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标题: 找G.J. Gardner或者Fletcher建房，跟找华人小型开发商，质量有本质区别吗？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2019-9-20 16:24:52 标题: 找G.J. Gardner或者Fletcher建房，跟找华人小型开发商，质量有本质区别吗？

如题，想了解一下，建自住房，希望论坛里有大佬能解释，不胜感激。

作者: moliang 时间: 2019-9-20 16:50:01

坐等楼下来喷华人开发商

作者: yinqian 时间: 2019-9-20 16:56:53

我也想知道这些所谓的洋人正规公司是怎么工作的，和平时在工地看的那些人有什么不一样。

作者: 无过 时间: 2019-9-20 17:00:10

fletcher这类大开放商毫无疑问价格会贵不少，但是一旦签订合同，施工速度和质量是有保障的，都是自己的团队或者熟悉的外包商。
华人小团队素质参差不齐. 很多没有牌的做完找人签字。然后就是工种都是需要独立预定，书便宜经常出现各个工种衔接不上，然后相互间推卸责任. 当然，好的华人团队活不会比大公司差，但是价格会低不少

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-9-20 17:01:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-20 17:06:26

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-9-23 11:55 编辑

Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budget，然后大概的设计，他们还给你尽量符合成本。
所以他们盖的房子，很多都是用最最最最cheap的材料。因为要meet customer budget。
至于质量，其实盖房子的contractor来去都是那些人，朋友（非华人）是某个新开发区的工程师，他说基本整片地的地基，都是同一个公司/印度+毛利的contractor弄得，就是不同的开发商，别管洋人华人，他们都找这家contractor做地基，其他的很多job也都是基本垄断的。就是整片地各个开发商都找同一个contractor做同一个job.

所以除了特别奇葩的开发商，就是比如多年前被新闻爆出来地基有问题的那个。基本质量都差不多。可能华人的开发商用料还能稍微好点。

洋人的公司优点就是，签合同，他们来管理，一般没问题，不过GJ上过新闻，被告的。

不过华人你也别找太小的那些呀。骗子还是很多的。要找就找那些做了很多年，然后有一个熟悉的团队那种。不过问题就是，这种有专业团队的，他们自己都干不完，一般不接这种散活，能解散活的，你最好也别找。

作者: a366232446 时间: 2019-9-20 17:23:00

本帖最后由 a366232446 于 2019-9-20 16:24 编辑

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

神奇，你说的和我问的完全相反。我前段时间找了个咨询公司，他们和我说gj和signature算好的，很多小开发商省钱在你看不到的地方。然后买新房子的时候可以要个材料清单，看看保质期就知道用料怎么样了。
前段时间不是还有人在这爆的华人小型开发商，卷款走人么。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-20 17:26:08

a366232446 发表于 2019-9-20 16:23
神奇，你说的和我问的完全相反。我前段时间找了个咨询公司，他们和我说gj和signature算好的，很多小开发 ...

这还有咨询公司？你最好自己看看就好了。
反正我朋友工程师，他是说有这种省钱的，但是一般不敢，极少数。
signature是你从头到尾可以自己选材料，但是很多时候选的都是最便宜的，房子倒是不会倒，也能通过检查，但是他们按照你budget给你盖的。

作者: a366232446 时间: 2019-9-20 17:32:15

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:26
这还有咨询公司？你最好自己看看就好了。
反正我朋友工程师，他是说有这种省钱的，但是一般不敢，极少数 ...

有啊，他们说一个可住的房子走gj这类现在最少3000多一平。能上市的房子一般都能过检查。前几天去hobsonville看房子，有个房子卖了超过四个月了，换了两个agent才卖掉。说master builder盖的但是没有10年warranty。周围120刷刷卖，他100+都卖不动。那质量真实一眼就看得出来烂。不晓得成本多少钱。

作者: auckland.clark 时间: 2019-9-20 20:56:46

yinqian 发表于 2019-9-20 15:56
我也想知道这些所谓的洋人正规公司是怎么工作的，和平时在工地看的那些人有什么不一样。 ...

