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标题: 80w 以下首套房思路求大神点评指导 [打印本页]

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-28 22:30:14 标题: 80w 以下首套房思路求大神点评指导

本帖最后由火星情报局于 2019-12-4 22:10 编辑

匿了
匿了匿了
匿了
匿了

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-28 22:44:43

本帖最后由老老妖刀于 2019-8-28 21:46 编辑

这个价位选择的不多。
地点好一点的全副地也是被割一块以后的了。

Mangere Bridge的房子不便宜哦。

还是在这个价位先看看房吧。
多看几套。带问题去看。看房过程中会学到很多。

作者: ETA_Wai 时间: 2019-8-28 22:51:19

挨得到明年6月的话AKL-Hamilton有直通火车，那样80万可以在Hamilton买不错的了

作者: rzrljb 时间: 2019-8-28 22:53:39

我觉得买个home and income就行了，自己住的同时还能出租，do up的话可以同时进行，其实简单的do up就是把车库改建一下就行了，我觉得pakuranga挺好的，价格不是很高，但是地通常很大，房子也可能面积比较大，改建潜力也不错，可以进行区域划分，自住同时还能出租，未来不住了租金也不低。

作者: jayqinjie 时间: 2019-8-28 23:36:17

我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价太高，自住刚需负担太重。目前侧重于考虑西区。楼主考虑过自建么？虽然战线拉的长，可能两年吧，但是价格会便宜一些。

作者: 白板 时间: 2019-8-28 23:52:22

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: pategao 时间: 2019-8-29 07:49:25

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

考虑西区建议你来看看我的：下周上市的一地两房，自住加出租全副地，可开发，西区te atatu peninsula

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 09:05:05

老老妖刀发表于 2019-8-28 21:44
这个价位选择的不多。
地点好一点的全副地也是被割一块以后的了。

谢谢，80w以下要全副地比较尴尬阿，只能边看边学习了

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-8-29 09:12:10

我多句嘴，可以考虑蛤蟆屯和陶朗村，80万能买到新房，住着舒服，地还大。工作应该也差不太多吧。在奥克兰80万的房子应该挺惨的了。不过townhouse应该不错。

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 09:27:56

ETA_Wai 发表于 2019-8-28 21:51
挨得到明年6月的话AKL-Hamilton有直通火车，那样80万可以在Hamilton买不错的了

有点远阿，要是以后到蛤蟆屯发展的话再说吧

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 09:30:35

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

战友好，感觉西区潜力不错啊可以考虑一下啊。而且最近总体房价下来，两年后不知道什么行情了，加上我是自建新手，对我来说风险比较大。

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-8-29 09:52:35

存款7w的话，首付70-80的房子都不够吧。。。
如果可以买我也想买。。。

作者: sdpapet 时间: 2019-8-29 09:58:58

楼主有咨询过银行吗？这种情况大概准备贷款多少？选择哪种还款方式？准备带多久的款？（比如：30年）？这些都决定了楼主能买什么样的房子。

你如果把这些报一下，大家好给你参谋一下。

作者: bodyhaven 时间: 2019-8-29 10:04:07

来一年就拿到PR了，你才是大神。我觉得按思路1走，工作在东区，看pakuranga，如果换工作到西区，看henderson，te atatu south, massey

作者: vampire控 时间: 2019-8-29 10:12:20

本帖最后由 vampire控于 2019-8-29 09:19 编辑

看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了，但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但是惠灵顿房子贵是因为受到各种自然灾害的威胁，毕竟IAG都退出惠灵顿市场了，petone三角区都没保险公司敢收了，这是大前提。还是买奥克兰的房子吧，至少有的选。
还有，LZ你那个2一步到位的计划确定是建立在自己只有7W首付、budget 80W的情况下吗？80w怎么一步到位啊请指教。。。

作者: vampire控 时间: 2019-8-29 10:15:45

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

我们最近也在看西区的房子，觉得西区位置不错，路顺，地平，房子便宜，但是有经验的朋友说最好不要选择西区，因为区很一般，升值潜力非常小，因为西区的房子几年了都没怎么大涨，所以很纠结倒滴要不要买西区的，毕竟西区租金也不高

作者: Elddies 时间: 2019-8-29 10:16:49

vampire控发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

请问petone三角区是指哪个部分？

作者: vampire控 时间: 2019-8-29 10:22:33

Elddies 发表于 2019-8-29 09:16
请问petone三角区是指哪个部分？

lower hutt有一个区叫petone，是lower hutt的老区，房子本来很贵，有点像lower hutt的倒霉路，但是因为有海啸威胁，也就是说海平面上涨多少多少这个三角区域就会被淹，现在新交割的房子没用保险公司敢接。这是惠灵顿特色，奥克兰应该也有，但是奥克兰没有这么强烈的tsunami zone意识

作者: Elddies 时间: 2019-8-29 10:25:52

vampire控发表于 2019-8-29 09:22
lower hutt有一个区叫petone，是lower hutt的老区，房子本来很贵，有点像lower hutt的倒霉路，但是因为有 ...

