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标题: 有大神帮忙看看我家这个情况需要改建fence的话，要去council申请设么许可吗？ [打印本页]

作者: 老兔几 时间: 2019-10-28 14:33:01 标题: 有大神帮忙看看我家这个情况需要改建fence的话，要去council申请设么许可吗？

本帖最后由老兔几于 2019-10-28 15:46 编辑

情况是想把前门的树墙推倒改成fence，树墙太难打理了，而且平时上班也没时间弄。
家里是cross lease fee simple，我后面还有一户人家。我是前座，右边是driveway但是是他家的，我们没有共用那条driveway，我们家车库时在另一边，见图所示，红色点是我们家车库，绿色是树墙，蓝色线条是driveway。
树墙大概高2米，长15米左右。想问需要在council拿什么consent或者什么表格需要邻居签字同意吗？

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作者: 陌生的香港人 时间: 2019-10-28 15:56:35

本帖最后由陌生的香港人于 2019-10-28 17:08 编辑

不需要 - 假設樓主是在奧克蘭的話前面fence 你只能建到1.4m高或者1.8m 高但只能一半是1.8m高其餘的不能多於1.4m  或者可以全部1.8m高但要預留一半能讓外面看到裡面 - 超了這個你需要resource consent  所以是的你是超了這個高度才需要RC

Building consent 的話一般2.5m高或者以上才需要buildig consent  但之前說了你前面fence 根本不可能建得那麼高（除非拿到RC 但council對所謂街道景觀（streetscape）非常注重所以根本不會容許你在前面建超過兩米高密不透風的fence）所以這個基本就省了

不要問為什麼你鄰居家可以這樣建2米高  那些以前建的fence 基本沒有這些規定有所謂的existing use rights  但如果他們要拆了現這個fence 再建  就要遵守這些高度規定了

crosslease 因為是前面按理不會影響後面crosslease 鄰居所以目測不用他們同意但為安全起見看看title 上面那個 lease covenant 問問律師吧

作者: 老兔几 时间: 2019-10-28 16:06:47

陌生的香港人发表于 2019-10-28 16:56
不需要 - 假設樓主是在奧克蘭的話前面fence 你只能建到1.4m高或者1.8m 高但只能一半是1.8m高其餘的不能多 ...

对我们是在奥克兰南区。
目前是打算建1.8米高的fence，按照你说的预留一半让外面看到里面是指的fence的款式吗？我们就是打算建那种大概fence一半以下是比较封闭的，一半以上是那种木条的款式，能看到里面那种，一排过去都是1.8米。大概像这个图片里这种。[attach]2224156[/attach]

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-10-28 16:09:18

老兔几发表于 2019-10-28 17:06
对我们是在奥克兰南区。
目前是打算建1.8米高的fence，按照你说的预留一半让外面看到里面是指的fence的款 ...

這種應該可以

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-10-28 16:53:04

陌生的香港人发表于 2019-10-28 17:09
這種應該可以

大哥借问一下，如果exclusive use的 1/2 crosslease 中区，non structural 砖外墙。

有几点改动，想问问以下是否需要邻居同意及Building Consent
1）改砖外墙为一个落地横拉门
2）在Exclusive Area内铺水泥或者Deck

谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-10-28 17:26:07

本帖最后由陌生的香港人于 2019-10-28 18:39 编辑

LJHookerRobin 发表于 2019-10-28 17:53
大哥借问一下，如果exclusive use的 1/2 crosslease 中区，non structural 砖外墙。

有几点改动，想问问 ...

任何在crosslease 的改動還是先看看 lease 說什麼吧至於building consent 其實不是我的專業範圍呢簡單的答一下 fence要不要BC 還可以呵呵其他或者問問建築設計師如 bodyhaven 兄？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-10-29 11:58:41

你砍了树墙，做成围栏，大几千要。比你每年花几百找人打理树墙省钱多了。围栏还得油漆可能，也是笔费用。树多好啊，长成树墙要5年至少。要不是时间太久，我想还是树墙更受欢迎，将来对你房子的价值高过围栏也。砍了可惜了。

作者: huliyehutu 时间: 2019-10-29 14:38:22

猩猩都叫兽发表于 2019-10-29 12:58
你砍了树墙，做成围栏，大几千要。比你每年花几百找人打理树墙省钱多了。围栏还得油漆可能，也是笔费用。树 ...

你说的是请人打理省钱的意思吧。。。我也是这么觉得。

作者: SIMON@JOEY 时间: 2019-10-29 21:07:49

本帖最后由 SIMON@JOEY 于 2019-10-29 22:12 编辑

我觉得你家的树墙很好看，推到了很可惜。树木好像还有阻隔噪音的作用。而且你选择的那款FENCE，应该造价不便宜。
你买一把电锯，外加一把梯子，经常维护一下，当是锻炼身体，一举两得！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-10-30 15:37:48

huliyehutu 发表于 2019-10-29 15:38
你说的是请人打理省钱的意思吧。。。我也是这么觉得。

对，请个人修建下一年也就几百吧。

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