洋人公司，有的是转包给华人或者印度人的。

作者: linjun 时间: 2019-9-21 09:49:33

从结构到外墙，其实在画图的时候就已经订好了，
地基再怎么做，也都是泡沫地基或者传统地基，大家买水泥都是一个地方，难道还有假的？
然后木架也都是这些木架公司制作的，
屋顶，材料就那么几种
内装， gib
然后油漆

好的builder都是自己有一个工种的团队，然后有一帮配合默契的其他工种，水工电工这些。
GJ 这些也都是外包出去的，
到最后其实都是看内装怎么finish，已经所有东西有没有按照标准的工艺来做
比较现在图纸已经很详细，全部按照标准来做，是不会有任何问题的。

你图纸画了没有，？

作者: V7 时间: 2019-9-21 13:26:57

gj和signature我有实例，如果他们供料，用料都是烂的不能再烂的内装（可是收客人的价格不便宜哦）。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-22 07:52:23

我刚盖完找的Jennian homes 盖房你想用好的东西给钱升级就是了我的是custom build你想用什么材料都行中国人建筑公司你找了就自求多福我图自己大几十万的投资不会半路黄了洋人大公司有口碑出了问题人家可以解决不会推脱还有3年维修保障 10年master结构保证盖房是个会出各种问题的事情你要确认的是出了问题人家是否解决千万不要为了省钱而去选一家公司再说一句建议买盖好的自己盖一定会有各种问题

作者: KKKkkk3k 时间: 2019-9-22 22:35:53

挡风玻璃维修发表于 2019-9-22 02:52
我刚盖完找的Jennian homes 盖房你想用好的东西给钱升级就是了我的是custom build你想用什么材料都行中 ...

jennian landmark 哪個更好點？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-22 22:40:42

KKKkkk3k 发表于 2019-9-22 21:35
jennian landmark 哪個更好點？

landmark我几年前找过我找的那家franchisee管理不行最后给我的估价里所有的sepec全是错的当时的consultant也离职了这次找jennian不后悔

作者: KKKkkk3k 时间: 2019-9-22 22:45:20

挡风玻璃维修发表于 2019-9-22 17:40
landmark我几年前找过我找的那家franchisee管理不行最后给我的估价里所有的sepec全是错的当时的consult ...

感謝回復，信息非常有用

作者: K_tomo 时间: 2019-9-23 10:54:33

如果想找洋人公司，建议Jalcon Homes，连着几年都是拿奖最多的builder。而且大部分洋人公司都是franchise的，Jalcon不是，只有一个老板。虽然价格是不便宜。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-23 12:53:03

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-9-23 11:57 编辑

a366232446 发表于 2019-9-20 16:32
有啊，他们说一个可住的房子走gj这类现在最少3000多一平。能上市的房子一般都能过检查。前几天去hobso ...

那这种你看出来烂的就不要盯着不放了吧。
一般已经盖好的，肯定都是用非常普通的材料，要想用最好的就要自己花钱盖了啊。

你直接去GJ或者Signature的office问就最清楚了。我原来问过Signature，后来还是没找他们，他们的package也都是很廉价的设计和用料。而且你还可以选择更cheap的自定package，用他们的设计，但是材料更加cheap，实在是。。。。。。

如果你自己盖，厨房，地板什么的全都可以用最好的实木，已经盖好这些，基本都没有实木的，就是普通的料

作者: 三叶虫 时间: 2019-9-23 20:24:22

奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一平啊Mike Greer的

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-23 20:29:33

三叶虫发表于 2019-9-23 19:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

是的地方不一样当然价格不一样我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴层高2.55米才2300不到一平米

作者: 吃草的狮子 时间: 2019-9-23 20:46:16

本质的区别在于知名大公司跑不了，有事情人家会解决。

小型公司出问题不行关门停业，反正是Ltd有限公司，再开一个也就是几百刀注册费的事。

作者: chaocc 时间: 2019-9-23 21:07:04

挡风玻璃维修发表于 2019-9-23 19:29
是的地方不一样当然价格不一样我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴层高2.55米才2300不 ...

怎么基督城盖房成本这么低? 那边builder的工资比奥克兰低吗？还是建材成本便宜啊？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-23 21:33:38

chaocc 发表于 2019-9-23 20:07
怎么基督城盖房成本这么低? 那边builder的工资比奥克兰低吗？还是建材成本便宜啊？ ...

