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标题: 各大银行的这样利率大战有意义吗??!! [打印本页]

作者: V7 时间: 2019-8-27 11:31:16 标题: 各大银行的这样利率大战有意义吗??!!

本帖最后由 V7 于 2019-8-27 11:37 编辑

基本现在每2个月甚至更频繁的得到银行下调利率的这种新闻，有什么意义啊？！
工签的买不了，新移民没住满买不了，投资房有钱存了首付，可是收入门槛高。
上面这些都是优质客户啊。

现在各个银行降利率抢客户，不就还是现有客户，不停的从你的碗里倒我的碗里，或者我的碗里到你的碗里？
像我这样的基本上就不换了，至少一年的固定也有break fee，换了银行省的利息还不够交break fee的。

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 11:59:01

普通新西兰上班族根本换不起房了，华人海外资金转过来也难，呵呵。

作者: skysadness 时间: 2019-8-27 12:11:54

Venox10111 发表于 2019-8-27 10:59
普通新西兰上班族根本换不起房了，华人海外资金转过来也难，呵呵。

本质就是从新移民和海外人身上剪利息羊毛，贴在本地买家身上。

黑羊兄，最近这几个月网站用户访问量走势怎么样，能不能分享一下（关系到买家数量）

作者: V7 时间: 2019-8-27 12:20:38

skysadness 发表于 2019-8-27 11:11
本质就是从新移民和海外人身上剪利息羊毛，贴在本地买家身上。

黑羊兄，最近这几个月网站用户访问量走势 ...

怎么从海外人新移民剪利息羊毛？大家还是一样的贷款利息，又不是说海外人贷款更贵。

作者: V7 时间: 2019-8-27 12:22:53

Venox10111 发表于 2019-8-27 10:59
普通新西兰上班族根本换不起房了，华人海外资金转过来也难，呵呵。

所以我就搞不明白银行了，既然想做这块的生意，卡贷款卡的这么死，可能他们在意的是互相搞死对手，而不是扩大经营。

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 12:26:59

很好呀

没看到吗？减利息啦，少交的钱就进自己的口袋了，可以买点三文鱼，面包，火腿肠，牛奶等许多东西

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 12:28:15

skysadness 发表于 2019-8-27 11:11
本质就是从新移民和海外人身上剪利息羊毛，贴在本地买家身上。

黑羊兄，最近这几个月网站用户访问量走势 ...

这几个月访问量稳定增长，月活超过10万用户，注册用户超过3万，访问平均时间超过5分钟，英文母语用户已经超过华人一段时间了。最近香港访问量增长了不少。。。

作者: x-ray 时间: 2019-8-27 12:29:42

贷款开始松动了， ANZ已经降了内部审核的利息，过去几年一直都是升，这是第一次降。其他银行会跟进的。

等到大家等能借钱的时候，再想着去抄底，又晚了。。。

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 12:31:53

V7 发表于 2019-8-27 11:22
所以我就搞不明白银行了，既然想做这块的生意，卡贷款卡的这么死，可能他们在意的是互相搞死对手，而不是 ...

贷款其实本地收入卡的一点都不死，收入超过15万很容易贷到更多款的。卡的是海外（jia) 收入。但是本地就算是15w, 按照这么高的税，多贷款又有何意义，房价可能几年甚至10几年都不涨了，自住的多背几十万贷款没什么意义。

作者: LU99 时间: 2019-8-27 12:34:04

银行要的，抢的是本地优质客户，像医生，护士，有稳定收入的客户，过去那些垃圾客户，银行是想办法踢掉高风险的客户，收入低，贷款多的客户，肯定要踢掉。现在抢的是优质首次买家低风险客户。

作者: skysadness 时间: 2019-8-27 12:34:13

V7 发表于 2019-8-27 11:20
怎么从海外人新移民剪利息羊毛？大家还是一样的贷款利息，又不是说海外人贷款更贵。
...

降息同时，降息是利好，限制A使用这个利好，不限制B，那么就等于把a本来能得到的好处剪了，贴到b身上

作者: V7 时间: 2019-8-27 12:34:52

DDD888 发表于 2019-8-27 11:26
很好呀

没看到吗？减利息啦，少交的钱就进自己的口袋了，可以买点三文鱼，面包，火腿肠，牛奶等许多东西 ...

哈哈哈哈，可是物价猛涨嘛，看不到么

作者: skysadness 时间: 2019-8-27 12:34:58

Venox10111 发表于 2019-8-27 11:28
这几个月访问量稳定增长，月活超过10万用户，注册用户超过3万，访问平均时间超过5分钟，英文母语用户已经 ...

