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标题: 留给投资者扫货的时间可能不多了 [打印本页]

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-14 21:24:29 标题: 留给投资者扫货的时间可能不多了

--本丝只针对长线投资者市场发表一些意见。不涉及首次置业与普通买家关注的货，更不构成投资建议。

话说对上一个月左右发现银根有明显松动的迹象，去年前年进货，那怕挂着offer本丝都不担心的，排队排到第四我都还有机会上，前三个都在Fin挂了，然而今年3，4月开始，本丝发现很多货基本是挂了offer就卖出，那怕排第二都没机会轮到我。

最近这两三周这种情况愈演愈烈，很多回报率5-6点左右的货基本上都是见光死。

今天陪一个老朋友去拍卖，一个papatoetoe三连排打包卖的货，本丝想着上市才一周就拍卖，估计抢肉的狼不会很多，怂恿朋友现场出击，谁知竟然拍到1.627！算下来5点都不到。。。

莫非是春江水暖鸭先知？本丝估计，之前满大街6-7点的日子估计一去不复返了。

作者: pategao 时间: 2019-8-14 21:28:56

嗯哪，上个月挂了一个offer排第三,等了一个月，已没有也许

作者: Lease 时间: 2019-8-14 22:26:46

我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解决，所有的你看到的复苏都是短暂的反弹，改变不了房价继续小幅下跌的大方向。

作者: basite 时间: 2019-8-14 22:58:44

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

正解，移民不放开，炒来炒去就那几个人能炒天上去？？？

作者: yangranwu 时间: 2019-8-14 23:00:23

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-14 23:06:00

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作者: take-away 时间: 2019-8-15 07:09:38

投资回报率高的和比较容易开发的盘走得非常快，但普通的还是走得很慢，看国际形势还是要小心别栽在半山腰了，且行且珍惜。

作者: Lease 时间: 2019-8-15 07:18:45

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后，这里的房产市场就开始冷却了呢？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-15 08:11:30

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

新南向么

其实美国特拉普当选。英国脱欧。会有一大波优质移民来新西兰的

欧美资金才是新鲜血液

作者: DAHUA仔 时间: 2019-8-15 09:41:09

老老妖刀发表于 2019-8-15 08:11
新南向么

其实美国特拉普当选。英国脱欧。会有一大波优质移民来新西兰的

冰川融化，企鹅和北极熊也开大会要来AKL，毕竟地球中心，南太平洋之光

哦还有些青蛙也蠢蠢欲动，但据说青蛙可能不会买房，因为有人讲现在的青蛙不管走到哪都把井背在身上

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-15 09:52:18

DAHUA仔发表于 2019-8-15 09:41
冰川融化，企鹅和北极熊也开大会要来AKL，毕竟地球中心，南太平洋之光

哦还有些青蛙也蠢蠢欲动，但据说 ...

那青蛙真不如癞蛤蟆了。

癞蛤蟆还有美好的梦想。。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-8-15 10:04:27

楼主还不砸锅卖铁卖血买房更待何时？

作者: V7 时间: 2019-8-15 10:04:55

我就想知道回报率高，可以长期持有的盘，怎么贷款？

作者: Elddies 时间: 2019-8-15 10:06:50

满大街6-7点？？？？

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-8-15 10:14:59

V7 发表于 2019-8-15 10:04
我就想知道回报率高，可以长期持有的盘，怎么贷款？

有些恬不知耻的人都是做假收入，骗贷款，完事还把投资房买在17，18年的山顶上了，之后还出来现眼呢

作者: V7 时间: 2019-8-15 10:19:46

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-8-15 10:14
有些恬不知耻的人都是做假收入，骗贷款，完事还把投资房买在17，18年的山顶上了，之后还出来现眼呢 ...

不要说别人以前怎么怎么的，唧唧歪歪，你像个男人，好不好？
人家买山顶，就算还不起贷款，被法拍了，也和你没关系啊。
前段时间还看到法拍抢到高价呢。

我是现在看到合适的投资盘，不知道怎么做贷款？怎么银根松动了？前段时间是完全没法贷款。

作者: aniceguy 时间: 2019-8-15 10:48:25

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后，这里的房产市场就开始 ...

