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标题: 目测奥克兰房价不好涨搞不好还得跌 [打印本页]
作者: 匿名    时间: 2019-10-7 20:40:49     标题: 目测奥克兰房价不好涨搞不好还得跌

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作者: lil0106    时间: 2019-10-7 20:42:54

差不多是这个意思了
政府主旨就是移民就不要尽孝了
作者: paul123    时间: 2019-10-7 20:43:29

移民人数一点都没少，中国人可能不来，其他国家的人来，再说新西兰现在也不想开放更多移民，房价降了是好事。
作者: 匿名    时间: 2019-10-7 20:46:10

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作者: 匿名    时间: 2019-10-7 20:47:53

哈哈你想多了！
现在新西兰这个移民政策可比澳洲便宜多了！

你只需要多买几套投资房，马上就能移民。

现在银行松了，移民也松了，就等国内来的钱给大家解套了！

爸妈一来房子就更是刚需啊！

买买买，跌个毛。
作者: 还是回国吧    时间: 2019-10-7 20:58:31

只要一天有垃圾，就没法摆脱垃圾回收站这个角色，还有备胎和跳板。。。哈哈
作者: yangauk    时间: 2019-10-7 21:03:43

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作者: rzrljb    时间: 2019-10-7 21:07:09

匿名者 发表于 2019-10-7 20:47
哈哈你想多了！
现在新西兰这个移民政策可比澳洲便宜多了！

投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入
作者: 匿名    时间: 2019-10-7 21:20:46

rzrljb 发表于 2019-10-7 21:07
投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入

那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

现在的利息是3.5%，所以你的收入应该有至少1.5%。

否则那算什么投资房啊？存银行好了！
作者: DDD888    时间: 2019-10-7 21:33:11

rzrljb 发表于 2019-10-7 21:07
投资房的贷款利息会把租金收入抵掉，最后没有收入

如果你不把利息去抵扣税呢？
作者: 匿名    时间: 2019-10-7 21:52:54

yangauk 发表于 2019-10-7 21:03
谁说是垃圾回收站？人家说了优秀的华人劳动力都被挖到这岛国了呢。优秀的劳动力 注意 优秀 关键词。 ...



阿Q精神，鲁迅听到也笑番


作者: 119900    时间: 2019-10-7 21:58:13

该涨涨，该跌跌。。。
作者: 888002367    时间: 2019-10-7 22:29:04

匿名者 发表于 2019-10-7 21:20
那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？
作者: 桃子0000    时间: 2019-10-7 22:35:17

房价刚回暖了点 又撑不住啦
作者: 大胸之罩    时间: 2019-10-7 22:36:46

求腰斩！求崩盘！
作者: 匿名    时间: 2019-10-7 22:37:18

888002367 发表于 2019-10-7 22:29
能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？

周租金 * 50 / 买入总价
作者: 太极宗师001    时间: 2019-10-8 08:55:40

现在全球已经进入了集体打压华人的步伐。无论从团聚移民，从支持臭港，还有NBA言论看。
大家赶紧卖了房子回国吧。
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 09:37:27

最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉，明年不知道谁当政呢，国家党又要开放海外买家购房限制，工党成天作大死，两个党比着作死，回国买房吧，现在纽币换人民币也不划算，唉，真是愁死了
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 09:53:34

匿名者 发表于 2019-10-8 09:37
最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉 ...

慢慢就卡住回不去了，最后随波逐流，丧失梦想和动力，自己说服自己相信民主相信政客的谎言，沦为狭隘的岛民，指望澳洲对自己好一点，后代也不会再想出人头地，觉得平淡一生也挺好





作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 10:43:01

匿名者 发表于 2019-10-7 21:20
那说明不是投资房。

按阿海的概念，奥克兰投资房的回报率要超过5%才行。

1.5%,1个房子算你1年3w收入，1.5%就是9k凑22w收入需要25套
作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 10:44:03

888002367 发表于 2019-10-7 22:29
能教下投资房的回报率是怎么算出来的吗 ？

投资房的收益需要减去贷款利息
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 10:51:10

本帖最后由 匿名 于 2019-10-8 10:54 编辑
rzrljb 发表于 2019-10-8 10:43
1.5%,1个房子算你1年3w收入，1.5%就是9k凑22w收入需要25套

那是首付为零的情况下，而且5%是投资房的最低标准，你还可以买到8%回报率或以上的（比如公寓, unit什么的）。
而且租金是多少可以做手脚嘛，可能你两套就满足21万啦。
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 10:53:05

rzrljb 发表于 2019-10-8 10:44
投资房的收益需要减去贷款利息

no no，贷款利息不算进去的。那是算净回报率，还要扣掉地税啊保养，最后tax还能claim回来什么的太复杂了。因为每个房子的贷款数量不同，所以一般算回报率时候不会带上贷款利息算。


作者: trdeyoualbert    时间: 2019-10-8 11:23:07

还是回国吧 发表于 2019-10-7 20:58
只要一天有垃圾，就没法摆脱垃圾回收站这个角色，还有备胎和跳板。。。哈哈 ...

