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标题: 直播奥克兰如何用一万块以下把阳台还成厅！ [打印本页]

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:30:30 标题: 直播奥克兰如何用一万块以下把阳台还成厅！

没错，做梦呢！

写这帖子之前，我得申明，我高考语文没有及格！如果用词粗鲁，标点不对啥的，不要怼我！请忽略不计！

可能有建筑行业的同胞们看见心里一愣！
也有像我一样，想用最少的钱，干最多的事的小老百姓。

所以我就准备分享一下我的计划。

情况是这样的！
我家进门口有一个十三四平的带顶阳台，冬天成天飘雨，我实在郁闷。心里寻思，把它封闭起来，多一个厅，岂不是更好！

作者: LAZIE 时间: 2019-8-23 11:37:46

期待中我也想翻新家裡deck

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:41:01

心里想想，美滋滋的！
于是，我一介对建筑一无所知的村妇，开始着手起了我的改造工程！

首先，我心里想的是建成一个阳光房。心里以为这不用做报批吧。就从天维网开始找发了帖子可以做阳光房的几个师傅，找他们来报个价格。

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:43:33

MJ85 发表于 2019-8-23 10:41
心里想想，美滋滋的！
于是，我一介对建筑一无所知的村妇，开始着手起了我的改造工程！

这两个来报价的师傅，人都特别好，我不得不说华人真的挺实在的。
一个给我报了一万七！
一个给我报了一万五，还可以小议价！
我心里真差点就心动了，就想蹭蹭开工！

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:47:43

但他们都不知道搞报批的事！得我自己找人搞。
我心里也想着要么不报了。
但想到之前看房的时候，就有一个房子在北岸，特别喜欢，由于它加建了阳光房，没有报批。买家就无法贷款买它，只能全款买！
我心中一疙瘩，想自己也不一定会卖或者不卖吧。将来。
所以还是觉得报批比较合适。
以免引起不必要麻烦！

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:49:39

就把那两个师傅给暂时放了鸽子了！

接下来就是着手搞设计图，和申请文件的事了！

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:55:10

这些东西，就是英文好，连理解都老费劲了！
但是没办法，穷人早当家不是！

我只能硬着头皮，上网各种找资料，查阅报批的事！
一看有的人说不需要报，有的人说超过十平米要报！

只好打电话给市政问，人家说，有棚顶的，五平米以下不需要报！
看你想封闭多大。
我这十三平总不能咔嚓封一半！

作者: 无过 时间: 2019-8-23 11:57:14

报批这种事还是需要设计师的....
5平以下不需要，开放雨棚20以下不需要

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 11:57:56

电话打完，我叫家里那霍金款式配偶，去市政府约一下咨询情况！
结果回来，到现在我也不知道他问了啥！
大概就是说可以搞，把图纸桌备好，把要建的材料清单业务面！等等

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 12:05:15

等于没问！

但图纸咱也不会画！
于是还得找专业的人画不是！

我想起我好朋友加建过楼下，所以找她要了设计师的联系方式！

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 12:06:14

娃醒了，先带娃去了，不好意思，晚上或者明天更新！

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 12:08:42

无过发表于 2019-8-23 10:57
报批这种事还是需要设计师的....
5平以下不需要，开放雨棚20以下不需要

是的呗，但是设计师太贵了天啦撸！而且人家单小顾不上咱！

作者: Elddies 时间: 2019-8-23 12:16:26

一般在trademe看房子时候，一看到阳光房，我的鼠标就直接点关闭按钮了

作者: 看有条狗 时间: 2019-8-23 12:24:05

找shade master呀，冬天变成房间，夏天还是阳台

作者: skysadness 时间: 2019-8-23 12:34:18

Elddies 发表于 2019-8-23 11:16
一般在trademe看房子时候，一看到阳光房，我的鼠标就直接点关闭按钮了

为什么呢c'c'c

作者: 留下足迹 时间: 2019-8-23 12:36:51

本帖最后由留下足迹于 2019-8-23 11:38 编辑

先你要报一下你家平台的格局长度宽度，那么再给你想想用什么方法来代替，而且感官上看上去好看

其实材料没有多少钱的了，最主要的就是人工钱了

作者: Elddies 时间: 2019-8-23 12:43:07

本帖最后由 Elddies 于 2019-8-23 11:50 编辑

skysadness 发表于 2019-8-23 11:34
为什么呢c'c'c

冬冷夏热，10个阳光房9个漏

而且占着地也不增加房租value，
漏了还要拿盆接着，地上烂了还要修，真不够烦的，还不如改成车库或者房间。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-23 12:43:10

