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标题: 问买房具体流程 [打印本页]

作者: Jasonlzg 时间: 2019-8-13 09:29:53 标题: 问买房具体流程

本人正在计划在奥克兰买人生中的第一套房，看了几个open home后发现买房原来并不是那么简单，里面有很多的事情需要注意，想请问大家在奥克兰买房的具体流程是什么？什么时候应该找律师，中介，银行，什么时候应该出offer，签合同，验收，交割等等？请各位大神能不吝赐教，谢谢。

作者: 我是黑中介 时间: 2019-8-13 09:38:52

流程就2，1准备钱，2找中介

作者: 199209979 时间: 2019-8-13 09:51:34

1. 找个靠谱的中介看房
2. 找个银行做个贷款预批
3. 看好房后做个房屋检测
4. 找个房产律师给你看合同
5. 交割检查
6. 交钱搬家

作者: bbqjiubbq 时间: 2019-8-13 10:02:00

这个问题要回答很久，建议找个买过房的朋友，或者找个中介给你介绍一下

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-13 10:04:52

最好先有银行预批

看好了一个房。
先签份有条件合同，价钱这个时候签。。条件是屋检，贷款之类的。尽量多要些时间

然后就可以在有限的时间内屋检，律师看合同，文件。办贷款

有限的时间内把事情都做完。都没啥问题。就会变成无条件合同。

然后就等交割了。

流程挺简单的

作者: Robbi 时间: 2019-8-13 10:25:46

联系下我吧，电话具体和你过一遍，因为细节每个人都不一样。可以结合你本身状况，给你个机会指引。

作者: bearant 时间: 2019-8-13 12:09:18

1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金，而且，他们可以去帮你要到相对比较合适贷款额度，尽量帮你规避你自己去找银行被拒批的风险，大部分中介会比较偏向ANZ，除非你自己有特别中意的想贷款的银行。你可以多找几家市面上大的贷款中介，每家中介都有他们比较偏爱的银行。他们都是很乐意帮你的。对于你来说，这算是“免费”资源）
2. 拿到预批后，你有6个月的时间看房，（预批过期也不用担心，理论上还可以再续三个月）。海量看房，参加拍卖，或者试着出价，不用积极参与，只是感受。除非你真的很喜欢。这是件因人而异的事情。（个人感觉，买房就像谈恋爱，初恋几乎不会成为你最后的另一半，当然也有例外。买房子也一样。我只是跟你分享我的个例）
3. 多跟各个Open home的中介聊，从中找到有用的信息。（个人建议：不用找一个固定的中介带你到处看房，因为，如果最后你是跟Open home的中介手中买的房，佣金只是他自己跟公司分，但是要是被你自己带去的中介谈下来的房，最后的佣金要两部分中介一起分，而且还要分给公司，最后落到Listing agent手里的钱肯定不如他自己卖掉的多，所以可能发生的情况就是，如果Listing Agent手里有好的客户，他肯定会偏向自己的客户的。当然如果你要是能找到一个很信任的‘、并且很专业的中介，他的很多专业知识也是能帮上你很多的。这件事你只能靠自己判断了）
4. 积累了一定经验后，正式看房
5. 等找到中意的房子后，找律师看合同、LIM等一切文件，有的律师会收钱，有的不会。约屋检，如果有必要的话，还可以约做毒检。（我想你会买自住房，屋况也应该不会太差，所以毒检你可以具体情况，具体分析，毕竟也是一笔钱。屋检我会做，毕竟自己要在里面住相对很长的一段日子，但是我会只做口头的，屋检师告诉你检测结果的时候，自己准备好纸和笔，做好记录就好，如果最后你还是想要一份书面的，一般屋检师会保留你的房子的结果三个月，三个月以内只要你再付书面报告的钱就可以了。除非银行需要书面屋检报告，但是如果是银行需要屋检报告的房子，我劝你要斟酌一下了。）
6. 一切文件没问题后，就可以考虑买了，我只经历过Auction，没法给你太多的建议。
7. 成交后，在交割之前，会做最后的屋检，这个屋检不是很重要，但是也不能马虎。主要就是看合同清单里的东西是不是都在，屋况跟买卖之前是否一样就可以了。具体你可以再多问问身边买过房的朋友。这次屋检时，只是你跟中介去，这个时候Listing Agent不会希望你查的太仔细，所以这时候如果有一个有经验的人陪着你，会更好一些。
8. 屋检完如果你觉得没有问题，那就可以正式交割了。

以上都是个人建议，我不是做跟房产相关工作的人，只是自己买过房，也卖过房。跟你分享一些我的个别经验。仅供参考！！！

最后祝你早日找到自己心仪的家！

作者: HBSZ999 时间: 2019-8-13 13:05:41

http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... do=blog&id=6174

可以看我的日志，有详细的介绍步骤，如有需要可以与我联系。

作者: Jasonlzg 时间: 2019-8-13 16:08:49

bearant 发表于 2019-8-13 12:09
1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金， ...

太详细了！感谢感谢！

作者: Jasonlzg 时间: 2019-8-13 16:17:15

老老妖刀发表于 2019-8-13 10:04
最好先有银行预批

看好了一个房。

比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同吗？我是应该先把所有文件给银行和律师看后再出offer还是先出offer再给银行和律师看呢？谢谢

作者: youjia26 时间: 2019-8-13 17:00:15

本帖最后由 youjia26 于 2019-8-13 17:02 编辑

Jasonlzg 发表于 2019-8-13 16:17
比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同 ...

合同上写条件，就是有条件合同，出了有条件合同，对方接了，你就给律师和银行查，没问题，你的条件都解决了，就转无条件合同了，给定金，等交割，建议先拿银行预批，然后找个律师，律师都会和你说清楚，中介自我感觉找不找意义都不大，网上看中就去看open home，看中了就联系openhome的中介出offer就可以了

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-13 17:42:22

Jasonlzg 发表于 2019-8-13 16:17
比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer，然后我看是有纸质的合同，这种是属于有条件合同 ...

给你那个就有选项。。就可以加条件。

不加条件就是无条件的了。。。

先找好律师和贷款吧。。给你那个offer需要写律师信息的。。你也可以边写合同一边给律师发照片。。律师说没啥问题了。在签字

作者: 重剑无锋 时间: 2019-8-13 18:47:21

bearant 发表于 2019-8-13 12:09
1. 找贷款中介或者银行要一份预批。（个人建议：找一家靠谱的贷款中介做预批，因为他们不从你这里收佣金， ...

非常同意。不用找自己的中介，直接参加open home,找listing agent，有许多好处。我刚买的房子，洋人listing agent给了我许多帮助，因为她和卖家相熟，所以，许多东西通过她去和卖家商讨，非常方便和直接。而且listing agent因为不需要和其他中介分佣金，所以和卖家沟通非常积极。

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