我意思是petone是个四方形的，你说三角区是包括alicetown了？

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-29 10:26:27

东区工作，最好在东区买房，节省时间。70-80W应该可以买个2-3房状况好的Unit,或者稍微差一点townhouse.

作者: vampire控 时间: 2019-8-29 10:31:00

Elddies 发表于 2019-8-29 09:25
我意思是petone是个四方形的，你说三角区是包括alicetown了？

我意思是地图上看petone有个三角形的区域

作者: Elddies 时间: 2019-8-29 10:33:13

vampire控发表于 2019-8-29 09:31
我意思是地图上看petone有个三角形的区域

你说的不会是右下角那一丢丢吧

作者: linjiawei0108 时间: 2019-8-29 10:43:29

买南区的话还撑得到第五年吗，请楼主慎思

作者: Robbi 时间: 2019-8-29 11:22:20

7万首付。 70-80 万的买价，属于high LVR，低首付。。要花一番心思去看房。
如果要求改变一下的话（譬如，连体房，地小一点），现在很多新房都是按照这个budget来建的。
而且像楼主这个情况，稳妥起见就看议价房吧。
楼主可以联系我聊聊。大概过一下首付少于20%的贷款要注意些什么，也大概预估一下能贷多少。

祝好运

作者: clam 时间: 2019-8-29 11:25:10

Totara Heights & High Park is good, you can still get a good 3brm townhouse for 700k.

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-8-29 11:27:47

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

新手不建议自建，看起来便宜，等盖完你就知道，要交的学费多了去了

作者: ETA_Wai 时间: 2019-8-29 11:54:16

火星情报局发表于 2019-8-29 08:27
有点远阿，要是以后到蛤蟆屯发展的话再说吧

https://www.newshub.co.nz/home/n ... e-construction.html
不是说去Hamilton发展，你自己看连接好了。

作者: Elddies 时间: 2019-8-29 12:18:04

很多人第一套房没买学区房的，结果学区房涨得超快又稳，然后就再也买不到了，哈哈。

作者: hc1989 时间: 2019-8-29 12:25:06

80万预算东区可以看看2-3房的半腹地或者unit

Pakuranga, howick, highland park.

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-29 13:02:23

看楼主的分析还是比较有想法的，我的建议是追现金流，楼主deposit较差的情况下，千万别进大地学区货，否则钱都压在没有回报的属性上，会使你的债务变成劣质债务，进而严重拖慢你的步伐。

作者: x-ray 时间: 2019-8-29 13:18:03

既然提到东区，就尽量在东区买吧，不出CITY无所谓。先上车，70-80-万也没有什么选择的。先选区，再选地和房子。按照你们的能力，5年后等你有小孩了，估计就可以看东区学区房，或者搬中区了，加油！

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-8-29 14:05:21

工作在东区又准备要孩子，就以自己的经济能力范围内在东区买吧。别到其他不熟悉的区折腾了。除非自己很会做功课，又实在喜欢freehold大地大房子。

作者: V7 时间: 2019-8-29 14:32:09

70-80选择很小，就买现房，有长期居住的打算（毕竟马上要生小孩），有了小孩搬家太折腾了。
千万不要碰什么大地有潜力，现在不少华人都被困在这里了，拿了一个大地，没有资金开发，也是白瞎。

作者: hfh555 时间: 2019-8-29 14:44:37

这个资金的话，我建议看看汉密尔顿，我有朋友在那边，去年年末不到80万，买了一个很棒的房子，等你住几年，孩子需要上学了，如果希望回奥克兰，再卖了房子来奥克兰买学区房，这样我估计比较不错

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-29 14:44:55

本帖最后由老老妖刀于 2019-8-29 13:48 编辑

V7 发表于 2019-8-29 13:32
70-80选择很小，就买现房，有长期居住的打算（毕竟马上要生小孩），有了小孩搬家太折腾了。
千万不要碰什么 ...