我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整阶段。而判断市场拐点，看一些关键因素更加靠谱。
但是，我不同意你把中国资金作为一个关键因素的看法。也许是作为华人，我们过于关注了熟悉的信息，也许是工党炒作华人买房的影响，我们很多人过于夸大了中国资金的影响。它充其量不过是个中等因素，比起本地资金来说，有数量级的差距。这次房市冷却跟中国限制资金，不过是巧合，房市的周期就是在那个点，在中国资金还微不足道的前几次周期，也是大致10年一个低谷。
决定市场拐点的最大单一因素，我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制。

作者: basite 时间: 2019-8-15 10:56:28

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

印度资金。。。。印度大饼吧。。。。

你咋不说香港这次要跑来几百亿呢？。。。。。。。。

THINK TOO MUCH....这只是一个小农村，不是独一无二的好山好水好风光的国家好么？

作者: Lease 时间: 2019-8-15 11:04:13

aniceguy 发表于 2019-8-15 10:48
我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整 ...

当然，这个见仁见智。

我经常去看auction, 在2013到2016年之间， auction room里面挤满了华人，大量的房子也是被华人拍得。而从2017年开始， auction room里华人就开始逐渐减少，此后的房市发展大家也都知道了。因此从我非常直观的经验来看，中国资金对这里房地产市场的作用不容小视。

当然，你说得对，本地银行放贷的松紧也是关键因素。

作者: jsmith2 时间: 2019-8-15 11:06:48

那裡有回报率5-6点的货？怎么一直找不到？

作者: war2009 时间: 2019-8-15 11:18:36

以前华人auction 100w以上的房多，禁了海外资金后。120以上的房很难卖掉的。周期很长

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 12:11:55

basite 发表于 2019-8-15 10:56
印度资金。。。。印度大饼吧。。。。

你咋不说香港这次要跑来几百亿呢？。。。。。。。。

说的那么差你不也还在这安家置业？

作者: V7 时间: 2019-8-15 12:18:57

aniceguy 发表于 2019-8-15 10:48
我基本同意你关于现在时机的观点，就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整 ...

同意：

决定市场拐点的最大单一因素，我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制

这个目前看不到，红雷说有大资金入场，我也没有看到。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-8-15 13:19:10

V7 发表于 2019-8-15 10:19
不要说别人以前怎么怎么的，唧唧歪歪，你像个男人，好不好？
人家买山顶，就算还不起贷款，被法拍了，也 ...

我是对买个投资房天天跟房客打交道没啥兴趣，看到有人买到山顶了就幸灾乐祸一下

作者: 老友粉加辣 时间: 2019-8-15 13:34:49

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作者: V7 时间: 2019-8-15 14:23:21

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-8-15 13:19
我是对买个投资房天天跟房客打交道没啥兴趣，看到有人买到山顶了就幸灾乐祸一下 ...

给管房的去管啊，不用你操心

作者: rzrljb 时间: 2019-8-15 15:34:55

从交易角度来说，这不一定是反转，很可能是反弹

作者: aniceguy 时间: 2019-8-15 17:03:29

Lease 发表于 2019-8-15 11:04
当然，这个见仁见智。

我经常去看auction, 在2013到2016年之间， auction room里面挤满了华人，大量的 ...

我同意上次房市热的时候，华人的参与是很不少，但这不说明大量的资金是从中国来的，海外直接投资和通过本地家人投资的比例还是不会多高，我没有相关数字，但我看到那里活跃的华人基本都是会英语的。我认为大部分是本地华人（包括港台马新等地来的华人）买房，换房和买带地房开发的群体。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-15 19:00:47

Lease 发表于 2019-8-14 22:26
我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法，两大基本因素没有改变：移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解 ...

我一直认为这波就是央行人为收紧银根导致的，业内人士跟本丝提起过，15年的时候实际息口5.*，test Rate 才6点，现在息口4点不到，test rate 6.5-7点不等。加上卡死海外收入，让海外收入造假drawdown的loan断崖式下跌，这两点才是这波的主因。

现在没有新闻说responsible leanding rule有松动，但从我看到的实际情况看来，贷款是比上半年松动了的。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-15 19:07:39

V7 发表于 2019-8-15 10:04
我就想知道回报率高，可以长期持有的盘，怎么贷款？

阁下年初发的帖子我也有印象，当时我想进一个西区的好货也是因为Fin挂了，心中非常郁闷，毕竟拍了两次队，进了两次offer光律师费就丢了上千刀～～我记得你也是差不多时候发个帖子说银根好紧拿不下loan.也不知道后来有没有拿下什么好货？

就目前市况来说，一般手里有两三个货的朋友来说，equoty是没有问题的，瓶颈主要是收入。回报高的货6点加应该说是最容易拿下贷款的了。如果还是不够收入，只能换个银行试试了。

当时西区那个货丢了之后，我在南区拿下两个title的loan就是靠refin谈下来的，毕竟加上新loan两三m的application，会增加你跟银行的议价能力。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-15 19:09:17

Elddies 发表于 2019-8-15 10:06
满大街6-7点？？？？

都是些投资客喜欢的盘，hni, multi dwellings之类的，一般自住的货有4点就不错了。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-15 19:10:55

先森表酱紫嘛发表于 2019-8-15 10:04
楼主还不砸锅卖铁卖血买房更待何时？

承兄贵言，今年签下三个title.

