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标题: 求助，银行不给top up [打印本页]

作者: cry..dream 时间: 2019-11-19 09:42:21 标题: 求助，银行不给top up

刚刚签了conditional合同，原来计划是从ANZtop up出首付，然后和ASB贷款剩余的部分。因为买的是个40平米的小公寓，ANZ只能贷百分之五十。现在conditional合同签了，但是ANZ的人不肯给我做top up, 非要我去做registered valuation，先看ANZ能贷款多少。我现在应该怎么办？

作者: cry..dream 时间: 2019-11-19 09:43:35

我知道做top up可能ANZ无利可图，所以现在是不可能top up出来了是吗？

作者: Elddies 时间: 2019-11-19 09:50:36

哎，你就不能买之前先问问银行能top up出多少嘛

作者: songinator 时间: 2019-11-19 09:52:16

You can
1. Cry
2. Dream

作者: zmwang 时间: 2019-11-19 09:54:27

condition offer，finance不行就退出咯

作者: cry..dream 时间: 2019-11-19 09:57:20

我问了呀，当时银行是说可以top up出8万的

作者: DDD888 时间: 2019-11-19 10:08:34

zmwang 发表于 2019-11-19 09:54
condition offer，finance不行就退出咯

是呀

作者: Ace-world 时间: 2019-11-19 10:09:53

直接refinancing 到ASB, 一个自住，一个出租。收入够就行。

作者: cry..dream 时间: 2019-11-19 10:15:03

是可以，但是很莫名其妙，不知道为什么就不能top up了，浪费这么多时间找房谈房

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-11-19 10:34:22

签合同不附带贷款条件的么

作者: ptwzjs 时间: 2019-11-19 10:45:54

去找broker。。。。。

作者: beck@ 时间: 2019-11-19 10:57:39

反正是有conditional 的offer 怕什么

作者: HBSZ999 时间: 2019-11-19 11:24:16

一般你top up的理由是作为第二套房子的首付，银行会比较喜欢两个物业都在一个银行。所以你可以把现有的贷款转到ASB。

作者: cry..dream 时间: 2019-11-19 11:38:51

HBSZ999 发表于 2019-11-19 11:24
一般你top up的理由是作为第二套房子的首付，银行会比较喜欢两个物业都在一个银行。所以你可以把现有的贷款 ...

谢谢！那请问转贷款要多久？

作者: HBSZ999 时间: 2019-11-19 14:23:23

cry..dream 发表于 2019-11-19 11:38
谢谢！那请问转贷款要多久？

如果资料没有什么问题，一般2-3个工作日就可以了，refinance+top up+new purchase 新的银行会一起批给你。

作者: Elddies 时间: 2019-11-19 14:27:44

转贷款还要break existing mortgage, 找律师重做换银行的手续，可比做Value贵多了，还有可能要退cashback

作者: beatles 时间: 2019-11-19 19:27:11

songinator 发表于 2019-11-19 09:52
You can
1. Cry
2. Dream

大师英明！

作者: 阿海 时间: 2019-11-19 20:00:18

要不公寓在ANZ买，不然全部refinance到ASB。

作者: auckland.clark 时间: 2019-11-19 20:11:25

你这个操作，如果我是ANZ，也会不支持。

作者: ronaldlu 时间: 2019-11-19 21:08:39

Elddies 发表于 2019-11-19 09:50
哎，你就不能买之前先问问银行能top up出多少嘛

哎，你就不能买之前先top up出来

作者: ronaldlu 时间: 2019-11-19 21:15:48

操作错误，先调整一下思维，找出失败原因，下次换个方式。

作者: CynthiaC 时间: 2019-11-20 11:49:39

找找之前银行有没有给你任何确认信／邮件说可以给你贷８０K？不会无缘无故就改变主意。　
如果没有，下回要预批信。

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-11-20 13:29:06

是你收入人家以为是PAYE结果你是自雇或者房租收入要打折扣？

差80k 就是不到一万收入。。。

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