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标题: ZT:肯定确定了，空军们已经错过，奥克兰房市开始回暖 [打印本页]

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-8-1 09:38:06 标题: ZT:肯定确定了，空军们已经错过，奥克兰房市开始回暖

错过没关系，继续等崩盘！！！

Property prices: Regions hit record highs, Auckland lifts again
https://www.newshub.co.nz/home/money/2019/07/property-prices-regions-hit-record-highs-auckland-lifts-again.html

A strong performance from the regions has seen July's national average asking price for a home increase.

RealEstate.co.nz has released its monthly figures, showing the highest asking prices in Taranaki, Otago, Southland and Hawke's Bay since records began in 2007.

That's helped the national average asking price to jump to $669,941 - a 1.6 percent increase on June, despite a 2.8 percent fall in the number of new property listings in the last year.

..............

Outside of those four regions, Auckland also saw a lift of 1.5 percent since June to an average asking price of $928,152.

"We are a long way from the peak of the heated property market when it was all about the Auckland region," Taylor said.

"However, we can't ignore the fact that the Auckland region is our biggest market and with the average asking price lifting for the second month in a row, we'll be watching with interest to see what happens during the rest of this quarter.

"[July's average asking price is] still some way off the region's 2019 peak average asking price of $960,715 in February, which is traditionally an active property month."

作者: Mayfield 时间: 2019-8-1 09:41:54

银行卡的紧，还会回暖？

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-1 10:16:48

假象，哈哈哈！虽然美联储已经降息了，但是还是假象！

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-8-1 10:22:06

某些人可以继续做假收入，继续骗货款，投资房赶紧炒起来~

作者: yangranwu 时间: 2019-8-1 10:27:10

没关系，等下次崩盘

作者: 太极宗师001 时间: 2019-8-1 10:38:46

我现金准备好了，就等taking off啦

作者: 杨杨杨杨 时间: 2019-8-1 10:40:52

假象都是假象

作者: V7 时间: 2019-8-1 10:58:58

只能说一句话，昨天我也说过。

小孩才分对错，大人只看利弊，对错敌不过人性啊！

作者: shirly. 时间: 2019-8-1 11:08:14

一个劲的降息经济只会越来越差这是崩盘前的最后挣扎而已

作者: Wintec 时间: 2019-8-1 11:19:04

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作者: yangranwu 时间: 2019-8-1 11:25:27

Wintec 发表于 2019-8-1 11:19
美国降息，长短期利率倒挂，这些都说明衰退开始，慢慢滑入大萧条期，大部分经济数据历史最差，看看国内的货 ...

我看你已经疯掉了。。。。。

作者: shirly. 时间: 2019-8-1 11:28:05

Wintec 发表于 2019-8-1 11:19
美国降息，长短期利率倒挂，这些都说明衰退开始，慢慢滑入大萧条期，大部分经济数据历史最差，看看国内的货 ...

其实说的很有道理

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-1 11:39:27

shirly. 发表于 2019-8-1 11:28
其实说的很有道理

有什么道理？利息涨也死，利息降也死，怎么都是死，哈哈哈！

作者: shirly. 时间: 2019-8-1 11:44:45

中纽风行者发表于 2019-8-1 11:39
有什么道理？利息涨也死，利息降也死，怎么都是死，哈哈哈！

一个劲降死的更惨啊

作者: 中纽风行者 时间: 2019-8-1 11:47:18

shirly. 发表于 2019-8-1 11:44
一个劲降死的更惨啊

尤其是跟女人犟，必须死的更惨！说啥就是啥，哈哈哈。

作者: Elddies 时间: 2019-8-1 11:48:10

Wintec 发表于 2019-8-1 11:19
美国降息，长短期利率倒挂，这些都说明衰退开始，慢慢滑入大萧条期，大部分经济数据历史最差，看看国内的货 ...

哈哈，现在买房还不至于跳楼吧，哈哈哈～

房子才几个钱，反正都是房客付的呀。难道经济萧条了，大家都住帐篷吗？

作者: 我要买车 时间: 2019-8-1 11:59:02

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作者: V7 时间: 2019-8-1 12:01:57

Wintec 发表于 2019-8-1 11:19
美国降息，长短期利率倒挂，这些都说明衰退开始，慢慢滑入大萧条期，大部分经济数据历史最差，看看国内的货 ...

