新西兰天维网社区

标题: FLATBUSH的房子很难整租出去吗？ [打印本页]

作者: 888002367 时间: 2019-9-10 01:35:48 标题: FLATBUSH的房子很难整租出去吗？

FLATBUSH的房子很难整租出去吗？因为我看到FLATBUSH的出租广告特别多。如果找中介来整租是不是容易点？会有很长时间租不出去吗？那边有很多新的联排房，那些房值得投资吗？

作者: bloodelf 时间: 2019-9-10 09:45:26

可以买。捂10年肯定有增值。
那边房子最适合买个7室的，然后分单间租出去，一周1000多的收入。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-10 09:46:57

那边容易出租，我的房子基本没空过，换租客的时候几本连上。

作者: Monster_Andrew 时间: 2019-9-10 11:03:23

中纽风行者发表于 2019-9-10 08:46
那边容易出租，我的房子基本没空过，换租客的时候几本连上。

你是整租还是分租呢？一般5房这样能租多少钱一周？

作者: alike0932 时间: 2019-9-10 11:46:14

flatbush那边分组确实不太容易，那边基本是都是5房+，一条街上有十几条这样的房子，所有人都想租出去2-3个房间，这样一条街带盖有个30+个房间出租，这样的街有几十上百条，停车是个大问题，高质量华人租客也很有限，又不想租给阿三岛毛，所以比较出租困难，朋友在那边买的6房就遇到这种情况，一个屋子只有两个租客，剩下的基本空着。

作者: hfh555 时间: 2019-9-10 11:51:14

alike0932 发表于 2019-9-10 10:46
flatbush那边分组确实不太容易，那边基本是都是5房+，一条街上有十几条这样的房子，所有人都想租出去2-3个 ...

我朋友在那边的投资房基本就是租给附近打工的，建筑工地的，租的很便宜，一间房120纽币，半年了，房子基本和垃圾屋差不多，有3个工人搬走后，他们的房间里面还能发现几个月前的食物残渣，下水道也堵死了，基本重新清洁和整修就花了小一万，后来他卖了这个房子了.......

作者: V7 时间: 2019-9-10 11:52:11

那边华人租客还行的啊，就是房子太大，人太多。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-10 11:58:18

你如果想要出租，就买在mall附近那些fletcher building的房子。那里走路可以直接去mall和supermarket，房子也不大，非常容易出租。那些巨大的房子。出租应该不容易，毕竟弄那么多人一起住不好管理。除非你找agent帮你管理。

作者: alike0932 时间: 2019-9-10 12:09:01

hfh555 发表于 2019-9-10 10:51
我朋友在那边的投资房基本就是租给附近打工的，建筑工地的，租的很便宜，一间房120纽币，半年了，房子基 ...

嗯，说了我不敢说的，其实出租房子很容易，但是找到理想的房客很难，不得不说国内来的劳务输出人员确实生活习惯堪忧，不讲卫生也不爱惜房子，实际赚的房租还不够维修房子的钱多，我的一套投资房租给洋人小夫妻加两个小孩，男的也是建筑工人，动手能力强，居然把我房子之前一些修修补补的活全做了，还定期整理花园，今年中介让我涨房租，我没给他涨，我觉得其实每周多个几十块钱也没啥意义，图的就是省事放心，去年圣诞节他们还邀请我去bbq，我直接买了5箱啤酒带过去送给他们，哈哈，这才是高质量的房客。

作者: hfh555 时间: 2019-9-10 12:16:31

alike0932 发表于 2019-9-10 11:09
嗯，说了我不敢说的，其实出租房子很容易，但是找到理想的房客很难，不得不说国内来的劳务输出人员确实生 ...

这样的好房客要珍惜，别说涨价，就是降一点也愿意啊，别人真爱惜你的东西，对生活有品质需求，这样的房客不多了，我那朋友出租给的建筑工人有华人，也有非礼宾，印度和其它国家的人，总体素质不太好，所以糟心，华人工人还好，基本不拖欠房租，只是不爱干净，其它国家的租客，有一次不知道哪里搞的一大箱鱼虾，在家里弄，夏天！！！鱼内脏和鱼鳞到处都是，房间里到处是血水和苍蝇.....遇到这些租客，那点房租还真不够重新弄房子的

作者: V7 时间: 2019-9-10 12:19:25

3房近新，近生活区老外区，好出租，价格也高。华人区的租房价格是最差的。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-10 15:42:35

