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标题: 买有保护树和conservation的房子有需要什么特别注意的吗？ [打印本页]

作者: ry55 时间: 2019-9-23 11:36:18 标题: 买有保护树和conservation的房子有需要什么特别注意的吗？

本帖最后由 ry55 于 2019-9-23 11:55 编辑

看好了一个房子，但是这个房子有240平米的地属于conservation，占整个地面积的1/3多一点，LIM report说里面有protected bush and trees。

这样的房子如果买的话有什么值得注意的吗？有一点儿不太明白为啥既然是自然保护地，还要划分到户，分摊地税呢？
现场看过了，这片保护地虽然从Geomap上看在boundry以内，但其实在fence以外，这种情况下我买了，能自由出入这块保护区吗？

不考虑分割，纯自住的。。。
本身已经是single housing zone了

作者: Venox10111 时间: 2019-9-23 11:37:46

这个香港人比较在行。
分割起来会有些难度。

作者: ry55 时间: 2019-9-23 11:40:31

Venox10111 发表于 2019-9-23 11:37
这个香港人比较在行。
分割起来会有些难度。

不考虑分割，纯自住的。。。
本身已经是single housing zone了

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-23 11:50:01

自住的话没有任何问题啊。你当然可以自由出入了呀

作者: alike0932 时间: 2019-9-23 11:53:07

在分割的时候会需要景观设计师做landscape assessment和landscape plan，需要回种一些native trees and shrubs，宁不好还要上environment court，比较麻烦，景观设计师这边报价大概7000+，如果需要hearing的画可能还要再增加费用

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-23 12:21:45

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-23 12:38 编辑

如果沒想過分割（大概也不能分割但地如果夠大 single house zone 也不一定絕對不能分割當然也要看看有沒有其他亂七八糟的什麼overlays scheduled trees 之類）基本沒什麼好擔心的看看title有沒有什麼covenant encumbrance consent notice之類看看對這些樹有什麼義務吧（包括樓主樓下說的自由進出）沒有的話就enjoy園景好了

“这片保护地虽然从Geomap上看在boundry以内，但其实在fence以外，这种情况下我买了，能自由出入这块保护区吗？”

要知道 fence以外不代表地就一定不是你的地要看地上有沒有所謂的boundary peg 這個才能作準而這個圍欄也有可能是當初為了保護這些樹而弄的不一定就是邊界看看title 後面那個diagram 或者找測量師做一下survey看看這塊地的邊界到底在哪裡吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-23 12:28:41

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-23 12:37 编辑

alike0932 发表于 2019-9-23 11:53
在分割的时候会需要景观设计师做landscape assessment和landscape plan，需要回种一些native trees and shr ...

噢 landscape plan 要7000有點貴了無端端應該不用去什麼環境法庭開hearing呢（除非是給人告因為違反resource consent 某些conditions 對RC申請作出上訴或者申請給 notified除外) 但一般景觀圖只會是申請眾多專家資料的其中一部分看不懂為什麼因為做這個而要搞到去環境法庭？

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2019-9-23 12:29:30

二楼还是很权威的。

作者: ry55 时间: 2019-9-23 12:42:29

陌生的香港人发表于 2019-9-23 12:21
如果沒想過分割（大概也不能分割但地如果夠大 single house zone 也不一定絕對不能分割當然也要看看有沒 ...

[attach]2204578[/attach]
谢谢回复，这个是所有的附件。。。

title里的附图是下面红圈里的部分，T和R在图中表明是proposed conservation covenant schedule，面积是234平米
[attach]2204579[/attach]

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-23 12:52:52

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-23 14:00 编辑

ry55 发表于 2019-9-23 12:42
谢谢回复，这个是所有的附件。。。

title里的附图是下面红圈里的部分，T和R在图中表明是proposed conse ...

是啊你看到這個title一大堆consent notices 和 covenant 總有一個是關於這個T和R區的要 order找律師或者直接去Council免費找planner看看啦

還有這塊地的確是分不了

作者: ry55 时间: 2019-9-23 13:01:39

陌生的香港人发表于 2019-9-23 12:52
是啊你看到這個title一大堆consent notices 和 covenant 總有一個是關於這個T和R區的要 order找律師或者 ...

好的，，谢谢啦。。。
这个附件的东西去council可以免费看啊？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-23 13:24:57

ry55 发表于 2019-9-23 13:01
好的，，谢谢啦。。。
这个附件的东西去council可以免费看啊？

如果你律師給不了你的話只能去Land InformationNZ order $15一份呢 Council沒得看這些除非你能找回當初分割許可的條文裡面會有寫不過恐怕更複雜

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