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标题: 想请教一下大家St Heliers townhouse自住用的，但是也希望能有好的涨幅空间 [打印本页]
作者: karmaH    时间: 2019-9-14 19:45:31     标题: 想请教一下大家St Heliers townhouse自住用的，但是也希望能有好的涨幅空间

本帖最后由 karmaH 于 2019-9-17 13:24 编辑

这是这个房子链接的

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2178487580.htm


想请教一下大家St Heliers townhouse自住用的，但是也希望能有好的涨幅空间。
我准备买最后一栋 第八栋，价格是在1.17M. 想听听大家的意见

谢谢了
作者: shirly.    时间: 2019-9-14 22:36:24

记住新西兰的土地是值钱的 随着时间增长价值也再增长 建筑本身其实随着年份增长一直在掉价。 所以自己好好考虑把。
作者: vodafone2degree    时间: 2019-9-14 22:43:25

地理位置还不错，房子新住的舒服。
8家都自住还行，有一两家出租就另当别论了，而且以后停车是大问题。
这钱还是买个独栋的house涨幅会大点
作者: karmaH    时间: 2019-9-14 23:15:08

每家都有车库，我的占地面自己212平米，这个是新修房子，涨幅空间大吗？
作者: edwardyd    时间: 2019-9-15 06:50:16

karmaH 发表于 2019-9-14 23:15
每家都有车库，我的占地面自己212平米，这个是新修房子，涨幅空间大吗？

目测是单车库，停车位是大问题。8户人家太多也是问题。AKL council 真是要把一个个好区毁掉。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2019-9-15 11:02:58

我建议你先去保险公司问下保险费多少钱 这个比较靠近海
作者: avalau    时间: 2019-9-15 11:05:58

karmaH 发表于 2019-9-14 23:15
每家都有车库，我的占地面自己212平米，这个是新修房子，涨幅空间大吗？

是单车库还是双车库？
作者: mwe24    时间: 2019-9-15 11:22:15

你自己都说了买的房子要有升的空间，就不要买太新的房子了。

作者: 32168    时间: 2019-9-15 12:39:46

自住选联排房的话，先抛开价格，地理位置，日后增值如否不说。在生活方面也许会给你带来的不便你是否能接受？比如停车，出入不便，修理维护分摊，隔壁是出租房等等。。。。
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-15 17:13:41

不了解这个区。但是8栋联排，单车库，共用车道。。。全部和“好的涨幅空间”相矛盾吧？

除非你买的价位真的是捡漏，否则过几年再上市，只能看市场情况，都涨，你的可能涨，都降，你的只会降得更多。现在买的优势可能是全新，再上市，全新的优势就没了。

自住，除非一定要这个区这个地段但预算有限，否则我不会考虑这样的房子。共用车道，超过3户，只要有1户车辆特别多又特别不自觉，就是各种烦。联排，邻居只要有1家人员多、喜欢party、养了特别喜欢叫的狗、经常会制造噪音、敲墙、吵架。。。会神经衰弱。。。这还是8户联排！
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-15 18:38:58

楼主来这里问，真是问错了地方，去property guru之类的地方问好了，绝大多数华人也不知道St Heliers有多好。前两年the blocks在Northcote公屋区的联排最贵卖到130万，给你做个参考。马路对面就是廉租屋，而且马路是特别窄的那种。不过人家是大户型，你这个太太太小了，盖成这么小在那个区真是浪费了资源。这么小的房子豪华不起来，配不上那个地段，有钱人不买，没钱人买不起。为什么不盖四个两倍大的呀，那绝对好卖。
作者: rzrljb    时间: 2019-9-15 18:55:53

想要有涨价潜力不应该买townhouse
作者: V7    时间: 2019-9-15 20:42:26

楼上说的对，看来这个论坛懂洋人区域的少。
我觉得100万出头买个新西兰顶级小区新房，可以了。而且是从小学到初中，全10分校网，近city。还要啥啊我说。
站着说话不腰疼，房间少了，这个附近联排terrancehouse有4房5房的啊，可是280↝350万的区间啊
就算以后改善住房了，这个应该做airbnb收入也会相当不错。
作者: clam    时间: 2019-9-15 20:53:24

區和location 很好，價位也可以，但是停車問題很大
作者: love_3_month    时间: 2019-9-15 21:10:12

V7 发表于 2019-9-15 20:42
楼上说的对，看来这个论坛懂洋人区域的少。
我觉得100万出头买个新西兰顶级小区新房，可以了。而且是从小学 ...