你的问题是，你觉得是经济在玩人，其实是人在玩经济啊。。。。。。经济呈现了现状，政策是导向，经济方向会随着人的政策导向而发生变化。

作者: Wintec 时间: 2019-8-1 12:19:45

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作者: V7 时间: 2019-8-1 12:24:53

shirly. 发表于 2019-8-1 11:44
一个劲降死的更惨啊

不会一个劲儿的降的，总有临界点。降息的时候固定资产是保值的。

作者: V7 时间: 2019-8-1 12:35:00

怎么不跟着我掐了啊，都去看房子去了？

作者: Wintec 时间: 2019-8-1 12:39:07

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作者: rzrljb 时间: 2019-8-1 12:44:29

房价继续起飞

作者: auckland.clark 时间: 2019-8-1 12:44:36

我要买车发表于 2019-8-1 11:59
嗯，经济萧条了，房子卖不掉，估计咖啡也不好卖了。买了出租，应该算支持实业吧，盖房的能卖掉，买房的能租 ...

事实是大多数人手里更没有钱了

作者: V7 时间: 2019-8-1 12:45:02

Wintec 发表于 2019-8-1 12:39
你是问题是该跳的时候不跳，现在该涨的时候降，意味着什么你的智商可能不大好理解，跳到下面去好好想 ...

什么叫该涨的时候降？！

哪个经济数据说明现在应该涨息？！我今天时间多，和你好好聊聊。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-8-1 12:45:54

奥克兰房价雄起。。奥克兰房价永不跌

作者: x-ray 时间: 2019-8-1 12:48:25

刚刚买了这辈子最贵的一套房，挤入好区永远是需要付出大代价的。2000年时，50万可以在REMUREA买OK房子，在北岸可以买海景豪宅，现在3-4M也不一定可以买到了。当年最低工资8-9刀，现在也就涨一倍而已。

炒房还是自住，完全不同的理念，只不过很多当年想着买自住的人，最后和很多炒房的一样会成为地产增值的受益者。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-1 12:51:16

V7 发表于 2019-8-1 12:45
什么叫该涨的时候降？！

哪个经济数据说明现在应该涨息？！我今天时间多，和你好好聊聊。 ...

你小心智商被他拉倒和他一个水平线然后爆锤你，哈哈哈

作者: love_3_month 时间: 2019-8-1 12:58:32

x-ray 发表于 2019-8-1 12:48
刚刚买了这辈子最贵的一套房，挤入好区永远是需要付出大代价的。2000年时，50万可以在REMUREA买OK房子，在 ...

买了几百万的啊，哪条街？

作者: Elddies 时间: 2019-8-1 13:51:16

Wintec 发表于 2019-8-1 12:19
可以去其他地方，生活成本高，收入跟不上就不陪你们玩了，看看现在北上广租金下降多厉害，年轻人都走了， ...

去哪啊，哪里房租低又容易找工作的？

作者: V7 时间: 2019-8-1 15:39:41

yangranwu 发表于 2019-8-1 12:51
你小心智商被他拉倒和他一个水平线然后爆锤你，哈哈哈

要不就是唐吉珂德，以为自己是力挽狂澜的英雄。
要不然就是假空军真多军了，以为自己在论坛里喷喷就可以主导舆论导向，然后自己捡漏了。

跑不出上面这两样。

作者: V7 时间: 2019-8-1 15:40:52

x-ray 发表于 2019-8-1 12:48
刚刚买了这辈子最贵的一套房，挤入好区永远是需要付出大代价的。2000年时，50万可以在REMUREA买OK房子，在 ...

remuera双校网，入门级别破房都要200多万呢

作者: x-ray 时间: 2019-8-1 16:01:46

V7 发表于 2019-8-1 15:40
remuera双校网，入门级别破房都要200多万呢

2M 左右在REMUERA的确买不到好东西，基本就是主路，半幅地或者是漏水房，应该说双校网EPSOM,MT EDEN 这些区，也差不多，最多就是对比起来屋况好些。但是对于一般人，2M 也算是天价了吧，银行敢借你80%，160万还着也吃力啊。按照现在超低的 3.79% 利息算，本加息也要$7500一个月。就是一份税前12万左右的年薪直接还里面了.

