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标题: 从六月的99万到十二月的170万看，房价已从低谷反弹。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2019-12-3 08:44:15 标题: 从六月的99万到十二月的170万看，房价已从低谷反弹。。。

本帖最后由 LYYX 于 2019-12-3 08:58 编辑

背景：
1）133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019）（见旧广告：https://nz.raywhite.com/north-shore-city/forrest-hill/2068244/）
2）18 arrow Rd,Forrest Hill(CV:120万，Land:812m2--GIS Viewer显示943m2是错的），Sold $170万（01／12／19）（见广告：https://www.trademe.co.nz/proper ... fafaeb1523bd3e1-125）
两房的位置及开发潜力及难易程度肯定有别，但主要原因还是房市已触底反弹。。。
虽然北岸目前的房价还滞留在2016年的水准，但反弹看来已势不可挡。集中在：
1）90万以下－－首次买房；
2）可开发多套房的大地（虽然离2017－2018年水平还有距离）；
3）特色房（如：120万以下新房）；
4）。。。。。。

不管怎样，此时就是买家的最底点，但卖家是抓不到最高点的。。。（有没有道理？）

作者: yangranwu 时间: 2019-12-3 08:58:59

大地价格显然已经超过17-18年，房价现在显然也不是最低点了，最佳买入时机已经过去，你这个帖子很有忽悠之嫌，底部已经买好现在出来忽悠接盘侠嫌疑很大

作者: LYYX 时间: 2019-12-3 09:06:17

yangranwu 发表于 2019-12-3 08:58
大地价格显然已经超过17-18年，房价现在显然也不是最低点了，最佳买入时机已经过去，你这个帖子很有忽悠之 ...

没忽悠啊！你都知道最低点已过，你还回的去吗？

所以此时此刻就是买家的最低点，尤其目前已过了触底反弹。

作者: shirly. 时间: 2019-12-3 09:16:43

看不懂啊看不懂新闻显示奥克兰房价各种蹦拍卖会上中区北岸抢的不要不要的到底是death bond 还是啥呢

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-3 09:23:02

房市一火，楼主又出现了。。。哈哈！！！

作者: eric791013 时间: 2019-12-3 09:29:14

还是回国吧发表于 2019-12-3 09:23
房市一火，楼主又出现了。。。哈哈！！！

北岸沒落了4年難得有機會讓樓主出來露臉

作者: rzrljb 时间: 2019-12-3 09:36:54

反弹不是反转，不用着急

作者: tiannz 时间: 2019-12-3 09:37:50

厉害了厉害了，北岸又要独立了

作者: espedd 时间: 2019-12-3 09:43:47

133 forest hill 卖99万？
虽然我没具体去研究过这套，不过那条路GOLF球场对面，有几块地都是准备开发高密度联排或者独栋的。。
卖这个低价，无非是内部倒手避税吧。。。不然无法解释的。。。
你觉得呢？

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-3 09:50:33

大选还没过，一切都难说

作者: LYYX 时间: 2019-12-3 10:16:37

espedd 发表于 2019-12-3 09:43
133 forest hill 卖99万？
虽然我没具体去研究过这套，不过那条路GOLF球场对面，有几块地都是准备开发高密 ...

新屋主已经在整了－－－换双层玻璃门窗，内墙保温棉，全新内外装修。
如果没分割就卖－－－可能1.5M以上；
如果分割后卖，装修后的旧房（LOT1）－－－起码也要1.2M吧？

作者: catalsdevelop 时间: 2019-12-3 10:20:38

老哥一定没玩过股票，不懂什么是底部。现在是好的房子，反弹厉害，因为 16-17 年溢价太高，所以18 年不少跌的厉害，普通的房子也就那样吧。看了不少，也不算差的房子，cv 低5-8%都没啥人有意向的。

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-3 10:21:11

LYYX 发表于 2019-12-3 10:16
新屋主已经在整了－－－换双层玻璃门窗，内墙保温棉，全新内外装修。
如果没分割就卖－－－可能1.5M以上 ...

分出三块地的话，估计旧房那块100就能卖

作者: LYYX 时间: 2019-12-3 10:25:41

hj_win_1 发表于 2019-12-3 10:21
分出三块地的话，估计旧房那块100就能卖

如果保住旧房－－那旧房占了一半多的地了。。。

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-3 10:28:50

LYYX 发表于 2019-12-3 10:25
如果保住旧房－－那旧房占了一半多的地了。。。

旧房往前搬能分出3块不，估计还是拆了最省事

作者: yangranwu 时间: 2019-12-3 10:42:24

catalsdevelop 发表于 2019-12-3 10:20
老哥一定没玩过股票，不懂什么是底部。现在是好的房子，反弹厉害，因为 16-17 年溢价太高，所以18 年不少跌 ...

