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标题: ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2019-8-12 23:23:29 标题: ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！

ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！

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作者: rabbit 时间: 2019-8-12 23:35:38

一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

作者: stnz 时间: 2019-8-13 08:30:38

right , waiting for another year , it will be dropped to 00

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-13 09:10:24

rabbit 发表于 2019-8-12 22:35
一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

明年会更美好

作者: Holly Haoying 时间: 2019-8-13 14:58:23

目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？

作者: pategao 时间: 2019-8-13 16:17:25

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-13 16:49:14

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

每次Fix 1年划算

作者: 阿海 时间: 2019-8-13 20:34:30

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

作者: war2009 时间: 2019-8-13 20:41:57

啊海大神，130到160之间的房是现在入手还是再等等合适？

作者: 我是小老鼠 时间: 2019-8-13 23:41:23

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作者: sforbd 时间: 2019-8-14 01:20:35

再也没人买房子了，利率自然走低，就是降息，这个降息只是确认市场死了，无法刺激市场。----七剑

作者: x-ray 时间: 2019-8-20 17:20:40

一年 3.55% 和两年 3.55% 都可以做到了

作者: Grayshen 时间: 2019-8-21 06:42:56

我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

作者: aniceguy 时间: 2019-8-21 12:13:32

Grayshen 发表于 2019-8-21 05:42
我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

利率多少？

作者: blackbirds 时间: 2019-9-4 20:33:43

本帖最后由 blackbirds 于 2019-9-4 19:40 编辑

hi 阿海，借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》，看到你有写在2013年时候，投资一个unit房，你追求7%的 Net Yield, 请问在2019年，在奥克兰买 House 投资, 或者 Unit，你追求多少%%的 Net Yield 呢？

我有一点很迷惑，不明白你的理想回报率是如何计算的，能否指正一下，按照以下真实案例：
要价 43万的 2房1卫浴1车位的Cross-Lease 的Brick 的Unit 在 St Lucks Mall 附近，已有租客$450 一周。

如果我全款买，租金收入 $450 x 52 周= 23400，减去地税和维护等就姑且算2万房租收入一年，

2万除以 43万=0.0465= 4.65%的回报率

如果我首付40%，也就是首付17万，那么贷款43-17=26万贷款，贷款利率假如 4%，那么一年的回报率我计算：

（450X52）减去（26万贷款* 4%）减去4000维护= 23400-10400-4000=9000
然后9000是我一年净赚到的，9000除以 17万（而非总房款）=0.053=5.30%
那么按照以上案例，1.全款买的年回报率约为 4.65%， 2.首付40% 情况下年回报率 5.30%

总体而言回报率在5%左右，看到你在2013年帖子里写，Net Yield 只有5% 的房子你觉得太贵了，不合适投资，请问我的计算过程和你的一样吗？现在阶段，你追求多少的回报率呢？

期待你的回答 thanks in advance

作者: 阿海 时间: 2019-9-4 20:44:39

blackbirds 发表于 2019-9-4 19:33
hi 阿海，借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》，看到你有写在2013年时候，投资 ...

现在至少要买5% gross yield以上，奥克兰

哈密尔顿，Tauranga, 惠灵顿，基督城 6%+

其他小镇要更高

太小镇少于10万人口的就别碰了

至于怎么算你看看这个视频吧：
https://pages.garylin.co/free-case-study

作者: ETA_Wai 时间: 2019-9-4 20:49:27

NZ 超过10万人的小镇10只手指都用不完

作者: blackbirds 时间: 2019-9-4 21:06:20

阿海发表于 2019-9-4 19:44
现在至少要买5% gross yield以上，奥克兰

哈密尔顿，Tauranga, 惠灵顿，基督城 6%+

谢谢你，不知你说的是不是和汉密尔顿的MAX WANG 的视频，他300K的房子增值到350K，$420 周租金，我算了一下 gross yield 是这样吗？ 420x52/350K= 21840/350000=0.0624=6.40%?

作者: 阿海 时间: 2019-9-5 22:01:45

blackbirds 发表于 2019-9-4 20:06
谢谢你，不知你说的是不是和汉密尔顿的MAX WANG 的视频，他300K的房子增值到350K，$420 周租金，我算了 ...

420周租金 x 50 / 305k 买入价 = 6.9%

作者: 32168 时间: 2019-9-6 14:43:37

ANZ 一年 3.55 有拿到比这个更好的童鞋们吗？

作者: aniceguy 时间: 2019-9-6 14:45:39

32168 发表于 2019-9-6 13:43
ANZ 一年 3.55 有拿到比这个更好的童鞋们吗？

是refix, 还是转银行？

作者: 32168 时间: 2019-9-6 14:47:39

Refix .

作者: qih10 时间: 2019-9-6 18:40:11

我也是拿到的ANZ的3.55%，磨了很久也没有降一点。我就RE-Fix了

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