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标题: ZT:大家坐稳了，这些新政策要是通过，房东没人要当，估计真的要崩盘了 [打印本页]

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-18 07:35:28 标题: ZT:大家坐稳了，这些新政策要是通过，房东没人要当，估计真的要崩盘了

Government hikes claims thresholds for bad landlords, increases renters rights
https://www.stuff.co.nz/national/117482597/government-hikes-fines-for-bad-landlords-increases-renters-rights

Bundle of rental law changes proposed to protect tenants
https://www.rnz.co.nz/news/national/403481/bundle-of-rental-law-changes-proposed-to-protect-tenants

Tenancy law plan concerns
https://www.odt.co.nz/news/dunedin/tenancy-law-plan-concerns

Govt plans to ban landlords from ending tenancies without reason
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12285860

Cheat sheet: Big changes for rental laws announced
https://thespinoff.co.nz/society/17-11-2019/cheat-sheet-big-changes-for-rental-laws-announced/

What are the changes?

Key changes include:

Limiting rent increases to once every 12 months instead of once every six months
Banning rental bidding (ie: landlords encouraging ‘bidding wars’ among potential tenants for high demand properties)
Ending no cause evictions. Currently, periodic tenancy agreements (ie: a tenancy that doesn’t have a fixed end date) can be terminated without cause as long as the landlord gives 90 days notice. The RTA will now have a list of reasons for termination.
Extending the notice period tenants must be given if the landlord wants to sell or move into the property themselves from 42 days to 63-90 days.
Letting tenants add minor fittings to the property, such as brackets to secure furniture against earthquake risk, to baby proof the property, install visual fire alarms and doorbells, and hang pictures.
Increasing financial penalties. The Tenancy Tribunal will be able to award compensation or order work to be done up to a value of $100,000 (currently the maximum is $50,000)
Anonymising complaints to the Tenancy Tribunal by default if the complainant successfully enforces their rights or defending a claim against them.

作者: edwardyd 时间: 2019-11-18 07:40:02

撒比才会再做房东，简直就是请个祖宗回来。下届不把圣母婊搞下去，噩梦没完没了.

作者: 留下足迹 时间: 2019-11-18 07:41:55

这是死老鼠恶梦开始的地方。。。哈哈哈哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-18 08:00:05

本帖最后由还是回国吧于 2019-11-18 08:20 编辑

留下足迹发表于 2019-11-18 07:41
这是死老鼠恶梦开始的地方。。。哈哈哈哈哈

你老跟在我屁股后面闻才是我真正的恶梦。。。哈哈！！！

作者: shirly. 时间: 2019-11-18 08:10:34

已经通过了只有涨租涨租再涨租

作者: 留下足迹 时间: 2019-11-18 08:29:05

还是回国吧发表于 2019-11-18 08:00
你老跟在我屁股后面闻才是我真正的恶梦。。。哈哈！！！

嗲不死你捏。。。呵呵

我路过，扔砖！

作者: espedd 时间: 2019-11-18 08:49:52

本帖最后由 espedd 于 2019-11-18 08:51 编辑

这是逼着现在的房东要么卖房，要么涨租

可预见的结果。。。市面上原来的出租房源进入出售市场。。出租房源大幅减少。租金猛涨。
房东涨租逻辑可能是：越是穷的房客，越是事多。

作者: fran1215 时间: 2019-11-18 09:06:45

espedd 发表于 2019-11-18 08:49
这是逼着现在的房东要么卖房，要么涨租

可预见的结果。。。市面上原来的出租房源进入出售市场。。出租房源 ...

好像还真是越穷的租客事越多
中产阶层或者收入不错的租客感觉不错，我们认识的菲律宾租客，夫妻都有收入，从来不找事，按时交租！
之前的一个单亲妈妈，抽烟喝酒，最后拖欠我四周房租还狡辩说都交了，最后要回来两周，剩下的用bond补上了。太恐怖

作者: espedd 时间: 2019-11-18 09:08:32

fran1215 发表于 2019-11-18 09:06
好像还真是越穷的租客事越多
中产阶层或者收入不错的租客感觉不错，我们认识的菲律宾租客，夫妻都有收入 ...

千万别找单亲妈妈。吸毒，卖淫的概率非常高。。。。。。。

菲律宾房客的确不错，韩国，日本的都可以。。。

作者: fran1215 时间: 2019-11-18 09:10:33

espedd 发表于 2019-11-18 09:08
千万别找单亲妈妈。吸毒，卖淫的概率非常高。。。。。。。

菲律宾房客的确不错，韩国，日本的都可以。 ...

