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标题: 请教挡土墙没有CCC，这种房子能下手吗？ [打印本页]

作者: yushiji 时间: 2019-9-22 21:56:36 标题: 请教挡土墙没有CCC，这种房子能下手吗？

本帖最后由 yushiji 于 2019-9-23 18:17 编辑

这周末看上一套房子，房子很不错，一楼砖二楼weatherboard，2011年建成。
但中介说房子有CCC，但是挡土墙没有CCC。然后说挡土墙没CCC和这个proporty没关系。
我又去GIS viewer上看了一下，挡土墙在房子的border内。
挡土墙很高，目测有三米，用的非常粗的木头。
本来我不知道挡土墙也需要CCC的，但中介专门这么一提，我怎么觉得此地无银三百两。

还有因为落差大，污水管在挡土墙的另一侧，所以只能通过wastewater pump把污水往上抽。担心这种pump别两三年就坏一次。

请教大家以上两个问题，感谢。
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更新一下进展
这个挡土墙在房子建造的前几年就存在的，分割和建房之间，间隔五六年。
咨询过律师后感觉这么高的挡土墙没有CCC风险太大，以后出问题了，大一点的器械也没空间操作。
打算放弃这套，继续找房。
唉，对于首套房购买者太难，一开始差点买了个2000年的plaster。感谢回帖的各位

作者: 77only 时间: 2019-9-22 21:59:38

3米的挡土墙需要resource consent了吧

作者: webb2 时间: 2019-9-22 22:17:44

人家中介主动告知你挡土墙没有ccc，说明中介品行端正，你却给定义成此地无银三百两，你这是什么人啊！

作者: yushiji 时间: 2019-9-22 22:33:43

webb2 发表于 2019-9-22 22:17
人家中介主动告知你挡土墙没有ccc，说明中介品行端正，你却给定义成此地无银三百两，你这是什么人啊！ ...

我的错，以小人之心度君子之腹。
不过中介也说，挡土墙没有ccc和这个property没关系，这个我持怀疑态度，所以上来请教大家

作者: yushiji 时间: 2019-9-22 22:34:24

77only 发表于 2019-9-22 21:59
3米的挡土墙需要resource consent了吧

感谢回复，周一看来我得请教一下律师了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-22 22:58:46

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-23 10:52 编辑

yushiji 发表于 2019-9-22 22:34
感谢回复，周一看来我得请教一下律师了。

房子甚至擋土牆如果已經建好當初房子設計報批時應該已經有申請相關的resource consent （如果需要申請的話）不然挖那麼深（這個擋土牆是挖土做的擋土牆是吧？）不給鄰居投訴才怪當然要不要RC也要看到底這個擋土牆的位置在哪裡至少在奧克蘭就沒有擋土牆3m高就必須拿RC的說法  如果擋土牆位置不是邊界旁邊範圍而只是在地的中間拿RC可能只是因為挖土/填土面積/體積過多或者土地屬於所謂的land subject to land instability的原因  而不是因擋土牆本身的高度問題

也不能完全排除可能是因為這個擋土牆沒有resource consent  而拿不到CCC

還是問問開發商或者council 為什麼這個擋土牆會沒有CCC 吧  或者是不是在進行申請中

作者: Bearonrun 时间: 2019-9-22 23:50:53

作为结构工程师，我常设计挡土墙。和房子一样，（一定高度的）挡土墙是需要有CCC的。如果没有council 检查（或者不严），就有可能出现以下这种景点案例 (见下图）。
[attach]2204457[/attach]

此外，在边界的挡土墙就更复杂了，不少挡土墙因为变形过大，越了边界，几方人闹上法院。

最后，预祝楼主买房顺利。

作者: 拿来主义 时间: 2019-9-22 23:53:14

3米的要consent , 也要CCC。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-23 11:58:41

3米的挡土墙？？？？？？？？
你看的是一个山坡上的房子吧？？？
这种没有CCC不能买，以后有危险

作者: yushiji 时间: 2019-9-23 18:11:44

陌生的香港人发表于 2019-9-22 22:58
房子甚至擋土牆如果已經建好當初房子設計報批時應該已經有申請相關的resource consent （如果需要申請的 ...

感谢香港人，
这个地是建房前几年就分割好的，不清楚为什么挡土墙没有CCC，地就这么被卖了。
http://friends.skykiwi.com/colum ... 019-01-31/2936.html
可能是类似这样的例子，但是没有人发现这个问题。
LIM report上说有RC，但这个挡土墙能不能过CCC是一个巨大的冒号，感觉对我风险太大了。

作者: yushiji 时间: 2019-9-23 18:12:16

bluekiwisky 发表于 2019-9-23 11:58
3米的挡土墙？？？？？？？？
你看的是一个山坡上的房子吧？？？
这种没有CCC不能买，以后有危险 ...

嗯，今天咨询了一下律师。律师说对于我这种首套房购买者，还是别给自己找麻烦了

作者: 喜诚木工 时间: 2019-9-24 11:22:29

挡土墙的施工不当隐患是很多的楼主没买是对的。买房子不怕没特点但求没毛病，中规中矩的挺好

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