我也觉得不贵啊，不过两头的不知道多少钱，130的话挺适合

不过单车库，如果两部车就要停路边？还是有额外car port?
作者: pategao    时间: 2019-9-15 21:25:59

809平方米土地上8个房子中的一个，还不如买我的呢：832平土地上有两个房子，价格还便宜
作者: hj_win_1    时间: 2019-9-15 23:30:43

好地方，停车一定会很难受！
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 00:05:04

hj_win_1 发表于 2019-9-15 23:30
好地方，停车一定会很难受！

一共2 个车位
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 00:22:47

我觉得只要不亏就好了 每年有4%左右的涨幅我就开心了
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 00:24:25

V7 发表于 2019-9-15 20:42
楼上说的对，看来这个论坛懂洋人区域的少。
我觉得100万出头买个新西兰顶级小区新房，可以了。而且是从小学 ...

您的建议呢？
作者: clam    时间: 2019-9-16 07:31:07

pategao 发表于 2019-9-15 21:25
809平方米土地上8个房子中的一个，还不如买我的呢：832平土地上有两个房子，价格还便宜 ...

你的在st heliers麼
作者: Dispoil23    时间: 2019-9-16 08:22:48

最大的问题是没法停车，那个车库也就方杂物用
作者: hj_win_1    时间: 2019-9-16 09:09:42

karmaH 发表于 2019-9-16 00:05
一共2 个车位

看图片，车库是个单车库，单车库其实根本没法停车的，停进去开车门很难受，也就是个杂物间的用途。8户怎么也要十几辆车，路边都停满了。
其实还是看自己是否喜欢。真喜欢的，什么缺陷都能接受。
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-16 09:16:09

love_3_month 发表于 2019-9-15 21:10
我也觉得不贵啊，不过两头的不知道多少钱，130的话挺适合

不过单车库，如果两部车就要停路边？还是有额 ...

感叹一下，真是贫穷限制我的认知啊！这样空间拥挤的房子1.17还便宜。
作者: clam    时间: 2019-9-16 09:20:38

:TicklyRain: 发表于 2019-9-16 09:16
感叹一下，真是贫穷限制我的认知啊！这样空间拥挤的房子1.17还便宜。

這不是一般華人會買的區
比起flat bush 或albany來說可是貴死了
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-16 09:21:44

V7 发表于 2019-9-15 20:42
楼上说的对，看来这个论坛懂洋人区域的少。
我觉得100万出头买个新西兰顶级小区新房，可以了。而且是从小学 ...

啊？大的那么贵啊？我以为两百万左右呢，看来好区就是值钱，两百万在takapuna能买相当好的海边公寓了。

那他这价钱可以，停车……那个地方可以坐公交吧，离火车站远吗?又不是flat bush，这么迷你的房子，撑死了两辆车。
作者: V7    时间: 2019-9-16 11:46:19

房奴甲 发表于 2019-9-16 09:21
啊？大的那么贵啊？我以为两百万左右呢，看来好区就是值钱，两百万在takapuna能买相当好的海边公寓了。

...

takapuna也不便宜，新房3房连排也是125万起啊
作者: V7    时间: 2019-9-16 11:59:04

本帖最后由 V7 于 2019-9-16 12:06 编辑
clam 发表于 2019-9-15 20:53
區和location 很好，價位也可以，但是停車問題很大

council 现在还没有意识到这个问题，或者说意识到了，也不改正。近中心的还好，以后公共交通可以连带起来。不知道楼主的年纪，也不知道楼主的荷包，就不好评价了。住新房肯定是舒服了，连排确实有这方面的问题，可是以后的连排房在好的地点，就是常态。除非真的是有很多钱，才可能去考虑好地点的大地大房。大地新房在中区绝对是稀缺资源，不是说盖了就有人买，而是说这些稀缺资源是给少量荷包非常鼓的人准备的。
作者: clam    时间: 2019-9-16 12:08:58

V7 发表于 2019-9-16 11:59
council 现在还没有意识到这个问题，或者说意识到了，也不改正。近中心的还好，以后公共交通可以连带起来 ...

