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标题: 100万预算买房自住 [打印本页]

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2019-11-25 13:44:59 标题: 100万预算买房自住

请教各位给点意见
100万预算，一家三口孩子2岁

想找个幼儿园小学比较好的地区买房，房子最好比较新。工作地区东区Botany。

求推荐。3-4房都可以。

作者: 混乱中... 时间: 2019-11-25 13:50:19

100没可能的，现在市区的地都不止这个价，新房就更别想了，除非远一点30-40公里的

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-25 13:50:27

东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找，100万可以选的
sommerville, Botany因为房子吧比较新，100万勉强
或者可以看看farm cove, halfmoon bay的非maclean校区的房子（小学初中都很好）

如果要高中学区的话，要进Macleans有点难，必须提高预算，或者接受terrace house。。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-25 13:54:22

听大猩猩的

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2019-11-25 13:55:23

微苦蓝山发表于 2019-11-25 13:50
东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找， ...

本来预算有115寻思买个northpark 3-4房结果贷款出来点问题现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。现在有时候看看Flatbush的心房里面装修真眼馋，但是我真不敢买....

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2019-11-25 13:58:12

还是回国吧发表于 2019-11-25 13:54
听大猩猩的

谁？是大猩猩

作者: bloodelf 时间: 2019-11-25 14:11:29

Flat Bush的房子没问题啊，4万人住在这里呢。

作者: oofj 时间: 2019-11-25 14:19:36

一楼说100万买不到的完全在扯淡 100在东区除了half moonbay 那个学区其他好学区的3房随便买

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-25 14:22:55

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

听老鼠话，听我的没错

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-25 14:24:12

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房结果贷款出来点问题现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

northpark华人追捧的地区，比较困难，其实往海边方向看看，有的选的
当然代价是房子老一点。。。这个见仁见智了，个人宁愿要这个，也不要flat bush的握手房。。

作者: kikilulu 时间: 2019-11-25 14:24:15

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

3楼板凳头像是大猩猩的微苦蓝山

作者: ben4 时间: 2019-11-25 14:31:57

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

大师兄和二师兄说得对啊

作者: zwanything 时间: 2019-11-25 14:39:34

这个价位，没有好的心态，在东区买房相当艰难。半年前这个价位可以说是随便买，现在，我就呵呵了，这样的房子，哪个open home不是一堆人抢啊。。。

来自一个最近一直看房的人。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-25 14:48:10

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-11-25 14:55 编辑

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房结果贷款出来点问题现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

Flat Bush你的预算只能买到 Fletcher那些town house/unit之类的，有什么不敢买的？
Fletcher的都不敢买，那你还敢买什么？你敢买那些60年代不知道什么人盖的吗？谣言是说那个时候材料好，实际有什么问题真的是买了才知道。

Flat Bush那些中国人盖的巨大的房子，你的预算想都不用想了。你这个预算连买Flat Bush那些signature homes的房子都难。
如果喜欢新房子，Fletcher那些没有任何问题。如果Fletcher的房子都因为谣言搞得你不敢买，你真的不要买房子好了。
那些谣言的人，基本都是从来没有买过房子的，也买不起，反正传遥远不需要成本。

你100万的预算，在东区选择还是很多，其实你可以不用考虑学区，读那些可以out of zone的，听说那些Shelley park,point view都收out of zone的。你可以买在Botany附近，Burswood,Golf lands。其他更好的区，你这个预算有点难了。north park的town house都不止100万，除非那些plaster房子。

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2019-11-25 14:53:10

本帖最后由 8号技师来自东莞于 2019-11-25 14:54 编辑

bluekiwisky 发表于 2019-11-25 14:48
Flat Bush你的预算只能买到 Fletcher那些town house/unit之类的，有什么不敢买的？
Fletcher的都不敢买， ...

如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-25 14:56:44

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-11-25 15:29 编辑

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

你最好去问问你的Broker.
如果你现在只能贷到100万，那些150万的真的不可能。
一般能多贷10万-20万。相差50万的话。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-25 15:00:21

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

如果你可以贷到150万。就可以考虑McLeans或者周边的那些70年代盖的大房子。有很多300/400多平米的大房子，那些也可以靠出租来贷款。

但是如果你现在只能贷到100万，我是不相信你可以随便贷到150万。
因为你这个100万说不定也已经算了出租的收入

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-25 15:06:25

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

租金收入可以让你多贷50万？
你broker是谁？我找他聊聊

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2019-11-25 15:06:39

我220万才买的房子都不满意。根本就没什么可挑的。这点钱根本就不够。

作者: easygogo 时间: 2019-11-25 15:11:17

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

求broker联系方式

作者: suryc66 时间: 2019-11-25 15:24:04

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

别太自信了。100变150不可能。整租都不会有！经验之谈

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-25 15:29:29

这个帖子好欢乐

作者: kikilulu 时间: 2019-11-25 15:38:32

本帖最后由 kikilulu 于 2019-11-25 15:41 编辑

买房帖子变成了贷款额度的欢乐贴~~ 楼主的帖子是不是要改成150万预算啦？那就直接MACLEANS，BBi 校区吧有海有校区多好

作者: yangranwu 时间: 2019-11-25 15:49:42

8号技师来自东莞发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房结果贷款出来点问题现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

115 在Northpark 现在最多买个crosslease 三房还要看运气

作者: yangranwu 时间: 2019-11-25 15:50:37

微苦蓝山发表于 2019-11-25 13:50
东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找， ...