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 19:47:15

Eric好颓废发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 19:50:38

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后，这里的房产市场就开始 ...

肯定是有关系的，影响更大的是ban了海外买家，这才是杀手锏。。。据我所知现在拿着工签在这边手持现金想买但不让买的人大把。。但实事求是的说，最近市场确实回暖，但是有点分化，可分割大地以及校区房价格相比16年高点价格不逞相让，开发区新房这种靠海外资金接盘的确实跌了。。

作者: yushiji 时间: 2019-8-15 20:37:25

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:50
肯定是有关系的，影响更大的是ban了海外买家，这才是杀手锏。。。据我所知现在拿着工签在这边手持现金想 ...

我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买家有，都集中在80-120w的盘子上。150w上的买家难觅。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 20:58:09

yushiji 发表于 2019-8-15 20:37
我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买 ...

很实事求是，可惜这里愿意听实话的太少，经济学家又太多，哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2019-8-15 21:22:11

Eric好颓废发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

哈哈，先森表酱紫嘛

作者: Lease 时间: 2019-8-15 21:32:15

我亲爱的多军弟兄们，我劝大家还是歇息歇息，不要急着入市。

房地产是有其周期的，如果现在就已经pass 了最低点，那这就变得没有周期了。周期必然是上涨有幅度，下跌也有幅度，当然上涨的幅度要远远大于下跌的幅度, 而现在，总体上，还是没有下跌多少（注意：我说的是总体），所以可以说下跌还根本没有幅度，因此大家稍安勿躁，需要耐心等待。

此外，昨天晚间美债2年和10年的收益率发生了自GFC以来的第一次倒挂，这种倒挂被誉为The most reliable signal of economic recession. 所以经济衰退或许真的离我们已经不远，所以兄弟们，悠着点，别太着急。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 21:37:48

Lease 发表于 2019-8-15 21:32
我亲爱的多军弟兄们，我劝大家还是歇息歇息，不要急着入市。

房地产是有其周期的，如果现在就已经pass 了 ...

兄弟，08年那么严重的GFC 跌的多么？跌多少才算够？

作者: Lease 时间: 2019-8-15 21:48:56

本帖最后由 Lease 于 2019-8-15 21:51 编辑

yangranwu 发表于 2019-8-15 21:37
兄弟，08年那么严重的GFC 跌的多么？跌多少才算够？

现在都还没怎么跌，记住，我说的是总体。

我觉得总体跌个8-10%应该说会到底部了。

作者: take-away 时间: 2019-8-15 22:06:34

投资吗？确认上升趋势再进场比较好，避免买在半山腰。吃鱼都是吃中段，鱼头鱼尾就留给厉害角色去吃了。身边好几个朋友都在啃鱼头，不过自有资金充足。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-15 22:28:53

Lease 发表于 2019-8-15 21:48
现在都还没怎么跌，记住，我说的是总体。

我觉得总体跌个8-10%应该说会到底部了。 ...

这个10%的跌幅，买入投资回报在4-5%的物业，不过两年半就回来了，真跌倒底部不是不敢买就是买不到，所以以现在和未来更低的利息，遇到好的投资物业，还可以借到钱没有等等的理由

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-16 07:06:29

take-away 发表于 2019-8-15 22:06
投资吗？确认上升趋势再进场比较好，避免买在半山腰。吃鱼都是吃中段，鱼头鱼尾就留给厉害角色去吃了。身边 ...

对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。稳归稳，买不到全没用。这里有些人2016年买在高位，现在账面有亏损。但是只要现金流可以，撑得住的话，实际上的亏损微乎其微，好处是那年贷款易得，他买到了。如果撑几年涨上去，也还好吧。毕竟贷款不是真金白银的成本，只要有租金顶上，买入价还在其次了。

作者: Lease 时间: 2019-8-16 07:21:00

房奴甲发表于 2019-8-16 07:06
对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。 ...

