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标题: 房价回春了吗？ 真正的下跌还没到！ [打印本页]
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 12:05:51 标题: 房价回春了吗？ 真正的下跌还没到！
自2016年下半年以来， 奥克兰总体房价一直没涨过。 我当时的预测是这几年会有小幅波动， 但如果没有显著的外来因素，房价不会有显著下滑，现在看来基本如此。现在的房市不存在复春的概念，将来是否暴跌主要取决于国际因素， 例如中东产油国大规模战争， 或者美国进一步扩大其全球贸易战的规模和时间，但国内因素（如经济政策）也会对涨跌的量有一定的影响。
可能很多网友会认为这两年的房价不是跌声一片吗？为什么你会这样认为？
房市的走向， 在于房产价值在不同时期的差别。 例如， 假设某城市只有1个的房子， 2016年100万，2019年90万，那么这城市的房价跌了10万或者10%. 但实践中，对大城市（如奥克兰）的房市走向的衡量是困难的，模糊的。最常用的是中位价，但也不完全准确。 例如，假设2016年某市交易了5个房子，2010年价格为60w (a)，70w(b), 80w(c), 90w(d), 100w(e), 那么某市房产2010年中位价为80w. 2013年， 前三个房子(a,b,c)再次出售(没有其他交易了），价格为70w(a), 70W(b), 100w(c), 结果2013年的中位价是70W，下跌10w, 但房市真的跌了吗？
所以，我认为，如果用中位价衡量房市走向，需出现较大的数据变化才能做出结论。例如，在三年（或）以上的期间内，年均同向变动5%以上，或者某一年变动10%。 才能得出上升或者下跌的结论。这是我对数据的解读。
至于2016年至今的奥克兰房市，阴跌是一个合适的形容。这是基于数据， 也是和一些资深房产经济讨论 的结果。 某中介举了个真实的例子，他今年卖掉的一个西区房子，上市前，他估计合适的价格区间是74~78w, 最后卖了75万。他认为这是正常价格，在好年会往高处靠，但今年不行。 此外，数位中介的想法也大致相同，中低价位的房产，卖的既快也多，并不怎么觉得价格下滑，微升倒是常见。中等价位的，大致持平，卖的时间较往年偏长。 高价位的（如开发大地， 豪宅等）很多卖不动，价格下跌明显。 另一个共同的想法是，目前一直下滑的房贷利率，有利于持有房产，并抑制抛售, 例如，房贷40万，现在4.15%的利息，下月Refinance, 如能拿到3.15%的利率，就能每年节省$4000, 再不济也能拿到3.65%的利率，每年节省$2000。既然负担一直减少，又怎会抛售呢？
真正的下跌还没到。 按照目前的国内外形势，房市会维持现状一段时间。但国外有很多风险因素， 例如经济萧条周期，美国贸易战扩大持久，中东油国战争。 最简单的例子， 几天前，沙特炼油厂遭受攻击，短期停产，就已经导致全球油价上涨。如果发生两伊战争级别的冲突，油价会长时间处于高位，导致新西兰的工业成本大幅上涨， 通胀爆升，央行会提高OCR来达到通胀不超3%的硬性目标，商业银行会跟进并转移成本， 房产投资者负担增大，被迫低价出售的情况会增多。 国内的因素包括政府的政策， 主要是通过对经济的影响造成。例如，假如经济一如过去两年低迷， 实际失业或破产的人会增多，Mortgage sale 也会上升。
总而言之，显著的整体房市下滑并未在奥克兰出现，阴跌是这两年特征。真正的断崖式下跌，会由显著的国际事件触发，当时的国内形势也会影响其幅度和长度。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 12:06:14
本帖最后由 BNC2015 于 2019-9-23 23:24 编辑
国外事件导致新西兰/奥克兰的房价大跌，我个人不希望看到。
因为这意味这本地的经济已经陷入衰退，金融市场也会饱受震荡。失业破产大幅增加，就如2007~2011年那样。
作者: pategao 时间: 2019-9-22 12:19:17
说白了，等黑天鹅，黑天鹅不来，没有大幅下跌
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 12:23:59
pategao 发表于 2019-9-22 11:19 
说白了，等黑天鹅，黑天鹅不来，没有大幅下跌
黑天鵝效应（英語：Black swan theory）是指极不可能发生，实际上发生了的事件。
贸易战和油国战争都是可能发生的，如果列入黑天鵝有些勉强。如果不是这两件，你指的黑天鵝事件是什么？
作者: 鲁班班 时间: 2019-9-22 12:50:30
楼主前半段比较靠谱实际，未来的什麽黑天鹅事件可能行极低，毕竟和平发展张占主流，通涨涨息等了几年也没发生，今后更加不可能，通缩低增长倒是常态，今后低息，低增长更加可能。经济，房市日本化更加可能。说白了就是经济，房事都一谭死水。跌也不跌，涨也不涨。这几年就是这样，未来5年还是。
作者: pategao 时间: 2019-9-22 13:05:53
BNC2015 发表于 2019-9-22 11:23
黑天鵝效应（英語：Black swan theory）是指极不可能发生，实际上发生了的事件。
贸易战和油国战争都是 ...
