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标题: Flooding area对房产的影响 [打印本页]

作者: CTC 时间: 2019-11-25 15:51:42 标题: Flooding area对房产的影响

最近看中一套房，看了LIM知道房产是在Flooding area。
This statement entitled "Flooding" appears on all LIMs.
Known flooding information is displayed on the map attached to this LIM entitled “Special Land Features –
Natural Hazards - Flooding”.
The information shown in the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map is also shown on the
Auckland Council online map viewer (Geomaps), at www.aucklandcouncil.govt.nz, which is updated from
time to time.
Any proposed development may require a flooding assessment to be provided by the applicant.
The absence of flooding on the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map does not exclude
the possibility of the site flooding, particularly from Overland Flow Paths which may be on other properties.

以上是LIM上关于Flooding的原话，我的认知是Flooding对已经在上面的房子没什么影响吧，如果这块地上没有房子要建房子的话，就建造的房子有一定要求。

我的认知是否正确，请大家说一下，谢谢。

作者: yangranwu 时间: 2019-11-25 16:39:09

没什么影响，开发或许会有影响，地基部分成本惠提高，自助问题不大，否则奥克兰80%的房子否不能买乐

作者: mono_monk 时间: 2019-11-25 17:29:25

那買房屋保險會不會有影響？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-11-25 17:33:16

這些都是council用工程模型算出來的不能說可以忽略但也不用太過擔心因為奧克蘭的房子不少就有這些flood zones 在上面

現房子的話你就問問看看有沒有水浸過有沒有霉味可能是你更需要注意的問題至於新建房子則要找工程師做flood report 主要看在洪水帶上也要考慮氣候變化的因素等來決定房子的地面高度要墊高多少

作者: 阿海 时间: 2019-11-25 17:58:50

很多买家，稍微懂点的，都会远离flood zone的。

如果是加建或分割地，那就更大影响了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-11-25 18:37:14

本帖最后由陌生的香港人于 2019-11-25 21:07 编辑

阿海发表于 2019-11-25 18:58
很多买家，稍微懂点的，都会远离flood zone的。

如果是加建或分割地，那就更大影响了。 ...

單就加建甚至分割而言 flood zones其實真的很普遍當然說的不是地上有一大堆flood plain, flood prone area, 和 overland flowpath 齊集的房子但有些例如簡單一條overland flowpath 流過或者地一小部分有點flood plain 這些情況實在太多單就報批來說也不見得特別困難 flood report 則是必須的當然每塊地情況都不一樣最好還是諮詢一下管道/洪水工程師的意見

作者: Venox10111 时间: 2019-11-25 19:46:43

首先要了解哪种flooding，在lim上标的很清楚，也可以上relab看看。
话说这段话还是我当年复制转帖到lim report系统里的哈哈。

作者: ybbest 时间: 2019-11-25 20:51:09

加个合理就可以，flood在分割的时候一定会多花钱。

作者: K_tomo 时间: 2019-11-26 09:19:53

不谈分割，如果发大水你家被淹，你家在flooding zone，保险公司可以拒赔，因为那不算accident。

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-14 23:02:43

flood zone 的房子基本都垫高了。之前还看到一个新开发盘在flood zone ：）

作者: kikilulu 时间: 2022-4-15 11:12:47

能不买就尽量不买。前阵子遇到百年一遇的大雨。别说Flooding zone 了,地势低的都容易进水。

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-15 11:40:35

kikilulu 发表于 2022-4-15 11:12
能不买就尽量不买。前阵子遇到百年一遇的大雨。别说Flooding zone 了,地势低的都容易进水。 ...

如果在flood zone里前一阵子的大雨都没有影响到是不是就安全？

作者: kikilulu 时间: 2022-4-15 11:50:23

plasticbeach 发表于 2022-4-15 11:40
如果在flood zone里前一阵子的大雨都没有影响到是不是就安全？

那就不清楚了。还要周边地势和当地单位降水量还有风向的因素。非f looding zone也有被大水影响到的。反正flooding zone 跟着lim.买家都能看到。是否影响价格完全看潜在买家是否介意。建房的时候都有特定标准。都会抬高地基。

补充内容 (2022-4-15 11:52):
看新闻里面布里斯班那种暴雨。估计大部分房都得有点影响。虽然奥克兰没有布里斯班那么严重洪水。不过还是尽量买地势高的吧

作者: 极速狂风 时间: 2022-4-18 03:34:47

orewa 海边全是flooding zone

作者: Dispoil23 时间: 2022-4-18 09:26:55

对于普通自住来说分割这种太复杂了，简单点就是淹水区的会便宜，到时卖的也是便宜进便宜出，就像政府房街一样，房市好的时候都ok,不好的时候出售会有点困难

作者: peachesandcream 时间: 2022-4-18 12:28:06

新房的话就不用考虑，完全没问题！
开发的话成本稍微高点！

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