我覺得這種terrace要是做tandem parking，頂樓做三室，少一套衛浴亦好多了。。。。
作者: V7    时间: 2019-9-16 14:15:18

clam 发表于 2019-9-16 12:08
我覺得這種terrace要是做tandem parking，頂樓做三室，少一套衛浴亦好多了。。。。 ...

我也喜欢你说的大家车都park在一起，然后一梯一户入户，这就是apartment了啊。成本可就上去了。按照你的改法，楼下的学习房和室外空间都没了。3层那个面积神都做不了3房。
相信设计师和投钱的人应该是做的最好的方案。
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 14:22:44

V7 发表于 2019-9-16 14:15
我也喜欢你说的大家车都park在一起，然后一梯一户入户，这就是apartment了啊。成本可就上去了。按照你的 ...

[attach]2200757[/attach][attach]2200756[/attach]
我选的是最里面的一家，位置比较高 看的左边是海景 右边是city景色。 花园的大小实在80平米
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 14:26:00

V7 发表于 2019-9-16 14:15
我也喜欢你说的大家车都park在一起，然后一梯一户入户，这就是apartment了啊。成本可就上去了。按照你的 ...

我主要是觉得周围的环境不错，犯罪率几乎没有。几百米到st heliers海边，就是如果我住几年或者10年 可能就卖了换地方
作者: V7    时间: 2019-9-16 14:37:17

karmaH 发表于 2019-9-16 14:26
我主要是觉得周围的环境不错，犯罪率几乎没有。几百米到st heliers海边，就是如果我住几年或者10年 可能 ...

100来万买新房，左边海景右边city景，还不错的，如果周边商圈也熟悉，又比较方便平时生活，人生不就是享受生活嘛！比住大地破房，或者买的偏远的地方苦哈哈天天堵在高速上，爽多了。这就是为什么老外租房都租在st herlies，takapuna这种离中心近环境好的区，工作能赚那么多钱，在路上花的时间，不值得啊。人家下班已经在家种花喝茶了，咱们还在路上堵着呢，到家天都黑了，还管他个什么居住环境，就算门口是绝世美景也没兴趣看了，也看不到了，天都黑了。
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 15:09:43

V7 发表于 2019-9-16 14:37
100来万买新房，左边海景右边city景，还不错的，如果周边商圈也熟悉，又比较方便平时生活，人生不就是享受 ...

这个房 每间房子涨了4万， 我买的早所以还是原价
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 15:10:28

V7 发表于 2019-9-16 14:37
100来万买新房，左边海景右边city景，还不错的，如果周边商圈也熟悉，又比较方便平时生活，人生不就是享受 ...

很感谢你的回复
作者: V7    时间: 2019-9-16 15:24:19

karmaH 发表于 2019-9-16 15:09
这个房 每间房子涨了4万， 我买的早所以还是原价

哈哈哈，已经买了啊。 恭喜！

作者: 长老级    时间: 2019-9-16 15:34:08

V7 发表于 2019-9-16 14:37
100来万买新房，左边海景右边city景，还不错的，如果周边商圈也熟悉，又比较方便平时生活，人生不就是享受 ...

那边没有什么中餐馆和华人超市
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 15:36:07

长老级 发表于 2019-9-16 15:34
那边没有什么中餐馆和华人超市

我是这样打算的开车去华人超市，然后买一箱酱油和其他的酱，自己在家做。如果要去餐厅吃饭还是就开车去nothcote或者dominion吧
作者: edwardyd    时间: 2019-9-16 15:41:51

karmaH 发表于 2019-9-16 14:22
我选的是最里面的一家，位置比较高 看的左边是海景 右边是city景色。 花园的大小实在80平米
...