作者: V7 时间: 2019-8-1 16:03:36

对啊，得要现金50%的买家=100万以上首付的买家，所以说您的实力强嘛

作者: 阿海 时间: 2019-8-1 21:38:55

Regions小镇已经开始加速缓慢，未来两年小镇价格会大跌。

千万别买无人地方。

Tokoroa通过木材价格大降，更是像上次GFC成为重灾区。

作者: leonardo216 时间: 2019-8-1 21:41:29

Asking price ? 有个毛用！
BT奥克兰7月的销售中间价什么时候出炉啊？

作者: V7 时间: 2019-8-1 22:42:53

阿海发表于 2019-8-1 21:38
Regions小镇已经开始加速缓慢，未来两年小镇价格会大跌。

千万别买无人地方。

太像09年了。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-8-2 07:58:55

leonardo216 发表于 2019-8-1 21:41
Asking price ? 有个毛用！
BT奥克兰7月的销售中间价什么时候出炉啊？

BT奥克兰7月的销售中间价有毛用？你还是继续等崩盘吧。。。哈哈！！！

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-2 08:54:22

V7 发表于 2019-8-1 22:42
太像09年了。

09年还是不太一样，那时GFC刚过，是黎明前的黑暗。钥匙哥刚上台不久，有点百废待兴的架势，是从最低点往上起。现在经济还在往下走，还不知道有多远，形势远比09年要糟糕。

作者: V7 时间: 2019-8-2 10:06:19

房奴甲发表于 2019-8-2 08:54
09年还是不太一样，那时GFC刚过，是黎明前的黑暗。钥匙哥刚上台不久，有点百废待兴的架势，是从最低点往 ...

呵呵呵，除了钥匙其他都一样，美国开始降息，新西兰还没感觉到。各行各业都很难。唯一不同是，当时不少人甩地的，现在甩地的少。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-8-2 12:07:38

记号一下，过两年再来看。

作者: Wintec 时间: 2019-8-2 12:54:32

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作者: 房奴甲 时间: 2019-8-2 12:56:36

V7 发表于 2019-8-2 10:06
呵呵呵，除了钥匙其他都一样，美国开始降息，新西兰还没感觉到。各行各业都很难。唯一不同是，当时不少人 ...

但是钥匙龅牙他们是现管啊！作用很大啊！今天看新闻说16个polytech要合并呢，龅牙是可劲作可劲作！

作者: Fknkent 时间: 2019-8-2 13:26:00

本帖最后由 Fknkent 于 2019-8-2 13:27 编辑

回暖了

https://www.interest.co.nz/prope ... t-thompson#comments

Barfoot＆Thompson董事總經理彼得湯普森說：“平均價格和中位數價格的小幅下跌足以解鎖銷售數字。”

作者: V7 时间: 2019-8-2 18:30:04

Wintec 发表于 2019-8-2 12:54
你就像之前的盒子一样，满嘴喷粪，整个人处于一种极端的焦虑和疯狂之中，把一个投机者的丑恶嘴脸完美的 ...

哈哈哈哈，可笑啊！焦虑疯狂是谁，大家都看得到。
大家在一个开放的平台，各种观点的都可以谈，百花齐放，百家争鸣嘛！但是最基本的佐证你的论点你的论据呢？海外华人普遍素质很高，像你这样只会喷的，回复的毫无营养的还真是少见。佩服！
看了这么几轮经济周期了，您估计年龄也挺大的了，不要这么激动，小心爆血管。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-2 20:42:35

本帖最后由我真不是孙红雷于 2019-8-2 20:45 编辑

Wintec 发表于 2019-8-1 11:19
美国降息，长短期利率倒挂，这些都说明衰退开始，慢慢滑入大萧条期，大部分经济数据历史最差，看看国内的货 ...

你最大的毛病就是大空头看多了，电影看多了没用，你自己成不了焦点和预测师，要好好读书。跳楼的也不是买房跳的，是买纸跳的。手里有砖头谁怕谁，就怕你手里攥着纸，还是几百倍杠杆的纸。房子是固定资产，他有盈利属性和机器是一样的。其实你的所有言论到现在我有点可怜你，真的很可悲

作者: longwang 时间: 2019-8-2 20:48:07

V7 发表于 2019-8-2 10:06
呵呵呵，除了钥匙其他都一样，美国开始降息，新西兰还没感觉到。各行各业都很难。唯一不同是，当时不少人 ...

主要是现在利率低，这些开发商还能撑。上一波高点在高利息，房产一停滞，光利息就把他们压垮了。

作者: longwang 时间: 2019-8-2 20:55:51

这更说明这波房产熊市的可怕，真是温水煮青蛙，死都不知怎么死的。也说明这次市场周期将延长，以前是10年一个周期，很可能以后延时到20年，30年一个周期。长期投资的准备你做好了吗？

作者: PQNZ 时间: 2019-8-2 21:34:05

longwang 发表于 2019-8-2 20:55
这更说明这波房产熊市的可怕，真是温水煮青蛙，死都不知怎么死的。也说明这次市场周期将延长，以前是10年一 ...