贸易战已经有了，油国战争大面积也打不了，所以都不会是黑天鹅。既然是黑天鹅，我这凡人会预测到吗？
作者: 我是小老鼠 时间: 2019-9-22 13:28:55
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作者: 老老妖刀 时间: 2019-9-22 13:34:53
跌吧，希望我这一生能看到断崖
作者: 261874939 时间: 2019-9-22 13:52:36
整篇文都没提及移民 我就笑笑，不评论。
作者: Lease 时间: 2019-9-22 13:53:47
贸易战没有任何消停的迹象啊，呵呵。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 14:04:52
Lease 发表于 2019-9-22 12:53
贸易战没有任何消停的迹象啊，呵呵。
今年10月会或多或少达成些协议，方便他选举。
然后明年如果连任，会大打出手。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 14:05:43
261874939 发表于 2019-9-22 12:52
整篇文都没提及移民 我就笑笑，不评论。
这包含在国内政策。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 14:08:59
Lease 发表于 2019-9-22 12:53
贸易战没有任何消停的迹象啊，呵呵。
对了，好久没看到你上来了。
不过我也很少上了。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 14:10:55
我是小老鼠 发表于 2019-9-22 12:28
跌吧，我还在等崩盘，还在等2012年的世界末日。。。哈哈！！！
你的签名图片是什么意思？
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 14:11:48
老老妖刀 发表于 2019-9-22 12:34
跌吧，希望我这一生能看到断崖
美国如果大打出手，断崖的并非只有新西兰的房价， 还有经济和民生。
作者: Lease 时间: 2019-9-22 14:15:26
BNC2015 发表于 2019-9-22 13:04
今年10月会或多或少达成些协议，方便他选举。
然后明年如果连任，会大打出手。
会吗？我觉的未必。
但即使如此，也是川普的权宜之计。并非真正的协议。
作者: 我是小老鼠 时间: 2019-9-22 14:37:03
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作者: rzrljb 时间: 2019-9-22 14:50:57
这几年的跌，只是政策收紧造成的，而不是真正的经济下滑造成的
作者: BNC2015 时间: 2019-9-22 15:19:33
rzrljb 发表于 2019-9-22 13:50
这几年的跌，只是政策收紧造成的，而不是真正的经济下滑造成的
大部分同意。
但经济前景不佳，银行避险减少贷款额，也是有影响的。
作者: take-away 时间: 2019-9-22 15:29:34
本帖最后由 take-away 于 2019-9-22 14:33 编辑
贸易战大打出手是高概率事件，香港骚乱对川普来说只是小咪咪，真正目的是星星之火可以燎原，未来可以期待。中国国内应对措施已出，国进民退，计划经济浮出，二手房锁死，外汇兑换锁死，外汇大逆差的服务全球购买将降温，经济尚可维持不崩溃。可怜中产阶级也将消灭，强大的全球经济引擎也将熄火。而新西兰第一大贸易伙伴的需求减弱必然会影响新西兰国内的就业和经济发展
作者: rzrljb 时间: 2019-9-22 15:32:22
BNC2015 发表于 2019-9-22 14:19
大部分同意。
但经济前景不佳，银行避险减少贷款额，也是有影响的。
嗯，我想表达的就是这个意思，预防性收紧，但是实际的难关还没到，现在很多人觉得跌了3年差不多时候了，再加上现在降息，房地产稍微有点回暖立刻开始活跃，其实下跌图中的反弹才是套人进去的
作者: yangranwu 时间: 2019-9-22 15:46:58
嗯，经济学家说的没错，再等等
作者: PQNZ 时间: 2019-9-22 18:51:59
又是拍脑袋的垃圾文 不说别的，现在大地房卖不出去？可以负责任的说不要太抢手，很多价位已超16年，而且是限量买不到。所以lz这样的键盘侠还是多出去看看，不要井底之蛙贻笑大方了。
作者: shirly. 时间: 2019-9-22 21:12:34
楼主你是没有看最近EPSOM， Miford 还有Forrest Hill 的拍卖会吗。 简直火到不行 你发这种帖真像井底之蛙。
作者: basite 时间: 2019-9-22 22:04:28
take-away 发表于 2019-9-22 14:29
贸易战大打出手是高概率事件，香港骚乱对川普来说只是小咪咪，真正目的是星星之火可以燎原，未来可以期待。 ...
分析的非常到位~~~~~~~
作者: yushiji 时间: 2019-9-22 23:43:35
最低工资要是年年这么涨，很快首套房就得一百万起了。人为通货膨胀，房价自然也得跟着涨。
作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-9-22 23:54:37
shirly. 发表于 2019-9-22 20:12
楼主你是没有看最近EPSOM， Miford 还有Forrest Hill 的拍卖会吗。 简直火到不行 你发这种帖真像井底之蛙。 ...
