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标题: 1/2 Cross Lease对方有违章建筑 [打印本页]
作者: 海布里传奇    时间: 2019-9-12 17:03:54     标题: 1/2 Cross Lease对方有违章建筑

本帖最后由 海布里传奇 于 2019-9-12 20:57 编辑

大家好，想请教坛子里的高人一个问题。最近我去看了一个1/2 Cross Lease的房子，2个unit是连在一起的，不是分开的独栋。看到LIM里面列了【对方】unit的好几处unauthorized work，涉及到有厨房，卫生间，车库等等。

我有担心这样的房子如果将来Council要求对方把违建的部分复原的话，可能会动房子的整体框架，还有可能会涉及到要我承担费用。

请教各位这样的房子能不能买？

作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2019-9-12 17:06:02

能买，以此借口拼命砍价
作者: Elddies    时间: 2019-9-12 17:36:08

放心，这种房子银行都不会给你贷款的。
作者: 海布里传奇    时间: 2019-9-12 17:52:13

Elddies 发表于 2019-9-12 17:36
放心，这种房子银行都不会给你贷款的。

如果这样的话，那倒也省心了，哈哈
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-9-12 18:10:11

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-9-12 18:11 编辑

這些違章記錄是什麼時候放到LIM的？如果你買了 那當然就是你的責任了

不過如果是很多年前的 到現在也沒有行動那大概他們就不會執法了 旨在弄花這個LIM來嚇退新買家而已 已經被採取什麼行動有效了
作者: ethanwu    时间: 2019-9-12 18:53:19

Elddies 发表于 2019-9-12 17:36
放心，这种房子银行都不会给你贷款的。

对方UNIT不合法关贷款什么事情....

还是楼主的意思是自己想买的那个UNIT有非法改装?

作者: nzmike    时间: 2019-9-12 19:23:44

是对方违章，你无需操心。将来council 处理的也是对方。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-9-12 19:45:56

nzmike 发表于 2019-9-12 19:23
是对方违章，你无需操心。将来council 处理的也是对方。

但樓主如果要買下來了就要操心了 Council就會追究樓主（執法時房子的屋主）了 如果真的會追究的話
作者: 游客    时间: 2019-9-12 20:43:20

陌生的香港人 发表于 2019-9-12 19:45
但樓主如果要買下來了就要操心了 Council就會追究樓主（執法時房子的屋主）了 如果真的會追究的話 ...

你没看懂楼主的意思
是楼主要买的那个房子的邻居家有违建 不是楼主要买的那个
作者: 游客    时间: 2019-9-12 20:45:47

Elddies 发表于 2019-9-12 17:36
放心，这种房子银行都不会给你贷款的。

有违建也可以贷款的 每个人的情况不一样
作者: 海布里传奇    时间: 2019-9-12 20:56:58

谢谢各位热心回复！

刚刚收到贷款经纪的消息，银行说这种情况他们不能放贷

也算是彻底省心了，不用去拍卖了，哈哈
作者: bluekiwisky    时间: 2019-9-12 21:28:12

如果你不是特别特别特别的需要，别碰cross lease。这是那个时代为了省事，搞到遗留下来的问题。

哪怕买一个小的townhouse，也不要碰cross lease
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-9-12 21:42:59

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-9-12 21:48 编辑
游客 发表于 2019-9-12 20:43
你没看懂楼主的意思
是楼主要买的那个房子的邻居家有违建 不是楼主要买的那个 ...

好吧 是的 沒看仔細清楚 （ 雖然我也不肯定是不是樓主後來修改了哈）

不過 如果對方房子有非法改建能影響到樓主想買那個單位 那改建範圍真的是非常巨大 （也不明白為什麼能進行 除非當時兩家是同一個屋主？畢竟crosslease 是改什麼都要鄰居同意的  前屋主的改建竟然可以在沒有另一家同意下連人家房子部分也能影響到了） 建議還是不要買好了 不然恐怕夜長夢多  就是不用出錢也是煩對吧
作者: ethanwu    时间: 2019-9-12 22:04:52

海布里传奇 发表于 2019-9-12 20:56
谢谢各位热心回复！

刚刚收到贷款经纪的消息，银行说这种情况他们不能放贷

为什么不能贷款...没太大道理，我之前碰过，可以跟银行辩解的
作者: 游客    时间: 2019-9-12 22:13:18

海布里传奇 发表于 2019-9-12 20:56
谢谢各位热心回复！

刚刚收到贷款经纪的消息，银行说这种情况他们不能放贷

那也许是你的贷款经纪不行 也有可能是你的贷款比例太高或者信用不够
我当年一套在拍卖文件里写清楚这个房子有违建的房子 当时拍下来 后来照样贷款批下来
作者: 海布里传奇    时间: 2019-9-12 22:16:47

陌生的香港人 发表于 2019-9-12 21:42
好吧 是的 沒看仔細清楚 （ 雖然我也不肯定是不是樓主後來修改了哈）

不過 如果對方房子有非法改建能影響 ...

谢谢你！我看到租约里面lessor和lessee是同一个名字，是不是就是你说的同一个屋主？改建部分确实非常多
作者: 海布里传奇    时间: 2019-9-12 22:18:41

bluekiwisky 发表于 2019-9-12 21:28
如果你不是特别特别特别的需要，别碰cross lease。这是那个时代为了省事，搞到遗留下来的问题。

哪怕买一 ...

谢谢你的意见！



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