嗯，那你等30年再来，每天重复一遍累不累？熊人眼里永远是熊市。。。

作者: longwang 时间: 2019-8-2 21:48:21

本帖最后由 longwang 于 2019-8-2 21:50 编辑

PQNZ 发表于 2019-8-2 21:34
嗯，那你等30年再来，每天重复一遍累不累？熊人眼里永远是熊市。。。

怎么这论坛只许牛人来吗？你牛！你牛！

怎么这论坛只许*人来吗？你*你*！

作者: leonardo216 时间: 2019-8-2 21:53:52

豆腐教徒发表于 2019-8-2 07:58
BT奥克兰7月的销售中间价有毛用？你还是继续等崩盘吧。。。哈哈！！！ ...

崩盘倒是不会。估计中位价马上要跌破8了！谁说房东捂盘惜售，看看BT最新数据，大家自己解读吧！

Barfoot发布7月数据

7月份，奥克兰房屋平均价格为919,648纽币，下跌12,000纽币，但在中位数价格为800,500纽币，下跌41,000纽币。Barfoot本月的销售总量为879套，比6月增加11.8％，比前三个月平均增长16％，比去年7月增加5.9％。

作者: PQNZ 时间: 2019-8-2 21:54:11

longwang 发表于 2019-8-2 21:48
怎么这论坛只许牛人来吗？你牛！你牛！

怎么这论坛只许*人来吗？你*你*！ ...

我不是牛人呀，但看你每天和祥林嫂一样，累不累？

作者: longwang 时间: 2019-8-2 22:06:17

初次买房的人，很不易。收入低，负担重。我的言论如果能帮他们不买在山顶上，就值了。

作者: lingate 时间: 2019-8-2 22:18:28

longwang 发表于 2019-8-2 22:06
初次买房的人，很不易。收入低，负担重。我的言论如果能帮他们不买在山顶上，就值了。 ...

是的，如果炒房能炒成国家栋梁，谁还做什么高科技，在大的经济下行面前，所有的产业都会提升风险，尤其时房产这种半金融产品

作者: V7 时间: 2019-8-2 22:56:43

longwang 发表于 2019-8-2 20:55
这更说明这波房产熊市的可怕，真是温水煮青蛙，死都不知怎么死的。也说明这次市场周期将延长，以前是10年一 ...

怎么煮青蛙了，不暴涨就煮青蛙了？！

我认为美联储的降息和提前锁表结束，意味着这次调整已经见底。反弹还要等等。现在挺好的，我不希望暴涨。因为我也不想卖房。暴涨了国家党又上不了台了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-8-2 23:00:08

lingate 发表于 2019-8-2 22:18
是的，如果炒房能炒成国家栋梁，谁还做什么高科技，在大的经济下行面前，所有的产业都会提升风险，尤其时 ...

哪这么多栋梁？当个凡人不好吗？财务自由不好吗？非得好高骛远挣他几个亿？说这话的没几个成功的。富一代成功者都是从低做起水到渠成，掏大粪做到垃圾大亨。还栋梁，你能把小家照顾好别给社会添负担就不错了

作者: V7 时间: 2019-8-2 23:10:33

longwang 发表于 2019-8-2 22:06
初次买房的人，很不易。收入低，负担重。我的言论如果能帮他们不买在山顶上，就值了。 ...

现在绝对不是山顶，也还可以挑挑拣拣，一时半会儿还影响不到这边，如果还让商业信心和指数继续低迷的话，新西兰本地政策会变的，现在都说工党不会搞经济，为了连任大选要好数据，搞一个什么豁免的时候，那才是首次买家的灾难。
记得上次是豁免投资移民可以投资房地产领域，是上次上涨的开始。

作者: yangranwu 时间: 2019-8-2 23:27:11

longwang 发表于 2019-8-2 22:06
初次买房的人，很不易。收入低，负担重。我的言论如果能帮他们不买在山顶上，就值了。 ...

现在是山顶？你良心大大的坏

作者: 老友粉加辣 时间: 2019-8-3 00:05:51

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作者: lingate 时间: 2019-8-3 03:45:05

本帖最后由 lingate 于 2019-8-3 04:07 编辑

V7 发表于 2019-8-2 22:56
怎么煮青蛙了，不暴涨就煮青蛙了？！

我认为美联储的降息和提前锁表结束，意味着这次调整已经见底。反弹 ...