建材我感觉全新西兰差不多吧可能因为基督城重建这边工人多建房公司多竞争大

作者: 三叶虫 时间: 2019-9-23 23:41:30

挡风玻璃维修发表于 2019-9-23 19:29
是的地方不一样当然价格不一样我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴层高2.55米才2300不 ...

请问你找的哪个公司...价格可以啊

作者: 喜诚木工 时间: 2019-9-24 12:28:15

不差钱找大公司GJ和signature虽然也将业务外包，但施工标准和要求是比绝大数的华人建筑商要高的，但这不代表华人建筑商就有错，一分钱一分货，华人大包有2300的洋人最少也得3500了吧！这里差着1000多块钱，好坏不能放在一起比较。

作者: clam 时间: 2019-9-24 13:11:50

找洋人比較靠譜，我華人洋人都找過。
華人嘛，你不是內行人的話可能最後比你找洋人還要貴。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-9-24 15:20:09

三叶虫发表于 2019-9-23 22:41
请问你找的哪个公司...价格可以啊

看帖不仔细。。之前说了是jennian homes

作者: JohnnyD 时间: 2019-9-30 20:42:54

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 17:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

华人开发商跟洋人开发商所谓的“最便宜”的材料也是有差距的，有些“便宜”的材料只有华人才能买到。。。建材的水很深。

作者: peewee 时间: 2019-10-1 08:36:54

自己亲身经历，自己不懂的话还是找洋人大公司造。我就是被所谓的朋友公司坑了。因为自己不懂太信赖“朋友”导致造价远远高于市场价而且质量还很普通，什么三年保修十年保修都没的，也算是我一个教训吧。不能说这里全部的华人建筑商都不好，但是自己不懂的情况下千万不要找华人建筑商，因为有的华人实在太会骗了，拿到合同前一百样都能帮你做，合同拿到后各种要求加钱，盖完后发现质量价格远高于相同情况下的洋人公司。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-10-1 13:15:38

JohnnyD 发表于 2019-9-30 20:42
华人开发商跟洋人开发商所谓的“最便宜”的材料也是有差距的，有些“便宜”的材料只有华人才能买到。。。 ...

看你说的是哪种。至少地基，框架是基本被垄断的，就那么几个洋人大公司，你开车经过就能看到他们的木材上面都是公司的广告。这个基本没问题。除非那个人脑子有病，非要买不过关的华人木材或者地基材料。最后还要多花钱重新做。这种没脑子的的确有，但是我觉得不多。

但是装修的话，盖好的基本都是便宜的，华人卖的装修材料未必不好，比如那些瓷砖，柜子什么的，也就是很普通的，洋人公司的也可能都是made in china,但是卖的更贵而已。当然不可能给你实木的，那种肯定要自己盖房子才能有。你如果有钱，找人盖也可以自己买材料，但是如果完全不懂，真是没必要，最后更加贵不说，如果什么都不懂，那些人还会骗你。

朋友自己是工程师，他就自己找人盖房子。自己找人设计，自己监工。你要是没有这个能力，就别自己盖。

作者: espedd 时间: 2019-10-2 11:38:27

peewee 发表于 2019-10-1 08:36
自己亲身经历，自己不懂的话还是找洋人大公司造。我就是被所谓的朋友公司坑了。因为自己不懂太信赖“朋友” ...

这个就是一种慢慢形成的潜规则。。
国内是潜规则盛行的国度。。已经影响到了这里
这个跟朋友啊。亲戚啊，没啥关系。。
杀熟。。这个词怎么来的？
所谓朋友不过是表面你好我好吃吃喝喝。在巨大利益面前。。朋友就是杀熟对象
另外也是潜规则造成的。。

作者: espedd 时间: 2019-10-2 13:22:13

本帖最后由 espedd 于 2019-10-2 13:24 编辑

我拿我自己的案例说下
我自住房我FLETCHER造的，内饰用料一般般，窗都是单层玻璃。地砖+地毯，LED筒灯，FP电器，总之一般般
我买的投资房是G J GARDNER造的。是上一任屋主定制的，用料比FLETCHER好多了。洋人公司比较正规，你花多少钱给你多少的装修和配置。我都想搬去投资房住了。上一任屋主卖房后跟我说，他们包括地基和建造，综合成本都3600/平. 那还是合理的，因为是斜坡地，地基是木桩+砖那种+土方比平地要贵的。外加房屋建造和装修。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-3 18:50:12