真的吗？资深中介告诉我：下一波，至少等3年。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-23 00:27:27
shirly. 发表于 2019-9-22 20:12
楼主你是没有看最近EPSOM， Miford 还有Forrest Hill 的拍卖会吗。 简直火到不行 你发这种帖真像井底之蛙。 ...
自从CGT立法取消以来，看房买房的人很多，一直下跌的放贷利率也助长了这种趋势。房市有回升的迹象。
我一朋友最近打算在北岸南部买房，例如northcote, hill crest, takapuna ，可举步维艰， 稍好的房子都被疯抢，拍卖也变得寻常。
不过时间还是太短， 不足以认定房市回暖。 经济学家判断国家经济衰退，也要横跨3个季度，才能认定。确认房市的走向也类似。此外，也没出现有其他有力的因素刺激房市。 所以是一般的波动还是真回暖，还是有待观察。
至于如果出现严重的国际事件， 波动也好，回暖也罢， 房市都会被强力打压。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-23 00:37:56
PQNZ 发表于 2019-9-22 17:51
又是拍脑袋的垃圾文 不说别的，现在大地房卖不出去？可以负责任的说不要太抢手，很多价位已超16年，而且是 ...
近两年， 银行不愿贷款， 很多买家难以对大地，豪宅出高价，但不少业主的期待却不低，所以会卖不动。此外，建筑成本逐年上涨， 劳动力难寻，开发商也受压制。
这也不只是我个人的意见， 也是几位中介的经历，有Raywhite的， 也有harcourts的。
不过，最近在CGT法案流产后，市场确实出现反季节活跃，你大概指的是这一波吧。 也有网友给我留言，我的答复详见28楼。
作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-9-23 07:17:33
BNC2015 发表于 2019-9-22 23:27
自从CGT立法取消以来，看房买房的人很多，一直下跌的放贷利率也助长了这种趋势。房市有回升的迹象。
我 ...
有水平！分折到位！
作者: 小莹子 时间: 2019-9-23 10:04:20
BNC2015 发表于 2019-9-22 23:27
自从CGT立法取消以来，看房买房的人很多，一直下跌的放贷利率也助长了这种趋势。房市有回升的迹象。
我 ...
有道理的.........
作者: hj_win_1 时间: 2019-9-23 11:28:09
最近新上市的房源大多开始选择auction是不是一个信号？这几年可大多是议价上市的。
作者: PQNZ 时间: 2019-9-23 13:28:55
BNC2015 发表于 2019-9-22 23:37
近两年， 银行不愿贷款， 很多买家难以对大地，豪宅出高价，但不少业主的期待却不低，所以会卖不动。此外 ...
还是建议你多去看看市场，不是屁股决定脑袋。市场从来都是在犹豫中上涨，疯狂中结束。我到不希望市场涨太快，就现在这样不温不火最好，可你说的真正大跌怕只是你一厢情愿了
作者: BNC2015 时间: 2019-9-23 23:55:07
hj_win_1 发表于 2019-9-23 10:28
最近新上市的房源大多开始选择auction是不是一个信号？这几年可大多是议价上市的。 ...
对， 最近奥克兰房市有回暖的迹象。
可是时间太短，也没有能强烈刺激市场的因素，所以有待观察。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-24 00:16:52
PQNZ 发表于 2019-9-23 12:28
还是建议你多去看看市场，不是屁股决定脑袋。市场从来都是在犹豫中上涨，疯狂中结束。我到不希望市场涨太 ...
如果你有看我的回帖， 就知道我有陪朋友去看房/Auction， 也收集分析REINZ的数据和中介的意见。
我也观察到最近很多区都有回暖的迹象，但时间短，有待判别。
此外某些区例如Remuera, Mt Eden, 从来都不缺买家。但本贴的范围是奥克兰，不限于某几个区。
过去几十年，奥克兰总体房价大约每10年翻一番。但也有暴跌的时候，上一波就是2007~2010年奥克兰的市场，尤其某些区域，就大跌，就连房哥的女儿Karen 也因投资房产而破产。 这也由美国而起，现在美国也酝酿大规模贸易战，如果实行，肯定会大幅影响新西兰房市。这并非能由我决定。而且实话实说，我极度不希望如此，因为这会让新西兰经济陷入衰退。
作者: hfh555 时间: 2019-9-24 01:31:56
BNC2015 发表于 2019-9-23 23:16
如果你有看我的回帖， 就知道我有陪朋友去看房/Auction， 也收集分析REINZ的数据和中介的意见。
我也观 ...