的确都是垃圾
作者: trdeyoualbert    时间: 2019-10-8 11:24:04

大胸之罩 发表于 2019-10-7 22:36
求腰斩！求崩盘！

五块钱黑工也买房
作者: 小小星走天涯    时间: 2019-10-8 11:28:32

我觉得会继续跌一点，感觉非常疲软现在，估计会跌到均价Cv下10万吧，当然也是看地方和房子条件。
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 11:31:19

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作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 11:32:13

匿名者 发表于 2019-10-8 10:51
那是首付为零的情况下，而且5%是投资房的最低标准，你还可以买到8%回报率或以上的（比如公寓, unit什么的 ...

如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxable income 5w5，22w需要4套，首符140w。做租金？不然你去试试做租金找银行贷款看他们信不信。有这么多首符直接办理退休移民不就行了么，那个一直没关
作者: V7    时间: 2019-10-8 11:34:06

双方收入没有15万还买个毛的房啊，这个本来也不是买房的主力军。这样的父母来了，也是挤在一起，买不了房的。
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 11:37:25

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:32
如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxabl ...

你们家就光看租金活着吗？那真的别移民了。

如果两个人各赚5-6万（低于这个数的还是回国吧）。

买个40万的基督城投资房，1000租掉然后每周贴给房客700 （记得用另一个银行账户贴补），这样一年你就有额外的5万租金了。

其实利息没多少的，比如你买两个40万，总贷款70万。那房租收入就有10万了。这样家庭收入20万。然后首付0%或10%也行，利息也就2-3万一共一年。

银行不信这收入ird信啊！你收入放得多ird跪舔你啊！ird和银行能是一回事吗！！！
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 11:42:01

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:32
如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxabl ...

如果你买的投资房都是负现金流的，或者觉得100万就能投资移民的，那是你真的想多了。
现在投资移民查得可比买房复杂多了，99%都下不来，长线来说还是买房合算。
作者: 3691011    时间: 2019-10-8 11:44:06

Canada 近来房价跌得 惨，不知道NZ了。
作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 11:51:23

匿名者 发表于 2019-10-8 11:37
你们家就光看租金活着吗？那真的别移民了。

如果两个人各赚5-6万（低于这个数的还是回国吧）。

首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房子首符，35％首富需要40w，最少10年，我們假設他們已經有40w現金了。其次10w左右家庭收入只能貸款50w,我們假設他們能貸80w。按照你的操作，他們每套1000租出去，補貼租客700，但是1000要按33交稅，等於每套房子還虧租金，還得還貸款這樣每年到手8-9w自己貼出去5w?
1 他們沒首符
2不可能贷款这么多
3补贴太多根本不可能
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 12:03:23

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:51
首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房 ...

现在一共好几万人排队呢，这都搞不定的话还是别让爸妈过来了。

毕竟每年只有1000个人的名额，你总想着让所有人都满足要求那是不可能的，top 5%的华人才有希望，否则那5%的人陪着剩下95%的人排队100年，那是不公平的。


作者: 匿名    时间: 2019-10-8 12:04:11

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:51
首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房 ...

现在能满足要求的大家都是在倒贴钱给ird啊，你又不愿意花钱又想让国家养你爸妈一辈子，做梦吗？
作者: Rosaryhouse    时间: 2019-10-8 12:36:33

房价跌 才有利于新西兰发展 否则新西兰就麻烦了。
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 12:36:56

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作者: 匿名    时间: 2019-10-8 12:47:25

本帖最后由 匿名 于 2019-10-8 12:51 编辑
匿名者 发表于 2019-10-8 12:36
难民就可以

你一定要把难民和父母移民相比我也是无语了。

难民是人道主义需要别的国家援救，否则他们会“死掉”

父母需要国家的援救吗？

刚好这次移民多交的税可以给国家养难民了，哈哈。
作者: sz80    时间: 2019-10-8 14:17:04

经济会更加差了，看着吧，冬天还会更加寒冷得
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 14:20:22

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作者: 房奴甲    时间: 2019-10-8 14:22:57

V7 发表于 2019-10-8 11:34
双方收入没有15万还买个毛的房啊，这个本来也不是买房的主力军。这样的父母来了，也是挤在一起，买不了房的 ...

就是有30万的，我看见的挤在一起的多了去了。至于没有15万的，一般父母给个首付买房的。
作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 14:26:18

本帖最后由 rzrljb 于 2019-10-8 14:29 编辑
匿名者 发表于 2019-10-8 11:42
如果你买的投资房都是负现金流的，或者觉得100万就能投资移民的，那是你真的想多了。
现在投资移民查得可 ...