买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变成大坑了。哈哈哈

让大地主们在苦一会儿。。支撑不下去，割肉时，我入些货哈哈哈。。。

熬不过黎明前的黑暗，没资格迎接曙光

作者: bluekiwisky 时间: 2019-8-29 14:48:52

LZ应该先找银行或者Broker具体拿一个pre-approval看看你到底可以买到什么价位的房子。你现在只是自己想像，万一到时候买不到呢？你知道了可以贷款多少，买什么价位的房子之后，再看房子也不迟啊

作者: V7 时间: 2019-8-29 14:53:58

老老妖刀发表于 2019-8-29 13:44
买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变 ...

这样啊，我还以为都是有大量资金卡住等不来呢。

作者: yushiji 时间: 2019-8-29 19:11:04

老老妖刀发表于 2019-8-29 13:44
买时根本没想开发。也没实力开发。。就奔着土地飞涨时赚一笔呢

结果这两年没涨起来。。大地的潜力变 ...

那卖了再买新的，新的也贵啊？

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 19:56:53

rzrljb 发表于 2019-8-28 21:53
我觉得买个home and income就行了，自己住的同时还能出租，do up的话可以同时进行，其实简单的do up就是把 ...

谢谢 pakuranga是交通要道以后东区那个公交高速建起来还是挺有潜力的但是房价也不便宜啊，可能80万以下搞不定。您是指pakuranga height那边么？

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 19:58:16

哀木涕娃娃发表于 2019-8-29 08:52
存款7w的话，首付70-80的房子都不够吧。。。
如果可以买我也想买。。。

不是首套房可以做到10%贷，就是利息和其他条款不太友好

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-29 20:00:13

sdpapet 发表于 2019-8-29 08:58
楼主有咨询过银行吗？这种情况大概准备贷款多少？选择哪种还款方式？准备带多久的款？（比如：30年）？这些 ...

谢谢，问过一些贷款中介，贷款可以做到70w中加上首付，但去掉一些费用，估计也就实际房价75w上下

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-29 21:02:57

vampire控发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

我咋就没看懂你的所有理论和结论呢？尤其是“但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但是惠灵顿房子贵是因为受到各种自然灾害的威胁”

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-29 21:25:34

yushiji 发表于 2019-8-29 18:11
那卖了再买新的，新的也贵啊？

割肉卖的那还能买新的。。

壮士断腕。没看房产新闻么。

统计数据显示，今年二季度交易的奥克兰房产中，约有10%低于卖家买入时的价格成交，也就是赔钱卖房。这一比例是六年来最高的。

有很多卖家是情非得已的卖。。。

作者: jayqinjie 时间: 2019-8-29 21:50:04

火星情报局发表于 2019-8-29 08:30
战友好，感觉西区潜力不错啊可以考虑一下啊。而且最近总体房价下来，两年后不知道什么行情了，加上我是 ...

西区主要是相对便宜，但学区一般。而且上下班都堵啊。但以我家的情况，估计可能最后也就是西区。毕竟升值什么的没考虑太多，只考虑可负担性。

作者: jayqinjie 时间: 2019-8-29 21:51:45

微苦蓝山发表于 2019-8-29 10:27
新手不建议自建，看起来便宜，等盖完你就知道，要交的学费多了去了

谢谢中肯建议。我也只是说说，哈哈，其实也根本无从下手。

作者: jayqinjie 时间: 2019-8-29 21:53:12

vampire控发表于 2019-8-29 09:15
我们最近也在看西区的房子，觉得西区位置不错，路顺，地平，房子便宜，但是有经验的朋友说最好不要选择西 ...

西区学区一般，但以我们现有的条件顾不上升值，只求可负担

作者: vampire控 时间: 2019-8-29 22:26:25

我真不是孙红雷发表于 2019-8-29 20:02
我咋就没看懂你的所有理论和结论呢？尤其是“但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但 ...

说惠灵顿房子贵，因为供小于求

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 00:09:36

vampire控发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

除了地震海啸的考虑，一直很心仪惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错比如porirua东部。至于最近几年的走势，据说是供需不平衡，租房都租不到了，可能还有些奥克兰的资金外流吧，不知道以后会怎么样。
思路2还是有取舍的其实就是想找个好区的2卧的house或者3卧unit这样，生活方便，学区为主，就是没什么改造升值的空间了，还有不确定的邻居。

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 00:17:20

ETA_Wai 发表于 2019-8-29 10:54
https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/08/nz-transport-agency-approves-hamilton-to-auckla ...

