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标题: 关于车库改造的问题 [打印本页]

作者: zcufo123 时间: 2019-10-18 10:58:15 标题: 关于车库改造的问题

新人准备购入首套房，因为资金有限，想购入可以进行车库改造的house。
请问群里的大神，如果想进行车库改造，大概需要做什么步骤，价格大概有多少。

也许需要具体情况具体分析，如果能够分享一些案例就更好了。

作者: yinqian 时间: 2019-10-18 11:03:58

你是说把车库改造成住人的房间吗？

作者: 1111 时间: 2019-10-18 11:20:42

车库改造自己住可以，如果你用来出租小心租客告得你破产

作者: 小啊象k南瓜 时间: 2019-10-18 11:23:01

如果层高不够有什么办法嘛？

作者: zcufo123 时间: 2019-10-18 11:33:49

yinqian 发表于 2019-10-18 12:03
你是说把车库改造成住人的房间吗？

是的, 就是希望改造车库成房间然后出租。

作者: zcufo123 时间: 2019-10-18 11:34:56

1111 发表于 2019-10-18 12:20
车库改造自己住可以，如果你用来出租小心租客告得你破产

如果改造的时候有正当的CCC是不是可以出租因为不是独立出租的应该算是roommate吧？

作者: 1111 时间: 2019-10-18 11:39:09

本帖最后由 1111 于 2019-10-18 12:40 编辑

zcufo123 发表于 2019-10-18 12:34
如果改造的时候有正当的CCC是不是可以出租因为不是独立出租的应该算是roommate吧？ ...

多看看新闻吧，有人故意找这种车库改的房子住，然后搬走时把你告上法庭，法官最后判罚房东2万多纽币，最后这人等于白住你房子还赚你一笔，车库改的房子是比较有争议性的，毕竟当初房子建的时候就不是用来住人的，CCC只是符合建筑标准，不代表就能住人，我相信新闻上那个房子也肯定有CCC,我只是提醒你小心这种人而已，不排除有好的房客。

作者: 小肥羊UUZ 时间: 2019-10-18 12:14:05

好像现在对车库改装房管很严哦。。。LZ最好了解清楚再做吧，被告一次赔的钱都够你改造好几个车库了

作者: bloodelf 时间: 2019-10-18 12:22:09

请断了改车库为房间的念头吧

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-10-18 12:23:31

不懂或者没有真懂的朋友最好别碰。外行想省钱一般到最后都是赔大了。

作者: linjiawei0108 时间: 2019-10-18 12:37:17

改造的钱你可以多买一个房间的房子然后出租不就好了吗

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-10-18 12:44:33

linjiawei0108 发表于 2019-10-18 13:37
改造的钱你可以多买一个房间的房子然后出租不就好了吗

对啊，不懂楼主什么思路
如果合法审批的话，审批费加上改造到能住人的程度，费用绝对不少的
不如把这钱用在多一个房间上
何苦来哉

作者: zcufo123 时间: 2019-10-18 13:02:30

谢谢大伙儿的帮忙了原先想着要是改车库出租可以弄成独立出入不影响的那种看来操作起来很难

作者: dzhang 时间: 2019-10-18 13:33:30

首先要看你住的地方除了车库以外还有2辆车的停车位，然后再谈以后的。费用不低。

作者: rzrljb 时间: 2019-10-18 13:39:26

我个人经历，见过2个人做，都是单车库和房间相连，第一个花了5w改成一室一卫，上下都有保温棉，双层玻璃，已经出租，绝对合法，第2个还在弄，报价给他6w包括审批但是showerbox这些价格都没算进去，不同房子车库本身也不一样价格也会有变动，仅供参考

作者: suryc66 时间: 2019-10-18 13:49:37

车库改造出租，等着被告吧。
你敢这么做，大把人来租，然后等着收赔款。有你好受

作者: rzrljb 时间: 2019-10-18 14:00:24

suryc66 发表于 2019-10-18 14:49
车库改造出租，等着被告吧。
你敢这么做，大把人来租，然后等着收赔款。有你好受 ...

合法改造就没问题的

作者: lan007 时间: 2019-10-18 14:58:59

自己住不用申报也没人管。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2019-10-18 16:14:23

本帖最后由我没JJJJJ 于 2019-10-18 17:15 编辑

我家正在做，不是单独的车库，是内进车库，因为车位的关系只能改成一边单车库一边1房1卫（可独立出入），council报批*设计师*出租简单方案装修约4-5w 有闲钱当作投资还行年回报率约20%-25% 可以参考下。

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-18 16:35:31

如果不增加卫浴，车库可以改为房间，不一定需要council批准。如果增加卫浴，则一定需要报批。
如果改为房间出租，必须得符合居住的健康标准，自己得小心了，即使只是房间，也得走council的程序。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-10-18 17:06:59

本帖最后由陌生的香港人于 2019-10-19 10:03 编辑

應該沒樓上有些人說的那麼恐怖最近那個 Residential Tenancies Amendment Act 2019 只是將Tenancy Tribunal 的權力範圍擴展到所有包括合法和非法改建的租務糾紛如果樓主是循規蹈矩按照相關標準去找設計師報批並改建車庫讓其達到有關標準而不是隨便將車庫空出來什麼都不做就直接拿出來租給別人那應該不用擔心 - 問題不是車庫改建本身而是到底去如何改來讓這個車庫改建符合一定的標準來達到能住人的起碼起居環境

