...

反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

作者: V7 时间: 2019-12-5 11:27:43

我公主我怕谁发表于 2019-12-5 10:01
他的逻辑是房产市场好的话，靠收学费就能财富自由，不用朝九晚五替别人打工吧，毕竟帮人打工的大多数的原 ...

哈哈哈，我能懂。

收学生很烦的，要讲解，还要面对一些个250脑子秀逗的sb，一天1800个问题。
像海哥的师傅那种的，应该还是缺钱吧，不然就是太不爱惜羽毛了。和他师傅同期的做地产的做的很大的也有，自己看得准投资就好了，不少闷声发大财的，没有必要收学生，找几个志同道合的有实力的，早都做的飞起，各种自由各种有地位了，搞这个low了点。

海哥，你别这样，没有意义！

作者: shirly. 时间: 2019-12-5 12:03:02

yangranwu 发表于 2019-12-5 12:09
你这个是大白天喝多了？

???????????????????

作者: lessly-joo 时间: 2019-12-5 19:23:23

就是还会阴跌了。

作者: rabbit 时间: 2019-12-5 22:50:50

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起。

作者: occc 时间: 2019-12-6 08:32:15

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

哈哈哈，经典，这就很尴尬了。。。

到底谁说的是真的。。。

也许都是真的

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-6 08:35:58

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-12-6 09:42 编辑

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
房租开价太高，看得上的租不起，租得起的看不上中区三房如果标400一周，相信当天就能签租约

要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
屋主心理价位高，不降价不好卖
CV100，卖80，相信第一天open home就能拿几个offer

一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起
100万的房子，中介标90万的搜索区间
买家看完后，中介说这房子90万不可能
买家问那你为什么我搜90万搜到这个房子
中介答，不这么标还有人来看房吗
这个无解，买家永远觉得房价贵，价值100万房子标90万，相信还会砍价，人心都是贪的
但是你拿着100万，看80万的房子，那就买的起了
拿着100万看110万的，当然买不起了

说到底都是大家都缺钱

作者: 阿海 时间: 2019-12-6 16:46:16

bungyjumping999 发表于 2019-12-5 10:58
This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the ban ...

Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

Requirements don't have to be fully met until 2025.

By 2025, property boom starts again anyways, so problem solved.

作者: Lease 时间: 2019-12-6 17:55:44

阿海发表于 2019-12-6 17:46
Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

作者: longwang 时间: 2019-12-6 19:25:54

V7 发表于 2019-12-5 12:21
反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。

作者: ideyate 时间: 2019-12-6 22:34:59

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

作者: MSSA 时间: 2019-12-7 00:11:29

工资涨幅少，通胀挺厉害，移民限制住了，海外热钱也不好打进来了
外国人也不能买二手房了，

我想知道还有啥是对房市利好的。还能涨到哪里去啊

作者: nzrover 时间: 2019-12-7 01:47:14

你能排除工党如果连任后把CGT换个包装继续推动立法吗？

作者: nzrover 时间: 2019-12-7 01:50:04

tiannz 发表于 2019-12-5 09:34
就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的 ...

海哥在避险。估计早就把资产变成流动性强的产品了

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-7 10:01:50

Elddies 发表于 2019-12-5 09:58
不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

成功的炒房的人不应该是不用上班的吗？豆腐教主上班是做什么行业的？卖豆腐？哈哈！！！

作者: V7 时间: 2019-12-7 10:25:59

本帖最后由 V7 于 2019-12-7 11:27 编辑

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

两个大神同时回复。

今天也听到同样的话，央行出政策是妥协过的产物，只是安慰一下屁民，这个政策可有可无，甚至说已经基本达成，或者几大银行绝对可以办到的标准。他们看来只是给房价上个跌不下来的锁而已，银行准备金放着呢。

作者: 阿海 时间: 2019-12-7 10:42:14

2025年已经是下一波房潮了，怕啥。

作者: V7 时间: 2019-12-7 11:09:04

本帖最后由 V7 于 2019-12-7 12:10 编辑

longwang 发表于 2019-12-6 20:25
都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。 ...