Monster_Andrew 发表于 2019-9-10 10:03
你是整租还是分租呢？一般5房这样能租多少钱一周？

整租，5房要看大小了720-850不等吧

作者: V7 时间: 2019-9-10 16:16:22

中纽风行者发表于 2019-9-10 14:42
整租，5房要看大小了720-850不等吧

非学区，新房3房洋人区，现在都是750--780了。5房这个价格是不是太少了？

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-10 17:27:50

V7 发表于 2019-9-10 15:16
非学区，新房3房洋人区，现在都是750--780了。5房这个价格是不是太少了？

他说的是Flatbush,那边价格没有这么高。

作者: V7 时间: 2019-9-10 17:38:55

中纽风行者发表于 2019-9-10 16:27
他说的是Flatbush,那边价格没有这么高。

帖子看岔了，所以说不值得投资

作者: 888002367 时间: 2019-9-10 22:01:49

V7 发表于 2019-9-10 16:38
帖子看岔了，所以说不值得投资

终于看到结论了，房源太多，即使整租出去也难？

作者: 888002367 时间: 2019-9-10 22:04:03

bluekiwisky 发表于 2019-9-10 10:58
你如果想要出租，就买在mall附近那些fletcher building的房子。那里走路可以直接去mall和supermarket，房子 ...

那边的3，4房容易出租？一般能有多少1周？

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-11 11:00:37

888002367 发表于 2019-9-10 21:04
那边的3，4房容易出租？一般能有多少1周？

不知道，不过据说fletcher那些都90多万了。感觉出租不划算，自住还行
还是买烂区的房子好出租

作者: V7 时间: 2019-9-11 11:10:48

bluekiwisky 发表于 2019-9-11 10:00
不知道，不过据说fletcher那些都90多万了。感觉出租不划算，自住还行
还是买烂区的房子好出租 ...

我觉得烂区的风险还是大了一些。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-11 12:13:09

V7 发表于 2019-9-10 16:38
帖子看岔了，所以说不值得投资

我买的时候较早，现金流和资本增值都很不错。房子比较新，很少花钱维护，挺省心的。

作者: V7 时间: 2019-9-11 12:23:55

中纽风行者发表于 2019-9-11 11:13
我买的时候较早，现金流和资本增值都很不错。房子比较新，很少花钱维护，挺省心的。 ...

我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要求你油漆给他，租客要求你换窗帘，很多要求，真的是烦够了。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-11 12:43:52

V7 发表于 2019-9-11 11:23
我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要 ...

那你可以把他们清走，然后重新装修一下，如果能加建一个房间就更好了，这样租金可以提高很多，将来也不需要花什么时间和金钱来维护房子。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-11 12:54:56

V7 发表于 2019-9-11 11:23
我是被烂房子折腾够了，房子都要买的新一点，出租也省心啊。破房子三天两头的有问题，房租还不高，租客要 ...

那应该不是房子的问题，是租客的问题。
不过我的租客有什么要求，我都尽量给他们全新的，或者尽快维修。毕竟是自己的房子。他们住的开心，房东也省了很多麻烦

作者: V7 时间: 2019-9-11 14:43:47

bluekiwisky 发表于 2019-9-11 11:54
那应该不是房子的问题，是租客的问题。
不过我的租客有什么要求，我都尽量给他们全新的，或者尽快维修。 ...

是房子的问题，如果房子新，就没这些问题，老化电路，老化水管，老化外墙，油漆，电灯。简直是太多了。。。。

作者: V7 时间: 2019-9-11 14:45:21

中纽风行者发表于 2019-9-11 11:43
那你可以把他们清走，然后重新装修一下，如果能加建一个房间就更好了，这样租金可以提高很多，将来也不需 ...

哈哈哈，你说的都是钱啊。。。如果不是拿出大量的钱改头换面，你再怎么装修，老房子就是老房子，没法改变。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-9-11 14:53:27

V7 发表于 2019-9-11 13:45
哈哈哈，你说的都是钱啊。。。如果不是拿出大量的钱改头换面，你再怎么装修，老房子就是老房子，没法改变 ...