三叶虫发表于 2019-9-23 20:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

基督城的地是平的。基督城的地是平的。基督城的地是平的。

重要的事情说三遍。

作者: 三叶虫 时间: 2019-10-5 09:57:41

房奴甲发表于 2019-10-3 18:50
基督城的地是平的。基督城的地是平的。基督城的地是平的。

重要的事情说三遍。 ...

原来如此,原来如此,原来如此

作者: 太极宗师001 时间: 2019-10-5 12:00:11

K_tomo 发表于 2019-9-23 10:54
如果想找洋人公司，建议Jalcon Homes，连着几年都是拿奖最多的builder。而且大部分洋人公司都是franchise的 ...

https://www.jalcon.co.nz/？
我看了看怎么都是联排房子？

作者: K_tomo 时间: 2019-10-7 16:13:34

太极宗师001 发表于 2019-10-5 12:00
https://www.jalcon.co.nz/？
我看了看怎么都是联排房子？

这是成片开发的，如果要home & land package得直接和Jalcon联系。

作者: 新马甸甸 时间: 2019-10-7 21:11:54

本帖最后由新马甸甸于 2019-10-9 12:52 编辑

（大概2-3年前房市还不差的时候）有次在riverhead，挨着的两个工地，其中洋人屋主找题主说的其中一家洋人公司盖房，隔壁是华人盖房，同时做的地基，同样的平地，做的地基用料和面积差不多，洋人屋主拿他和洋人公司签的合同上的地基价格问隔壁华人屋主，发现地基比华人的贵了5万还是8万忘记了，听后脸都绿了。这还是刚开始做。

还有同条街邻居洋人找另外一家本地小有名气的洋人建筑公司盖granny flat，按照邻居的说法，这家洋人建筑公司，过来一趟bang bang bang，走了，几天后又来bang bang bang 又走了几天后又...脾气磨没了。。。

感觉建房图纸设计最重要，与其对比华人建筑商还是洋人建筑商好，不如多花些时间在设计上。大部分的主体造价花费都是设计决定的。还有layout也很重要，比如卧室门打开直接就是living room...就很没有隐私。

建筑商上，找靠谱的华人建筑商，用料和材质自己控制，绝对比用洋人有名的这些承包商好。

作者: peewee 时间: 2019-10-8 10:53:33

新马甸甸发表于 2019-10-7 21:11
有次在riverhead，挨着的两个工地，其中洋人屋主找题主说的其中一家洋人公司盖房，隔壁是华人盖房，同时做 ...

就是这个靠谱的性价比高的华人建筑商很难找，尤其自己啥也不懂的情况下，因为华人实在太能骗了！也太会斩熟人了

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-8 13:46:24

peewee 发表于 2019-10-8 10:53
就是这个靠谱的性价比高的华人建筑商很难找，尤其自己啥也不懂的情况下，因为华人实在太能骗了！也太会 ...

新马甸甸玩这个很多年了，肯定有她合作的好的稳定队伍。

作者: 新马甸甸 时间: 2019-10-9 13:32:19

本帖最后由新马甸甸于 2019-10-9 13:44 编辑

房奴甲发表于 2019-10-8 13:46
新马甸甸玩这个很多年了，肯定有她合作的好的稳定队伍。

啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。

另外找建筑商，不光看口碑，还要看是否和屋主的气场合不合。有时候真的是再好的人八字不合就总是有问题，所以这个真的不好推荐。

我觉得吧，最重要的，就是不管屋主是不是打算大包出去，不管是找洋人公司还是华人公司，不要做甩手掌柜！，一定要建房之前做好功课，建房过程中全程盯紧：

---- 既要给建筑商充分的信任：既然选择他们了就不要干涉他们的专业决定，但是1）工程的进度可以随时督促，虽然这样会让建筑商很烦（我上面提到的那个例子，华人公司洋人公司都有拖拖拉拉的），2）还有用料选择上还有一些设置上面，比如门窗的规格，卫浴材料的选择，这些可以自己多找几家商店看看选出自己中意的材料产品。建筑商也许有他们经常合作的供货商，但是这些产品未必合屋主的意，既然是盖自己住的房子，这些当然是选自己中意的，当然这些可能会涉及到预算方面，需要做合同钱提前谈好。多花些钱upgrade一些这些设施，将来一定不会后悔。

