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标题: 217 St. John’s Rd Meadowbank [打印本页]

作者: clam 时间: 2019-10-23 14:30:34 标题: 217 St. John’s Rd Meadowbank

遺產屋，很多地方漏水，要做reroof 和deck要重做，估計裝修要20w

1.388mil unconditional 賣了，據說22個offer。。嚇到了。。。

作者: alike0932 时间: 2019-10-23 14:39:59

这块地如果没有这个房子会更贵

作者: skysadness 时间: 2019-10-23 14:52:06

alike0932 发表于 2019-10-23 14:39
这块地如果没有这个房子会更贵

不懂为什么meadowbank房子那么贵

作者: ezshop 时间: 2019-10-23 15:04:34

我就跟你说我今天去看了个st johns类似的5房吧，condition中等卖了over 160w~ 你说值不值得

作者: shanghaiyu 时间: 2019-10-23 16:04:34

有点意思。

作者: take-away 时间: 2019-10-23 16:21:59

本帖最后由 take-away 于 2019-10-23 16:25 编辑

那附近高尔夫球场的新地要出来了，价格肯定还会看涨。

作者: Venox10111 时间: 2019-10-23 17:28:34

1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

作者: eric791013 时间: 2019-10-23 18:58:24

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

有人發現這其實是st johns老區不是meadowbank嗎值錢的完全只是那個無敵景

作者: Venox10111 时间: 2019-10-23 19:50:07

eric791013 发表于 2019-10-23 18:58
有人發現這其實是st johns老區不是meadowbank嗎值錢的完全只是那個無敵景

区有区别吗？反正学校是 St thomas，房子老一点，修修很漂亮，景色我看了一下很无敌，1.3 绝对是漏，

附近高中是one tree hill college 的号称 Remuera 单层没景很低洼都卖了 1.5 了。。。。

作者: kikilulu 时间: 2019-10-23 20:01:48

本帖最后由 kikilulu 于 2019-10-23 20:40 编辑

eric791013 发表于 2019-10-23 18:58
有人發現這其實是st johns老區不是meadowbank嗎值錢的完全只是那個無敵景

Akl council显示是Meadowbank，你说的Meadowbank 是指purewa cemetery周边的街道？

作者: clam 时间: 2019-10-23 20:05:46

ezshop 发表于 2019-10-23 15:04
我就跟你说我今天去看了个st johns类似的5房吧，condition中等卖了over 160w~ 你说值不值得
...

你這個是st johns park吧？

完全不同檔次

作者: clam 时间: 2019-10-23 20:07:08

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

裝修絕對要200k。。。只是basic 的，洋台都是用混凝土但鋼筋都外露了

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-10-23 20:38:41

      217号房顶都生锈，几个窗户烂的手碰一下就一块的。厨房和卫浴都大窟窿小穿孔的。前后阳台水泥裂的漏水。衣柜门和房间门大多都坏掉了，还有电线也是可能要重新搞。去看过两次，第一次看觉得位置很好，风景不错。房间多又大，自助出租都很好。碰到一组华人一组洋人在查做房屋检测。
   第二天又去看一次，仔细看看房顶到地上都要重新修，工程太大，门口是主路，碰到又一组华人去做屋检，很不友好的瞅着我，觉得我听到了他们屋检报告。还叫中介让我走开，怕我去跟她抢。主路边上，很繁忙，关上窗户还行，开了窗户很吵。    商量一下还是觉得放弃，中介很为我们惋惜。我当时猜这房最多107，我老公说怎么也要115。哈哈哈，好在没递交offer，不然肯定直接丢垃圾桶
   隔壁215号和这个地一样大，同一个屋主，124万政府估价，4月份一百零三万八千万五卖的，屋况很不错。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-23 20:40:45

感觉这个价格还不错的吧？地不小，房子骨架应该也挺好的

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-10-23 21:14:05

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

去现场看看才知道是不是算漏，房顶全绣了，窗户烂的手扣一下就掉一块的一二十个窗户，还有厨房卫浴和地面，这一套装修下来20万都不一定能拿下来，中介说二十万装修是最基本的，能住进去人的标准。弄好了卖190万，那还要赔中介费的

作者: yangranwu 时间: 2019-10-23 22:57:46

人生如梦-颜发表于 2019-10-23 20:38
217号房顶都生锈，几个窗户烂的手碰一下就一块的。厨房和卫浴都大窟窿小穿孔的。前后阳台水泥裂的 ...