和你抬抬杠而已，你说是小增幅，最多20,可能本人觉得20%的增幅已经不是小增幅了，是暴涨！！！！

作者: 老友粉加辣 时间: 2019-12-7 13:32:58

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作者: Lease 时间: 2019-12-7 16:20:36

ideyate 发表于 2019-12-6 23:34
Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

阿海的判断只是截止到2020年的夏天，即未来几个月的事情。从这个时间段来看，我同意他的看法。

但如果要说是未来几年，我持比较悲观的态度。正如阿海所说的：美国和中国经济战会继续下去，不会停的。

而这种持续不断的冲突，会酿成一场经济灾难，我个人觉得全球经济危机会在明年美国大选之后爆发。在经济遭受危机的大环境下，房价是不可能上涨的。

作者: Wintec 时间: 2019-12-7 19:13:33

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-7 19:36:06

MSSA 发表于 2019-12-7 01:11
工资涨幅少，通胀挺厉害，移民限制住了，海外热钱也不好打进来了
外国人也不能买二手房了，

为啥我看到的都跟你相反呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-7 19:40:29

Lease 发表于 2019-12-7 17:20
阿海的判断只是截止到2020年的夏天，即未来几个月的事情。从这个时间段来看，我同意他的看法。

但如果 ...

新西兰偏安一隅继续摇滚。中美的问题短时间解决不了，这是要确立收割地位的战争，而中国完全可以妥协，就是美国屁股后边的寄生虫，短时间内自己来组织世界格局稍显乏力

作者: Elddies 时间: 2019-12-7 19:41:25

Wintec 发表于 2019-12-7 20:13
这帮房多又找到组织了，看到几套房子卖了高价就像打了鸡血一样，看不到北岸新区前2年接盘侠，几十万的亏损 ...

不好意思，今年黑五的数据早就公布了，远超去年boxing day的销售额

https://www.stuff.co.nz/business/industries/117859689/black-fridaycyber-monday-boosts-becalmed-retail-sector

你没钱买，不代表别人没钱买，呵呵。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-7 19:42:27

Wintec 发表于 2019-12-7 20:13
这帮房多又找到组织了，看到几套房子卖了高价就像打了鸡血一样，看不到北岸新区前2年接盘侠，几十万的亏损 ...

我操，你还活着？还没被饿死？新西兰政府福利真好

作者: Wintec 时间: 2019-12-7 20:07:24

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作者: Wintec 时间: 2019-12-7 20:11:45

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作者: Lease 时间: 2019-12-7 20:14:37

我真不是孙红雷发表于 2019-12-7 20:40
新西兰偏安一隅继续摇滚。中美的问题短时间解决不了，这是要确立收割地位的战争，而中国完全可以妥协， ...

唉，要妥协的话，应该一开始就妥协，那样损失最小。

现在（或者将来）妥协，先不说别的损失，就是面子上也没法过去。

中美之间是个死局，无解。

作者: yangranwu 时间: 2019-12-7 20:24:55

Elddies 发表于 2019-12-7 20:41
不好意思，今年黑五的数据早就公布了，远超去年boxing day的销售额

https://www.stuff.co.nz/business/in ...

只有你还在回复这个神经病患者的帖子...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-7 20:28:31

Wintec 发表于 2019-12-7 21:11
我有房有工作没负债，饿不死。我给我老婆得保证就是未来20年生活质量不下降。
你们这帮欠了一屁股债的 ...

有房有工作对于你来说就是丢人现眼，赶紧卖掉要饭最光荣

作者: shirly. 时间: 2019-12-7 21:12:11

本帖最后由 shirly. 于 2019-12-7 22:14 编辑

Wintec 发表于 2019-12-7 21:11
我有房有工作没负债，饿不死。我给我老婆得保证就是未来20年生活质量不下降。
你们这帮欠了一屁股债的 ...

卧槽你居然又出现了哈哈哈哈这几天受啥刺激拉

作者: Wintec 时间: 2019-12-7 22:03:11

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作者: longwang 时间: 2019-12-7 22:30:44

我真不是孙红雷发表于 2019-12-7 20:40
新西兰偏安一隅继续摇滚。中美的问题短时间解决不了，这是要确立收割地位的战争，而中国完全可以妥协， ...

哪有那么容易，你见过一头狼后面跟着头老虎做跟屁虫的吗，中国发展到现在已经太大了，跟在别人后面拾屁是吃不饱的，所以这是一场不是你死就是我活结局，很可能两败俱伤，引发衰退。

作者: shirly. 时间: 2019-12-8 09:05:30

Wintec 发表于 2019-12-7 23:03
简简单单一段话，就炸出几个傻多，真的很有意思。现实中如果身边有这种人，躲远点。经济衰退加速，他们最 ...