黑羊牛逼我就不知道这个增长是因为你的网站做的好还是买家越来越多了。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 12:36:59

skysadness 发表于 2019-8-27 11:34
黑羊牛逼我就不知道这个增长是因为你的网站做的好还是买家越来越多了。。。。。 ...

我觉得是网站功能性比较强所以可以长期稳定增长，比起商业背景强的同类网站访问量可以说是少的可怜了。

当然 2.0 版本已经在内部测试了，功能性更强。在新西兰不求快，就求稳步发展是硬道理。

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 12:40:38

V7 发表于 2019-8-27 11:34
哈哈哈哈，可是物价猛涨嘛，看不到么

这就是消费陷阱。

最低工资和燃油税导致物价大涨，如果不降息，中产阶级会因为一年多花5k 左右而限制消费，然后经济恶性循环，失业率暴涨。

所以银行大幅度降息后中产觉得自己有钱了，房贷低了，会去想进行不必要的消费，但其实是一样的。

作者: skywindcn 时间: 2019-8-27 12:59:20

现在的利率多少啊

作者: V7 时间: 2019-8-27 13:35:23

Venox10111 发表于 2019-8-27 11:28
这几个月访问量稳定增长，月活超过10万用户，注册用户超过3万，访问平均时间超过5分钟，英文母语用户已经 ...

好啊，希望移民的香港人不错的。

作者: V7 时间: 2019-8-27 13:36:21

Venox10111 发表于 2019-8-27 11:31
贷款其实本地收入卡的一点都不死，收入超过15万很容易贷到更多款的。卡的是海外（jia) 收入。但是本地就 ...

可是现在钱拿到手上也没啥用啊。这么低的利息，找个好的回报率的房子不难啊。

作者: ken555 时间: 2019-8-27 13:36:28

政策方案相互矛盾，现在就是有利于本土想UPGRADE自住房的人群了

作者: V7 时间: 2019-8-27 13:37:21

skysadness 发表于 2019-8-27 11:34
降息同时，降息是利好，限制A使用这个利好，不限制B，那么就等于把a本来能得到的好处剪了，贴到b身上 ...

哈哈哈，这么说也对。

限购了嘛，所以对本地买家还是有政策倾斜的。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-27 13:44:06

V7 发表于 2019-8-27 11:22
所以我就搞不明白银行了，既然想做这块的生意，卡贷款卡的这么死，可能他们在意的是互相搞死对手，而不是 ...

银行也想多开口子，只是银行也有爸爸的啊，卡贷款的不是银行，是RB的policy。

作者: V7 时间: 2019-8-27 13:51:05

本帖最后由 V7 于 2019-8-27 13:58 编辑

Eric好颓废发表于 2019-8-27 12:44
银行也想多开口子，只是银行也有爸爸的啊，卡贷款的不是银行，是RB的policy。 ...

天天打这个利率大战，其实没有什么多大的刺激作用。
没首付的还是没首付，现在不是说贷款利率高了，现在是攒不下首付。

作者: 261874939 时间: 2019-8-27 14:15:27

继续降息。。。。。。。。。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-27 14:33:57

银行计算器已经开始调整了，别着急呀

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-27 14:46:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2019-8-27 15:07:14

Eric好颓废发表于 2019-8-27 12:44
银行也想多开口子，只是银行也有爸爸的啊，卡贷款的不是银行，是RB的policy。 ...

RB的policy没有什么严格的，是银行内部对于房贷标准做的特别高。完全看本地收入，买一套二套都没有问题，两口子收入去cover3套基本就不可能了。

作者: V7 时间: 2019-8-27 15:09:06

我是小老鼠发表于 2019-8-27 13:46
只是在演戏，不要太认真

银行这么多聪明的人，怎么对于这种一碗米倒来倒去乐此不疲呢。

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-27 15:12:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 15:18:34

V7 发表于 2019-8-27 14:07
RB的policy没有什么严格的，是银行内部对于房贷标准做的特别高。完全看本地收入，买一套二套都没有问题， ...

这不是好事吗？

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 15:23:45

我是小老鼠发表于 2019-8-27 14:12
这里很多东西都是这么敢的，大家换来换去，电力公司，宽带，房贷，不都是一碗米倒来倒去吗？哈哈 ...