四月份和现在市场行情不可同日而语，你们要是找自住房，最好还是调整下自己的计算方式，否则很难买到假货合适的了

作者: ethanwu 时间: 2019-10-24 09:04:03

20万装好才158万。这个室内330多平6房。。。600多地

作者: take-away 时间: 2019-10-24 09:11:28

今天早上路过看了一下，希望如果华人买了再盖另个四合院

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-10-24 10:53:25

我也出offer了，本来想出无条件的，但因为中介合同上很多条款，还划掉了很重要的条款，银行质疑了很多问题，贷款有难度。所以1.38买下的是不是不用贷款的？1.38买下来还是值，唯一缺点就是主路，但好在能停车，合法两个厨房，布局很合理，相信花20-30万装修完能住的很舒服了，330室内，无敌景啊。中区这个价钱去哪买合法home income啊？还是好区。

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-10-24 11:21:45

嗯，那条街校网不是Stonefield

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-24 11:22:39

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

你们单位怎么搬家了？

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-10-24 11:24:59

还是回国吧发表于 2019-10-24 11:22
你们单位怎么搬家了？

搬到了53 号，五六月份的事儿

更靠近餐馆和新countdown。

老房东涨房租太高而且不给翻新。

新的房租比旧房的旧租高一点但是比旧房的新租低很多，而且much nicer

作者: eric791013 时间: 2019-10-24 12:10:14

有人知道157 gowing drive meadowbank 賣多少嗎也是600地5房 home and income
一點點景

作者: clam 时间: 2019-10-24 13:03:22

小手冰凉的兔子发表于 2019-10-24 10:53
我也出offer了，本来想出无条件的，但因为中介合同上很多条款，还划掉了很重要的条款，银行质疑了很多问题 ...

No, the kitchen is not legal.

作者: clam 时间: 2019-10-24 13:03:59

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

St Thomas is a much better school zone compare to Stonefield...

作者: kikilulu 时间: 2019-10-24 14:55:44

本帖最后由 kikilulu 于 2019-10-24 16:25 编辑

看晕了，这个价格是高了还是低了还是正常的？

作者: kikilulu 时间: 2019-10-24 16:25:45

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

ST Thomas 应该比StoneFields 好一些吧?

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-10-24 17:16:30

clam 发表于 2019-10-24 13:03
No, the kitchen is not legal.

厨房是合法的，title上muitiple units，只是厨房有一面墙被拆了是没有permit的

作者: clam 时间: 2019-10-24 17:26:05

小手冰凉的兔子发表于 2019-10-24 17:16
厨房是合法的，title上muitiple units，只是厨房有一面墙被拆了是没有permit的

title 上是multiple unit 不代表這廚房合法的，這個不合法，上星期已和council 確定過了。

作者: clam 时间: 2019-10-24 17:26:54

kikilulu 发表于 2019-10-24 16:25
ST Thomas 应该比StoneFields 好一些吧?

不止一些，stonefields 除了新就沒優勢

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-10-24 19:33:34

clam 发表于 2019-10-24 17:26
title 上是multiple unit 不代表這廚房合法的，這個不合法，上星期已和council 確定過了。

...

真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

作者: clam 时间: 2019-10-24 20:30:20

小手冰凉的兔子发表于 2019-10-24 19:33
真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

downstairs.......