哈哈那你来这干嘛还不滚回去和你邻居毛毛们一起骗福利不然哪天国家党上台了你就真得饿死了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-9 09:36:06

longwang 发表于 2019-12-7 23:30
哪有那么容易，你见过一头狼后面跟着头老虎做跟屁虫的吗，中国发展到现在已经太大了，跟在别人后面拾屁是 ...

大国之间现在还是不是你死就是我亡的就是你们这帮人的思路，没格局

作者: jli044 时间: 2019-12-9 10:49:38

Wintec 发表于 2019-12-7 21:07
中国双11还2000多个亿呢，看看抖音上面发得，货运物流仓库空空荡荡得。你能看到得都是别人安排给你看 ...

兄弟，看你的网名是在Hamilton呆过吧？奥克兰黑五情况不知道，屯里黑五那天The Base人山人海的，你没看见？

作者: yuwawa 时间: 2019-12-9 10:59:29

长期看房子怎么会跌人手上总之都会有钱的
那不买房子买啥。。。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2019-12-9 12:27:23

Wintec 发表于 2019-12-7 20:13
这帮房多又找到组织了，看到几套房子卖了高价就像打了鸡血一样，看不到北岸新区前2年接盘侠，几十万的亏损 ...

我这里的在线零售黑五大数据比去年好很多，我们分析感觉是把boxingday的购买力提前透支了，今年的战役打的更早，再看吧

如果boxingday也能有这样的成绩，那新西兰经济还是可以的，人们敢花钱

作者: Elddies 时间: 2019-12-9 12:41:29

talkaboutvision 发表于 2019-12-9 13:27
我这里的在线零售黑五大数据比去年好很多，我们分析感觉是把boxingday的购买力提前透支了，今年的战役打 ...

很难说，我依稀记得今年的黑五销售总额是去年boxing day的3倍以上。

作者: Tom.Yang 时间: 2019-12-9 13:06:46

[谈房] 阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-9 19:35:52

讨论这么多中美贸易战的源头，回头看看香港人，整个一群傻逼。我不知道反对香港动乱的有多少香港人，但在我的facebook朋友圈里居然全是港独。而没有一个祖国内地的朋友讨论关心这件事。那就让香港重新回到渔村吧，这样美国也没法收割了，哈哈。。。低智商的香港人真是没谁了都。这里有多少香港人，谈谈你们的观点？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-9 19:42:05

现在我明白了6.4是必须镇压的，这是对国家和人民负责。香港。。。镇压是给脸，如果镇压还招致话柄。算了吧，死就死吧，政府和体制无能，港人无能，不能治港

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2019-12-9 21:38:44

有房子的涨，没房子的买不起。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-12-12 08:33:44

都觉得房市回暖了，我觉得还没有真正开始跌呢。

未来两年很重要，看着吧。

作者: V7 时间: 2019-12-12 10:17:34

本帖最后由 V7 于 2019-12-12 11:20 编辑

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 09:33
都觉得房市回暖了，我觉得还没有真正开始跌呢。

未来两年很重要，看着吧。 ...

看你的签名，结合你的发言，我看你是一直在恐惧中啊～～～

我觉得已经见底了，海外限购之后，现在是已经是刚需在市场里了，如果这都不算挤泡泡，还有什么是？
工资涨了不是一点半点，利息跌的我都没见过，没有海外人士抢盘（海外人士都不得不租房）泡沫挤掉了，房租推高不止一点半点，现在还要放松测试点数（银行已经安心的不能再安心了），移民每年5-6万没有见少，移民局的速度也是慢的可以，大量刚需还在积攒等批，你还担心个锤子？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-12-12 11:04:40

V7 发表于 2019-12-12 11:17
看你的签名，结合你的发言，我看你是一直在恐惧中啊～～～

我觉得已经见底了，海外限购之后，现在是已经 ...

不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现在利息跌到你没见过。所有的钱不是在房子上就是在股票上。

算了，多说多错，我知道我的看法不受欢迎。我只是说说自己的感觉而已，你不需要同意我的。

过两年我们再看。

作者: V7 时间: 2019-12-12 11:11:42

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 12:04
不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现 ...

多交流嘛! 都是成年人,谁也没法改变谁,抛砖引玉,各抒己见罢了.
摊开来讲,愿闻其详. 这样有意思.
看过您说的,比那个某学院的素质高多了.

