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标题: 房子一次性付清 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-8-28 14:32:02 标题: 房子一次性付清

本帖最后由匿名于 2019-8-28 13:33 编辑

现在家里有些剩钱，打算把房子贷款一次性付清算了。但是老公说有些银行不允许一次性付清。我就惊讶了，银行有这样的操作？真不敢相信。真是FML.想知道，如果各位如果每月能还更多的贷款，你会拿去付房贷，还是存起来？

作者: 蓝色敏骑 时间: 2019-8-28 14:33:05

允许的呀，就是要交罚款~~~~~

作者: felicia8585 时间: 2019-8-28 14:40:46

要繳罰款/違約金，如此而以

作者: 匿名 时间: 2019-8-28 14:41:45

蓝色敏骑发表于 2019-8-28 13:33
允许的呀，就是要交罚款~~~~~

罚款多不多？

作者: bloodelf 时间: 2019-8-28 14:41:45

如果没什么特别的原因，你们应该考虑拿这些钱当首付，再加上抵押自住房，然后贷款再买一栋房或两栋房。

作者: 匿名 时间: 2019-8-28 14:43:10

bloodelf 发表于 2019-8-28 13:41
如果没什么特别的原因，你们应该考虑拿这些钱当首付，再加上抵押自住房，然后贷款再买一栋房或两栋房。 ...

付清自住房的房贷，然后再向银行贷款，这样不是更好吗？

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-28 14:43:13

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作者: 小小星走天涯 时间: 2019-8-28 14:49:46

可以，只是合同没有到期之前需要交违约金，到了调整的时候就放吧，我个人建议留个两三万左右最好，这样就是租出去或者干嘛都不需要担心税的问题。

作者: reyyerne 时间: 2019-8-28 14:58:12

本帖最后由 reyyerne 于 2019-8-28 14:00 编辑

匿名者发表于 2019-8-28 13:43
付清自住房的房贷，然后再向银行贷款，这样不是更好吗？

除非现在房贷是浮动率，不然的话现在付清有罚款，不还清就没有罚款。其实不需要先付清，可以弄个Offset 房贷，跟还清的效果一样，也可以马上取回出来用。不知道别人怎么想，反正我是这么想的。

作者: sdpapet 时间: 2019-8-28 15:06:03

我是小老鼠发表于 2019-8-28 13:43
如果是fixed的还没到期就不可以咯，除非你愿意交罚金。如果是浮动的应该没问题啊 ...

你说的罚金，就是对方到期之前几年的多余的贷款利息吧？还是额外的罚金？

作者: 太极宗师001 时间: 2019-8-28 15:09:30

reyyerne 发表于 2019-8-28 13:58
除非现在房贷是浮动率，不然的话现在付清有罚款，不还清就没有罚款。其实不需要先付清，可以弄个Offset 房 ...

offset是啥意思，愿闻其详

作者: wellesley 时间: 2019-8-28 15:11:25

同意bloodelf的意见，把这笔钱做为首付，买个投资房，现在利率低，房价也跌了一些，买房时好时候。把自住房还清再贷款，如果看上更喜欢的房子买卖自住，现在这套房变成投资房，那么从贷款角度，现在这房子是没有贷款的，租金要缴税。除非现在这套房子就是一直自住不会再出租。

作者: 新马甸甸 时间: 2019-8-28 15:14:13

我记得如果手上如果有闲钱的话每年有一次机会可以一次性付给银行，全部付清或者抵消一大笔。

不行的话可以找银行的贷款经理给你算算付清房贷需要交的罚款和按时交房贷需要付的利息比较一下看看哪个合适。

也不是人人都想多买投资房，如果有个没有房贷的房子自住也很爽。

作者: 261874939 时间: 2019-8-28 15:16:17

新马甸甸发表于 2019-8-28 14:14
我记得如果手上如果有闲钱的话每年有一次机会可以一次性付给银行，全部付清或者抵消一大笔。

不行的话可以 ...

agree

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2019-8-28 15:25:28

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作者: 太阳鸟鸟 时间: 2019-8-28 15:25:29

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作者: 梦醉仙楼 时间: 2019-8-28 15:36:14

太阳鸟鸟发表于 2019-8-28 14:25
再买？现在房东越来越难做，买个累赘干什么？还清没贷款日子过得清清爽爽，人生太短，等你七老八十的时候 ...

非常赞同~
到了七老八十的时候就是房子（钱）的价值不贬，还能拿来干嘛~~~？

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-28 15:41:37

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作者: 太阳鸟鸟 时间: 2019-8-28 15:44:49

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作者: reyyerne 时间: 2019-8-28 15:48:53

太极宗师001 发表于 2019-8-28 14:09
offset是啥意思，愿闻其详

比如你有10万存款，30万贷款，如果开个offset home loan的话，那你就可以以你的存款和贷款相抵，少还那10万部分的利息，只还20万贷款的利息。如果你只有10万贷款那就等于全还了。但是有需要的话可以随时取出来用，跟浮动差不多操作。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-28 15:52:40

你说付清就付清。刷银行呢么。

你跑了。银行就少赚了一份。。你得赔银行的损失。

罚你有法可依。。

作者: sdpapet 时间: 2019-8-28 15:55:50

太阳鸟鸟发表于 2019-8-28 14:44
闲钱买投资房不如弄个可靠的investment portfolio,找靠谱的公司也行，哪怕回报比买投资房少，但没太多担 ...