国家在经济不好的时候基本都是降息，提升社会上的现金流来达到盘活商业的目的，这两年美国一直升息是因为之前美国经济一直很好，股市也连创新高，为了控制国内商业杠杆进行升息，现在开始降息就是为经济下行做准备。
新西兰不同与美国，因为美国经济不能代表新西兰，美国升息造成世界各国都有严重的货币贬值问题（纽币，人民币全都大跌），因为国际贸易基本是以美元为标的物的，美元升息的这两年同时美元大量升值，给世界其他各国的经济造成极大压力。现在美国经济也出现下行迹象了，所以美国开始准备调整货币政策，同理这也不能说明新西兰的调整周期结束了，也有可能预示着全世界都将进入经济衰退而产生更多问题。

作者: lingate 时间: 2019-8-3 03:48:40

本帖最后由 lingate 于 2019-8-3 04:02 编辑

我真不是孙红雷发表于 2019-8-2 23:00
哪这么多栋梁？当个凡人不好吗？财务自由不好吗？非得好高骛远挣他几个亿？说这话的没几个成功的。富一代 ...

我这里的栋梁指的是国家需要的产业，并不指个人成就，房地产不可能凭空成就经济，这个产业有着极大的金融属性，所以在一个国家如果大量的GDP依赖房产时，常常会出现更多的金融危机，如同90年代的日本，GDP曾经一度超越美国成为世界第一，即使当时日本有汽车，电子等超级产业，但终究房产比重过大，泡沫过多，造成大量的金融暴雷，现在已经快40年房产无法翻身了。

作者: longwang 时间: 2019-8-3 07:28:18

我从16年底，17年初就发帖预测，房价已经见顶，必调整回落。对于当时多军的打击，就没放眼里。现在看来，总体预测还是对的。但房价的走势还是有点超出了预想，那就是为什么没想上次高点一样，发生通胀，导致央行升息，官方利息从04，05年的5%涨到08年初的8%，从而压垮了房市，导致上次房价直接从高点暴跌了10%～20%。后来08年4～5月份，美国又发生了次贷危机，而新西兰由于房产经济下行，导致衰落。央行又慌忙半年内把利率从8%降到2.5%，但市场有个延续性，市场真正上行却是12年后。这都是后话。同样是经济增长，房价高涨，上次导致通胀，这次却没有。为啥？上次抑制房价，抑制经济过热，储备银行通过升息，靠市场调整。而这次呢，经济增长，房市很好，为啥却没有消费，没有通胀呢，最后反而象中国一样，靠政府出政策打压下来。

作者: longwang 时间: 2019-8-3 07:55:50

这个问题困惑着我，后来想想，想通了。那就是上次房产行情，买房的以自主为主，基本是刚需，那时过来的移民，没啥钱，没爹啃，买房基本靠自立，辛苦赚钱，攒的首期。自住多，投资少。房价涨的多，房租缺没怎么动。nz民众有更多的钱用来消费，而新西兰统计的数据都是以生后必须品，消费品为主。从而通胀数据稍高。而这次的新西兰摇滚经济，经济也很好，为啥消费指数却没啥提高呢。这次不同的是这波买房的，是自住的少，投资的多，移民是这样，海外投资者更不用说，导致租金暴涨，普通百姓，负担很重，没钱消费。而房租通胀基本不计入政府的通胀数据，这就是为啥经济很好，普通百姓没有收益，反而生活质量下降，收益的是投资者，炒房者。海外投资者更甚，那是吸新西兰人的血。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-8-3 09:40:59

longwang 发表于 2019-8-3 07:55
这个问题困惑着我，后来想想，想通了。那就是上次房产行情，买房的以自主为主，基本是刚需，那时过来的移民 ...

同感。比如中国原来30万元的房，由于大量印钞卖到450万元。原本在中国租了大约6万元一年，到新西兰买房一租一年租到16万元。这一年10万就是新西兰人贡献的。

作者: hfh555 时间: 2019-8-3 10:01:59

gawen1972@gmail.com 发表于 2019-8-3 09:40
同感。比如中国原来30万元的房，由于大量印钞卖到450万元。原本在中国租了大约6万元一年，到新西兰买房一 ...

这个有点道理，但是不完全，因为如果一个国家只是依靠大量印钞来超高自己房价和货币量，然后去别的国家购买优质资产，那么全世界就都在比谁会开动印钞机了，比如乌干达，货币曾以亿为最小单位，呵呵
真实原因，也就是主要原因还是在新西兰自己，从2008年金融危机以后，中国开始了印钞，但是这在可控范围，当时美元也在贬值，谁不印谁倒霉，新西兰呢？货币管控是很弱的，最主要是新西兰的经济严重依赖外销，经济发展不好，所以，新西兰经济不好，且太多依赖出口，自然没有货币发言权，中国和世界的资金来炒新西兰的地产的时候，说句公道话，当时的执政党难道不知道这个危害吗？但是地产能拉动经济，在账面上好看，就纵容了这样的破坏性经济增长，得利的是少数，损毁的是多数普通民众。
其实很简单，当时就应该限制外国人买房，也限制银行系统滥发贷款，即使一时的经济数据不好看，但是为这个国家减少了冲击，可惜执政党更多是为一党之私，而不是国家福利为重
最后还是新西兰经济不好，这些年已经到了发达国家的末尾，效率低下，吃福利的太多，政府没有长远打算，经济缺乏亮点，慢慢沉沦，扛不住了，就放一批移民和热钱进来，然后周而复始