楼主大环境分析的不错，但是核心问题还是有所忽略，那就是移民人数，目前每年6万人的移民高位还在持续，这些就是真正能稳定和推升房价的最重要支撑，众所周知，新西兰的建筑成本高昂，效率低下，新建房屋很少，造成持续的房屋供不应求居民，大量的移民不可能一直持续租房，因为不划算，尤其是移民主力中国和印度两国人民，都以购买房屋为传统，加上目前低利率的刺激，可以这样说吧，保证了奥克兰的好区房价的稳中有增，注意，是好区！其中又以好学区为主，因为移民来的人80%是考虑孩子教育的，至于普通区和豪宅是有下降，这种下降刚好是挤泡沫，所以不用担心。
另外，如果真如楼主担心的发生大的国际贸易战，影响了新西兰经济，OK，关键还是看移民数目，只要这个数目不掉，奥克兰房价不会掉，好区，好学区反而上涨，很简单，资金会寻找避险地，还有什么地方比新西兰更合适的？经济危机也好，战乱也好，有钱人是总有办法把钱搞出来的，然后新西兰的安全属性会吸引更多的人进入，房价只会上升，就如国共内战时期，江浙沪的富商都把钱搞到了香港，硬生生的把香港的物业，地产和金融推高了几个级别一样。
什么时候房价真的降？真如优先党说的，移民人数砍到1万人，或者新西兰自己爆发内乱，变成了南非化，治安，教育崩盘，那就真的降了，不过那时候，就算降了，谁还会去捡便宜？呵呵
作者: shirly. 时间: 2019-9-24 11:59:57
hfh555 发表于 2019-9-24 00:31
楼主大环境分析的不错，但是核心问题还是有所忽略，那就是移民人数，目前每年6万人的移民高位还在持续， ...
说的好 楼主也就是典型的想 wait and buy rather than buy and wait 一厢情愿的想房价暴跌把 但是现实是残酷的 
作者: rzrljb 时间: 2019-9-24 12:48:57
hfh555 发表于 2019-9-24 00:31
楼主大环境分析的不错，但是核心问题还是有所忽略，那就是移民人数，目前每年6万人的移民高位还在持续， ...
https://www.interest.co.nz/prope ... pared-previous-year
数据在这里，首先不是6w是4w9，其次我们看一下长期到达移民的组成
30%是澳洲人和新西蘭人，新西蘭人基本是有房的，具有買房潛力的我們算15%,
60%是学生，工作，访问签证，都不能买房
10%是rv可以买房
总共25%的人有购房潜力，也就是1w2, 假如我们以统计局3人一套房的逻辑算就是需求4000套
https://www.interest.co.nz/prope ... ill-rising-strongly
从数据可以看到，仅奥克兰1年盖了1w套新房。政府说得多少万套房屋缺口，并不是买房缺口，有的人只能租不能买
作者: hj_win_1 时间: 2019-9-24 13:11:31
分析来分析去，总之自住房什么时候买，时间点都是对的；投资房，那就要看准时间点出手了。
作者: sophiewoo 时间: 2019-9-24 21:00:09
rzrljb 发表于 2019-9-24 11:48
https://www.interest.co.nz/property/101118/migration-gain-1-year-june-compared-previous-year
数据 ...
你们都在说奥克兰，我明天在Nelson靠市区的一个unit出Offer了，我看完你们的评论都晕了。。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-24 21:22:21
本帖最后由 BNC2015 于 2019-9-24 20:28 编辑
hfh555 发表于 2019-9-24 00:31
楼主大环境分析的不错，但是核心问题还是有所忽略，那就是移民人数，目前每年6万人的移民高位还在持续， ...
谢谢你写这么详细。我是希望skykiwi多些意见，少些骂战。
你的推论基于一个必要的前设（Presumptions）：
当经济危机发生时，净移民数量不受影响（维持在6万左右）
以2007~2011年的危机作参考，可以看出经济不好的情况下，移民人数也会下降。那几年的移民数量也就1万多，而且当时也是工党和优先党的联合政府。见下图。
[attach]2205590[/attach]
其次，当年任何人都可以买新西兰的房子，而现在就只有Citizen和部分PR.
再次，当年中国的经济还好，但这次的经济危机如果是因为中美而起，国人少 有余钱到新西兰买房。
所以，如果危机到来时，净移民人口可能也会大跌。政府的预测如上图也类似。既然前设不成立，那么也就无法证明结论合理。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-24 21:27:51
shirly. 发表于 2019-9-24 10:59
说的好 楼主也就是典型的想 wait and buy rather than buy and wait 一厢情愿的想房价暴跌把 但是现实是 ...
我10年前就买了房，5年前换大房。并不需要暴跌，也不愿看见暴跌。 2007~2010年那一波， 下跌的可不止是房价。到处都是失业，破产，我当年离领福利也就一线之差。
那几年，房价确实低，但能买的人很少，因为银行根本不愿借钱， 比现在还紧。
作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-24 21:59:55
BNC2015 发表于 2019-9-24 20:27
我10年前就买了房，5年前换大房。并不需要暴跌，也不愿看见暴跌。 2007~2010年那一波， 下跌的可不止是房 ...