谢谢比较有新意的想法，如果是向国内的高铁的速度还可以考虑，查了下时间比较久啊，但借鉴相似思路我可以看看激流岛什么的
Passengers will take 2 hours 30 minutes to get from Frankton Station to Britomart.

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 00:43:27

clam 发表于 2019-8-29 10:25
Totara Heights & High Park is good, you can still get a good 3brm townhouse for 700k.

谢谢，暂时这两个区都不熟悉，查了下这两个都是白人成熟老区，可以列入考虑

作者: vampire控 时间: 2019-8-30 10:03:39

火星情报局发表于 2019-8-29 23:09
除了地震海啸的考虑，一直很心仪惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错 ...

惠灵顿生活成本高很多，而且不如奥克兰华人市场多，我来了半年我都想回去了。。。我也想过买个townhouse，但是body corporate和邻居纠纷是止步原因。而且选择townhouse价格也不低。如果你们不考虑学校，倒是可以买西区。其实这两天我在看中区，说不定可以淘到几个好的，但是中区这个价位的确实不咋地，只是交通方便，而且出租容易。西区的租金都不高，cover贷款也不够。

作者: tomato 时间: 2019-8-30 10:42:51

楼主提到收入，如果是夫妻俩都工作的收入的话，也许要考虑一下你们是准备要小孩，有了小孩以后对经济可是影响非常大，不仅有花销，而且至少要占一个人去照顾她，所以至少有几年的时间，孩子妈妈是没法工作。这个可要考虑到对供房子的影响

作者: clam 时间: 2019-8-30 10:57:06

火星情报局发表于 2019-8-29 23:43
谢谢，暂时这两个区都不熟悉，查了下这两个都是白人成熟老区，可以列入考虑 ...

這兩區小學貌似不錯的。但中學就要想想了。你孩子都還沒出生就不用想那麼遠。

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-8-30 11:34:23

惠灵顿就别去了，生活少很多方便
学区这个概念保值房子比孩子成才的有谱的多，往后上私校是趋势，公校你不进几个“名校”的快班其实没差。如果不能去欧美澳花钱上大学在新西兰好歹都是也就是个奥大
自住房主要还是住的舒服，离工作的地方进那是最好

作者: 小莹子 时间: 2019-8-30 11:45:14

楼上说的有道理...........

作者: Elddies 时间: 2019-8-30 12:03:12

本帖最后由 Elddies 于 2019-8-30 11:10 编辑

顺便提一句，以楼主的budget买惠灵顿city的学区房也是很悬的。

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-30 12:19:38

tomato 发表于 2019-8-30 09:42
楼主提到收入，如果是夫妻俩都工作的收入的话，也许要考虑一下你们是准备要小孩，有了小孩以后对经济可是影 ...

这是无关的事情啦，有孩子了，配偶不工作了，难道不住房子了？可是房租不比供房钱少。所以这是无关选项。或者说，如果考虑到今后收入减少的可能性，要尽可能现在买好房子。我这是切身体会，本人是大着肚子去买的自住房。因为接下来几年就买不了了，贷不了款了。我要是那时没买，现在就很狼狈了。也不可能踏踏实实在家带几年娃。房租每年噌噌噌涨。

作者: 冷清秋 时间: 2019-8-30 13:01:15

2年前上车的，当时和楼主情况差不多，最后选了西区，感觉不错。除了没学区，其他什么都不错

作者: Patrick2003 时间: 2019-8-30 13:10:50

感觉不错。除了没学区 and 治安，其他什么都不错

作者: Patrick2003 时间: 2019-8-30 13:18:00

本帖最后由 Patrick2003 于 2019-8-30 12:19 编辑

jayqinjie 发表于 2019-8-29 20:53
西区学区一般，但以我们现有的条件顾不上升值，只求可负担

ACG Sunderland

作者: 冷清秋 时间: 2019-8-30 13:22:34

Elddies 发表于 2019-8-30 11:03
顺便提一句，以楼主的budget买惠灵顿city的学区房也是很悬的。

惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

作者: V7 时间: 2019-8-30 13:30:14

买近中区的小unit(以后容易租)，或者massey附近70多80万的房子(赌近10年下发展一个点在西区)。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-8-30 14:20:02