2010, 2011我连续买入，没觉得贷款难啊。

可是2016年贷款可不容易，这一轮牛市如果是从2011或012年开始的话，那贷款是一年比一年难。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-16 10:30:14

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:47
兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

多谢兄弟提醒，本丝早已过了讨好别人的年龄，胸襟狭隘之人，你就是说房子租出去了，他们都会像猫踩到尾巴一样跳起来骂你;实在不需要在意他们的看法。

发这个帖子主要是想抛砖引玉，跟高手交换一下投资的感悟，虚心学习。至于那些多军空军骂来骂去，笑笑就好了真没时间在意呢。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-16 10:34:30

yushiji 发表于 2019-8-15 20:37
我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买 ...

印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听说是八个 multi offers去抢，挂了一周不到就UC了，估计是现金买家。

作者: war2009 时间: 2019-8-16 10:41:51

Eric好颓废发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

基数低的区，回报高。毕竟租金差得不多，但是房价却差好多的。

作者: war2009 时间: 2019-8-16 10:43:47

Eric好颓废发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

中区一栋房，都能去otara买好几栋了。高点把房抛掉，低点再来回报高的区买。确实很有投资头脑

作者: Wintec 时间: 2019-8-16 10:52:25

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-8-16 15:47:23

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:47
兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-8-16 15:47:48

Elddies 发表于 2019-8-15 21:22
哈哈，先森表酱紫嘛

哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-8-16 15:49:12

Eric好颓废发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

在哪里的？大富翁里的吧？哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2019-8-16 16:00:08

先森表酱紫嘛发表于 2019-8-16 15:47
哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

大哥，这个论坛我就服你，无理由喷一切，完全不需要理由，哈哈哈哈，比讲道理的经济学家们敞亮

作者: Elddies 时间: 2019-8-16 16:00:28

先森表酱紫嘛发表于 2019-8-16 15:47
哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

信啊，反正现在买房又不用花自己的钱

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-8-16 16:09:29

yangranwu 发表于 2019-8-16 16:00
大哥，这个论坛我就服你，无理由喷一切，完全不需要理由，哈哈哈哈，比讲道理的经济学家们敞亮 ...

你那屁股决定脑袋的观点也有脸叫理由？

作者: yangranwu 时间: 2019-8-16 16:10:27

先森表酱紫嘛发表于 2019-8-16 16:09
你那屁股决定脑袋的观点也有脸叫理由？

和你这种无脑喷子还要什么理由呀，就是看笑话而已，哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-16 20:04:43

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

同意，以后就是印度人给kiwi们养老了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-16 20:06:47

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后，这里的房产市场就开始 ...

印度的资金没有大量在，基本贡献在租房市场。印度人民还在水深火热中，很像我们的8,90年代，寄回家钱能很富余。什么时候连印度小哥都不打工了才是印度王潮来临的时候

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-16 20:11:34

rzrljb 发表于 2019-8-15 15:34
从交易角度来说，这不一定是反转，很可能是反弹

反弹需要一个头肩底。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-16 20:22:37

房奴甲发表于 2019-8-16 07:06
对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。 ...

分析的好，回报高的时候很难买。高点反而能更好的利用资金。as long as 投资者看长线

作者: V7 时间: 2019-8-17 12:08:32

Eric好颓废发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

我也来学习学习，真心求教，6.5 这个怎么算的？

作者: V7 时间: 2019-8-17 12:25:55

Eric好颓废发表于 2019-8-15 19:07
阁下年初发的帖子我也有印象，当时我想进一个西区的好货也是因为Fin挂了，心中非常郁闷，毕竟拍了两次队 ...

依旧还是卡在收入上，11--13年入的货，基本上equity在50%以下，租金全部都可以还贷还有多的，现在看上一个租金非常好的大连排盘，租金已经可以cover，就算test 0.7的利率都可以，依然是收入。可是不买怎么会有被动收入呢。日了狗了！真不知道阿海怎么操作的

作者: Wintec 时间: 2019-8-17 16:34:15

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作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-17 19:39:24

V7 发表于 2019-8-17 12:08
我也来学习学习，真心求教，6.5 这个怎么算的？

学习不敢当，交换一下意见而已

6.5指的是回报率啦，一般用年租金除以进货价算出来的。以目前息口算，如果进货价900k6.5的回报率那么扣除息口和outgoing每周大约可以净赚18k一年。

可以银行不会这么算，因为16年底引入的responsible lending rule.银行会以6.5-7%去测试你的还款能力，别忘记了租金还会打折75-80不等，至此，算法就是:如果你要serve一个900k的Loan那么你需要租金收入要到:
周租金*0.8*52/0.065=900k 算出周租金要到1400才够。那已经是8点的回报率了。