100w 在东区，还要新一点的，真的没有太多选择，大猩猩怕是好久没关注房市了

作者: suryc66 时间: 2019-11-25 15:52:35

kikilulu 发表于 2019-11-25 15:38
买房帖子变成了贷款额度的欢乐贴~~ 楼主的帖子是不是要改成150万预算啦？那就直接MACLEANS，BBi 校区吧有 ...

还不起的话出贷500w都没用

作者: stillof 时间: 2019-11-25 16:01:22

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2019-11-25 15:06
我220万才买的房子都不满意。根本就没什么可挑的。这点钱根本就不够。

220万是新房？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2019-11-25 16:10:28

stillof 发表于 2019-11-25 16:01
220万是新房？

220怎么可能买的到新房，是老房子，重新刷油漆，换地毯，重做厨房卫浴。

作者: viviennemu 时间: 2019-11-25 16:20:04

半年前100-110 还是可以在下面的dannemora 看到合适的3房4房。
佛光山边上， baverstock 小学那边应该还是能买到3-4 房的比较新的房吧。
上面的除了burswood，剩下就得是crosslease了。

作者: war2009 时间: 2019-11-25 22:22:34

楼主的意思是在flat bush买个7. 8房的house，然后把所有屋子租出去。自己睡客厅。这样一周下来租金收入1100，还是能多贷出45w的

作者: ronaldlu 时间: 2019-11-25 22:29:23

要是我是不会买flatbush的

作者: 桃子0000 时间: 2019-11-25 23:32:15

flat bush房子没啥问题啊比那些4 50年的老房住着舒服不知多少倍谁住谁知道啦反正

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-11-26 08:33:40

bloodelf 发表于 2019-11-25 14:11
Flat Bush的房子没问题啊，4万人住在这里呢。

估计他的钱不够 flatbush的房子都是300平基本上要130w+才能下来。地都65w，盖房子300平成本也要60万了，105w买什么？

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-26 08:56:40

花心大萝卜发表于 2019-11-26 08:33
估计他的钱不够 flatbush的房子都是300平基本上要130w+才能下来。地都65w，盖房子300平成本也要60万了 ...

可以买flat bush那些town house或者unit。fletcher盖那些

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-26 09:26:45

yangranwu 发表于 2019-11-25 15:50
100w 在东区，还要新一点的，真的没有太多选择，大猩猩怕是好久没关注房市了 ...

什么都要是不可能的，100万买三房，在东区还是有的选的，前提是要知道放弃，或者做减法。。。
东区老howick那边，华人竞争的不多，房子老一点可以接受的话，100万三房绝对有的挑。

作者: zwanything 时间: 2019-11-26 09:34:27

微苦蓝山发表于 2019-11-26 09:26
什么都要是不可能的，100万买三房，在东区还是有的选的，前提是要知道放弃，或者做减法。。。
东区老howi ...

华人跟洋人的生活习惯还是有些区别的，总体来说，洋人喜欢跑得远点，人少点的地方，华人是那里有人气往那里跑。东区来说，Howick应该是洋人比例最高的，因为地理位置稍远。愿意错峰出行，其实Howick也挺好，不堵车，10分钟可以开遍半个东区。。。

作者: yangranwu 时间: 2019-11-26 09:37:19

微苦蓝山发表于 2019-11-26 09:26
什么都要是不可能的，100万买三房，在东区还是有的选的，前提是要知道放弃，或者做减法。。。
东区老howi ...

Liz 说了，要新一点的！审题不仔细

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-26 11:47:10

LZ怎么不见了？

作者: bloodelf 时间: 2019-11-26 11:57:18

花心大萝卜发表于 2019-11-26 08:33
估计他的钱不够 flatbush的房子都是300平基本上要130w+才能下来。地都65w，盖房子300平成本也要60万了 ...

全新房要130万，有很多5-7年新的房子也就106-110万，都是五房3，4个卫浴，房子也很好。

作者: yangranwu 时间: 2019-11-26 12:08:29

bloodelf 发表于 2019-11-26 11:57
全新房要130万，有很多5-7年新的房子也就106-110万，都是五房3，4个卫浴，房子也很好。 ...

在哪？能给几个地址么

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-11-26 12:16:31

yangranwu 发表于 2019-11-26 09:37
Liz 说了，要新一点的！审题不仔细

楼主说最好新一点，没说非要新一点

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-26 12:46:09

bloodelf 发表于 2019-11-26 11:57
全新房要130万，有很多5-7年新的房子也就106-110万，都是五房3，4个卫浴，房子也很好。 ...