比如说我有很多次看open home，看不管洋人的华人的新房，都有室内灯的电源开关在门后面的情况，有些可能是不得已而为之，有些是不care随手就这样做了。这样屋主住进去进门需要先关门再开灯，不是大麻烦，但是还是小小的annoying，建筑商或者工地管理可能就是把任务交给电工，电工把能做到的功能都做完就行了，建筑商可能不会关心这些细节，但是如果屋主可以在电工进场的初始阶段跟着电工全程走一趟，讨论一下比如哪里你认为多接网络接口或者电视接口，电源开关在哪里比较适合你的生活...这样会满足屋主对自己房子的期望，会不会更好。

site manger或者大包公司很讨厌屋主的干涉，但是会哭的孩子有糖吃。全程参与的屋主会得到心仪的房子。

题主与其把宝压在找到信的过的建筑商上，自己心里先对建房有越多越好的了解最好，自己心里有谱，再找建筑商就比较好一些。

洋人的华人的建筑商都接触一下了解了解。我觉得找那种公司已经经营多年的比较靠谱。

另外，特意翻箱倒柜找了半天，楼主可以去parnell的一个Home Idea centre去看看，那里会免费给你一本‘Building Guide - your building project workbook’ 的手册，里面从设计到完工说的很详细的。最后页还有一个budget sheet也很详细，里面列的未必都用的到。你可以参考一下。

我37楼说的那两个情况是我看到的，因为看到这个帖子有感而发说出来了，但是我说的不严谨，比如说那个差不多大小的地基洋人的比华人的贵很多那个，那个是大概发生在2-3年前的事情了，那个时候房市还很火。现在的建房市场，不管是洋人还是华人建房商，面临超低价竞争利润低和回款难的问题，特别是洋人公司，感觉这个问题会更大些，苦不堪言。所以洋人的报价说不定会降下来不少。--- 所以不要被我提到的那两个例子误导。找洋人公司的话，先问问自己面对这些洋人能不能有勇气提发言意见，洋人建筑公司公司面对的那些洋人客户一般都是很鸡毛的，说变脸就变脸，自己的想法最重要，你可以做到这一点吗？

最后，良心建议不要找V- H-，对这家公司一生黑！

另外，还是强调图纸设计非常重要，一定要审图，画好后放一段时间再回头看看。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-9 18:09:11

新马甸甸发表于 2019-10-9 13:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

你这帖子真应该上精华贴！

作者: markjoe 时间: 2019-10-13 16:51:23

本帖最后由 markjoe 于 2019-10-13 16:52 编辑

新马甸甸发表于 2019-10-9 13:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

学习了～谢谢分享！！另外能不能pm一下v和h家的名字？怕踩坑

作者: evolution2night 时间: 2023-7-4 00:16:51

新马甸甸发表于 2019-10-9 12:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

大佬！我能咨询你个问题么？

为什么能看到一块建地同时被2个不同类型的中介上市？中介1 barfoot纯卖这块建地，中介2 Signature承建公司，卖的是home land package，同样一块地，owner还是owner，并不是signature买下来，这是怎么操作的？

所以我是不是也可以这样操作，把建地找barfoot中介卖，也可以同时找signature这种公司直接挂home land package卖？那这样算onsell么？？？

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-4 10:33:21

三叶虫发表于 2019-9-23 19:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

你也说了。17年的

现在是2023年。

作者: 2000R 时间: 2023-7-4 11:29:23

仅供参考, GJ 应该是在最近几年最大的

作者: kikilulu 时间: 2023-7-4 11:32:11

老老妖刀发表于 2023-7-4 09:33
你也说了。17年的

现在是2023年。

他回帖的时间是2019年9月份，你这回帖可是这又过了快4年，又涨价了啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-4 11:54:54

kikilulu 发表于 2023-7-4 10:32
他回帖的时间是2019年9月份，你这回帖可是这又过了快4年，又涨价了啊。

看错了

没看他回帖日期

作者: kikilulu 时间: 2023-7-4 12:04:26

老老妖刀发表于 2023-7-4 10:54
看错了
没看他回帖日期

没事儿，四年后再看看，价格怎么走势，挺好的，也有个记录。

作者: 三叶虫 时间: 2023-7-4 13:20:57

老老妖刀发表于 2023-7-4 09:33
你也说了。17年的

现在是2023年。

哥们我19年回的贴啊...

