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标题: ZT: 不要悲观了，银行都说回暖了，真的是春天了！！！哈哈 + 视频 - 还是买房子好啊 [打印本页]

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-15 20:29:38 标题: ZT: 不要悲观了，银行都说回暖了，真的是春天了！！！哈哈 + 视频 - 还是买房子好啊

本帖最后由还是回国吧于 2019-10-15 21:33 编辑

Westpac tips house prices to rise 7 per cent next year
https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12276625

Westpac is predicting that house prices will increase by up to 7 per cent in 2020 and now ASB says the market is "springing back into life".

The Westpac prediction comes as the latest data from the Real Estate Institute shows prices picking up after a sluggish period.

In its Home Truths newsletter, Westpac said the cancellation of capital gains tax combined with tumbling mortgage rates would push prices higher.
The bank predicts the turnaround of the market will be most pronounced in Christchurch and Auckland, where markets have been weakest.

This comes as the Real Estate Institute's House Price Index, which measures the changing value of property, rose 3.6 per cent to a record high in the year to September.

Median house prices across New Zealand increased 7.3 per cent, to a record high of $597,000, over the year earlier.

Median house prices in Auckland rose 0.5 per cent to $848,000, and sales volumes were up nearly 3.6 per cent in the region over the year before.

The regions with the biggest increase in median prices included Manawatū-Whanganui, Southland, Taranaki and Hawke's Bay.

Those with the biggest price drops were West Coast, Northland and Nelson.

.....

OneRoof Explainer: Buying Vs Renting

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=251scVQ3AXY[/youtube]

作者: Eric好颓废 时间: 2019-10-15 20:56:06

算命先生说了下跌还未到，要再等等。

作者: 长老级 时间: 2019-10-15 21:01:22

经济不好，海外又没有资金进来，回暖个球啊，不要侮辱我们大家伙儿的智商

作者: salesonline 时间: 2019-10-15 21:08:06

嗯，明年房价都会翻翻，到时候有房的有房，没房的就永远都没房了，这样市场就清净了，该租的租，该出租的出租，买不起就没必要嫌贵了。

作者: lil0106 时间: 2019-10-15 22:54:39

salesonline 发表于 2019-10-15 22:08
嗯，明年房价都会翻翻，到时候有房的有房，没房的就永远都没房了，这样市场就清净了，该租的租，该出租的出 ...

对！后年会再翻一番！大后年会再翻一番！

作者: rzrljb 时间: 2019-10-15 23:09:17

爽，就等涨了

作者: markrey 时间: 2019-10-15 23:13:19

租房是一种生活方式。。。。KIWI为什么要买。。。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-16 06:29:10

markrey 发表于 2019-10-16 00:13
租房是一种生活方式。。。。KIWI为什么要买。。。。。

kiwi有一部分是会买的，有一部分是想买但是买不起。要是买房子对kiwi来说不是大事，工党也不会用Chinese Sounding Names来捞取政治资本了。。。哈哈！！！

作者: V7 时间: 2019-10-16 08:50:53

又不是暴涨。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-16 08:58:39

今天早上碰到洋人朋友，开心地告诉我上周刚买了Milwater的两年新四房，一百万。觉得她脸上笑开了花，想要跟所有人分享喜悦那种。

作者: aniceguy 时间: 2019-10-16 09:07:42

说说楼主贴的那个视频，里面虽然结论是买房比租房长期来说划算是对的，但另外还有两个重要的点没有提到
1，自住房的增值不缴税，股市收入要交税。
2，买房是一种强制储蓄，否则资金大概率被消费掉很大部分。

作者: Elddies 时间: 2019-10-16 09:50:12

https://www.stuff.co.nz/business ... trade-me-data-shows

银行的话不可信啊，昨天说涨，今天数据又说跌了，让卖家好好降价呢

作者: V7 时间: 2019-10-16 10:31:06

Elddies 发表于 2019-10-16 10:50
https://www.stuff.co.nz/business/116617575/auckland-asking-prices-slump-again-trade-me-data-shows

...

哈哈哈哈，这个是trademe数据啊，又不是成交数据。

作者: 孙艾伦 时间: 2019-10-16 10:34:12

还是别讨论了，买房子还是王道，看你买什么样的房子了，跌的房子肯定是你买错了。

作者: hj_win_1 时间: 2019-10-16 10:47:15

房奴甲发表于 2019-10-16 09:58
今天早上碰到洋人朋友，开心地告诉我上周刚买了Milwater的两年新四房，一百万。觉得她脸上笑开了花，想要跟 ...

Ormonde drive，开价104.5那套吧，上市一周就卖了。黑灰的砖，黑色的内饰，后面retained wall，满压抑的，但是100万很值啊。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-16 10:57:56

hj_win_1 发表于 2019-10-16 11:47
Ormonde drive，开价104.5那套吧，上市一周就卖了。黑灰的砖，黑色的内饰，后面retained wall，满压抑的 ...

她说，那边房子之前都要一百二一百三。现在一百万买到好高兴的。

作者: hj_win_1 时间: 2019-10-16 11:01:01

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-10-16 12:05 编辑

房奴甲发表于 2019-10-16 11:57
她说，那边房子之前都要一百二一百三。现在一百万买到好高兴的。

对的，比高点降了10-20万了。所以说当初的builder心黑啊。她也算捡了个漏，不知道屋主为什么这么急卖，100就卖了。完全可以扛到靠近104.5的。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-10-16 11:23:33

利息这么低。100万的房子还是很热销的。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-10-16 14:19:54

美帝的印钞机已经启动了，欧洲下个月启动，大家拭目以待吧

作者: 261874939 时间: 2019-10-16 14:36:04

买买买。。。。。。

作者: V7 时间: 2019-10-16 15:17:49

中纽风行者发表于 2019-10-16 15:19
美帝的印钞机已经启动了，欧洲下个月启动，大家拭目以待吧

非常同意!!!!!!