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-10-24 22:54:36

clam 发表于 2019-10-24 13:03
St Thomas is a much better school zone compare to Stonefield...

没错啊。。。。要是Stonefield校网还可以差不多的意思。
既然是St Thomas Zone，卖价感觉能再高点。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-11-1 20:08:58

St John`s rd上600的全副地，很好的格局还有潜力申请成合法的home & income，138万对于那些还有现金去装修翻新的人来说简直是太值了，如果资金紧张的不建议去碰，20多万现金是会逼疯人的。

作者: eric791013 时间: 2020-2-28 00:40:26

本帖最后由 eric791013 于 2020-2-28 00:43 编辑

現在裝修好了上下分租一週$1600

作者: espedd 时间: 2020-2-28 08:54:35

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计难！

作者: espedd 时间: 2020-2-28 09:11:46

217 St. John’s Rd 我刚才看了下地图，离我以前上班的公司挺进。那里绝对是交通繁忙的主路。。。地势高，有景。。周边购物开车还算比较近的。。。如果要自住，那我觉得20万是起码的。。。全围栏必须要有。。。还得种点高大树木。遮下隐私。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-2-28 09:16:31

Fortune favours the brave.

作者: eric791013 时间: 2020-2-28 09:17:34

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

他一搬入就開始裝修不到兩個月就好了估計是自己弄可能裝修10多萬而已看樣子現在賣170沒有問題 home and income6房4衛浴全景

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-28 09:26:43

本帖最后由 Bearonrun 于 2020-2-28 09:30 编辑

The sea view contributes to the excessively high price.

作者: kikilulu 时间: 2020-2-28 09:56:21

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 10:09 编辑

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的，翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区域，不受移民的影响，本地家庭自住的比较多，看看周边售价就知道了

作者: espedd 时间: 2020-2-28 10:44:05

kikilulu 发表于 2020-2-28 09:56
这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区 ...

如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

作者: kikilulu 时间: 2020-2-28 10:44:43

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 10:56 编辑

espedd 发表于 2020-2-28 10:44
如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

是的，这个区域的租金一直很高，可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售房源一直都比较短缺..这还是去年10月份的帖子。。不知道现在如何了

作者: biebieboubou 时间: 2020-2-28 12:53:13

kikilulu 发表于 2020-2-28 10:44
是的，这个区域的租金一直很高，可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售房源 ...

其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景。购物，学校，交通各方面也还不错。

作者: kikilulu 时间: 2020-2-28 13:12:37

本帖最后由 kikilulu 于 2020-2-28 13:20 编辑

biebieboubou 发表于 2020-2-28 12:53
其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景 ...

Meadowbank从地理位置来说，算Remuera 北坡延长线吧，确实和Remuera学校还有购物地点什么的都不太一样。EASTERN BAY确实是挺好的，人口素质也不错，自住和租客素质都还可以，大半夜开party的基本没有，都是上班族带娃的，或者退休的，比较安静

作者: clam 时间: 2020-2-29 16:41:40

It's for rent now $880 upstairs (3 brm) and $750 downstairs.

Wonder if they will get it.

作者: clam 时间: 2020-2-29 16:42:59

eric791013 发表于 2020-2-28 09:17
他一搬入就開始裝修不到兩個月就好了估計是自己弄可能裝修10多萬而已看樣子現在賣170沒有問題 home a ...

聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

作者: eric791013 时间: 2020-2-29 17:31:59

clam 发表于 2020-2-29 16:42
聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

嗯本來6房2浴現在6房4浴如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧違法改建嗎

作者: clam 时间: 2020-2-29 19:52:55

eric791013 发表于 2020-2-29 17:31
嗯本來6房2浴現在6房4浴如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧違法改建 ...

可能買家不太care呢

這房子也不是合法的home and income。只能說是一套大六房的房子，本身樓down廚房也不合法的。(這點已經和council 確定過)

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