换句话说，如果货回报不到8点那么必须要你目前有sercve更多loan的现金流。

因为home loan是超级优质的贷款，本丝以为世界上可能没有比home loan更优质的贷款了～所以注定只有少数优质客户可以拿到。

中间或许有些操作空间，但是原则上就是这样的计算方法了

兄弟进货早的话可以找考虑增加RV.再做下一步打算。

作者: Lease 时间: 2019-8-17 21:31:08

Eric好颓废发表于 2019-8-17 19:39
学习不敢当，交换一下意见而已

6.5指的是回报率啦，一般用年租金除以进货价算出来的。以目前息口算，如 ...

6.5 甚至8 确实令人羡慕，但看你前面的帖子说是在Otara. 那个区历来yield都比较高，我在2003年在那里买过一个房，当时是8.1%的yield，后来几年租金上涨后， yield也达到了两位数。

但是，那个区的租客质量太差了，有PM管理也很难找到好的租客。欠房租，上法庭是家常便饭。我坚持了10年，2013年卖掉了。这是我卖掉的唯一一套投资房。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-8-17 23:49:10

Eric好颓废发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

方便短个地址看看吗？我也超级爱OTARA，但是我没贷款额度了。所以纯研究性质。谢谢

作者: BJ0108 时间: 2019-8-18 01:44:25

房奴甲发表于 2019-8-16 07:06
对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。 ...

2016年购买的，一般房租很难抵上贷款。（一般一周需要2-300.）这应该是个普遍现象。温水煮青蛙。说再多也没用。走着看吧。

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-18 13:42:09

BJ0108 发表于 2019-8-18 01:44
2016年购买的，一般房租很难抵上贷款。（一般一周需要2-300.）这应该是个普遍现象。温水煮青蛙。说再多也 ...

一周贴二百的话，一年就贴一万，这这这，太夸张了吧，投资者能这么傻呀?而且这么有钱。

作者: Lease 时间: 2019-8-18 13:51:28

房奴甲发表于 2019-8-18 13:42
一周贴二百的话，一年就贴一万，这这这，太夸张了吧，投资者能这么傻呀?而且这么有钱。 ...

2016年买大地破房的，一周贴两三百是最起码的。

作者: BJ0108 时间: 2019-8-18 22:07:14

房奴甲发表于 2019-8-18 13:42
一周贴二百的话，一年就贴一万，这这这，太夸张了吧，投资者能这么傻呀?而且这么有钱。 ...

你自己不会计算一下？
房价100万左右。周租金550-600. 你再算算一周需要自己贴多少进去？

作者: V7 时间: 2019-8-19 11:20:09

BJ0108 发表于 2019-8-18 22:07
你自己不会计算一下？
房价100万左右。周租金550-600. 你再算算一周需要自己贴多少进去？ ...

感觉贴不到多少钱啊

作者: Lease 时间: 2019-8-19 11:34:33

V7 发表于 2019-8-19 11:20
感觉贴不到多少钱啊

现在贴的少了， 3.6%的利率。但当时是4.2%，肯定是贴1万多

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-19 11:41:29

Lease 发表于 2019-8-19 11:34
现在贴的少了， 3.6%的利率。但当时是4.2%，肯定是贴1万多

只有expect很快就有capital gain才能这么疯狂地买投资房吧？我觉得14年左右还是有不少人这么干，但是16年已经看到顶了，还有几个人这么干啊？15年奥克兰已经不能这么买了。

作者: Lease 时间: 2019-8-19 11:45:29

房奴甲发表于 2019-8-19 11:41
只有expect很快就有capital gain才能这么疯狂地买投资房吧？我觉得14年左右还是有不少人这么干，但是16年 ...

呵呵，我只能说你见的太少。

有几个人能看到顶？你太高估一般人的智商了，尤其是在投资的时候。房价越是疯狂的时候越多人这么干。

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-19 11:51:37

Lease 发表于 2019-8-19 11:45
呵呵，我只能说你见的太少。

有几个人能看到顶？你太高估一般人的智商了，尤其是在投资的时候。房价越 ...