作者: Lease 时间: 2019-10-16 15:25:52

中纽风行者发表于 2019-10-16 15:19
美帝的印钞机已经启动了，欧洲下个月启动，大家拭目以待吧

中国这次没有大幅印钞

作者: DAHUA仔 时间: 2019-10-16 16:04:59

Lease 发表于 2019-10-16 16:25
中国这次没有大幅印钞

正解，美日欧印钞托本地市场都困难，更甭提外溢到NZ了，只有中国印钞资金有外逃冲动时才可以

作者: love_3_month 时间: 2019-10-16 16:29:11

都能算出7%这么准确的数字啦，肯定是真的

作者: markrey 时间: 2019-10-16 19:30:19

有机构预测明年内 OCR 直接到0.25.......

作者: 中纽风行者 时间: 2019-10-17 07:43:08

Lease 发表于 2019-10-16 16:25
中国这次没有大幅印钞

中国在等待时机，印钞都不叫事情，随时随地的印，只多不少。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-10-17 08:18:09

中纽风行者发表于 2019-10-17 08:43
中国在等待时机，印钞都不叫事情，随时随地的印，只多不少。

经典！时机一到，比谁都快。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-10-17 10:29:30

赶紧上车，不能再等了，来不及了！！！

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-17 11:20:27

房奴甲发表于 2019-10-16 09:58
今天早上碰到洋人朋友，开心地告诉我上周刚买了Milwater的两年新四房，一百万。觉得她脸上笑开了花，想要跟 ...

那是很值的了，买房的确是大喜事。

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-17 11:21:25

aniceguy 发表于 2019-10-16 10:07
说说楼主贴的那个视频，里面虽然结论是买房比租房长期来说划算是对的，但另外还有两个重要的点没有提到
1， ...

股市收入除了分红外，不一定要交税的啊。

作者: aniceguy 时间: 2019-10-17 12:02:14

auckland.clark 发表于 2019-10-17 12:21
股市收入除了分红外，不一定要交税的啊。

也许股票增值部分有办法免税，分红就肯定要交的啊。买房节省的房租是肯定不要交税的哈。

作者: Lease 时间: 2019-10-17 12:33:37

aniceguy 发表于 2019-10-17 13:02
也许股票增值部分有办法免税，分红就肯定要交的啊。买房节省的房租是肯定不要交税的哈。 ...

分红的税上市公司都替你交了，个人确实需要申报，但无需额外再交。

作者: aniceguy 时间: 2019-10-17 12:48:04

Lease 发表于 2019-10-17 13:33
分红的税上市公司都替你交了，个人确实需要申报，但无需额外再交。

别人替你交了，只是省了一点麻烦而已，税还是减少你的收入。就好像你工作的公司会帮你缴税，但还是在你工资里扣的一样。

作者: Lease 时间: 2019-10-17 13:15:39

aniceguy 发表于 2019-10-17 13:48
别人替你交了，只是省了一点麻烦而已，税还是减少你的收入。就好像你工作的公司会帮你缴税，但还是在你工 ...

不太一样。

举个例子， Spark 公布给股东每股分红25C，如果你有10000股Spark的股票，你确实就会收到$2500的分红到你手里，然后你收到的 Dividend Statement 上面会注明这$2500的税已经由Spark交完。

所以这和员工工资还是有区别，如果你的雇佣合同上注明你年薪10万，但到手只有8万左右。而Spark公布的分红是25C，而你到手的就是25C。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-10-17 13:30:59

银行靠舆论来控制这些无脑的洋人。好多洋人真是完全没有自己的判断力，人家说什么是什么。
华人自己还是很有自己想法的，不会被牵着鼻子走

作者: aniceguy 时间: 2019-10-17 13:37:17

Lease 发表于 2019-10-17 14:15
不太一样。

举个例子， Spark 公布给股东每股分红25C，如果你有10000股Spark的股票，你确实就会收到$2 ...

视频里说的股票9.5%的年回报，没有明确说明多少是分红，多少是增值，而它们又分别是税前还是税后的。

作者: Lease 时间: 2019-10-17 13:39:15

aniceguy 发表于 2019-10-17 14:37
视频里说的股票9.5%的年回报，没有明确说明多少是分红，多少是增值，而它们又分别是税前还是税后的。 ...

哪个视频？可以给个链接吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-17 14:37:46

Lease 发表于 2019-10-17 14:39
哪个视频？可以给个链接吗？

我一楼贴了个视频嘛

https://www.youtube.com/watch?v=251scVQ3AXY

作者: Lease 时间: 2019-10-17 14:59:34

还是回国吧发表于 2019-10-17 15:37
我一楼贴了个视频嘛

https://www.youtube.com/watch?v=251scVQ3AXY

哦，就是指你的这个视频啊。

好了，我看了。看来还是要买房的。视频中的例子投资股票年收益9.5%，这已经好得不得了，巴菲特的年收益也就20%左右，视频中的Lucy 已经相当于差不多半个巴菲特了，但还是不如买房的，呵呵。

作者: x-ray 时间: 2019-10-17 16:34:38

反正最近买房的人很多，交割价格也不错，电子估价都是稳中带升。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-10-17 20:03:13

x-ray 发表于 2019-10-17 17:34
反正最近买房的人很多，交割价格也不错，电子估价都是稳中带升。

刚需始终还是刚需，有一批人在等着，时机一到就会出手。。。哈哈！！！

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