而如果有CCC 這證明其實改建已經符合Council Building Act 和 town planning 的規定（為什麼和planning 也有關呢？要知道任何改建對外部環境都會有影響例如你車庫用來住人了那車子停在哪裡？就奧克蘭來說就是不算這個房間改建一個dwelling住宅單位至少需要一個停車位其他地區一般甚至要兩個需要知道法律上汽車其實不是可以隨便停放的如果房子在主幹道上更是如此必須有符合規定的停車位和倒車空間等不然如果車子都要直接倒到大馬路上就會影響馬路的行車安全和造成不必要的擁堵和延誤）甚至是管房屋居住人數保暖採光等的 Housing Improvement Regulations 1947 的要求（奇怪是這個可不是建築/規劃而竟然是環境衛生官員方面的事情相信council內部應該不同部門應該有協調？）畢竟申請Building Consent 做改建時Council也需要知道你這個改建的用途是什麼（不明白為什麼樓上有人說有CCC 只是符合建築標準事實是申請BC 時市政府也要明確知道你的改建是要做什麼而有其相關不同的標準呢所謂能不能住人當然在building code也有其相關的各種標準例如防火防潮供水等）從而確保方案能需要滿足相關要求才會批出BC 而既然有BC 做好了 (當然是如實按照當初申報BC的圖紙來只做睡房或者多個衛浴等 - 不多不少) 甚至已經有CCC的話 (連 inspection也過了) 那也代表整個改建已經屬於是 "consented development" - 完全是合法那就是說即使遇到無賴租客想在這方面撒野相信也沒有相關的理由/藉口（之前的房客告房東的個案都是針對這出租整個或者某部分沒有得到consent 的非法改建而興訟）就算真的告法院Tribunal 也不會受理

作者: zcufo123 时间: 2019-10-19 07:08:11

陌生的香港人发表于 2019-10-18 18:06
應該沒樓上有些人說的那麼恐怖最近那個 Residential Tenancies Amendment Act 2019 只是將Tenancy Tribuna ...

好专业的回答十分感谢明白了很多

作者: 妖精的指尖 时间: 2019-10-19 19:02:42

我改过，不过没有卫浴只是房间。内进车库的话需要满足院子里还有等量的停车位。然后从车库改成住人用途改变了需要满足保温棉要求。车库门可以直接换成双层落地拉门，这个门是不需要consent因为没有动结构，但是得满足保温以及高于外面15公分。室内搭框架不需要bc,属于exemption. 许可费用很低，图纸我自己画的，申报自己报的，活自己干的，除了落地拉门找人装的。总结就是自己DIY就很值*

作者: bodyhaven 时间: 2019-10-19 20:40:45

妖精的指尖发表于 2019-10-19 20:02
我改过，不过没有卫浴只是房间。内进车库的话需要满足院子里还有等量的停车位。然后从车库改成住人用途改变 ...

车库门改落地拉门要bc

作者: bodyhaven 时间: 2019-10-19 20:42:08

rzrljb 发表于 2019-10-18 14:39
我个人经历，见过2个人做，都是单车库和房间相连，第一个花了5w改成一室一卫，上下都有保温棉，双层玻璃， ...

怎么这么贵，我帮人改了一个乱七八糟下来总共3万我还觉得高了

作者: rzrljb 时间: 2019-10-19 20:57:01

bodyhaven 发表于 2019-10-19 21:42
怎么这么贵，我帮人改了一个乱七八糟下来总共3万我还觉得高了

我不知道他家可能车库本身条件差吧，不过我自己没做过，我两个朋友做的

作者: 妖精的指尖 时间: 2019-10-20 07:47:11

bodyhaven 发表于 2019-10-19 21:40
车库门改落地拉门要bc

我当时申请的时候特意跟council bc team的人来回讨论了很久，最终结论是需要consent的部分是满足保温需求，门本身opening大小没有改变是exempted.

作者: bodyhaven 时间: 2019-10-20 10:15:21

妖精的指尖发表于 2019-10-20 08:47
我当时申请的时候特意跟council bc team的人来回讨论了很久，最终结论是需要consent的部分是满足保温需求 ...

openning大小没变但是detail都变了他们没问你要么？这关系到weathertightness居然不要consent

作者: clam 时间: 2019-10-21 10:27:40

You can look at this article... but I find it a little expensive.

http://friends.skykiwi.com/colum ... 019-06-14/3605.html

作者: 妖精的指尖 时间: 2019-10-21 12:21:40

bodyhaven 发表于 2019-10-20 11:15
openning大小没变但是detail都变了他们没问你要么？这关系到weathertightness居然不要consent ...

没有要，council的人过来检查的时候有看四个角有没有按照规定安装，但是申请的时候没有要求我加到consent里面。这东西可能一个人一个说法，我当时有邮件往来所以批的很顺利，是team leader回复的～～

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-23 08:15:10

楼主可以自己随便改，然后改完自己住，让房客住在房子原来的房间里，不就行了。这样能省下大部分钱。还有，最好不要扩大门。这样以后你卖房子时，可以把里面所有加的那些水电设施拆掉，推拉门不用拆，这房子就没有不合法的部分了。就不影响卖。这是最省钱的办法了。

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