这预算肯定不可能兼得，只能看你更侧重哪个方向。是住的舒服点有尊严点，还是想先苦后甜抗几年。home and income这价位东区应该是找不到的（合法的），早些年都要100万了，现在回落点90万也是要的至少。建议多看看。再考虑考虑。有点紧张确实，特别是家里不能后援的话。

作者: Elddies 时间: 2019-8-30 14:50:42

冷清秋发表于 2019-8-30 12:22
惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

说很多地方不让上保险那绝对是无凭无据的，你别买petone就行了，何况那个也不算什么学区，也不算在wellington city里。另外退出的那个保险公司，本来就没人用那个保险公司好吗，一般都是aa或者ami什么的。

其实惠灵顿city10分校区（离私校近的那种）也要100万左右了，现在房价每个月涨1-2%，大家都是用抢的。去年9月出的新cv，你照上面加10万的budget才有希望买到。

作者: catalsdevelop 时间: 2019-8-30 15:33:29

我虽然也买不起房，但是感觉生活的话，西区非常方便。不过在东区上班就比较要命了。

作者: marquez 时间: 2019-8-30 17:45:39

为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 19:06:39

房奴甲发表于 2019-8-30 11:19
这是无关的事情啦，有孩子了，配偶不工作了，难道不住房子了？可是房租不比供房钱少。所以这是无关选项。 ...

恩恩，我也是觉得贷款额度有影响，想在有娃前搞定。

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 19:09:21

猩猩都叫兽发表于 2019-8-30 13:20
这预算肯定不可能兼得，只能看你更侧重哪个方向。是住的舒服点有尊严点，还是想先苦后甜抗几年。home and i ...

当然是先苦后甜抗几年，完整的两家独立的home and income是不可能了，最多就是出租一两间什么的，共用公共区域

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 19:12:18

marquez 发表于 2019-8-30 16:45
为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。 ...

有考虑过，单纯从钱角度来说，奥克兰跟惠灵顿的房租一样啊，那边的yield不是更高吗? 另外自己生活还是自己房子比较踏实

作者: 火星情报局 时间: 2019-8-30 19:59:03

x-ray 发表于 2019-8-29 12:18
既然提到东区，就尽量在东区买吧，不出CITY无所谓。先上车，70-80-万也没有什么选择的。先选区，再选地和 ...

谢谢鼓励，70万确实很尴尬啊，不行就再攒半年钱，争取接近90w

作者: 我爱GTR 时间: 2019-8-30 19:59:12

linjiawei0108 发表于 2019-8-29 09:43
买南区的话还撑得到第五年吗，请楼主慎思

买西区就不怕走在路上被人捅死？

作者: 我爱GTR 时间: 2019-8-30 20:00:31

西区去东区上班，每天早上顶着太阳，下班也是迎着太阳，难受死

作者: diamondtmt 时间: 2019-8-30 21:10:06

不知道以后楼主还有伴侣工作是否有收入大幅度增加的可能? 这个非常重要。不然5年为限，加上孩子的出生增加开支，你会更没有闲钱去换学区房。

作者: Tui 时间: 2019-8-30 21:55:52

冷清秋发表于 2019-8-30 12:22
惠灵顿不是说现在很多地方都不给上保险了么？还能买么?

真这样的话惠灵顿房子早就没人买了。不能上保险的都是有靠近河流有可能被水淹的地区，奥克兰也有不少这样的房子。petone算是惠灵顿这波行情最早开始上涨的地区，虽然在lower hutt但是沙滩不错是平地加上离市区不算远所以前几年被炒得很厉害，不少人买那边的老房子做do up。前段时间砖家预测随着未来几十年海平面上升从Petone到Alicetown整个hutt河下游的三角区都有可能位于水线之下所以房价涨势随之受到了一定的影响。现在整个惠灵顿市区状况比较不错的带学区自住三房基本能一百万以下拿到都算是捡到宝了。年轻上班族都跑到像以前名声不显的porirua和upper hutt这些地方去买房现在反倒涨得比市区还快，租房市场也是一房难求。认识的一对couple两人都有不错的工作十万出头那种最近花了三个月才租到房，据说每次看房都有至少十波人看房租房中介居然还搞什么open home也他妈是醉了。

作者: Aprilwei 时间: 2019-8-31 00:04:35

火星情报局发表于 2019-8-29 23:09
除了地震海啸的考虑，一直很心仪惠灵顿，收入差不多，生活成本还低，城市小学区好，很多房子风景也不错 ...