其实挺好的，有竞争对消费者才有实惠呀

作者: V7 时间: 2019-8-27 15:28:47

我是小老鼠发表于 2019-8-27 14:12
这里很多东西都是这么敢的，大家换来换去，电力公司，宽带，房贷，不都是一碗米倒来倒去吗？哈哈 ...

倒来倒去cover的东西很多，律师费，break fee，利息才能省多少，到底真正能倒来倒去的客户不多啊。

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-27 15:51:23

V7 发表于 2019-8-27 11:20
怎么从海外人新移民剪利息羊毛？大家还是一样的贷款利息，又不是说海外人贷款更贵。
...

海外人的的确更贵一点。

作者: V7 时间: 2019-8-27 15:53:51

房奴甲发表于 2019-8-27 14:51
海外人的的确更贵一点。

不是说海外人士不能买房吗？

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 17:05:35

V7 发表于 2019-8-27 14:53
不是说海外人士不能买房吗？

之前海外收入贷款放水的太厉害了，收入7万贷款200w，300w 的比比皆是

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 17:27:50

Venox10111 发表于 2019-8-27 16:05
之前海外收入贷款放水的太厉害了，收入7万贷款200w，300w 的比比皆是

现在新西兰的收入可以贷多少啊？

作者: Venox10111 时间: 2019-8-27 17:40:43

DDD888 发表于 2019-8-27 16:27
现在新西兰的收入可以贷多少啊？

比如现在你的工资是25w, 你老婆工资少一点，15w, 40w 的话，贷个200w 没啥问题

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-27 18:03:18

V7 发表于 2019-8-27 14:53
不是说海外人士不能买房吗？

原来有买的，现在还在手里，那部分的利率就高的。我们家有人有个，确实是高一点，而且银行就是这么跟我们说的。

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 18:10:57

本帖最后由 DDD888 于 2019-8-27 17:28 编辑

Venox10111 发表于 2019-8-27 16:40
比如现在你的工资是25w, 你老婆工资少一点，15w, 40w 的话，贷个200w 没啥问题 ...

如果我家有你所说的比如的收入的话，我想我也不用贷款啦,兄弟，你说是吧？

作者: aniceguy 时间: 2019-8-27 18:26:24

银行们有充足的降息空间，现在的国际债券市场利息更低，他们可以拿到低到接近零的利率，为什么不降一点利润率去争取或者保住市场份额，你不降别人会降的啊。
他们降的目的，是为了贷款份额，没有份额多高利润率都等于零，至于目标客户群，我们不清楚，他们自然清楚。

作者: V7 时间: 2019-8-27 18:30:05

Venox10111 发表于 2019-8-27 16:40
比如现在你的工资是25w, 你老婆工资少一点，15w, 40w 的话，贷个200w 没啥问题 ...

是这个理，现在就是一个真空期。
80后大多数都有自住房，且达不到25万年薪去买2-3房，90后刚需买房被pr挡住（现在居民申请慢的发指），投资移民要住够半年，唯一没有这硬杠杠的kiwi首次购房了，哈哈，可是租金太高存不够首付。
租金这么高，利息倒挂应该会有不少kiwi入场了，地产想火是不可能了，没有火的基础。光靠现有这几个优质客户，左手换右手，搞啥呢。

作者: V7 时间: 2019-8-27 18:32:15

我是小老鼠发表于 2019-8-27 13:46
只是在演戏，不要太认真

说的太对了，到处都是银行广告，都是作秀。

作者: DDD888 时间: 2019-8-27 18:36:35

V7 发表于 2019-8-27 17:30
是这个理，现在就是一个真空期。
80后大多数都有自住房，且达不到25万年薪去买2-3房，90后刚需买房被pr挡 ...

房子都租不掉，还倒挂?

作者: V7 时间: 2019-8-27 18:38:36

aniceguy 发表于 2019-8-27 17:26
银行们有充足的降息空间，现在的国际债券市场利息更低，他们可以拿到低到接近零的利率，为什么不降一点利润 ...

银行业者贪婪，贪婪的令人发指。央妈降25，降50，从去年底到今年贷款固定一年也就降了个30.