那时候mt eden双校网的全副地房子才70多万
作者: JSPMachine 时间: 2019-9-24 23:18:04
本帖最后由 JSPMachine 于 2019-9-24 22:23 编辑
世外桃源，幅度不大都不影响。 能说 黄金涨了20%=纽币跌了20%=房价？ 其实大家都无所谓。 4月份的广交会什么什么经济研究部长？台上演讲，告诉大家今年人民币主动下跌10%美金主动下跌15%，叫大家买黄金，投资配置15%黄金。 涨跌是大国几个部长拍脑袋的事情。 各国启动主动下跌模式（公民财富缩水模式），是种变相收入，补充国家财政。 如果这成为以后常态，我们不能反抗财富缩水？ 我们也可以逆向操作，谁银行借的多，谁也等于变相获益。 黄金涨到头了？那么会不会要涨石油了？除了黄金，其他商品也是暗中承受上涨压力的，借钱看大家怎么投资了，房子也是商品之一，比起黄金反应慢些，也有一定机会20%，50%的爆涨，一旦大家打开了各种银行放款的野路子（如中国银行释放出大量的钱后现在银行拉贷款任务很重）。
作者: hfh555 时间: 2019-9-25 08:40:04
BNC2015 发表于 2019-9-24 20:22
谢谢你写这么详细。我是希望skykiwi多些意见，少些骂战。
你的推论基于一个必要的前设（Presumptions）： ...
是的，所以我认为的关键因素是移民人数，目前移民人数还是比较高的，又因为很多移民过来的人还没有身份，所以只能租住，如果有了身份第一件事就是会买房，所以现在奥克兰的房价才会平稳和部分区域下降，这是好事情，加上禁止外国人买房等等，但是这也说明了，购买的潜力被抑制，而不是没有购买了，这是很大差别，如果工党不执政了，比的党派上来，修改了海外人士购买的资格，那房价可能又会有提升，如果移民过来的人越来越少，而且获取身份很难，那房价就很难再涨了，如果世界经济下行，那新西兰的经济也会受波及，但这个是双刃剑，银行惜贷，利率上升，抑制需求，房价下跌，但是有钱的人为给资金避险，也同时会盯上房产来保值，因为新西兰的房，最后价值还是在土地，经济危机永远都是暂时的，土地的价值是长久的，就如当年李嘉诚在大家都看低楼市时候果断出手，从此奠定富豪基础一下，所以，不同时期，看怎么选择了
从中长期来看，我还是看好奥克兰的房市
作者: 房奴甲 时间: 2019-9-25 08:52:21
FML上谁说的，国际形势风云变幻，到了互扔蛋蛋的时候，新西兰是最后的避难所，房价要涨到火星上去。
当然咱们不希望互扔蛋蛋，因为那样连新西兰也保不住，核冬天可以饿死一切人类。
作者: 老老妖刀 时间: 2019-9-25 08:58:07
房奴甲 发表于 2019-9-25 07:52
FML上谁说的，国际形势风云变幻，到了互扔蛋蛋的时候，新西兰是最后的避难所，房价要涨到火星上去。
当然 ...
互扔蛋蛋时。能来到新西兰的人根本不会用钱买房的。
抢。抢吃的。抢女人。。那时谁拳头大谁说了算。
作者: hfh555 时间: 2019-9-25 09:23:57
老老妖刀 发表于 2019-9-25 07:58
互扔蛋蛋时。能来到新西兰的人根本不会用钱买房的。
抢。抢吃的。抢女人。。那时谁拳头大谁说了算。 ...
那时候就要回归部落年代了，最好的办法就是占领地势险要又有水源的地方，在平原地区就等着被洗劫了，原始社会，一切以武力和人数说了算！想想也挺刺激的
作者: 老老妖刀 时间: 2019-9-25 10:05:50
hfh555 发表于 2019-9-25 08:23
那时候就要回归部落年代了，最好的办法就是占领地势险要又有水源的地方，在平原地区就等着被洗劫了，原始 ...
共产共妻的年代来临啦
一切为生存。一切为繁衍。
作者: V7 时间: 2019-9-25 12:44:55
本帖最后由 V7 于 2019-9-25 11:46 编辑
3个月前，两家主流银行的高管分析师在私人聊天小会中说，还有2-3次降息，利率目标达到2.5附近，房产可能会有15%--20%的涨幅。
降息已经逐步实现，其他我们就看看吧。我觉得他们的信息应该比咱们这些人全面。
（这个私人小会太高级，我是没有资格参加，是后来老板和我们聊天说起的）
作者: Wintec 时间: 2019-9-25 13:43:30
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作者: Wintec 时间: 2019-9-25 13:46:29
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作者: Lease 时间: 2019-9-25 14:05:42
V7 发表于 2019-9-25 11:44
3个月前，两家主流银行的高管分析师在私人聊天小会中说，还有2-3次降息，利率目标达到2.5附近，房产可能会 ...