奥克兰气候好些，适宜居住，我们在惠灵顿住过几年，后来到奥克兰了，还是觉得奥克兰好

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-8-31 00:06:35

不知道Pakuranga行情现在怎么样，我觉得80万应该能买个半腹地吧。LZ买有pakuranga 高中校区的房子吧，虽然没那么好，但是小学初中高中也算不错的了，也算一步到位。交通购物也算方便，西区就算了吧，购物不方便，也没啥好学校，等你有了孩子肯定还要搬家

作者: 紫鹤 时间: 2019-8-31 01:14:37

东区的Highland park/ pakuranga 应该都是可以的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-8-31 11:34:26

火星情报局发表于 2019-8-30 18:09
当然是先苦后甜抗几年，完整的两家独立的home and income是不可能了，最多就是出租一两间什么的，共用公 ...

那最好也是买4房楼下能独立出入的分租。要不同层的话，生活上影响还是蛮大的可能。最好是楼上楼下各2房，虽然这个户型不常见，但是老区还是有的，很少就是了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-8-31 11:36:25

小手冰凉的兔子发表于 2019-8-30 23:06
不知道Pakuranga行情现在怎么样，我觉得80万应该能买个半腹地吧。LZ买有pakuranga 高中校区的房子吧，虽然 ...

你这个对西区的认识应该是要更新下了哈哈。西区现在挺方便的也。其实奥克兰东西北中都差不多。景色，校区等人文造成的价格差异。房子购物这些，哪都差不多。

作者: ladiaoyo 时间: 2019-8-31 11:43:08

付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多，两人收入13万，想贷35万都觉得每周还款压力大呀，毕竟还要算地税保险什么的。

作者: V7 时间: 2019-8-31 12:22:23

我爱GTR 发表于 2019-8-30 19:00
西区去东区上班，每天早上顶着太阳，下班也是迎着太阳，难受死

戴墨镜不就好了，50块就能解决。这还算个事儿？！

作者: linjiawei0108 时间: 2019-8-31 14:21:59

我爱GTR 发表于 2019-8-30 18:59
买西区就不怕走在路上被人捅死？

是不是都是一个si？别吓楼主了

作者: quwei1222 时间: 2019-8-31 21:45:43

V7 发表于 2019-8-31 11:22
戴墨镜不就好了，50块就能解决。这还算个事儿？！

近视眼咋办，深有体会。。。。

作者: 川奇王子 时间: 2019-8-31 23:48:27

Mt Wellington Sylvia park 挺好的，我家附近有新的town house 卖79万9, 3房两卫2车库。我觉得挺好的自己有孩子后住两房，一套间用来出租补贴房贷。说实话我挺想住新房的，设备齐全。

作者: yushiji 时间: 2019-9-1 00:11:11

ladiaoyo 发表于 2019-8-31 10:43
付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多， ...

两人收入13万，还35万。哪来的压力啊？

作者: christinelou 时间: 2019-9-1 14:22:35

marquez 发表于 2019-8-30 16:45
为啥要考虑惠林顿？你可以住那里（租）但是钱一定要放到回报最大的地方。 ...

惠灵顿回报小？呵呵奥克兰的套牢割肉了惠灵顿的房东还在呵呵哒挑房客坐等CV又涨几个点好吗。
在惠灵顿租房？看来你是没尝过租房要安排看open home中介的waiting list永远排不到你的滋味。

作者: CabyYoung 时间: 2019-9-1 15:22:07

西区考虑吗，加微信tvblbd

作者: V7 时间: 2019-9-2 10:46:10

quwei1222 发表于 2019-8-31 20:45
近视眼咋办，深有体会。。。。

有变色的可墨镜的近视眼镜。已经非常普及了。。。。。

作者: V7 时间: 2019-9-2 10:48:54

楼主加油！！！！！！！！！！！！！！

作者: viviennemu 时间: 2019-9-2 11:14:30

ladiaoyo 发表于 2019-8-31 10:43
付百分之十首付，贷款60来万，每周要还多少啊？两个人十万出头工资够交房贷吗？我们情况和楼主差不了太多， ...

一周税后两千左右的家庭收入还400-500块还有压力的话，我只能说贫穷限制我对花钱的想象LOL

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