现在的降息已经刺激不到我们换银行的想法了，年底还要降，急啥。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-27 19:03:28

本帖最后由老老妖刀于 2019-8-27 18:06 编辑

还是有新客户的。
首次买房的在增加。

抢的是这部分客源。

能抢一个算一个。
还有就是正好到期或即将到期的。到期的客户天天都有。。一个时间段内还是会抢很多的。

至于没到期的。那只能眼馋了。不过也没关系。说不定等到期时利率更便宜

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-8-27 19:31:14

老老妖刀发表于 2019-8-27 18:03
还是有新客户的。
首次买房的在增加。

i am waiting for

作者: V7 时间: 2019-8-28 10:29:59

老老妖刀发表于 2019-8-27 18:03
还是有新客户的。
首次买房的在增加。

一年一定年年都有新低。

作者: 凛山猛 时间: 2019-8-28 16:29:10

DDD888 发表于 2019-8-27 17:10
如果我家有你所说的比如的收入的话，我想我也不用贷款啦,兄弟，你说是吧？ ...

正解，但我现在咨询的结果的确是这样，贷100W的话要有证明现在收入最少有20万一年。这个跟拒绝贷给你根本没有区别。。。。。

作者: DDD888 时间: 2019-8-28 16:33:58

凛山猛发表于 2019-8-28 15:29
正解，但我现在咨询的结果的确是这样，贷100W的话要有证明现在收入最少有20万一年。这个跟拒绝贷给你根本 ...

那要看你现在的抵押房产有多少，如果你有一百万的房产，还清贷款了，然后再借一百万去买另外的房子，用两幢房子来抵押借一百万，我看不出银行为何会不借给你的理由

当然如果你身无分文，仅靠工资，那就是另外回事啦

作者: 凛山猛 时间: 2019-8-28 16:37:59

DDD888 发表于 2019-8-28 15:33
那要看你现在的抵押房产有多少，如果你有一百万的房产，还清贷款了，然后再借一百万去买另外的房子，用两 ...

没有房产，也没有工资，只有海外收入

作者: tedliu 时间: 2019-8-28 17:08:14

凛山猛发表于 2019-8-28 15:37
没有房产，也没有工资，只有海外收入

没有房产没有收入要贷100W 您这是拿银行当慈善机构了吧

作者: V7 时间: 2019-8-28 17:15:05

凛山猛发表于 2019-8-28 15:37
没有房产，也没有工资，只有海外收入

自住房没办法啦，你只有找中资银行啦，认国内收入。现在流氓的是投资房，租金很高，他给你打七折，利息很低，他给你算风险x2的利息。然后再算上个人花销，几孩，我是投资房唉，算什么我的个人花销啊，跟我几孩有啥关系，还付首付，投资房房租连本带息还你都绰绰有余。最后说还是要看个人收入，那你前面和我兜个大圈子干啥。记得前几天看有个网友说，你把那个回报高的发我看看，我的贷款份额用完了。

现在算是政策市吧，给pr首次房让道，挺好的，你赶上了。

作者: 凛山猛 时间: 2019-8-28 20:25:57

V7 发表于 2019-8-28 16:15
自住房没办法啦，你只有找中资银行啦，认国内收入。现在流氓的是投资房，租金很高，他给你打七折，利息很 ...

看来真的要找中国银行谈谈了，谢谢你的指点。但我之前问的broker也是说要看家庭花销、几个孩子、最后还要看收入，这个跟你买投资房的贷款一样啊，感觉没有给我首次房让道啊。。。。

作者: 凛山猛 时间: 2019-8-28 20:28:39

tedliu 发表于 2019-8-28 16:08
没有房产没有收入要贷100W 您这是拿银行当慈善机构了吧

我可以做到40-50%首付啊，还有国内的固定租金收入，还有投资的政府债券。但broker说这些银行都不会考虑

作者: Elddies 时间: 2019-8-28 21:04:41

楼上的条件，多年前还有戏，现在还有谁敢给你批的，被领导请去喝茶了

中国银行也没戏

作者: ethanwu 时间: 2019-8-28 22:18:06

凛山猛发表于 2019-8-28 15:29
正解，但我现在咨询的结果的确是这样，贷100W的话要有证明现在收入最少有20万一年。这个跟拒绝贷给你根本 ...

用不着，我们10万贷款出来80万左右，人没找对

作者: V7 时间: 2019-8-29 10:49:19

凛山猛发表于 2019-8-28 19:25
看来真的要找中国银行谈谈了，谢谢你的指点。但我之前问的broker也是说要看家庭花销、几个孩子、最后还要 ...

自住房就要谈这个，投资房和我谈这个干啥啊，买了就是出租的，已经租金打折利息加倍了。还有什么因素啊，最后说什么个人收入。就是和阿海说的一样，现在贷款太难了。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-29 13:25:43

很有意义，随便打几个电话，提供一些数据，也许会省几千块。

作者: snow777 时间: 2019-8-29 13:40:03

Venox10111 发表于 2019-8-27 11:28
这几个月访问量稳定增长，月活超过10万用户，注册用户超过3万，访问平均时间超过5分钟，英文母语用户已经 ...