好像没有吧

朋友的朋友的邻居卖房子上个月，只是5房200多平米的房子，很小的地好像300多的地，120多万卖的。好像房子10多年了

作者: 桃子0000 时间: 2019-11-26 12:46:18

花心大萝卜发表于 2019-11-26 08:33
估计他的钱不够 flatbush的房子都是300平基本上要130w+才能下来。地都65w，盖房子300平成本也要60万了 ...

130好像也是半年前的价格了现在要140 150了

作者: wxl880323 时间: 2019-11-26 12:57:08

105现在东区也就howick老房子看看，botany附近买个三房crosslease就不错了

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-11-26 13:11:10

bloodelf 发表于 2019-11-26 11:57
全新房要130万，有很多5-7年新的房子也就106-110万，都是五房3，4个卫浴，房子也很好。 ...

买不到的除非不是真的flatbush 你要知道过了chapel road那边也叫flatbush chapel road往下到thomas也叫flatbush 但是那边校区啥的完全不一样的。你说的100万的估计是两个房子挨着的那种了，四房或者吴房，就有一丢丢个前脸小院子，感觉这个发帖的是不会要这种的。105万，东区还可以的区估计也就是个差不多的三房两卫浴了。105w这个价钱适合在howick highland park pakuranga 靠近highland park买。

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-11-26 13:14:49

微苦蓝山发表于 2019-11-26 09:26
什么都要是不可能的，100万买三房，在东区还是有的选的，前提是要知道放弃，或者做减法。。。
东区老howi ...

howick highland park 三房两卫浴还是可以买个差不多的的，而且还带不错的小院，生活质量会比flatbush好很多，flatbush人多车多到感觉压抑。howick highland park就让人感觉很放松。

作者: bloodelf 时间: 2019-11-26 13:32:03

yangranwu 发表于 2019-11-26 12:08
在哪？能给几个地址么

57 argento avenue flat bush, 我们同事这个月刚搬进去的，1.06m

作者: rzrljb 时间: 2019-11-26 13:35:24

https://www.trademe.co.nz/proper ... ba5d837184c0cf2-001
这套我觉得还行，价格便宜量又足，90w就能拿下

作者: war2009 时间: 2019-11-26 13:41:09

慢慢看还是有很多性价比高的房的

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-26 16:21:21

bloodelf 发表于 2019-11-26 13:32
57 argento avenue flat bush, 我们同事这个月刚搬进去的，1.06m

那边是一个大斜坡是不是？院子后面有挡土墙？然后地很小？300平米？

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2019-11-26 22:03:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 奥克兰小新 时间: 2019-11-26 22:38:00

您好。推荐给您26A Botany Road, Howick。我们公司的盘。如果您喜欢我可以带您看房。这是个5房。再加上车库的一个。sleepout空间。租金收入非常可观。屋主重新装修过了。欧式复古风格但是有新装修。有兴趣可以随时联系我022.0988.668.

作者: V7 时间: 2019-11-27 11:13:39

farm cove那边可以考虑啊，价格也在范围之内

作者: kikilulu 时间: 2019-11-27 13:02:47

northpark 据说也不错，可以考虑看

作者: hj_win_1 时间: 2019-11-27 17:20:42

奥克兰小新发表于 2019-11-26 22:38
您好。推荐给您26A Botany Road, Howick。我们公司的盘。如果您喜欢我可以带您看房。这是个5房。再加上车 ...

好怪好压抑的房子。。。而且这种顶冬冷夏热。。。

作者: hj_win_1 时间: 2019-11-27 17:21:57

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2019-11-25 15:06
我220万才买的房子都不满意。根本就没什么可挑的。这点钱根本就不够。

话说太阳鸟鸟是不是你哥？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
lz这位

作者: bluekiwisky 时间: 2019-11-27 17:59:07

kikilulu 发表于 2019-11-27 13:02
northpark 据说也不错，可以考虑看

价格也很好。便宜的不是plaster就是town house。

作者: stacyzhao 时间: 2020-1-24 13:07:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andy820306 时间: 2020-2-13 11:22:44

yangranwu 发表于 2019-11-25 15:49
115 在Northpark 现在最多买个crosslease 三房还要看运气

最新20年2月这几天的行情是小三房150平米crosslease卖了123万，小小三房120平米卖了119万，完全脱销了

作者: andy820306 时间: 2020-2-13 11:38:24

目前这行情不太现实，6-8个月前没什么问题

作者: bigheadboy 时间: 2020-2-13 11:48:23

我105在northpark买的啊，4房全幅地，不是plaster的九几年的房子....找一下还是有的

作者: lemontree_lane 时间: 2020-2-26 11:04:06

Beachlands 考虑吗，全新房，5房，有海景，1.3左右

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