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标题: 一室改成三室的奇房 [打印本页]

作者: clam 时间: 2019-8-21 17:52:48 标题: 一室改成三室的奇房

DGZ 3brm

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/mt-eden/unit/779024

Property Guru saids it's 1brm 50sqm

這個改得利害之處是。。。改到一丁點storage也沒有啊！

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-21 18:00:32

太狠了，衣服啥的都摆外面，哈哈哈

作者: 小米粥加点酱油 时间: 2019-8-21 18:09:40

OMG...

作者: clam 时间: 2019-8-21 18:11:16

中纽风行者发表于 2019-8-21 17:00
太狠了，衣服啥的都摆外面，哈哈哈

There is a garden shed, haha

作者: 32168 时间: 2019-8-21 18:12:36

应该找国内“梦想改造家”的团队来弄~~~~~~~~

作者: 四分之三CUP 时间: 2019-8-21 18:19:57

我可以改到4房，2卫浴

作者: bodyhaven 时间: 2019-8-21 18:23:44

bedroom太小了这。。。没有一个能到3x3

作者: Now 时间: 2019-8-21 18:29:08

厉害了。。。。。。。。。。。

作者: salesonline 时间: 2019-8-21 19:10:09

能多买50万吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-21 19:11:19

本帖最后由陌生的香港人于 2019-8-21 18:26 编辑

量了一下房子至少有37平方米大概近四百多尺的確有點香港水平了不過廁所廚房還沒放在一起...

還沒至於是棺材房還有人家還算有點戶外空間呢

這些房子果然是改建過的拿過COA 如果是前unitary plan 版本實行下來的話大概是不會批的因為之前版本要求房間要有3米寬呢

看到title 了房東果然又是華人啊....

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-8-21 19:22:13

master 2.3x 2.6

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-21 19:23:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Elddies 时间: 2019-8-21 20:08:36

豆腐教产的豆腐块嘛

作者: clam 时间: 2019-8-21 20:33:49

我是小老鼠发表于 2019-8-21 18:23
可以把灶台摆在马桶旁边。。。哈哈！！！

why not, hahahahahahhaa

作者: rabbit 时间: 2019-8-21 20:36:41

特别喜欢这条街，特别是每年得这个时候。前两天还专门开过去看看花开了没有。

作者: stnz 时间: 2019-8-21 20:47:45

开按麽院可

作者: crystal-nemo 时间: 2019-8-22 09:37:05

神啊，卧室连个桌子都没有，衣柜也没有。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2019-8-22 10:53:10

前年看阿海的徒弟把60平米改成3房还觉得不可思议，这个完全突破想象力了

作者: bondbunny 时间: 2019-8-22 10:54:35

rabbit 发表于 2019-8-21 19:36
特别喜欢这条街，特别是每年得这个时候。前两天还专门开过去看看花开了没有。

...

现在花骨朵还没有呢

作者: hjhoknz 时间: 2019-8-22 11:10:37

DGZ也沒用，敢叫朋友回家玩嗎？

作者: bluekiwisky 时间: 2019-8-22 11:50:43

每个房间就6平米左右？
进去只有床什么也不能放了

作者: songinator 时间: 2019-8-22 12:02:47

bluekiwisky 发表于 2019-8-22 10:50
每个房间就6平米左右？
进去只有床什么也不能放了

just need a bed and a laptop

作者: x-ray 时间: 2019-8-22 13:14:26

还挺有创意的，关键是也市政府也批了

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-22 13:24:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Elddies 时间: 2019-8-22 13:34:39

我是小老鼠发表于 2019-8-22 12:24
我在怀疑这个有没有报批，需不需要报批

批了呀，连豆腐教做这些都是报批的，看来你还不够关注豆腐教教主，哈哈

这个例子可能明年会加入他们的教材中成为典型案例，
什么购入房后n年找到冤大头获利一个亿等等。

作者: clam 时间: 2019-8-22 13:35:40

大家覺得能賣多少

作者: bluekiwisky 时间: 2019-8-22 13:50:18

songinator 发表于 2019-8-22 11:02
just need a bed and a laptop

只适合出租给学生

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-22 14:06:55

我是小老鼠发表于 2019-8-22 12:24
我在怀疑这个有没有报批，需不需要报批

批了啊不是說有COA嗎

問題是Council到現在其實還沒有法定最低房間面積標準之前Unitary Plan初稿好像提出過後來竟刪掉了而另外所謂ADM（Auckland Design Manuel)的建議是9平方米但ADM沒有法律約束力所以Council不能單因為房間太小而不批

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-22 14:10:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2019-8-22 14:21:02

我是小老鼠发表于 2019-8-22 13:10
要看批文啊，不要理所当然的以为是一房改成三个卧室。。。哈哈，而且只是coa ...