是的，当时不懂，以为有winz的来源会很稳定，结果根本不是，租客一个电话就停了！

作者: bloodelf 时间: 2019-11-18 09:16:09

自己亲身总结的招租客优先顺序，
菲律宾 > 日本 / 韩国（日本人少，但韩国人很多） > 中国大陆 > 双kiwi夫妻家庭 >= 南非家庭
如果没有以上的一种，open home继续开下去，一定要坚持住，第一关就把严了。

作者: Elddies 时间: 2019-11-18 09:18:40

现在租房规矩真多太多了，我都记不住

现在整个租房合同上条条框框都是在限制房东的，哈哈哈，限制完以后还要签字。

作者: tv1 时间: 2019-11-18 09:29:53

本帖最后由 tv1 于 2019-11-18 10:14 编辑

政府要割韭菜

作者: tv1 时间: 2019-11-18 09:31:02

第一关要把严，是过去。现在你把太严，只能空置，没人。

作者: yangranwu 时间: 2019-11-18 09:39:38

tv1 发表于 2019-11-18 09:29
最大的问题，现在很多房子，卖不到房东心里价位，房东转卖为租，市场大量出租房空置， city 是重灾区， ...

你太孤陋寡闻了，现在不愁找租客的，否则房租会一直涨么？

作者: shirly. 时间: 2019-11-18 09:42:59

tv1 发表于 2019-11-18 09:29
最大的问题，现在很多房子，卖不到房东心里价位，房东转卖为租，市场大量出租房空置， city 是重灾区， ...

我有个房子再Forrest Hill 只要再TRADE ME 放广告至少20组人看 OPEN HOME。现在肯定是供不应求圣母才各种争对房东

作者: yangranwu 时间: 2019-11-18 09:46:48

shirly. 发表于 2019-11-18 09:42
我有个房子再Forrest Hill 只要再TRADE ME 放广告至少20组人看 OPEN HOME。现在肯定是供不应求圣母才 ...

真的现在屋况好一点的房子上市就十几个申请，有条件好的一天就租出去了，我也是服了连租房这个都在黑...

作者: bondbunny 时间: 2019-11-18 09:52:34

tv1 发表于 2019-11-18 09:29
最大的问题，现在很多房子，卖不到房东心里价位，房东转卖为租，市场大量出租房空置， city 是重灾区， ...

难租的往往房东要价太高，经常一个2房破unit要500以上，现在房租涨得太高了
只要租金合理些租得都很快

作者: shirly. 时间: 2019-11-18 10:20:13

yangranwu 发表于 2019-11-18 09:46
真的现在屋况好一点的房子上市就十几个申请，有条件好的一天就租出去了，我也是服了连租房这个都在黑... ...

对我觉得圣母规定的新标准房子位置是最重要的了位置决定了租客质量宁愿空房也不能租给赖皮穷白毛岛租房市场只会越来越供不应求

作者: adsl2 时间: 2019-11-18 10:25:10

不太懂第二个是什么一种情况？出租房不都是明码标价吗？是说如果一个房子地点价格都很不错，有很多人想租，那么房东不可以再加价，这个是道义问题可以接受。但有个关键问题--以后房东在租房的时候可不可以挑房客，譬如有人看过广告来看了房子，表示想签约，房东可以说我再想想吗？还是法律上要求你必须租给她、他

作者: bloodelf 时间: 2019-11-18 10:31:58

adsl2 发表于 2019-11-18 10:25
不太懂第二个是什么一种情况？出租房不都是明码标价吗？是说如果一个房子地点价格都很不错，有很多人想租， ...

来看房的人多，有租客会和房东或者中介说我加价30，你租给我吧，然后房东可以告诉另几个想租的人说有人加价了，然后就不说话了，这时有可能会有人说我多出40.

作者: adsl2 时间: 2019-11-18 10:51:26

bloodelf 发表于 2019-11-18 10:31
来看房的人多，有租客会和房东或者中介说我加价30，你租给我吧，然后房东可以告诉另几个想租的人说有人加 ...

房东可以选择房客吗？

作者: adsl2 时间: 2019-11-18 10:55:07

这些都是以前的政策就是把时间拖长了对房东没什么影响又不是要求所有的房东安装通风换气系统和双层玻璃

作者: Elddies 时间: 2019-11-18 11:05:00

adsl2 发表于 2019-11-18 10:55
这些都是以前的政策就是把时间拖长了对房东没什么影响又不是要求所有的房东安装通风换气系统和双层 ...

影响还是挺大的，如果你不小心招到垃圾房客的话，他们这辈子都得赖着你了

作者: vampire控 时间: 2019-11-18 11:07:26

菲律宾房客好吗，刚打算把房子租出去，就出了这个政策，都不敢租了。话说大家都和租客签合同吗？

作者: clam 时间: 2019-11-18 11:24:49

Just fixed term and keep on renewing the fix term, no more periodic tenancies.

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-18 11:31:41

clam 发表于 2019-11-18 11:24
Just fixed term and keep on renewing the fix term, no more periodic tenancies.

可以fixed term完了以后直接踢走租客吗？新政以后好像不可以了？

作者: Elddies 时间: 2019-11-18 11:37:55

还是回国吧发表于 2019-11-18 11:31
可以fixed term完了以后直接踢走租客吗？新政以后好像不可以了？

最简单的方法，可以fixed term结束以后加房租，然后对方交不上就会自己走/上庭赶走

作者: clam 时间: 2019-11-18 11:37:57

还是回国吧发表于 2019-11-18 11:31
可以fixed term完了以后直接踢走租客吗？新政以后好像不可以了？

90 days notice only applies to periodic tenancies, a fixed term is a fixed term~ you can choose to renew it or not.