貌似室内才90M2， 单车库，8户，确实是高大上的价格
作者: V7    时间: 2019-9-16 15:45:26

长老级 发表于 2019-9-16 15:34
那边没有什么中餐馆和华人超市

是的，所以那边居住的人群是有差别的。
可能不需要那么经常遛弯逛华人超市，和去吃中餐。

point England那边很近啊，中西超市都有。
作者: karmaH    时间: 2019-9-16 15:59:50

edwardyd 发表于 2019-9-16 15:41
貌似室内才90M2， 单车库，8户，确实是高大上的价格

111m2 我的是这个大小
作者: 我要买车    时间: 2019-9-16 16:31:16

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: clam    时间: 2019-9-16 19:41:29

V7 发表于 2019-9-16 15:45
是的，所以那边居住的人群是有差别的。
可能不需要那么经常遛弯逛华人超市，和去吃中餐。


我們住這邊的一般就去mt wellington太平萬家福

其實我不明白為什麼很多人覺得區內沒華人超市是個大事，哈哈，都不開車嗎。。。我們開過去就10分鐘不到呢。。。
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-16 19:48:58

其实挺赞同这个楼主的消费观念的。生活不需要复杂，但是不要浪费。住小房子人口简单，也够了，这房俩夫妻带一个孩子能住，就是别买好多东西。家具都用小的。换来每时每刻的方便安全美感。高效率生活。
作者: 紫鹤    时间: 2019-9-16 21:31:11

karmaH 发表于 2019-9-16 15:36
我是这样打算的开车去华人超市，然后买一箱酱油和其他的酱，自己在家做。如果要去餐厅吃饭还是就开车去no ...

好像那边离NEWMARKET以及MT WELLINGTON/panmure的华人超市比较近。。。Newmarket有很多的华人超市和餐厅，Mt wellington有万家福和太平2家华人超市，Panmure还有大华超市等。。离你最近的华人超市应该在GI，南顺发超市
作者: take-away    时间: 2019-9-16 21:46:35

欢迎住到eastern bays来，生活非常方便，人文环境一流，除了离高速远点
作者: love_3_month    时间: 2019-9-16 22:18:48

本帖最后由 love_3_month 于 2019-9-17 09:14 编辑

看错了，我以为是三房两卫浴的房子。。。。原来是两房三卫浴啊？

有点小，不过地段真好
作者: 我是小老鼠    时间: 2019-9-16 22:26:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: edwardyd    时间: 2019-9-17 07:34:31

karmaH 发表于 2019-9-16 15:59
111m2 我的是这个大小

面积还好，3人以下小家够了，不错。

但看空中鸟瞰图，房子旁边大路是黄线，无法停车，若有个客人来访又碰上雨季，悲催了。

另外这个户型也是醉了，AKL CITY COUNCIL 怎么可以如此放任发展商，追求利益最大化？
作者: love_3_month    时间: 2019-9-17 09:14:02

本帖最后由 love_3_month 于 2019-9-17 09:15 编辑

我看过mission bay的公寓，估计1980-1990年代，室内面积100（不包括车库）没有海景，有个独立车库。没有海景，拍卖100万

比起来这个真不算贵
作者: V7    时间: 2019-9-17 10:07:05

love_3_month 发表于 2019-9-17 09:14
我看过mission bay的公寓，估计1980-1990年代，室内面积100（不包括车库）没有海景，有个独立车库。没有海 ...

哈哈哈哈，一平米一万，是这个价格，新房要比这个要略高一些。楼主算是赶上低点了。
作者: clam    时间: 2019-9-17 10:10:17

love_3_month 发表于 2019-9-17 09:14
我看过mission bay的公寓，估计1980-1990年代，室内面积100（不包括车库）没有海景，有个独立车库。没有海 ...

我覺得st heliers 比mission bay 要好一些，你search 一下就知道，現在mission bay 三室一百萬以下還是有的。
作者: V7    时间: 2019-9-17 10:48:17

clam 发表于 2019-9-17 10:10
我覺得st heliers 比mission bay 要好一些，你search 一下就知道，現在mission bay 三室一百萬以下還是有 ...

