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标题: 居民签证(Resident Visa)可以低首付(10%-15%)贷款买房吗 [打印本页]

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 09:59:49 标题: 居民签证(Resident Visa)可以低首付(10%-15%)贷款买房吗

本帖最后由 wangheok 于 2019-12-2 11:00 编辑

Hello,

我们是2018年10月初拿到的Resident Visa （还不是PR），目前两个人都在工作。开始有买房的打算。因为目前国内汇钱过来也不太容易，前段时间问过银行和一个broker可不可以低首付（10%-15%）贷款买房（70万以下），但回答都是还不行，原因是要等拿到PR（要等到明年10月），但我们其他的条件都是没问题的。想请教下像我们这种情况还有什么办法吗？或者有什么建议给我们。

谢谢大家

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-12-2 10:15:02

如果你们往回推算12个月在新西兰居住了超过183天，就可以。
或者买什么期房公寓（？）。具体要求不清楚，只是看那个海外买家的大概说明。
不如换几个broker联系问一下。

作者: 蓝色敏骑 时间: 2019-12-2 10:15:15

我相信broke会有很多办法的~~~~~

作者: kingxun 时间: 2019-12-2 10:22:07

意思是只能付20%就可以吗？

作者: zmwang 时间: 2019-12-2 10:23:31

本帖最后由 zmwang 于 2019-12-2 11:27 编辑

:TicklyRain: 发表于 2019-12-2 11:15
如果你们往回推算12个月在新西兰居住了超过183天，就可以。
或者买什么期房公寓（？）。具体要求不清楚，只 ...

他们不是不能买房。条件都满足了。

只是他们没法给首付20%，需要加入LTV的配额里面。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 10:42:14

zmwang 发表于 2019-12-2 11:23
他们不是不能买房。条件都满足了。

只是他们没法给首付20%，需要加入LTV的配额里面。 ...

是的只是目前卡在PR要等明年

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 10:43:31

kingxun 发表于 2019-12-2 11:22
意思是只能付20%就可以吗？

是的，但我们目前拿不出20%，就想看看有没有人跟我们情况一样有没有什么办法或者建议

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-2 11:49:20

wangheok 发表于 2019-12-2 11:43
是的，但我们目前拿不出20%，就想看看有没有人跟我们情况一样有没有什么办法或者建议 ...

那就借到20%啊，金松鼠不是一直在打广告。就是利息会高一点。
不知道金松鼠会不会给我返点啊，帮他们推广了。

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-2 11:52:29

wangheok 发表于 2019-12-2 11:43
是的，但我们目前拿不出20%，就想看看有没有人跟我们情况一样有没有什么办法或者建议 ...

如果真的铁了心想今年买，有的是办法啦。。。只要还款能力够。前1-3年多还点利息呗。但是明年不知道房价会如何。。。多方面考虑。如果看涨，那就借，如果看跌，那就等一年又如何。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 12:41:15

hj_win_1 发表于 2019-12-2 12:49
那就借到20%啊，金松鼠不是一直在打广告。就是利息会高一点。
不知道金松鼠会不会给我返点啊，帮他们推广 ...

谢谢

作者: 131345878 时间: 2019-12-2 13:03:59

15% 是可以做到的，不过条件会多点，找你本家银行，无非是高点利息，少点CASHBACK这样

作者: rzrljb 时间: 2019-12-2 13:05:27

wangheok 发表于 2019-12-2 13:41
谢谢

小心，借钱当首付可能会被银行缩小贷款金额，举个例子，我本金20w，银行贷50w，本金15w，小额贷款了5w凑够了20w，最后银行不贷我50w了，只贷45给我，因为小额贷利率高，影响你的还款能力，同理你有多张信用卡也会影响你贷款额

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 13:06:10

rzrljb 发表于 2019-12-2 14:05
小心，借钱当首付可能会被银行缩小贷款金额，举个例子，我本金20w，银行贷50w，本金15w，小额贷款了5w凑 ...

明白了多谢提醒

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 13:09:51

131345878 发表于 2019-12-2 14:03
15% 是可以做到的，不过条件会多点，找你本家银行，无非是高点利息，少点CASHBACK这样 ...