是啊，没有投资哪来的回报啊

作者: vodafone2degree 时间: 2019-9-14 23:54:25

看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

作者: 888002367 时间: 2019-9-16 00:33:02

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

那边PAKING save隔壁建的是 MALL吗，有什么网站能查周边建的是什么东西吗？

作者: V7 时间: 2019-9-16 14:44:44

本帖最后由 V7 于 2019-9-16 14:04 编辑

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

这个建设拖的太久了，已经经历了2次经济下行。10多20年前那边的规划已经出来，fb的利好已经出尽，甚至之前都有可能高估了。目前只能作为其他区新房的价格标杆，不能捡到便宜。

作者: aniceguy 时间: 2019-9-16 14:51:24

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

不会一样的，首先一个靠近howick, 另一个靠近otara.其次一个多半是500左右的地，一个是300左右

作者: Lease 时间: 2019-9-16 14:57:39

还是要买老区的房子投资，因为老区已经经过时间的检验，证明不错。

新区还没被检验过，能否pass不得而知。

作者: diamondtmt 时间: 2019-9-16 16:11:03

vodafone2degree 发表于 2019-9-14 22:54
看看那边的mall雏形出来了
这位置就和20年前没人看好danemora一样的

dannemora居住周边环境比flatbush好太多了吧，路宽，地大

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-16 18:58:08

diamondtmt 发表于 2019-9-16 15:11
dannemora居住周边环境比flatbush好太多了吧，路宽，地大

也没大多少啊。dannemora那边也就500，600的地，flat bush 新的也都是400，500的地。除了少量早期的那些unit类型的 300。200的地。

除非住在大马路上，不然dannemora里面的路也不宽啊，有些地方路边都不能停车，还要小心的过。而且dannemora是plaster的重灾区，基本都在那边了。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-16 18:59:31

aniceguy 发表于 2019-9-16 13:51
不会一样的，首先一个靠近howick, 另一个靠近otara.其次一个多半是500左右的地，一个是300左右 ...

flat bush现在哪里还有300的地呀？除了fletcher那些unit以外。
就早期那几条街，最近的新房子全都是400.500的地，还有很多500以上的

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-16 19:00:20

888002367 发表于 2019-9-15 23:33
那边PAKING save隔壁建的是 MALL吗，有什么网站能查周边建的是什么东西吗？ ...

自己google ormiston mall 就有详细的介绍。

作者: diamondtmt 时间: 2019-9-17 00:05:40

bluekiwisky 发表于 2019-9-16 17:58
也没大多少啊。dannemora那边也就500，600的地，flat bush 新的也都是400，500的地。除了少量早期的那些u ...

我说的dannemora是和north park接壤的那一半，你说的下半部分和flatbush接壤的那确实地也小，路也窄

作者: bluekiwisky 时间: 2019-9-17 15:05:26

diamondtmt 发表于 2019-9-16 23:05
我说的dannemora是和north park接壤的那一半，你说的下半部分和flatbush接壤的那确实地也小，路也窄 ...

你说的是那些plaster房子 750的地。
的确挺好，才1百万多一点。以后的事情谁知道呢
不过路也不宽

作者: lzc1989 时间: 2019-9-17 15:59:20

bloodelf 发表于 2019-9-10 08:45
可以买。捂10年肯定有增值。
那边房子最适合买个7室的，然后分单间租出去，一周1000多的收入。 ...

7室才1000多啊？租7个人管理你都会烦死。

作者: diamondtmt 时间: 2019-9-18 18:42:05

bluekiwisky 发表于 2019-9-17 14:05
你说的是那些plaster房子 750的地。
的确挺好，才1百万多一点。以后的事情谁知道呢
不过路也不宽 ...

你开玩笑呢？plaster的只是Dannemora很小一部分房子，大部分砖瓦，那边很多1千以上的地好不好，普遍来说街区比FLATBUSH宽敞吧。当然FLATBUSH还在开发，山里那部分半lifestyle 也是很大的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-11-29 12:10:27

diamondtmt 发表于 2019-9-18 18:42
你开玩笑呢？plaster的只是Dannemora很小一部分房子，大部分砖瓦，那边很多1千以上的地好不好，普遍来说 ...

那边lifestyle很多感觉就是地大版本的flat bush。。。没有什么味道。和别的lifestyle区还是有差别。可能是同一批人开发的吧？而且树不太多，加上地形起伏比较大，隐私什么的并不好，和传统印象里的lifestyle差很多。我朋友在那买了个房去年还去他家玩，和住在城市里感觉差不多，一点也没有lifestyle那种空旷宁静的感觉，很奇怪。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)