作者: hfh555 时间: 2019-8-3 10:09:29

longwang 发表于 2019-8-3 07:55
这个问题困惑着我，后来想想，想通了。那就是上次房产行情，买房的以自主为主，基本是刚需，那时过来的移民 ...

所谓的摇滚经济其实是一个噱头，也是一个毒药
一个国家如果依靠暂时的卖地，卖产业，卖移民数目来提升的经济，完全是兴奋剂，现在的经济疲软就是之前国家党的兴奋剂后副作用，关键还是新西兰自己的经济不行，没有增长点，没有高质量的经济
我身边的老移民朋友，在前几年有一些经不住诱惑，基本0首付就贷款买了几套房，几块地，只选择还利息，当时就打算看涨到2020脱手，所以支持国家党，我当时就觉得这样操作很危险，因为，如果投资已经简单到了可以0首付然后屯2年就能赚几十万，那谁还踏实工作？这样的经济一定是危险的，可能前面的人能赚钱，后面跟进的一定会很惨。
结果就是这样，还好他跑的快，工党颁布限制外国人购买后就抛了不少，最后还有一块大地砸手里了，算了算，不亏不赚，这是幸运的

作者: Lease 时间: 2019-8-3 11:09:09

longwang 发表于 2019-8-3 07:55
这个问题困惑着我，后来想想，想通了。那就是上次房产行情，买房的以自主为主，基本是刚需，那时过来的移民 ...

"上次房产行情，买房的以自主为主. 自住多，投资少"

"这次不同的是这波买房的，是自住的少，投资的多".

你这样的说法仅仅是你的感觉呢，还是有具体的依据？

作者: 我要买车 时间: 2019-8-3 12:01:40

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作者: V7 时间: 2019-8-3 12:15:59

hfh555 发表于 2019-8-3 10:01
这个有点道理，但是不完全，因为如果一个国家只是依靠大量印钞来超高自己房价和货币量，然后去别的国家购 ...

数据永远都有滞后性，其实早在ban外国人买房之前，银行贷款已经收紧。
现在的一刀切，就是一个紧急冰冻政策。
如果不是政府在kiwi build上给大建筑公司开口子，整个建筑行业就停摆了，到现在估计应该都死绝了吧。现在玩什么，现在玩的就是大建筑公司盖kiwibuild啊，拿咱们的钱大财团要甩的破地破房。反正都是我们买单。
工党政府讨好上层大财团，发钱福利党。玩的666 啊！

作者: 房奴甲 时间: 2019-8-3 12:27:41

我要买车发表于 2019-8-3 12:01
买自住的少，买投资的多，市场上出租房多，那房租应该下降啊。这一半年的房租涨幅看起来好像是缺出租房的 ...

我觉得不是这样。买自住的少，买投资的多，只能影响投资房的换手率，不见得影响出租房的存量。而只有存量才会影响房租起落。买投资房的，多半他也是从投资者手里买的。只有当买家买了本来自住的房子拿来出租，才会影响出租房存量。这种情况有，但是反过来的情况也很多，可能更多呢，因为首次购房者买不起好房子，可能先买个人家拿来出租的小房子住呢。

作者: Wintec 时间: 2019-8-3 13:15:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Wintec 时间: 2019-8-3 13:20:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: longwang 时间: 2019-8-3 14:48:59

Lease 发表于 2019-8-3 11:09
"上次房产行情，买房的以自主为主. 自住多，投资少"

"这次不同的是这波买房的，是自住的少，投资的多".

你去看看新西兰住房自有率，比10年前下降了多少？这个应该很好查的。

作者: Lease 时间: 2019-8-3 18:21:53

longwang 发表于 2019-8-3 14:48
你去看看新西兰住房自有率，比10年前下降了多少？这个应该很好查的。

2001 2006
Home Ownership 67.8% 66.9%

这是统计局的数据。如果你是以住房自有率为标准，那么2001到2006正好是你所说的上次房产行情，你的结论是买自住多，投资少，但为什么这期间住房自有率下降了呢？

作者: PQNZ 时间: 2019-8-3 18:51:31

Lease 发表于 2019-8-3 18:21
2001 2006
Home Ownership ...