作者: bungyjumping999 时间: 2019-12-12 11:13:37

Work Visa holders and Student Visa increased total about 200K. They can't buy houses, so must rent.

The government killed the sparrow but increased the insects.

作者: yangranwu 时间: 2019-12-12 12:17:45

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 12:04
不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现 ...

17年底到19年初，奥克兰没少跌，只不过最近小半年后涨回来了。所以在你眼里说没跌，不腰斩你四不会开心的，再等等，明年继续透工党

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-12-12 15:11:36

yangranwu 发表于 2019-12-12 13:17
17年底到19年初，奥克兰没少跌，只不过最近小半年后涨回来了。所以在你眼里说没跌，不腰斩你四不会开心的 ...

的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国家政策，最后是国际大环境。

利率已经到底了，以后就只能涨了。只是涨的快还是慢的问题。

工党继续执政的可能性很大，再度执政后会不会出台遏制房价的政策，拭目以待。政策放松应该是不可能的。

国际大环境，美国和中国打架，不管谁赢，另一方都不好过。个人觉得美国赢的可能性大一些。中国如果经济衰退，对新西兰的房价影响有多大，不好说。但肯定不是正面的。

个人感觉，随便说说，大家笑一笑就完了。

作者: Lease 时间: 2019-12-12 15:55:40

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

说的有道理。

作者: yangranwu 时间: 2019-12-12 17:08:58

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

1.利率已经到底？以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财政部公布明年追加128亿仔基础建设，这钱大部分来自举债，就是看好长期低利率.

2. 我绝对相信工党会继续执政，但这并不代表政府就要打压房地产，不要忘了现在也是工党执政，打压地产仔上台初期也试过，发现效果不好而且会造成经济衰退，现在除了拿出租房东撒撒气，你看政府还有提房地产过热之类的议题吗？所以现在你还在像17年盼望工党上台会强力打压地产，怕是工党还是会让你失望。

3. 有人总拿中美贸易战说事，天下大事分久必合合久必分，老大老二之间吵完闹完分好地盘，该怎么样还是怎么样，还用我们操心？新西兰是美国阵营的，你说美国赢了，对新西兰影响有多大？中国就是输了，新西兰人民回吃不上饭住不起房了？

最后我觉得新西兰市场本身需求很大，低生产率加上政府的奇葩政策造成了房租暴涨，仔长期低利率让投资者有恃无恐，所以房价未来不管谁执政，部大涨就是万幸. 也和你讨论

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-12-12 17:58:40

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

我说的也只是个人感觉，没关系，过两年看看。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-12 18:59:13

Lease 发表于 2019-12-12 16:55
说的有道理。

大跌眼镜

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-12 19:21:41

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

1. 房价从来不和利率挂钩，利率不是房价涨跌的主要影响因素。eg.利率上升说明经济好转，那房价在短时间内也会随着增长
2. 房价从来都和供需成正比，和人口成正比，跟哪个政党在台上无关。工党明年在不在台上也不好说，工党和国家党都没有可信赖之人，到时候看谁横空出世一个强力大哥。大马牙的噱头已经没有了，nz first老皮也就不干了，大部分地区还是国家党的死忠，加上经济恶化，中小企业倒闭潮，政府在困难时期干预了太多自由市场经济。联合党政府打压的不是房价，而是移民，但是没有移民谁去养活已经退休的baby boomers？这是个矛盾，所以移民还是会放开的，不管哪个党在台上。但如果没有其他政党支持，工党下届就会输的很惨，你要知道国家党上次是近3次选举得票最多的一次48.x%，只是毛利党完全不给力，完败，联合未来党没有好的leader了，行动党太小了只有一个铁区。工党并不是民选政府，起码老皮的很大部分是可以倒戈国家党的。
3. 新西兰本来就是大国夹缝间生存，只要站好队，不管外面打的多惨烈，这里总是吸引人口的避风港。

作者: Lease 时间: 2019-12-12 19:50:13

我真不是孙红雷发表于 2019-12-12 19:59
大跌眼镜

这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

作者: songinator 时间: 2019-12-13 07:37:15

Lease 发表于 2019-12-12 20:50
这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

long time no see

作者: 小莹子 时间: 2019-12-13 09:44:10

马上2020了，看看会怎样……

作者: 88kiwi 时间: 2020-10-11 08:51:02

果然厉害，2020年房市火爆都预估正确

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