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标题: 请问下，crosslease的房子做太阳棚的问题 [打印本页]

作者: 铁皮人 时间: 2019-9-13 12:30:48 标题: 请问下，crosslease的房子做太阳棚的问题

如题，请问做太阳棚需要邻居同意吗？

作者: bodyhaven 时间: 2019-9-13 12:44:06

要的

作者: 无过 时间: 2019-9-13 14:02:34

任何外观改动都需要邻居同意

作者: linjiawei0108 时间: 2019-9-13 14:41:21

你折个树枝也要通知邻居

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-13 14:44:15

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-13 16:23 编辑

絕大部分情況都要但最好是先問問律師看看title上的lease covenants 怎樣寫如果只是在自己家的 "exclusive area" （如果title上有的話) 建或者面積少於一定程度可能容許有其他安排要看了相關文件才知道雖然這個棚也會毫無避免的會用了點這塊地餘下的覆蓋率/降低了透水面積等（crosslease 這些東西可是全部units 整塊地一起看的但相互間卻沒有陽光角要求）降低了對方將來開發機會潛力

這種鄰居同意是民事（civil matter）和Council無關他們也不會介入項目如果符合標準 consent也大概照批任何一方如果違反了只能上court解決

作者: 房奴甲 时间: 2019-9-13 16:46:34

我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中，如果两家地都非常大，你要盖的这个太阳房很小，那么对方还是有可能答应你的，或者你给对方一大笔钱（肯定不是小钱），不然是不可能同意的，因为如果影响了他那块地将来加盖东西的coverage ratio，你就等于从他口袋里拿钱。你觉得谁会这么大方呢。

邻居不同意，council还是有可能批给你。然后你盖了，邻居可以告你。他会赢。然后你得拆。

作者: 铁皮人 时间: 2019-9-13 17:30:37

陌生的香港人发表于 2019-9-13 13:44
絕大部分情況都要但最好是先問問律師看看title上的lease covenants 怎樣寫如果只是在自己家的 "exclusiv ...

谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？

作者: 铁皮人 时间: 2019-9-13 17:31:28

房奴甲发表于 2019-9-13 15:46
我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中， ...

谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？

作者: 房奴甲 时间: 2019-9-13 17:53:52

铁皮人发表于 2019-9-13 16:31
谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？ ...

一有顶，不就不透水了吗？不透水，不就影响了coverage吗？也许你这个尺寸，都不需要council批，但是等以后他要加建什么东西，需要council来批的时候，人家surveyor是要量你这个棚的，是要算进去的。你说对方能不受影响么？当然如果真的很小，对方是可能同意的。但是你肯定需要对方同意啦。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-9-13 18:43:16

本帖最后由陌生的香港人于 2019-9-13 18:22 编辑

铁皮人发表于 2019-9-13 16:30
谢谢你的回复，我做的只是个太阳棚，不是太阳房，只有顶的那种，在deck上面。也是要邻居同意吗？ ...

都說了先看看你那個lease covenant 怎樣寫吧視乎在哪裡建多高  多大等  很大機會恐怕還是要的  當然如果是在後面也是你的exclusive area裡做另外那家根本看不到的也不知道/計較什麼發展潛力（反正法律上他們要加建也一樣要你同意所以客觀效果就是互相制衡兩家人都不能開發）可能他們和你簽也沒所謂

而在deck上面建如果不小心的話  和外部鄰居家也違規例如超陽光角等那就不只是你cross lease  而你邊界外面鄰居的簽名也可能需要  這可是council 的要求了

說時說  怎麼最近那麼多人做這些棚啊

作者: 261874939 时间: 2019-9-13 19:10:55

陌生的香港人发表于 2019-9-13 17:43
都說了先看看你那個lease covenant 怎樣寫吧視乎在哪裡建多高多大等很大機會恐怕還是要的當然如 ...

可能他们想在deck下有瓦遮头打麻将吧。

作者: 恶贯满盈 时间: 2019-9-15 21:19:02

我邻居在他院子里盖了一个棚子没有问我，看来我可以去告他了，如果我真的那么闲的无聊的时候。

作者: bodyhaven 时间: 2019-9-15 21:30:42

早就给你说要邻居同意。。。不信我

作者: Dispoil23 时间: 2019-9-16 21:35:27

房奴甲发表于 2019-9-13 15:46
我还没有见过哪个cross lease的lease document可以允许这个不问邻居的，因为这是特别重要的事情。实际中， ...

前年不是有个新闻crosslease邻居改建整个屋子对方都不知道，貌似不了了之了最后

作者: 房奴甲 时间: 2019-9-17 21:28:49

Dispoil23 发表于 2019-9-16 20:35
前年不是有个新闻crosslease邻居改建整个屋子对方都不知道，貌似不了了之了最后 ...

不等于人家不可以跟他撕啊。。。。人家选择不撕吧。

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