好吧我少见多怪。

一年贴一万。乖乖。贫穷限制了我的想象力。

作者: V7 时间: 2019-8-19 12:54:30

Lease 发表于 2019-8-19 11:34
现在贴的少了， 3.6%的利率。但当时是4.2%，肯定是贴1万多

后面会越来越少。

回头来看买地带房的不恐怖，恐怖的是买期地然后贷款盖房的，这种才是要死。

作者: BJ0108 时间: 2019-8-19 22:30:23

房奴甲发表于 2019-8-19 11:51
好吧我少见多怪。

一年贴一万。乖乖。贫穷限制了我的想象力。

贴一万多就算多了？那些多头的近几年买进的哪一个不是一年要贴一万多的？
别忘了，还有保险，地税等费用的。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-19 23:31:00

Lease 发表于 2019-8-17 21:31
6.5 甚至8 确实令人羡慕，但看你前面的帖子说是在Otara. 那个区历来yield都比较高，我在2003年在那里买 ...

我在宇宙第一豪宅区有一个HNI，17年进的货，也就是某些人口中的买在山顶，当时6.7回报率，今年加租已经去到7点了，租客岛民一家15口住里面，拖过几次到没有欠过租。

就在上周查了查银行账单，这户租客已经交了6位数的租金给我。。。当然啦大头还是被银行拿走了。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-8-19 23:34:14

ButterflyWing 发表于 2019-8-17 23:49
方便短个地址看看吗？我也超级爱OTARA，但是我没贷款额度了。所以纯研究性质。谢谢 ...

没问题中介说已经UC了所以不算是卖广告啦，34 dawson rd.

HNI 900k叫价，租金11**，话说是6.5+.

挂了三天进了8个offer。本丝当时就震惊了。

我朋友写了个870直接被房东拒了，都没有回价格。听说5天UC了。现金买家。

作者: war2009 时间: 2019-8-20 09:29:42

Eric好颓废发表于 2019-8-19 23:31
我在宇宙第一豪宅区有一个HNI，17年进的货，也就是某些人口中的买在山顶，当时6.7回报率，今年加租已经去 ...

6位数租金是10w+吗？

作者: V7 时间: 2019-8-20 09:53:02

Eric好颓废发表于 2019-8-19 23:34
没问题中介说已经UC了所以不算是卖广告啦，34 dawson rd.

HNI 900k叫价，租金11**，话说是6.5+.

实在不敢想象otara都已经快90万了

作者: Lease 时间: 2019-8-20 09:58:49

V7 发表于 2019-8-20 09:53
实在不敢想象otara都已经快90万了

这房子有6房， 700多平米的地，至少外观看是不错的。

一般三房在那里也就50-60多万。

作者: V7 时间: 2019-8-20 10:28:13

本帖最后由 V7 于 2019-8-20 10:47 编辑

Lease 发表于 2019-8-20 09:58
这房子有6房， 700多平米的地，至少外观看是不错的。

一般三房在那里也就50-60多万。 ...

要知道那边的地16年也就20来万啊

我始终是觉得买投资房还是要看地点的，location依然很重要。
otara从来都不在考虑范围，以前得知一个朋友被迫卖了那里的投资房惨痛经历，每天都有亲戚来，住了15人以上，毛毛岛人直接在后院扔垃圾，拉屎，后来清理了相当于一个游泳池的垃圾。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-20 10:46:22

Lease 发表于 2019-8-20 09:58
这房子有6房， 700多平米的地，至少外观看是不错的。

一般三房在那里也就50-60多万。 ...

感觉还是很贵呀。。。。这么搞下去，otara价格先创新高了？location location location的规律不灵了？

作者: Lease 时间: 2019-8-20 11:28:44

yangranwu 发表于 2019-8-20 10:46
感觉还是很贵呀。。。。这么搞下去，otara价格先创新高了？location location location的规律不灵了？ ...

反正根据我个人的经历，我是再也不会买otara的投资房。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-20 12:12:43

Lease 发表于 2019-8-20 11:28
反正根据我个人的经历，我是再也不会买otara的投资房。

可以理解；）

作者: clam 时间: 2019-8-20 12:32:27

Lease 发表于 2019-8-20 11:28
反正根据我个人的经历，我是再也不会买otara的投资房。

always not brave enough to touch the Otara market...

作者: Lease 时间: 2019-8-20 12:53:33

clam 发表于 2019-8-20 12:32
always not brave enough to touch the Otara market...

Many investors have nightmare in Otara. I'm one of them though property appreciation is not bad.

作者: take-away 时间: 2019-8-20 15:11:26

身边朋友一年贴三四万的投资房都有好几个，都是买的两百多万的好区大地破房，有钱贴就不怕

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-8-20 15:43:20

看起来还有大把的时间

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