如果是一楼。20平米以下。围起来。或者做成太阳房都不用报批吧。

1万已经不便宜了

作者: Holly Haoying 时间: 2019-8-23 15:03:01

我家deck上也想改成全玻璃的阳光房，就怕夏天热

作者: MJ85 时间: 2019-8-23 15:24:10

设计师给我大概报了一下价格，估计可能三千画图吧。我算算加上申报费一千多点。就得四千多到五千了。
然后我还得自己找施工队来报价。

作者: bodyhaven 时间: 2019-8-23 17:52:16

MJ85 发表于 2019-8-23 14:24
设计师给我大概报了一下价格，估计可能三千画图吧。我算算加上申报费一千多点。就得四千多到五千了。
然后 ...

申报1600多，一千多点这个点有点多

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-23 18:20:04

本帖最后由陌生的香港人于 2019-8-23 17:44 编辑

樓主將陽台弄成客廳可不只是看面積什麼10 平方米要不要報building consent 那麼簡單還要看你這個deck離地面多高所謂帶頂也要看看其範圍和高度是多少有可能會增加這塊地的建築覆蓋率了（不能超過一定百分比）另外客廳如果在樓上也靠近鄰居邊界的話加封還可能會超陽光角 - 如果超了這些都是就要申請resource consent 甚至可是要先拿鄰居同意呢

建議先找像樓上般的專業設計師朋友問問看看你家的情況吧你還要先找測量師先做地形圖才能設計不然不知道高度寬度這些當然了這些都是錢

作者: MJ85 时间: 2019-8-25 16:37:34

所以设计师的报价，加上材料，施工。又超过了我的预算。于是我想自己去报批。关键就是图纸的问题！
市政府并没说自己不可以报！

作者: MJ85 时间: 2019-8-25 16:39:46

而且我这个没有涉及厨房卫生间那些。只是一楼的进门口，已经有了木质台阶和顶棚！还有四个柱子！
我想先找某国内的画图师用专业软件画图。根据我从市政府申请的property file的图纸。
把

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-25 16:39:51

本帖最后由陌生的香港人于 2019-8-25 15:45 编辑

MJ85 发表于 2019-8-25 15:37
所以设计师的报价，加上材料，施工。又超过了我的预算。于是我想自己去报批。关键就是图纸的问题！
市政府 ...

呵呵前提是你會用CAD設計軟件畫圖而又懂Building Code 知道building consent 需要什麼和 Auckland Unitary Plan 來避免要申請resource consent 甚至鄰居同意 - 都會的話那你就自己報吧

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-25 20:24:34

这楼主很给力。每句话都以惊叹号结尾。

作者: MJ85 时间: 2019-8-26 23:14:42

陌生的香港人发表于 2019-8-25 15:39
呵呵前提是你會用CAD設計軟件畫圖而又懂Building Code 知道building consent 需要什麼和 Auckland U ...

好的，感谢亲的提醒这些知识点。我会看看

作者: MJ85 时间: 2019-8-26 23:18:18

房奴甲发表于 2019-8-25 19:24
这楼主很给力。每句话都以惊叹号结尾。

没太注意标点符号。不好意思哈

作者: clam 时间: 2019-8-27 11:23:58

陌生的香港人发表于 2019-8-25 15:39
呵呵前提是你會用CAD設計軟件畫圖而又懂Building Code 知道building consent 需要什麼和 Auckland U ...

我還真的想自己學。。。。

作者: MJ85 时间: 2019-8-29 08:59:33

clam 发表于 2019-8-27 10:23
我還真的想自己學。。。。

我也好想学！

作者: MJ85 时间: 2019-8-29 09:03:27

在送儿子去幼儿园的时候，我碰见一对中国老乡夫妻！闲聊了几句！刚好那么巧！妻子是
建筑设计师。我看见她像救星一样，感觉介绍自己的plan.关键他们还住我们过街斜对面！
你说说这邻居中，还是得多走动走动。
她也感叹送个儿子还能见个客户。挺逗的！

作者: x-ray 时间: 2019-8-29 11:33:06

支持LZ DIY ，阳台要做好真不容易。这边最烦的不是人工贵，而是花了钱也找不到合适的人帮你把事情办好。我之前也想把二楼阳台搞成半封闭的太阳房，就是用可以收起来的透明卷帘。不然那么大的面积，风吹日晒还泼雨，DECK容易老化。找了几个人来报价，都是支支吾吾答不出个所以然，放弃计划。最后就把DECK 刷了一遍，夏天几个月偶尔BBQ几次就满足了。

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