嗯嗯之前问的是ASB 因为还不是PR所以就没有继续下去。我应该再去问问看吗，如果15%可以做到的话，还是任何一行都可以做15%，如果只是R还不是PR的话谢谢

作者: HBSZ999 时间: 2019-12-2 13:31:47

首付10%是可以的，这个主要取决于你的收入情况。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 13:45:32

HBSZ999 发表于 2019-12-2 14:31
首付10%是可以的，这个主要取决于你的收入情况。

家庭收入大概需要多少呢？还有其他限制条件吗？谢谢

作者: feinlyn 时间: 2019-12-2 14:15:42

这其实不是1个问题而是2个。一个是有没有符合PR买房的要求，这取决于你居住时间达到了没：另一个是能不能贷款超过80%，这和你们从事的职业和收入相关，最好去问贷款银行，一般的职业和低收入收入很难。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 14:27:39

feinlyn 发表于 2019-12-2 15:15
这其实不是1个问题而是2个。一个是有没有符合PR买房的要求，这取决于你居住时间达到了没：另一个是能不能贷 ...

作者: 131345878 时间: 2019-12-2 14:41:20

你去年十月份拿到的身份，只要待够6个月就已经有资格买房子了，剩下就是你钱和首付的问题了

作者: 131345878 时间: 2019-12-2 14:42:24

wangheok 发表于 2019-12-2 14:09
嗯嗯之前问的是ASB 因为还不是PR所以就没有继续下去。我应该再去问问看吗，如果15%可以做到的话，还是 ...

跟你R OR PR 没关系，你只要满足183天的条款就行，更何况你们都有稳定的工作，对了贷款还要三个月的工资流水，很简单的

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 14:44:21

131345878 发表于 2019-12-2 15:42
跟你R OR PR 没关系，你只要满足183天的条款就行，更何况你们都有稳定的工作，对了贷款还要三个月的工资 ...

多谢我们再去问问

作者: hj_win_1 时间: 2019-12-2 14:49:04

你这个case适合找broker，不适合自己直接去银行贷。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 14:52:51

hj_win_1 发表于 2019-12-2 15:49
你这个case适合找broker，不适合自己直接去银行贷。

有推荐的broker吗，之前也找过broker。。。

作者: eggegg 时间: 2019-12-2 15:10:49

wangheok 发表于 2019-12-2 14:09
嗯嗯之前问的是ASB 因为还不是PR所以就没有继续下去。我应该再去问问看吗，如果15%可以做到的话，还是 ...

您好，针对您目前Resident visa想申请High LVR (超过80%)贷款的话，建议先去问您的Main bank，就是您的工资入账账银行。因为四大行中有几家是只给自己的现有客户提供High LVR贷款；此外像您提到的ASB等银行目前是只给PR/Citizen客户提供High LVR贷款的。

作者: wangheok 时间: 2019-12-2 15:51:05

eggegg 发表于 2019-12-2 16:10
您好，针对您目前Resident visa想申请High LVR (超过80%)贷款的话，建议先去问您的Main bank，就是您的工 ...

谢谢原来是这样因为之前broker也只是帮我们问了ASB 说是没有PR不能办

作者: uboat99 时间: 2019-12-2 21:40:07

要想在4大本地行贷，他这个CASE只能找4大行的贷款经理才有可能贷，送去credit appeal
broker根本搞不定broker unit 的, 因为broker unit根本没兴趣做这种单。》》》

我只能指路到这了..............

作者: wangheok 时间: 2019-12-3 08:16:16

uboat99 发表于 2019-12-2 22:40
要想在4大本地行贷，他这个CASE只能找4大行的贷款经理才有可能贷，送去credit appeal
broker根本搞不定bro ...

非常感谢！

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-24 11:00:40

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作者: leonardo216 时间: 2020-1-26 15:50:03

承担不起20%的首付，即使你拿到了90%或者85%的贷款，还贷也会非常辛苦的。有考虑以后利率上涨吗？

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