你和一个先入为主的键盘侠摆数据较真，无聊不无聊？

作者: longwang 时间: 2019-8-3 18:54:22

2018年:62.7% ，是不是降幅更大呢？

作者: Lease 时间: 2019-8-3 19:06:01

longwang 发表于 2019-8-3 18:54
2018年:62.7% ，是不是降幅更大呢？

请提供数据来源。

作者: Lease 时间: 2019-8-3 19:24:35

PQNZ 发表于 2019-8-3 18:51
你和一个先入为主的键盘侠摆数据较真，无聊不无聊？

今天天气太糟糕了，确实感到有点无聊，呵呵。

作者: 老友粉加辣 时间: 2019-8-3 20:41:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: longwang 时间: 2019-8-3 22:22:25

本帖最后由 longwang 于 2019-8-3 22:28 编辑

新西兰统计局数据：10/01/2017: 63.2%
2018: 62.7%.

作者: 旺旺好运来 时间: 2019-8-4 11:08:45

一个劲的降息经济只会越来越差这是崩盘前的最后挣扎而已

作者: Lease 时间: 2019-8-4 13:11:25

longwang 发表于 2019-8-3 22:22
新西兰统计局数据：10/01/2017: 63.2%
2018: 62.7%.

首先，你这是estimated data, 与实际数据会有出入。

其次，就算这样，我们来做一个比较。1991： 73.8%，1996： 70.6%，2001： 67.8%， 2006：66.9%， 2013：64.7%， 2018：62.7%。

从这些比较数据来看， Home ownership 其实一直在下降， 90年代下降的幅度还超过近年，你怎么根据这个得出“上次房产行情自住多，投资少，而这波买房的，是自住的少，投资的多” 这样的结论呢？

最后，我们来做一个数学题：假设原来NZ 有400万人口，共有100万个家庭(Household), 其中70万个Household有自住物业， Home ownership 70%。如果最近10年净流入人口30万，增加10万个Household，这10万个Household 当中有6万个买了自住物业，即大多数是买自住的，但Home ownership=（700000+60000）/（1000000+100000）=69.1%。即在大多数人买自住房的情况下， Home ownership下降了。

作者: longwang 时间: 2019-8-4 14:39:31

第一，17年数据是统计局的真实数据，18年数据是去年3月的估算值。现在估计只会更低。第二，我看不出你的计算想说明啥。为啥把新移民的自住比例估算成60%，如果和原来一样，总比例还是70%。第三，这是我最后一次回复你。因为我觉得你比较钻牛角尖。而且是带着固有的观点，好，你都是对的。还是未来用事实来检验吧。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 14:50:06

longwang 发表于 2019-8-4 14:39
第一，17年数据是统计局的真实数据，18年数据是去年3月的估算值。现在估计只会更低。第二，我看不出你的计 ...

"17年数据是统计局的真实数据".

真实数据? 老兄我告诉你吧，真实的Home ownership只有在每次人口调查之后才公布，现在最新的人口调查数据是2013年的，去年人口调查的data到现在还没出来.

把新移民的自住比例估算成60%就想说明即使买自住的多（60%应该算大多数了吧），还是会导致Home ownership下降。

我没有说过我总是对的（相反这是你说的），只是针对你所说的提出我的疑问，仅此而已。

作者: longwang 时间: 2019-8-4 14:57:43

你去问新西兰统计局，那是他们在2017年1月公布的数据，oneroof，后花园都有报道。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 15:03:57

longwang 发表于 2019-8-4 14:57
你去问新西兰统计局，那是他们在2017年1月公布的数据，oneroof，后花园都有报道。 ...

哇擦，你就看oneroof，后花园这些的报道啊。

劝你去看看新西兰统计局的网站吧，那里才会告诉你：这数据到底是真实的还是估计的。

作者: longwang 时间: 2019-8-4 15:06:38

不管是新移民，本地人来了就有住房的需求，既然新移民只买了60%，那剩下10%的房子肯定是被投资者买去了。看不出我的投资者买房增多的结论有啥不对。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 15:15:15

longwang 发表于 2019-8-4 15:06
不管是新移民，本地人来了就有住房的需求，既然新移民只买了60%，那剩下10%的房子肯定是被投资者买去了。看 ...