其實這個size改成兩房比較合理吧。。。現在這是改太狠了。

作者: bloodelf 时间: 2019-8-22 14:21:25

像这种改成三室的unit和隔壁不一样没关系是吧，比如说三套联在一起的unit，1号是1室，2号是改过的两室，然后3号是改成的三室.

作者: 261874939 时间: 2019-8-22 15:52:04

这个格局很像一楼一。

作者: V7 时间: 2019-8-22 15:58:54

本帖最后由 V7 于 2019-8-22 15:15 编辑

陌生的香港人发表于 2019-8-22 13:06
批了啊不是說有COA嗎

問題是Council到現在其實還沒有法定最低房間面積標準之前Unitary Plan初稿好像 ...

呵呵呵，对的

现在council非常欢迎改建，增加住房供应。最好一间改n间。

作者: 阿海 时间: 2019-8-22 17:47:40

Copy Ronovationz的策略，但贬值了房子

估计只适合rent by the room......

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-22 19:21:05

我是小老鼠发表于 2019-8-22 13:10
要看批文啊，不要理所当然的以为是一房改成三个卧室。。。哈哈，而且只是coa ...

[attach]2186737[/attach]

當然不是理所當然以為是這個LIM 清楚顯示 2017 年房東拿到COA "open plan with three bedrooms" 明顯就是這個加建了當然之前是非法的不過現在的確是沒問題了而所謂合法化報批就是這麼多啦還有什麼呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-22 19:25:39

本帖最后由陌生的香港人于 2019-8-23 09:48 编辑

V7 发表于 2019-8-22 14:58
呵呵呵，对的

现在council非常欢迎改建，增加住房供应。最好一间改n间。 ...

不是非常歡迎而是根本是沒例可循房間大小不歸Building Code 管而 Unitary Plan 也只規範住宅單位的最低面積而已房間面積是我之前說的由尚沒有法律約束力剛剛出台不久的 Auckland Design Manuel 建議最少要9平方米這套文件還是用在中高密度新發展比較多所以這些史前舊房子的違章改建都成了漏網之魚

就好像90年代city 那些 shoebox apartment 一樣當年也完全沒有規範去管這些小小的apartment 後來當年的Auckland City Council 才急就章的在central area district plan 加了房子最低面積房間要要窗等可惜對已經建成了的已經太晚了大概kiwi 文化裡就沒有覺得需要就房間最低面積定最低標準因為他們對生活空間有一定基本要求不相信也不會將房間弄得小成這樣吧（而最後建出來還都是留學生住的多）

作者: rabbit 时间: 2019-8-22 20:22:00

bondbunny 发表于 2019-8-22 09:54
现在花骨朵还没有呢

今天路过的时候已经开了一部分了

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-22 20:25:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-22 21:07:56

可以做主题体验室啊

监狱体验。。打着这个噱头。让人来体验一下

作者: clam 时间: 2019-8-23 02:23:22

陌生的香港人发表于 2019-8-22 18:25
不是非常歡迎而是根本是沒例可循房間大小不歸Building Code 管而 Unitary Plan 也只規範住宅單位的 ...

Shoe box 的確很好出租

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-23 10:04:25

怎么没有壁橱的房间能算卧室? 我一直以为定义为卧室就是要有壁橱，不然就是书房之类。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-8-23 10:40:13

本帖最后由陌生的香港人于 2019-8-23 09:50 编辑

clam 发表于 2019-8-23 01:23
Shoe box 的確很好出租

用來給那些初到貴境很多才10多歲什麼都不懂可能還要是來自亞洲國家擁擠慣的住他們確實是沒什麼所謂大概也沒什麼人會關心他們的居住環境是怎樣.....