作者: ^$^ 时间: 2019-11-18 11:43:53

bloodelf 发表于 2019-11-18 09:16
自己亲身总结的招租客优先顺序，
菲律宾 > 日本 / 韩国（日本人少，但韩国人很多） > 中国大陆 > 双kiwi夫 ...

都向挑到好租客，但好多好多人空两星期就撑不下去了。政府会一步一步让囤大地破屋的生不如死。

作者: kobemvp 时间: 2019-11-18 11:44:38

脑子让门夹了，房客是人，房东不是人？
哪个房东会无故让一个好房客走人？拖欠房租还得提交3个notice? 银行贷款是不是可以在提交3个notice之前冻结？真搞笑。

作者: ^$^ 时间: 2019-11-18 11:46:53

bloodelf 发表于 2019-11-18 10:31
来看房的人多，有租客会和房东或者中介说我加价30，你租给我吧，然后房东可以告诉另几个想租的人说有人加 ...

当心钓鱼执法

作者: Philip_J._Fry 时间: 2019-11-18 12:01:01

adsl2 发表于 2019-11-18 10:25
不太懂第二个是什么一种情况？出租房不都是明码标价吗？是说如果一个房子地点价格都很不错，有很多人想租， ...

我的理解是可以加价。但是要用好理由。
房东当然可以拒绝房客。不用给任何理由，或者编出来个说得得去的理由就好。

作者: push 时间: 2019-11-18 13:22:29

上一次工党执政期间，我出租房子的时候碰到一对白人同志CP，其中一个还有残疾，一开始我不知道他们是同志，回复邮件的时候就同意出租了，然后发现是同志以后，心里有点不爽，正好这时有人直接付了定金和房租了，我就租给别人了，结果这对CP去告了我，罚了我4800，他们没出一分钱，租金定金什么的都没交，以另外一个地方已经退租，和邮件证据为由，让我赔款。朋友说，白人同志残疾，沾了一样都不好惹，何况三样全了。没话说认罚了。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-18 13:27:55

push 发表于 2019-11-18 13:22
上一次工党执政期间，我出租房子的时候碰到一对白人同志CP，其中一个还有残疾，一开始我不知道他们是同志， ...

这个是你自己不小心，白纸黑字都有了。

作者: 261874939 时间: 2019-11-18 14:10:41

不会崩盘的房子是刚需

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-18 15:41:05

261874939 发表于 2019-11-18 14:10
不会崩盘的房子是刚需

我预测会崩盘，最后房子想底特律一样，一块钱都没人要。。。哈哈！！！

作者: ROYO 时间: 2019-11-18 20:20:07

本帖最后由 ROYO 于 2019-11-18 20:35 编辑

连吸毒都要给三次警告才能结束租约？

工党还能再荒谬一点吗？

吸毒是违法的违法的！！！房东要当神探找三次证据，证明房客做了违法的事情，才能收回自己的房子！
以前因为同情会收一些低收入房客，现在不敢了。
谁有功夫一次两次三次的收集证据，发警告信，引起与房客的争辩，甚至上庭请求结束租约？

最简单粗暴的方法，宁愿空着也不接受高风险房客，已经接受的赶紧移走。
租不到房的，去怪工党吧。房东真是给他们搞怕了！

作者: 剑客浪心 时间: 2019-11-18 21:37:47

还他妈唧唧歪歪的，再骂，没收你的房子

作者: mmiiaa2011 时间: 2019-11-21 12:19:52

vampire控发表于 2019-11-18 11:07
菲律宾房客好吗，刚打算把房子租出去，就出了这个政策，都不敢租了。话说大家都和租客签合同吗？ ...

非常好，很干净，不找事，。一定要签合同，磅金交到磅金中心

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-11-21 15:27:36

push 发表于 2019-11-18 13:22
上一次工党执政期间，我出租房子的时候碰到一对白人同志CP，其中一个还有残疾，一开始我不知道他们是同志， ...

你这个属于oral contract了，已经有法律效应了。除非你当时说必须某个时间前来交定金，逾期作废这样的话，否则你就输了。赶上个较真的正好还。一般要是华人，顶多网上骂你几句fml一下就完了。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-21 16:14:38

猩猩都叫兽发表于 2019-11-21 15:27
你这个属于oral contract了，已经有法律效应了。除非你当时说必须某个时间前来交定金，逾期作废这样的话 ...

华人其实不是不较真，而是多数是法盲，要不就是英语太烂，不知道怎么整房东。。。哈哈！！！

作者: aragornknt 时间: 2019-11-22 09:25:31

push 发表于 2019-11-18 13:22
上一次工党执政期间，我出租房子的时候碰到一对白人同志CP，其中一个还有残疾，一开始我不知道他们是同志， ...

明明自己做错了事还抱怨

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-11-22 10:51:03

还是回国吧发表于 2019-11-21 16:14
华人其实不是不较真，而是多数是法盲，要不就是英语太烂，不知道怎么整房东。。。哈哈！！！ ...

对。较真的意思就是懂法哈哈。一般华人不懂，就喷几句换地方了。

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