这跟高级不高级没啥关系。
美联储的官员们够高级了吧， 他们也无法阻止2008年的GFC。
作者: hfh555 时间: 2019-9-25 14:28:47
老老妖刀 发表于 2019-9-25 09:05
共产共妻的年代来临啦
一切为生存。一切为繁衍。
恩，只要看对了眼，一棍子下去，砸昏了，拖进山洞洞房，哈哈哈！还要啥房，要啥车啊！
疯狂原始人模式！
作者: hfh555 时间: 2019-9-25 14:31:48
Lease 发表于 2019-9-25 13:05
这跟高级不高级没啥关系。
美联储的官员们够高级了吧， 他们也无法阻止2008年的GFC。 ...
美国的次贷危机，根本上说不是房子的问题，是金融的问题，过度贪婪的金融资本，故意的隐瞒金融风险，贪婪的银行不负责任的把房款贷给根本没有财务能力的人，这些才是问题，和降息其实无关的
所以，和现在的降息，低利率根本就不是一个层面的事情，无法对比的
作者: Wintec 时间: 2019-9-25 14:41:13
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: shirly. 时间: 2019-9-25 14:51:18
Wintec 发表于 2019-9-25 12:46
还有你这种人坏到极点，这个时候吹牛劝人买房，你到底被套的多深，为了老婆孩子，你自己承担债务，去北岸 ...
你是失业加买不起房的键盘侠一族吗
作者: shirly. 时间: 2019-9-25 14:54:33
Wintec 发表于 2019-9-25 12:43
还不赶紧去天台占位置， 经济衰退，房价怎么涨，欧洲那边都负利率了，房价涨了吗，日本低利率20多年，房 ...
丹麦是移民国家吗？ 有住宅危机吗？ 日本的土地供应永远大于人口增长 你在奥克兰中区双效网还有能开发住宅的土地吗？ 奥克兰建筑造成本下不去 土地价格年年涨 盖房速度永远赶不上人口增长 你就天天躲在家里盼望房价大跌把 
作者: PQNZ 时间: 2019-9-25 15:47:45
shirly. 发表于 2019-9-25 13:54
丹麦是移民国家吗？ 有住宅危机吗？ 日本的土地供应永远大于人口增长 你在奥克兰中区双效网还有能开发住 ...
你新来的吧？他是这里有认证过的神经病患者，你看有人搭理他么
作者: V7 时间: 2019-9-25 16:47:30
Lease 发表于 2019-9-25 13:05
这跟高级不高级没啥关系。
美联储的官员们够高级了吧， 他们也无法阻止2008年的GFC。 ...
这个高级不高级是相对我们这些小老板姓来说的，毕竟那帮人是专家天天研究这个，他们的信息量和数据远比我们要来的多。我宁可相信他们也不信论坛上的一些说法啊。
作者: Lease 时间: 2019-9-25 16:50:42
V7 发表于 2019-9-25 15:47
这个高级不高级是相对我们这些小老板姓来说的，毕竟那帮人是专家天天研究这个，他们的信息量和数据远比我 ...
我觉得你还是相信我吧， 尽管我好像没有他们那么高级。
作者: V7 时间: 2019-9-25 17:14:03
Lease 发表于 2019-9-25 15:50
我觉得你还是相信我吧， 尽管我好像没有他们那么高级。
哈哈哈哈哈哈，你怎么说。。。
作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-25 17:40:56
现在可以套现，明年下半年进场
作者: take-away 时间: 2019-9-25 18:02:36
本帖最后由 take-away 于 2019-9-27 08:42 编辑
我等我家到小孩学校一路上这些150-250万左右的房子贴上SOLD的标签（有些牌子立了都超过3个月了），我就跑步入场房市捞钱了。
作者: yushiji 时间: 2019-9-25 19:28:55
本帖最后由 yushiji 于 2019-9-25 18:30 编辑
你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也就是到明年三月审批速度才恢复。
前面说再涨15%的，那120w的房子就是140w，你看看现在的市场，140w除非在顶级好区，其他有人问嘛。
再看80-110w，进场人数减少，真不明白怎么涨。
而且投资客没道理在惠灵顿房市这么好的时候死盯奥克兰。
不过跌是没法跌的，我猜至少横到川普连任吧。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-25 22:56:30
hfh555 发表于 2019-9-25 07:40
是的，所以我认为的关键因素是移民人数，目前移民人数还是比较高的，又因为很多移民过来的人还没有身份， ...
长期来看，新西兰以农牧海产出口为主，风险低，房市会稳定上涨。 但中短期， 就不一定， 上次2007~2011 房市就是例子。
你的推论以净移民为基础，但净移民数量不一定能维持。 看看明年大选谁上台吧。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-25 22:59:53
V7 发表于 2019-9-25 11:44
3个月前，两家主流银行的高管分析师在私人聊天小会中说，还有2-3次降息，利率目标达到2.5附近，房产可能会 ...