那你可惜了，看了那么多还没买，错过好机会了。现在也只能拿股票理论来自我安慰

作者: bluekiwisky 时间: 2019-12-3 11:01:16

shirly. 发表于 2019-12-3 09:16
看不懂啊看不懂新闻显示奥克兰房价各种蹦拍卖会上中区北岸抢的不要不要的到底是death bond 还是啥呢 ;0 ...

这里的新闻你能相信？
新闻都是说他们想要‘’引导‘’你相信的。
事实如何还要自己判断

作者: kikilulu 时间: 2019-12-3 16:38:00

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-3 16:49 编辑

133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019）这看起来很像内部转让的价格啊，这个是普通买卖的价格么？好像从6月份开价，99万，一直到11月初才卖掉，将近半年。。价格真低啊

作者: LYYX 时间: 2019-12-3 17:07:52

本帖最后由 LYYX 于 2019-12-3 17:09 编辑

kikilulu 发表于 2019-12-3 16:38
133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019）这看起来很像内部转 ...

年初（或2月11日）就上市了（或更早），6月24日成交（不是11月）。开始开价1.29M，上市后不久改1.19M,1.09M.最后0.99M成交。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2019-12-3 18:46:54

LYYX 发表于 2019-12-3 17:07
年初（或2月11日）就上市了（或更早），6月24日成交（不是11月）。开始开价1.29M，上市后不久改1.19M,1.09 ...

原来如此。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-12-3 20:17:51

rzrljb 发表于 2019-12-3 09:36
反弹不是反转，不用着急

买房比租房还便宜，谁不买？不管哪个党在台上，21年向上直冲，现在是复苏的开始。几个月前就应该已经入手了，现在都算反应慢的

作者: rzrljb 时间: 2019-12-3 20:52:26

我真不是孙红雷发表于 2019-12-3 20:17
买房比租房还便宜，谁不买？不管哪个党在台上，21年向上直冲，现在是复苏的开始。几个月前就应该已经入手 ...

红雷哥已经布好局了么

作者: aprily 时间: 2019-12-3 21:29:43

Buyer return prompts $46k monthly Auckland house price jump, November data out

https://www.nzherald.co.nz/prope ... p;objectid=12290414

作者: bungyjumping999 时间: 2019-12-3 21:33:33

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-12-3 22:49 编辑

Actually the turn of events in Asia is making NZ a favourable place to park the money through real estate.

2020 will be a testing year to see if the trend will continue. My guess is it will be and conservatively 7% growth for Auckland regions.

If you are Vendors, do not sell in the next few months, there will be a shortage to create a seller market.

作者: readjeans 时间: 2019-12-3 22:04:48

133 号卖了好久、大斜坡地地基好像还有问题，杂草丛生应该是遗产房。18号一块平地在后面前面大坡不过应该走水方便，后院小学，男校走路也就几分钟。这价格也是惊人啊，看来16年那段的神区又回来了。65 Selwyn cres 才是真正赚到了呢被邻居买了98万5 ，当时在看这个区相对来说基本所有5-7月的盘都看了。

forrest hill 400平左右的地现在能多少？好奇18号这价格买一块地都得85万，分割完快百万了吧。

作者: LYYX 时间: 2019-12-4 08:43:16

本帖最后由 LYYX 于 2019-12-4 08:50 编辑

readjeans 发表于 2019-12-3 22:04
133 号卖了好久、大斜坡地地基好像还有问题，杂草丛生应该是遗产房。18号一块平地在后面前面大坡不过应该走 ...

如今不能以老的方式搞开发了，大部分以盖3－5房，2－3套卫浴加双（或单）车库，联体（或独栋）为主。所以一般稍微大的地（600或以上），分割2－5块不等（95 nile rd,129 nile Rd,2 livingstone---800出头的地，都分割三套平均卖价130万到手，9 becroft dr---809m2盖五套，卖价每套约100万到手。。。。）。18 arrow rd,买家以后至少会盖3－4 栋。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-12-4 17:03:03

过几年看看18年是不是和09/10年那样的最低点。

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