“新移民买了60%，剩下10%的房子被投资者买去了”。

投资者只买了10%，那这怎么叫“这波买房的，是自住的少，投资的多”呢？

作者: longwang 时间: 2019-8-4 15:33:35

投资之间换手的不算啊，新增的增量就过10%还不可观啊，况且5年内就买房的新移民比例有60%，貌似除了华人，其他种族达不到吧。纠正你一下，特意上了统计局网站，人家13年的数据：63.7%，和你有出入啊。17年的数据就算不是来自人口普查，统计局也是有根据的吧。
The proportion of all people in households living in an owner-occupied dwelling fell from 75.2 percent to 63.7 percent between 1986 and 2013, a decline of 15.3 percent.

作者: Lease 时间: 2019-8-4 15:45:39

本帖最后由 Lease 于 2019-8-4 15:51 编辑

longwang 发表于 2019-8-4 15:33
投资之间换手的不算啊，新增的增量就过10%还不可观啊，况且5年内就买房的新移民比例有60%，貌似除了华人， ...

“投资之间换手的不算啊”，当然算啊，但问题是有多少换手呢？你能拿出什么详实的数据吗？

你不是说17年是“真实数据”吗？怎么现在又来了“统计局也是有根据的吧”？

13年的数据在这儿：http://archive.stats.govt.nz/Census/2013-census/profile-and-summary-reports/quickstats-about-housing.aspx，点击右边2013 census quickstats about housing pdf 文件, 看看第12页，当然我是有点错，是64.8%

作者: longwang 时间: 2019-8-4 16:15:25

那就搞不懂了，我那引用的英文，也是统计局网站的原话。不明白数据为啥有误差。

作者: longwang 时间: 2019-8-4 16:26:42

所以我说，数据是参考，是过去的总结，太过纠结，没啥意思。关键在判断。我的预测也说了，也被怂了。你也预测预测，给大家做参考呗。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 16:36:22

我想你可能是在这里的时间还太短，不是很明白怎样相对比较准确的去探索这里政府公布的数据。

你所引用的是一篇报告中的数据描述，这引用非常有可能是错的。不过好在统计局网站都提供详实的数据，我给出的那个链接右边，除了PDF文件之外，还有excel文件，可以把这个excel文件下载下来自己计算，再和它的描述进行核对。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 16:40:27

longwang 发表于 2019-8-4 16:26
所以我说，数据是参考，是过去的总结，太过纠结，没啥意思。关键在判断。我的预测也说了，也被怂了。你也预 ...

我老早就预测过了，你没看到吗？

作者: longwang 时间: 2019-8-4 16:49:51

我来这时间不短了，不然不可能对nz房市的大事这么有印象。咱们专业不一样，我没时间去细抠那些表格，数字，那些是过去，政府网站的论述都会有矛盾，我不是经济学家，管那些干嘛，那个阿三经济学家应该比你牛吧。还不是被大家当笑话。你也给大家预测一下，让我们这些投资小白参考，参考。*

作者: Lease 时间: 2019-8-4 16:57:02

longwang 发表于 2019-8-4 16:49
我来这时间不短了，不然不可能对nz房市的大事这么有印象。咱们专业不一样，我没时间去细抠那些表格，数字， ...

我说了，我早就预测过了：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3354663

当然，我只做短期预测和判断，不会做10年， 20年甚至30年的预测（天呢，谁有本事预测这么久之后的事？）

作者: longwang 时间: 2019-8-4 17:10:26

呵呵，只能说你转向快，我记得我们16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折。你还在打压我们。记得你的预测是17年还会大涨。你比阿三聪明。说什么，做什么都给自己留后路。bye bye了，经济学家。

作者: Lease 时间: 2019-8-4 17:32:51

longwang 发表于 2019-8-4 17:10
呵呵，只能说你转向快，我记得我们16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折。你还在打压我们。记得你的 ...

你这明显是选择性失明，我把我的帖子都清清楚楚的贴给你看了，你还说我预测17年会大涨。

另外你把你说的“16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折”的帖子贴出来让大家见识见识。

作者: love_3_month 时间: 2019-8-4 19:06:02

Lease 发表于 2019-8-4 13:11
首先，你这是estimated data, 与实际数据会有出入。

其次，就算这样，我们来做一个比较。1991： 73.8% ...

自住率会越来越低，世界趋势

数据来说，这两年的买卖好像登记自住还是投资。但是要看整体的数据，只有看几年一次的人口普查了。

之间的数据，统计局肯定是估计的啊

作者: crystal-nemo 时间: 2019-8-5 09:01:50

V7 发表于 2019-8-1 12:35
怎么不跟着我掐了啊，都去看房子去了？

你说的让人无力反驳，掐不了。。。。

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