作者: clam 时间: 2019-8-23 10:49:18

陌生的香港人发表于 2019-8-23 09:40
用來給那些初到貴境才10多歲什麼都不懂大部分還要來自亞洲國家擁擠慣的住他們確實是沒什麼所謂大概 ...

確實，我的shoe box 沒有租過給kiwi
租了給uk 來的小學老師兩年，之後現在租了phd 學生couple，特別容易出租。。

作者: bubugu 时间: 2019-8-23 12:55:55

房奴甲发表于 2019-8-23 09:04
怎么没有壁橱的房间能算卧室? 我一直以为定义为卧室就是要有壁橱，不然就是书房之类。 ...

定義為臥室是關鍵於面積，高度及窗戶的大小。壁櫥並不是在regulation 的要求！
如果是出租房或房子（特別租給HNZ)，臥室必須長1.8m, 臥室面積包壁櫥少余4.5m2 不能當作臥室。
臥室面積包壁櫥6m2 以下只可以給一位十歳以下的小童。臥室面積包壁櫥9m2以上才能给一位十歳以上或成年人。臥室面積包壁櫥11m2以上只能給二位十歳以上同性別或一對情侶夫妻性伴侶租住，臥室面積14m2可當卧室及living room.這是HNZ出租房的housing regulation 並不代表building consent 的要求。

作者: Fang40 时间: 2019-8-26 23:15:21

clam 发表于 2019-8-23 09:49
確實，我的shoe box 沒有租過給kiwi
租了給uk 來的小學老師兩年，之後現在租了phd 學生couple，特別容易 ...

请问特別容易出租的房子分区吗？大学生容易租房子吗？谢谢！

作者: skysadness 时间: 2019-8-27 12:42:16

香港主题住房，其实这个败笔是客厅留太大了。能住这种房的人也不会在乎客厅生活了，客厅改到餐厅大小就行了

作者: yangranwu 时间: 2019-8-27 19:29:31

这个房子后天提前拍卖了。。。。。

作者: clam 时间: 2019-8-28 10:47:17

Look forward to see the price

作者: 晶晶罗 时间: 2019-8-31 11:06:11

clam 发表于 2019-8-28 09:47
Look forward to see the price

Update!!!
Sold under the hammer $691,000
Two bidders, $650,000 on the market, but the guy who presented the pre-auction offer did not take part in the bidding.

作者: yangranwu 时间: 2019-8-31 14:27:04

晶晶罗发表于 2019-8-31 10:06
Update!!!
Sold under the hammer $691,000
Two bidders, $650,000 on the market, but the guy who pres ...

便宜还是贵了？

作者: clam 时间: 2019-8-31 16:14:27

晶晶罗发表于 2019-8-31 10:06
Update!!!
Sold under the hammer $691,000
Two bidders, $650,000 on the market, but the guy who pres ...

挺貴的啊，還有人爭呢

作者: yangranwu 时间: 2019-8-31 16:19:17

clam 发表于 2019-8-31 15:14
挺貴的啊，還有人爭呢

可能本来没那么贵，被你一宣传就火了。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-31 16:19:19

clam 发表于 2019-8-31 15:14
挺貴的啊，還有人爭呢

可能本来没那么贵，被你一宣传就火了。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-31 16:19:20

clam 发表于 2019-8-31 15:14
挺貴的啊，還有人爭呢

可能本来没那么贵，被你一宣传就火了。

作者: 晶晶罗 时间: 2019-9-1 17:11:44

yangranwu 发表于 2019-8-31 13:27
便宜还是贵了？

这事儿怎么说呢，听说是投资客，既然拿下肯定还是觉得值吧，不过我的话我不会买，哈哈

作者: clam 时间: 2019-9-1 20:47:32

yangranwu 发表于 2019-8-31 15:19
可能本来没那么贵，被你一宣传就火了。

我覺得這房只有中國人會買。。。哈哈

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-9-2 12:49:21

这房能租到700不？

作者: clam 时间: 2019-9-2 13:04:33

先森表酱紫嘛发表于 2019-9-2 11:49
这房能租到700不？

Of cos not la.............

作者: 77only 时间: 2019-9-2 23:43:35

榨出最后一滴油

作者: blackbirds 时间: 2019-9-4 19:43:58

太惨了，50sqm魔改成三房，太不人道了。有种HK劏房的感觉

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