如果外国事件（如贸易战，油国战争之类的)没发生, 随着利息的下跌，房市有可能出现上涨 。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-25 23:02:23
Lease 发表于 2019-9-25 13:05
这跟高级不高级没啥关系。
美联储的官员们够高级了吧， 他们也无法阻止2008年的GFC。 ...
他们的结论应该是排除了国际因素后得出的吧。 所以也就没有 gfc. 不过贸易战发生的可能性，不能忽略。
作者: zmwang 时间: 2019-9-25 23:49:12
最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有人出价。
现在放 asking 1.549。这如果迅速卖掉了，房价肯定会暖了
作者: BNC2015 时间: 2019-9-25 23:57:19
zmwang 发表于 2019-9-25 22:49
最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有 ...
这有点奇怪，我的朋友在北岸南部找了好几个月了，感觉好区房子出来几天就没了。
作者: yushiji 时间: 2019-9-26 08:31:23
BNC2015 发表于 2019-9-25 22:57
这有点奇怪，我的朋友在北岸南部找了好几个月了，感觉好区房子出来几天就没了。 ...
看价位了110-130不好找
作者: shirly. 时间: 2019-9-26 08:57:35
zmwang 发表于 2019-9-25 22:49
最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有 ...
那房户型太差了 3 房1卫 楼梯窄到你手里无法拿东西 那房位置完美但是 房子本身真的太差了 1.5基本上是土地价格
作者: yangranwu 时间: 2019-9-26 09:43:41
yushiji 发表于 2019-9-25 18:28
你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也 ...
80-110万进场人数减少又是拍脑袋出来的结论吧？
作者: BNC2015 时间: 2019-9-26 09:49:08
Lease 发表于 2019-9-25 15:50
我觉得你还是相信我吧， 尽管我好像没有他们那么高级。
相信你的, 不过对Trump的看法还是不一样.
作者: yushiji 时间: 2019-9-26 10:32:15
yangranwu 发表于 2019-9-26 08:43
80-110万进场人数减少又是拍脑袋出来的结论吧？
不是说现在，我也只是猜明年三月到五月这样
作者: V7 时间: 2019-9-26 11:27:27
yushiji 发表于 2019-9-25 18:28
你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也 ...
这个不是主因，现在不少印度和白人入场的。不要把眼睛放到太小的区域。
140万真的不是什么顶级好区啊，现在140万能买什么？！
作者: Lease 时间: 2019-9-26 11:49:19
BNC2015 发表于 2019-9-26 08:49
相信你的, 不过对Trump的看法还是不一样.
看法不一样太正常了。
别说是在这一群人的论坛上， 即便只有两个人， 比如， 夫妻两个， 看法也经常不一样。
作者: 乍暖还寒 时间: 2019-9-26 11:52:42
最近房子走的好快啊，感觉都在抢，相信很快又要创新高？
作者: take-away 时间: 2019-9-26 12:08:07
早上出去刚看到马路对面的一个房子已经贴了“SOLD”, 卖了2.5M左右。
作者: V7 时间: 2019-9-26 12:22:34
华人工资不高，老外的工资其实是挺高的。有一技之长，或者专业领域40岁左两口子20多万还是正常。
作者: BNC2015 时间: 2019-9-26 12:31:24
Lease 发表于 2019-9-26 10:49
看法不一样太正常了。
别说是在这一群人的论坛上， 即便只有两个人， 比如， 夫妻两个， 看法也经常不一 ...
同意, 正常的. 对事不对人.
作者: BNC2015 时间: 2019-9-26 12:33:35
V7 发表于 2019-9-26 11:22
华人工资不高，老外的工资其实是挺高的。有一技之长，或者专业领域40岁左两口子20多万还是正常。 ...
华人家庭能达到这个数的不多.
作者: BNC2015 时间: 2019-9-26 12:39:25
Lease 发表于 2019-9-22 13:15
会吗？我觉的未必。
但即使如此，也是川普的权宜之计。并非真正的协议。 ...
是川普的权宜之计, 方便他选举。如果选举大打出手, 难以连任.
作者: yangranwu 时间: 2019-9-26 15:22:40
take-away 发表于 2019-9-26 11:08
早上出去刚看到马路对面的一个房子已经贴了“SOLD”, 卖了2.5M左右。
你要跑步进场了
作者: V7 时间: 2019-9-26 15:23:11
BNC2015 发表于 2019-9-26 11:33
华人家庭能达到这个数的不多.