说说您了解的st herlies区域。
作者: ken555    时间: 2019-9-17 11:58:25

看来楼主是已经买了房子才来这里发帖的吧，其实这真是萝卜青菜各有所爱，适合自己就好。
说说自己经验，十多年前买了第一套房子在EDEN TERRACE，也是这种联排Townhouse，当时还在念书就是为了去CT方便，但现在回想如果自住的话我不会再选择这类型房子，住进去之后就发现有很多的不便之处，上面有网友也提到过了。还是那句话，自己觉得合适就好。
作者: clam    时间: 2019-9-17 12:46:02

V7 发表于 2019-9-17 10:48
说说您了解的st herlies区域。

我住在附近很多年了，mission bay的話太多遊客了，相對來說難停車而且人口也較雜吧。

st heliers就不同檔次啊，外區的人不太多會去st heliers，而且校區也較好。就是不懂開車的人不方便嘛，畢竟沒有華人超市呢
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 13:16:00

我是小老鼠 发表于 2019-9-16 22:26
OMG，花那个钱买这种房子，海啸一来就bye bye了。。。哈哈！！！

我要买保险的 大哥。 我一直觉得这个区不错，环境很好 离Missionbay也近，几百米就到Stheliers beach
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 13:17:03

ken555 发表于 2019-9-17 11:58
看来楼主是已经买了房子才来这里发帖的吧，其实这真是萝卜青菜各有所爱，适合自己就好。
说说自己经验，十 ...


我觉得这个是要看区吧，如果你驾车去那里看看就知道了，环境真的好的没说
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 13:17:26

clam 发表于 2019-9-17 12:46
我住在附近很多年了，mission bay的話太多遊客了，相對來說難停車而且人口也較雜吧。

st heliers就不同 ...

我开车的 呵呵
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 13:17:54

紫鹤 发表于 2019-9-16 21:31
好像那边离NEWMARKET以及MT WELLINGTON/panmure的华人超市比较近。。。Newmarket有很多的华人超市和餐厅 ...

谢谢您的回复
作者: clam    时间: 2019-9-17 13:36:07

karmaH 发表于 2019-9-17 13:17
我开车的 呵呵

mt wellington tai ping, every Friday, on special
作者: 888002367    时间: 2019-9-17 18:18:34

:TicklyRain: 发表于 2019-9-15 17:13
不了解这个区。但是8栋联排，单车库，共用车道。。。全部和“好的涨幅空间”相矛盾吧？

除非你买的价位真 ...

有道理，原本我还在犹豫，现在坚决不买TOWNHOUSE了。这种TOWNHOUSE都什么材料的外墙？我看FLETCher建的那些新TOWNHOUSE都没有外墙材料介绍
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2019-9-17 19:22:15

房奴甲 发表于 2019-9-15 18:38
楼主来这里问，真是问错了地方，去property guru之类的地方问好了，绝大多数华人也不知道St Heliers有多好 ...

其实对华人来说，住st heliers真不一定比northcote生活质量高。不同族群聚集再不同的区还是有原因的。
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-17 20:24:53

猩猩都叫兽 发表于 2019-9-17 19:22
其实对华人来说，住st heliers真不一定比northcote生活质量高。不同族群聚集再不同的区还是有原因的。 ...

有人白送我st heliers房子的话我立马把northcote房子换给他。
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 21:10:13

猩猩都叫兽 发表于 2019-9-17 19:22
其实对华人来说，住st heliers真不一定比northcote生活质量高。不同族群聚集再不同的区还是有原因的。 ...

看你追求什么了，我比较喜欢海滩， 啤酒 咖啡店。还有就是犯罪率低的地方了
作者: karmaH    时间: 2019-9-17 21:11:42

888002367 发表于 2019-9-17 18:18
有道理，原本我还在犹豫，现在坚决不买TOWNHOUSE了。这种TOWNHOUSE都什么材料的外墙？我看FLETCher建的那 ...