什么投资移民，你不知道父母有个退休移民？https://www.kannz.com/parent-retirement-resident-visa/
你有买房那些钱不如搞这个不贴钱
作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 14:27:55

匿名者 发表于 2019-10-8 12:04
现在能满足要求的大家都是在倒贴钱给ird啊，你又不愿意花钱又想让国家养你爸妈一辈子，做梦吗？
...

你想贴钱不如买生意，买房子费那么多劲干啥，当年买保健品店拼创业移民的那批生意有接盘的了
作者: 匿名    时间: 2019-10-8 14:28:53

rzrljb 发表于 2019-10-8 14:26
什么投资移民，你不知道父母有个退休移民？

新西兰父母退休移民签证基本申请条件

哇塞这可是土豪级别的呢，比22万要求高多了。

作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 14:31:46

匿名者 发表于 2019-10-8 14:28
新西兰父母退休移民签证基本申请条件
  • 成年子女在新西兰持有永久居留权或是已获得新西兰公民（新西兰护 ...

    • 你不算算你之前买房要多少钱，要贴多少钱，有那么多钱不如干这个，要么买生意，2w就能买，自己贴钱上税就行了，不需要首符
    作者: rzrljb    时间: 2019-10-8 14:33:08

    匿名者 发表于 2019-10-8 14:28
    新西兰父母退休移民签证基本申请条件
  • 成年子女在新西兰持有永久居留权或是已获得新西兰公民（新西兰护 ...

    • 100w/4年是25w一年和22没差多少，其次这个钱还是你的，不用你贴钱交税
    作者: 匿名    时间: 2019-10-8 14:41:18

    rzrljb 发表于 2019-10-8 14:33
    100w/4年是25w一年和22没差多少，其次这个钱还是你的，不用你贴钱交税

    现在国内有6万纽币退休工资的人很多么？

    你怎么通过银行通道在三个月之内把100万纽币转过来？
    然后你还要通过银行途径再转50万过来，
    毕竟现在国内只能一年转5万美元，
    你用蚂蚁搬家的方法不怕被银行因为洗钱而扣下么。

    作者: joeistheman    时间: 2019-10-8 14:46:42

    大胸之罩 发表于 2019-10-7 22:36
    求腰斩！求崩盘！

    三哥，别说腰斩了，房价砍掉一位数我都买不起，oh不对 砍两位数我都买不起
    作者: 大胸之罩    时间: 2019-10-8 14:47:40

    joeistheman 发表于 2019-10-8 14:46
    三哥，别说腰斩了，房价砍掉一位数我都买不起，oh不对 砍两位数我都买不起 ...

    砍掉前面两位我一般都能买得起！
    作者: V7    时间: 2019-10-8 16:18:44

    房奴甲 发表于 2019-10-8 14:22
    就是有30万的，我看见的挤在一起的多了去了。至于没有15万的，一般父母给个首付买房的。 ...

    双方没有15万的，就算父母不来，也可以父母给个首付买房啊。这个父母可不可以移民来不来没关系。
    作者: 匿名    时间: 2019-10-8 19:59:54

    匿名者 发表于 2019-10-8 09:37
    最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉 ...

    快回！政策会越来越紧。
    作者: Feature    时间: 2019-10-12 01:10:05

    本帖最后由 Feature 于 2019-10-12 01:23 编辑
    匿名者 发表于 2019-10-7 20:46
    普世价值观当中没有尽孝这个概念


    为了尽孝而尽孝就不算是尽孝了，对父母尽孝也好，对孩子尽责也好，都不仅仅只是一种形式，它是发至内心的希望对方好，真正为他们考虑，不管他们在哪里生活，他们都能生活得快乐自在，才是真正的好。每个家庭的情况都不一样，每个父母的爱好，生活习惯也都不一样，所以都不能一概而论，选择适合自己家人的生活方式。
    作者: auckland.clark    时间: 2019-10-12 09:36:58

    匿名者 发表于 2019-10-8 14:41
    现在国内有6万纽币退休工资的人很多么？

    你怎么通过银行通道在三个月之内把100万纽币转过来？

    6万NZD的年收入，不是仅仅指工资或者退休金部分。返聘的收入、房租收入、银行理财收入等等都算的。
    作者: marquez    时间: 2019-10-12 10:30:28

    20W收入很难么？不难呀。。。。。
    作者: 匿名    时间: 2019-10-12 12:38:05

    auckland.clark 发表于 2019-10-12 09:36
    6万NZD的年收入，不是仅仅指工资或者退休金部分。返聘的收入、房租收入、银行理财收入等等都算的。 ...

    哈哈关键是你要证明给移民局看这是长期的收入啊。
    天朝的房租收入这些都可以不算个税的。




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