果然和我猜的回答一样，我以为你说天天担心，房客做饭把房子点了。

作者: reyyerne 时间: 2019-8-28 16:00:02

sdpapet 发表于 2019-8-28 14:06
你说的罚金，就是对方到期之前几年的多余的贷款利息吧？还是额外的罚金？ ...

应该是到期之前剩余的贷款利息的一部分，跟卖房后还剩余欠款和利息的计算方式一样。

作者: sdpapet 时间: 2019-8-28 16:09:18

reyyerne 发表于 2019-8-28 15:00
应该是到期之前剩余的贷款利息的一部分，跟卖房后还剩余欠款和利息的计算方式一样。 ...

对，我的意思就是这样，比如你还剩10W，当时贷款年利率5%。还剩5年那么就是10W本金+5%每年利息X5。至于是否有再额外的手续费或是罚金就不知了。每个银行规矩不同。

作者: 大胸之罩 时间: 2019-8-28 16:11:47

肯定是可以的啦，不然有贷款的还怎么卖房？

作者: hfh555 时间: 2019-8-28 16:29:20

太阳鸟鸟发表于 2019-8-28 14:25
再买？现在房东越来越难做，买个累赘干什么？还清没贷款日子过得清清爽爽，人生太短，等你七老八十的时候 ...

是的，人一辈子这么短，炒房干嘛？有的住就好了，其余的该旅游就去玩，该享受就耍，该捐赠公益就去做，钱这东西，生不带来死不带去

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-8-28 16:37:24

到期了就可以付清

作者: diamondtmt 时间: 2019-8-28 19:42:44

有朋友就还清了，就是普通人，这样家里一个人上班就行了，生活很轻松，何乐不为?为啥非得再投资一个把自己绑住

作者: DDD888 时间: 2019-8-28 20:52:07

diamondtmt 发表于 2019-8-28 18:42
有朋友就还清了，就是普通人，这样家里一个人上班就行了，生活很轻松，何乐不为?为啥非得再投资一个把自己 ...

这样可以两个人都在家啦，财务自由啦

作者: 太极宗师001 时间: 2019-8-28 22:46:28

hfh555 发表于 2019-8-28 15:29
是的，人一辈子这么短，炒房干嘛？有的住就好了，其余的该旅游就去玩，该享受就耍，该捐赠公益就去做，钱 ...

喜欢这种超凡脱俗的感觉。
不过一般都是钱挣够了，才能有这个感觉。

作者: hfh555 时间: 2019-8-28 23:03:44

太极宗师001 发表于 2019-8-28 21:46
喜欢这种超凡脱俗的感觉。
不过一般都是钱挣够了，才能有这个感觉。

其实够不够，还是看自己，我就觉得蛋炒饭就很好，有人非要顿顿鲍鱼鱼翅也不满足，钱是赚不完的，但是生命是有限度的，能走能看能玩能吃能睡的时间并不长，不好好珍惜一下就没了，另外赚了那么多钱，那么多房子给谁？给子女？真的好吗？有老人说了，人生最大的不幸之一就是年少家财万贯，毁自己孩子就给他们多留一些钱，真正好的给子女的是教会他们如何正确对待金钱和有赚钱养活自己的能力，我觉得很正确

作者: 太极宗师001 时间: 2019-8-29 10:37:04

hfh555 发表于 2019-8-28 22:03
其实够不够，还是看自己，我就觉得蛋炒饭就很好，有人非要顿顿鲍鱼鱼翅也不满足，钱是赚不完的，但是生命 ...

你说的这些都对，大家也都懂，我是说只有挣钱挣到够花了，才会有这种感受。
穷的叮当响，是不会有这个感受的。

作者: hfh555 时间: 2019-8-29 14:46:34

太极宗师001 发表于 2019-8-29 09:37
你说的这些都对，大家也都懂，我是说只有挣钱挣到够花了，才会有这种感受。
穷的叮当响，是不会有这个感 ...

也是，不过如果只靠在纽村赚钱的话，确实有点难，基本赚多少就花多少了，如果有能力可以看看澳洲或者回国，赚钱的机会会多一些，当然，压力和竞争也不小

作者: andrew68686 时间: 2019-8-29 14:51:13

你当然应该把钱放到其他增值的地方呀。银行的钱干嘛那么早还他们? 而且利息又低。比如你放到某个基金里面，只要基金的收益大于你按揭利息的收益，那你就是赚的呀，还银行干嘛呢。。

作者: DDD888 时间: 2019-8-29 15:02:13

andrew68686 发表于 2019-8-29 13:51
你当然应该把钱放到其他增值的地方呀。银行的钱干嘛那么早还他们? 而且利息又低。比如你放到某个基金里面， ...

哪个基金收益大于按揭利息的收益啊？好奇啦

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