对的，华人家庭受限于pr，受限于工资不高。
华人就自己喊着热闹，专业炒房的没一个是华人。买最贵的房子的也不是华人。
这个地方还是kiwi的世界，毕竟65%还是欧裔，穷白是有，可是还有不少拿高薪水的技术人员。
作者: take-away 时间: 2019-9-26 15:39:43
yangranwu 发表于 2019-9-26 14:22
你要跑步进场了
还得观望，还有七个没卖出。据说是三哥买了，看样子Top 25要变成三哥为主了
作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-26 16:30:43
我同事昨天跟我聊天他的一块地在皇后镇湖区挂了半年几乎没人问这周来三个问的 1个澳洲人 1个德国人 1个新西兰本地人
作者: yushiji 时间: 2019-9-26 17:40:46
take-away 发表于 2019-9-26 14:39
还得观望，还有七个没卖出。据说是三哥买了，看样子Top 25要变成三哥为主了 ...
之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？
作者: take-away 时间: 2019-9-26 19:04:40
yushiji 发表于 2019-9-26 16:40
之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？ ...
朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就给两家三哥买了。可能华人都有房了，只买有开放潜力的房子，一般自住房都没兴趣。而前几年快速移民的三哥都站稳脚跟了，住房需求也提上议程
作者: yushiji 时间: 2019-9-26 19:13:01
take-away 发表于 2019-9-26 18:04
朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就 ...
五房六房那种？三哥们估计分租也盛行
作者: take-away 时间: 2019-9-26 20:51:40
yushiji 发表于 2019-9-26 18:13
五房六房那种？三哥们估计分租也盛行
不过三哥冲进去，风险会很高，因为新一批三哥移民的素质大家比较清楚，钱在前面晃，没太多金融风险控制意识，也不如华人在这方面的经验丰富
作者: 铁皮人 时间: 2019-9-26 21:31:30
take-away 发表于 2019-9-26 19:51
不过三哥冲进去，风险会很高，因为新一批三哥移民的素质大家比较清楚，钱在前面晃，没太多金融风险控制意 ...
怎么说？ 最近也想买投资房，被你这么一说有点怕
作者: take-away 时间: 2019-9-27 09:52:44
又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道为什么。还有一个拍卖，一个Tender，下个月初就知道结果如何？其他剩下的都是议价。有个有意思的情况就是好几个房子都是16年17年买的，看看成交情况在说吧。
作者: yushiji 时间: 2019-9-27 10:23:11
take-away 发表于 2019-9-27 08:52
又有变化了，其中一个拍卖没成功，要价155万，两年多新的房子，2016年买的时候是166万，亏11万在卖，不知道 ...
这周末去看一个一百四十万挂在市场上一年多的房子，CV120出头，也是16年交易的
作者: ETA_Wai 时间: 2019-9-27 10:45:36
那是因为央行要保着这个泡沫，让房市可以有个软降落而不是硬降落， 不想让纽西兰变成爱尔兰或者冰岛而已。而且只要是因为这个泡沫是本国内部引起的而不是外国因素所以还可以控制得着，应该说未来10年央行都还要在收拾Wheeler和Key的烂摊子。
作者: DAHUA仔 时间: 2019-9-27 14:22:52
ETA_Wai 发表于 2019-9-27 09:45
那是因为央行要保着这个泡沫，让房市可以有个软降落而不是硬降落， 不想让纽西兰变成爱尔兰或者冰岛而已。 ...
+1......................
作者: Elddies 时间: 2019-9-27 15:22:31
take-away 发表于 2019-9-26 18:04
朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就 ...
还有一点就是华人租房还是比三哥容易找房子很多的，他们要是找不到房子租就悲剧了，刚需！而且他们小孩比较多，家庭比较大，都是刚需。
作者: 我是小老鼠 时间: 2019-9-27 21:58:16
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: V7 时间: 2019-10-3 11:31:34
yushiji 发表于 2019-9-26 17:40
之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？ ...
不要看不起三哥哦，这边不少高收入和高净资产的三哥，但都是一大家子从印度过来，谈吐也不错，应该是高种姓的吧。
作者: espedd 时间: 2019-10-3 14:35:36
我最近几年的老三句
短期看政策，中期看利率，长期看人口
现在就是中期利率了。。如此低的利率倒逼租房刚需买房族跨入买房有房一族。这一波是刚需带动起来的
就跟今年国内一波貌似回暖的一线城市房价回暖一样，是由于拆迁早就了一批拆二代买房造成的。
至少目前看新西兰房价因为中期都会走低的历史新低利率保持回暖的感觉。。。。我不能说是态势，才几个月，不好说， 让子弹飞一会吧
但长期看人口这个是完全靠谱的，毕竟新西兰是以优质生态和自然环境吸引的移民国家。如果移民大门松动，来的人还是不要太多哦。。。这个没人会怀疑吧。。。
今天不好说， 明年更不好说，各种不确定性。。。还是看明年大选吧。如果国家党上台。。。移民和买房政策松动。那回暖就成上涨趋势了。。。等吧。。。子弹才刚出膛。。。
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