这么牛的网站，啥时候能给奥克兰以外的地区点福利？或者说有没有个计划先覆盖其他主要城市，最后覆盖全纽？

作者: rzrljb 时间: 2019-8-29 13:49:04

凛山猛发表于 2019-8-28 19:28
我可以做到40-50%首付啊，还有国内的固定租金收入，还有投资的政府债券。但broker说这些银行都不会考虑;3 ...

因为国内不允许汇钱出国买房，所以说你国内收入在银行看来没有用，出不来，出来也是非法钱

作者: Venox10111 时间: 2019-8-29 14:09:28

snow777 发表于 2019-8-29 12:40
这么牛的网站，啥时候能给奥克兰以外的地区点福利？或者说有没有个计划先覆盖其他主要城市，最后覆盖全纽 ...

有计划，2.0 以后商业化的一些东西就会出来了，有资金才能发展其它地方。。。

作者: V7 时间: 2019-8-29 14:22:40

rzrljb 发表于 2019-8-29 12:49
因为国内不允许汇钱出国买房，所以说你国内收入在银行看来没有用，出不来，出来也是非法钱 ...

新移民安家费，这个是允许的啊

作者: rzrljb 时间: 2019-8-29 14:46:39

V7 发表于 2019-8-29 13:22
新移民安家费，这个是允许的啊

这个新移民安家费我没有听说过啊，能发我看看么，还有不会是国内注销户口后才行吧

作者: V7 时间: 2019-8-29 14:56:40

rzrljb 发表于 2019-8-29 13:46
这个新移民安家费我没有听说过啊，能发我看看么，还有不会是国内注销户口后才行吧 ...

不是新移民，是投资移民。

作者: rzrljb 时间: 2019-8-29 15:03:08

V7 发表于 2019-8-29 13:56
不是新移民，是投资移民。

但是lz这种不适用吧，他是要用国内的收入持续的还房贷，就是汇款买房是违法的

作者: markrey 时间: 2019-10-5 00:22:34

Venox10111 发表于 2019-8-27 12:28
这几个月访问量稳定增长，月活超过10万用户，注册用户超过3万，访问平均时间超过5分钟，英文母语用户已经 ...

这说明什么？大家都在看房？

作者: longwang 时间: 2019-10-5 08:14:24

现在政策就是卡的中国人，大家基本都是有首期，资产高，就是本地收入是瓶颈。租金收入给你打折，甚至不认，你压300万的净资产，工作收入不够，100万也带不出来。

作者: longwang 时间: 2019-10-5 08:24:55

不过，是好事。现在是攒钱，消费的好时机。就靠kiwi玩房地产，是玩不起来的。房市未来几年只会稳，暴涨不可能了。现在好好攒钱，过几年再买，还是这价，有啥不好的。

作者: V7 时间: 2019-10-7 14:47:56

longwang 发表于 2019-10-5 08:24
不过，是好事。现在是攒钱，消费的好时机。就靠kiwi玩房地产，是玩不起来的。房市未来几年只会稳，暴涨不可 ...

谁也没想它暴涨啊，千万不要暴涨，暴涨就会暴动了。

作者: fpx222 时间: 2019-10-7 17:23:23

也还好吧，我看各大银行还是3.5,3.6的样子，我还想着我在年底renew之前能碰到到3.2,3.3~

作者: V7 时间: 2019-10-8 11:00:46

fpx222 发表于 2019-10-7 17:23
也还好吧，我看各大银行还是3.5,3.6的样子，我还想着我在年底renew之前能碰到到3.2,3.3~ ...

应该可以的，11月份ocr就0.75%了，怎么也要是3.2这个价位了

作者: kikilulu 时间: 2019-11-24 21:51:13

fpx222 发表于 2019-10-7 17:23
也还好吧，我看各大银行还是3.5,3.6的样子，我还想着我在年底renew之前能碰到到3.2,3.3~ ...

现在主流银行一年都是3.39%了不知道年底还能不能继续降低

作者: kikilulu 时间: 2019-11-24 22:12:03

本帖最后由 kikilulu 于 2019-11-24 22:18 编辑

V7 发表于 2019-10-8 11:00
应该可以的，11月份ocr就0.75%了，怎么也要是3.2这个价位了

最后OCR 在11月没变化但是银行贷款基本3.39 %这个价位

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