补充内容 (2023-7-4 12:21):
不过确实19年基督城也还便宜着

作者: 阿苏2016 时间: 2023-7-11 00:15:36

房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度pitch顶，最高处应该是3.5米，S家做的customer design，外墙是JH的，彩钢顶，不算地的其余费用一共是122W，包括了300平的水泥driveway和patio。价格摊下来大概不到3000，但是吧，实话说，没有什么太多的特色，外装我连门都没升级，内装除了上了点漆基本就没有任何特点了。这价格没有包含deck和fence，还有landscaping，这些估计下来还要再多10W吧。目前的收入和还贷的压力，不太敢继续升级了。
S家的确，便宜的都用最廉价的，希望不会太恶心。

作者: 前世de悲剧 时间: 2023-7-11 01:09:09

你找我建把直接实报实销所有sub 你想找什么人找什么人想用什么材料用什么材料

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-11 02:35:10

阿苏2016 发表于 2023-7-10 23:15
房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度 ...

签字之家？主打就是一个便宜，看过这家的样板房，用料满满透着廉价二字

作者: 阿苏2016 时间: 2023-7-11 12:59:22

混乱中... 发表于 2023-7-11 01:35
签字之家？主打就是一个便宜，看过这家的样板房，用料满满透着廉价二字 ...

有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现在又这么高，先住进去再说吧。毕竟现在这个行情，手里留点钱不至于太慌。

补充内容 (2023-7-11 12:00):
有几家甚至报出了160W，感觉这几十几十万跟闹着玩似的

作者: 我要买车 时间: 2023-7-11 13:00:49

阿苏2016 发表于 2023-7-10 23:15
房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度 ...

赞一个，学习了，原来市场上建房费用的单价不包括花园景观围栏呀

作者: 我要买车 时间: 2023-7-11 13:01:10

前世de悲剧发表于 2023-7-11 00:09
你找我建把直接实报实销所有sub 你想找什么人找什么人想用什么材料用什么材料 ...

那你怎么挣钱呢？

作者: 阿苏2016 时间: 2023-7-11 13:05:23

我要买车发表于 2023-7-11 12:00
赞一个，学习了，原来市场上建房费用的单价不包括花园景观围栏呀

奥克兰的都包吗？一个DECK弹性就很大，50平也是它，500平也是它，如果算进去就天价了。
不过我这已经包了不到300平的水泥地面了，算是可以减少点deck的成本了。
还有landscaping，我这个5000多平的landscaping，揉进单价里估计那个数字会很爽吧

作者: evolution2night 时间: 2023-7-11 13:29:01

阿苏2016 发表于 2023-7-11 11:59
有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现 ...

对的，每家公司报价幅度很大。这就是为啥有人说2000一平米，2200一平米，2500，2800，3000。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-11 18:27:06

阿苏2016 发表于 2023-7-11 12:05
奥克兰的都包吗？一个DECK弹性就很大，50平也是它，500平也是它，如果算进去就天价了。
不过我这已经包了 ...

应该是一分钱一分货的，户外很难包的
毕竟房子有图纸，如果花园，deck没有design过的话
每个人心里想象的是不同的，费用当然也是天壤之别了

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-11 19:34:56

阿苏2016 发表于 2023-7-11 11:59
有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现 ...

自古品牌大包都是暴利，就算给你半价依然有至少5倍的利

作者: 小马虎 时间: 2023-7-12 12:35:15

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

我接触过的几个木工，都还算好，自己慢慢经营，按规矩来，当然多半是没有想象中赚钱的。其中一个直接说65%的builder都急功近利，没有想好好发展。

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