我已经调查了开发商，他们是从伦敦过来，以前做过的项目属于高品质房屋，我对材料不太了解
作者: clam    时间: 2019-9-17 22:03:28

房奴甲 发表于 2019-9-17 20:24
有人白送我st heliers房子的话我立马把northcote房子换给他。

笑死我了，哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2019-9-17 22:03:33

房奴甲 发表于 2019-9-17 20:24
有人白送我st heliers房子的话我立马把northcote房子换给他。

那你和楼主这个愿意换吗？哈哈
作者: clam    时间: 2019-9-17 22:04:27

猩猩都叫兽 发表于 2019-9-17 22:03
那你和楼主这个愿意换吗？哈哈

樓主不會想住northcote 吧，哈哈
作者: 888002367    时间: 2019-9-17 22:24:36

karmaH 发表于 2019-9-17 21:11
我已经调查了开发商，他们是从伦敦过来，以前做过的项目属于高品质房屋，我对材料不太了解 ...

怎么目测是铁皮房呢
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 01:40:56

888002367 发表于 2019-9-17 22:24
怎么目测是铁皮房呢

木头的， 为什么会是铁皮房呢？
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 01:41:52

clam 发表于 2019-9-17 22:04
樓主不會想住northcote 吧，哈哈

大哥 我才买的新房，换毛啊 哈哈
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-18 09:15:47

888002367 发表于 2019-9-17 18:18
有道理，原本我还在犹豫，现在坚决不买TOWNHOUSE了。这种TOWNHOUSE都什么材料的外墙？我看FLETCher建的那 ...

看样子还是看个人需要。自住房更多是自己合适、喜欢，投资更多考虑是价值、回报率吧。楼主的回复看起来挺满意，自己觉得好就好了。
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-18 09:17:36

888002367 发表于 2019-9-17 22:24
怎么目测是铁皮房呢

看着像木头啊。cedar weatherboards？
作者: hj_win_1    时间: 2019-9-18 09:40:57

clam 发表于 2019-9-17 22:03
笑死我了，哈哈

+++++++++++++++++++++++1
作者: V7    时间: 2019-9-18 09:51:52

karmaH 发表于 2019-9-17 21:10
看你追求什么了，我比较喜欢海滩， 啤酒 咖啡店。还有就是犯罪率低的地方了 ...

位置应该是不会错的，特别是新西兰大的发展方向已经定位，unitary plan也已经出炉，不存在大漏了，也不存在大涨了。安心过日子吧。。。
作者: hj_win_1    时间: 2019-9-18 10:07:10

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-9-18 10:15 编辑

478 Riddell Road, St Heliers, Auckland
$1.12M，如果买这个，再花个10万装修。122万，比117就多5万，感觉更值。
话说这套价格homes没错误吧，5月112万卖的？CV 138万
https://homes.co.nz/address/auckland/st-heliers/478-riddell-road/Jb8nv
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-18 10:34:28

hj_win_1 发表于 2019-9-18 10:07
478 Riddell Road, St Heliers, Auckland
$1.12M，如果买这个，再花个10万装修。122万，比117就多5万，感觉 ...

价格没错。我因为不了解这个区，也是先去其他网站看了一下周围的价格。

468 Riddell Road, St Heliers 卖了不到1.5
https://www.barfoot.co.nz/proper ... eliers/house/775185

18B Bay Road, St Heliers  卖了1.5多一点
https://www.barfoot.co.nz/proper ... eliers/house/774961

相对来说，如果可以选，会选这样的房子。我可能比较奇怪，不喜欢全新房。
作者: bluekiwisky    时间: 2019-9-18 10:36:52

这种连在一起的。以后真的是后患无穷啊
而且这么贵。2房。 只是地理位置好
作者: V7    时间: 2019-9-18 10:49:37

hj_win_1 发表于 2019-9-18 10:07
478 Riddell Road, St Heliers, Auckland
$1.12M，如果买这个，再花个10万装修。122万，比117就多5万，感觉 ...

只能说面向的客户群不一样，有能力住新房的不会看老房，还要搞装修，费不起这个事儿。
不能这么算，有的人时间值钱，有的人时间不值钱。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2019-9-18 11:08:07

hj_win_1 发表于 2019-9-18 10:07
478 Riddell Road, St Heliers, Auckland
$1.12M，如果买这个，再花个10万装修。122万，比117就多5万，感觉 ...

应该没错，这种是里外都需要翻新的DO UP的房子，1.12m买883的土地，再重新翻新一下，还是挺有升值空间的，就是需要时间精力去操心装修，一般情况下，双职工是没时间这么折腾的。
作者: biebieboubou    时间: 2019-9-18 11:26:02

:TicklyRain: 发表于 2019-9-18 10:34
价格没错。我因为不了解这个区，也是先去其他网站看了一下周围的价格。

468 Riddell Road, St Heliers  ...

468 RIDDEL RD和上面发的另外套很明显地势硬伤很大，都是在RIDDELL RD的地势低的那面。门口的路比FENCE还高，没有阳光没有景色，住着太压抑了。和LZ买的真是虽然一条街，一面海景一面CITY景差距太大了。好区买这样的不见得有升值潜力。
18B BAY RD这套看起来是还可以，也是后座的CROSS LEASE，但是地势也低，而且1.5M和1.1M出头差距还是有点大。
作者: :TicklyRain:    时间: 2019-9-18 11:28:01

biebieboubou 发表于 2019-9-18 11:26
468 RIDDEL RD和上面发的另外套很明显地势硬伤很大，都是在RIDDELL RD的地势低的那面。门口的路比FENCE还 ...

原来如此。谢谢指教。 光看照片还挺好的。还是要懂的人才知道其中细节。
作者: V7    时间: 2019-9-18 11:35:49

:TicklyRain: 发表于 2019-9-18 11:28
原来如此。谢谢指教。 光看照片还挺好的。还是要懂的人才知道其中细节。 ...

钱是最识货的。
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 12:15:04

bluekiwisky 发表于 2019-9-18 10:36
这种连在一起的。以后真的是后患无穷啊
而且这么贵。2房。 只是地理位置好 ...

请问一下您说的后患无穷是指哪方面呢？ 还有这个房子是有3间卧室，有件有点小 我就用来做书房了， 每个房间有独立的卫生间
作者: love_3_month    时间: 2019-9-18 12:22:57

karmaH 发表于 2019-9-18 12:15
请问一下您说的后患无穷是指哪方面呢？ 还有这个房子是有3间卧室，有件有点小 我就用来做书房了， 每个房 ...

是不是一楼那个啊？好像设计就是当书房 娱乐房用的吧，偶尔做客房也行，不能当正式卧室吧
作者: love_3_month    时间: 2019-9-18 12:23:55

karmaH 发表于 2019-9-18 12:15
请问一下您说的后患无穷是指哪方面呢？ 还有这个房子是有3间卧室，有件有点小 我就用来做书房了， 每个房 ...

后患一般是指和邻居的问题。看运气，一般好区贵房子会好很多
作者: V7    时间: 2019-9-18 12:53:37

karmaH 发表于 2019-9-18 12:15
请问一下您说的后患无穷是指哪方面呢？ 还有这个房子是有3间卧室，有件有点小 我就用来做书房了， 每个房 ...

他是说邻居吵闹啊，party啊，这种问题在好区的问题不大，开party，小户型这个问题不大，车都没法停。
作者: biebieboubou    时间: 2019-9-18 13:18:38

说实话这个价格真心不算贵了，现在NEW MARKET二房公寓类似面积的都敢要价189万了，也就一车位，最低的二房也要120万，还是楼花，面积还比这个小很多。虽然ST HELIERS位置肯定是没有NEW MARKET中心吧，但是校区也是很好的，环境更是没得说，居住上面安静也安全。别人都是天天塞在一号，这里的可以走MISSION BAY主路去CITY一路海景春暖花开的。MISSION BAY附近新开发的公寓更是天价，ORAKEI一房公寓楼花都要价过百万了。看中生活品质的买这个确实可以。
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-18 14:10:36

biebieboubou 发表于 2019-9-18 13:18
说实话这个价格真心不算贵了，现在NEW MARKET二房公寓类似面积的都敢要价189万了，也就一车位，最低的二房 ...

同意。楼主肯定不是小地方出来的。人应该比较洋派。说到底，这个国家的房产市场是白人左右的，他们觉得好的就能涨钱。华人不喜欢，说了不算的。楼上说什么后患啊什么环境不方便啊，只要白人不care，这房子还是要涨的。

过去一直有人说联排怎么怎么不好。前几年买了联排的，还不都挣钱了？我2016年买的也升值了25%-30%，那可是众所周知的市场高点啊！联排有联排的合理。物业费有物业费的合理。自己认真算账不难，看看每年自己维护房子花多少钱，是不是比物业费减保险费多。
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 14:19:12

房奴甲 发表于 2019-9-18 14:10
同意。楼主肯定不是小地方出来的。人应该比较洋派。说到底，这个国家的房产市场是白人左右的，他们觉得好 ...

我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 哈哈
作者: V7    时间: 2019-9-18 14:23:38

本帖最后由 V7 于 2019-9-18 14:27 编辑
karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...
很小就来这边，基本上就是这边的老外的想法了。早期过来的中年人由于收入/层次和社会背景的的限制，不可能考虑那边。其实有时候老外的想法我也不懂，但是他们说出理由，真的只有赞同。我们毕竟是从发展中国家来的，我们想的是投资发财，自己把自己勒紧一点，全家苦哈哈住车库。他们发达国家已经是好几十年了，思维比我们成熟的不是一点半点。

不过你给了我们一个很好的平台，基本上看你这个帖子的回复，就可以看出论坛里华人的层次和想法的分别了。
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 14:28:26

V7 发表于 2019-9-18 14:23
不过你给了我们一个很好的平台，基本上看你这个帖子的回复，就可以看出论坛里华人的层次和想法的分别了。 ...

我发这个贴子的时候还没有买，只是签了个conditional agreement. 后面才是交的定金。我还和开发商讲价讲了5000纽币。他说的送你空调和窗帘 要不就少5000.
作者: love_3_month    时间: 2019-9-18 14:44:10

karmaH 发表于 2019-9-18 14:28
我发这个贴子的时候还没有买，只是签了个conditional agreement. 后面才是交的定金。我还和开发商讲价讲 ...

我才发现，这是期房吗，什么时候完工？
作者: karmaH    时间: 2019-9-18 15:50:35

love_3_month 发表于 2019-9-18 14:44
我才发现，这是期房吗，什么时候完工？

明年年底:D
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-18 18:42:09

karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...

你的房子不错，就再大十平方就完美了，就不用什么都买小号了。一家三口能控制住不乱买东西的话，让孩子在这样的地方长大，是对孩子很大的一份爱。
作者: 888002367    时间: 2019-9-18 22:30:49

karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...

你只是想自住的话真没必要买那的房 ，那边是有名的 白人富人聚集区，如果你是喜欢遛狗的时候搞搞社交这种心态，那更不值得，种族不一样，很难深交。
作者: 房奴甲    时间: 2019-9-19 09:09:21

888002367 发表于 2019-9-18 22:30
你只是想自住的话真没必要买那的房 ，那边是有名的 白人富人聚集区，如果你是喜欢遛狗的时候搞搞社交这种 ...

想多了吧，那房子多半不许养狗。
作者: V7    时间: 2019-9-19 10:05:29

karmaH 发表于 2019-9-18 15:50
明年年底:D

啊，只是买图纸啊，我以为是现房呢
作者: love_3_month    时间: 2019-9-19 12:29:10

房奴甲 发表于 2019-9-19 09:09
想多了吧，那房子多半不许养狗。

不会吧，又不是公寓body corp之类的，几户人家一排，还不让养狗？
作者: hj_win_1    时间: 2019-9-19 16:02:02

karmaH 发表于 2019-9-18 15:50
明年年底:D

还要等那么久啊。。。。。。



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