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标题: 碰到让我不断加价的中介 [打印本页]

作者: yukycheng 时间: 2019-7-31 12:31:09 标题: 碰到让我不断加价的中介

上周看上一套大地房，一个月以后auction，我很喜欢想要提前给offer买下来，加了10%cv价口头问中介怎么样，中介说要再加5%左右才有可能。然后这周中介打电话问我什么情况，我就加到他上次说的高于cv15%的价，他又说不加到20%房东绝对不卖。还让我等auction。

这个中介不断抬价，又三天两头打电话问我，我觉得被套路了。请问各位大神，我现在应该等auction？还是先出个正式的offer？不想跟中介谈了，不断要我加价。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-31 12:32:37

等Auction吧
你可以把握自己的limit

作者: yukycheng 时间: 2019-7-31 12:34:34

他说很多人对这房有兴趣，但也不告诉我别人有没有出价。如果没有人出价，他哪来的底气不断加价？所以我在想是不是有人出价了

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-7-31 12:43:54

你以为中介只会为了你着想吗

作者: linjiawei0108 时间: 2019-7-31 12:49:22

能曝光这个中介吗

作者: bungyjumping999 时间: 2019-7-31 12:51:38

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-7-31 12:55 编辑

must be a popular house. haha...
If you really like the house, now is the time to play a good game of strategy, not making war.

Report back to us after the auction.

作者: stnz 时间: 2019-7-31 12:53:46

tell him that you want to replace him for another agent

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-7-31 12:54:08

等拍卖。中介都明示你了：“他又说不加到20%房东绝对不卖。还让我等auction。”

作者: angelvan2012 时间: 2019-7-31 13:09:34

等拍卖

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-31 13:15:34

直接放弃，连拍卖都不要去等

作者: mwe24 时间: 2019-7-31 13:17:30

很多人以为中介都在骗人，听这个样子，这个房子很不错，应该会很热卖的。
q前段时间milford一个小3房 105万的cv，最后是120多万在提前拍卖中卖掉了。
中介只是觉得你的出价没有大意义，还是等拍卖了

作者: bbqjiubbq 时间: 2019-7-31 13:30:38

等拍卖，中介没个实话

作者: hnlx1229 时间: 2019-7-31 13:37:17

这样的提前卖的很多时候是在忽悠的~我朋友就这么被忽悠起码多花好几万~

作者: youjia26 时间: 2019-7-31 13:37:40

本帖最后由 youjia26 于 2019-7-31 13:40 编辑

我都是减10%给pre auction offer的，不知道你咋想的
给合同了吗，给了合同，不同意就让中介发个邮件说房主不接，那你的合同作废，如果中介说等房主回复，就给个期限，不要傻傻等中介带节奏，真要给你拒了，就等拍卖就好，中介无论是买方的还是卖方的都是忽悠你多给钱

作者: 老老妖刀 时间: 2019-7-31 13:42:15

要么去拍卖。
要么认宰。

人家指不定能在拍卖现场创个新高呢。。又不是议价房

作者: 南边球的熊 时间: 2019-7-31 13:43:27

接盘啊。。。别啊

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-7-31 15:15:57

子曰：宁可信母猪会上树，也别信中介那张破嘴

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-31 15:47:57

yukycheng 发表于 2019-7-31 12:34
他说很多人对这房有兴趣，但也不告诉我别人有没有出价。如果没有人出价，他哪来的底气不断加价？所以我在想 ...

所有中介都是这么说的。
说有很多人想要出价，你相信他们就傻了吧

作者: bodyhaven 时间: 2019-7-31 16:12:36

中介永远是买家的敌人，除非是你亲戚朋友

作者: tiannz 时间: 2019-7-31 16:32:35

坚持你自己的底线不要被中介左右就好了，我上一套想买而没买到的房子出价前中介说150-155有机会，出价了以后又说一定要出到一百六房东才能卖，我的底线是155，中介也一直游说让我加价，最后又加了一万到156，其实这时候我已经放弃了，看中介这么频繁的两边跑不好意思才加到156，我也知道这个价房东是不会接受的，两个月后那个房子158.25卖掉了，我心里也很坦然，因为超出我认可的价值了，后面永远有更好的…

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-7-31 20:35:58

豆腐教徒发表于 2019-7-31 13:15
直接放弃，连拍卖都不要去等

对！不要去auction 当托儿

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-7-31 22:51:46

有的时候中介不能明说，你喜欢就出价，不喜欢就走，中介多那几万核算成佣金，和公司分账后最后拿不多多少钱。你因此在有能力的情况错过一个喜欢的房子，就像内个很坦然的出到156然后158.2被人抢了心头好，我觉得没必要。除非那根本就不是心头好，和对待感情玩玩，天涯何处无芳草一个道理

作者: 261874939 时间: 2019-8-1 01:53:45

喜欢就加价，不喜欢就等拍卖。。。

作者: nzrover 时间: 2019-8-3 08:22:19

本帖最后由 nzrover 于 2019-8-3 08:24 编辑

你的中介是卖家的好中介。房子的市场价格查一下最近附近类似房产的成交价就知道了，让你加价你说明你很早就告诉人家你的limit了。

作者: take-away 时间: 2019-8-3 08:32:26

不用理中介，上周末看了个房子，周一中介就催我出Offer，说周四房东回来就会有Multi Offer，中介都是忽悠，现在周六了也没有中介联系我已经有人要准备出Offer，有耐心等待，觉得价格合适就出手

作者: NZ Premium Homes 时间: 2019-10-24 15:34:40

结果是什么？？？

买到了？？？？

作者: take-away 时间: 2019-10-24 17:15:42

后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要我把条件去掉，后来我确认Lim上一句话让这房子价值不如预期，晚上12点发邮件给中介取消offer. 早上中介气急败坏告诉我不能接受我取消。我回一句法律上接受，支票通过银行取消了。中介是洋人，不知那位接盘了。

作者: mwe24 时间: 2019-10-24 18:03:19

take-away 发表于 2019-10-24 18:15
后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要 ...

发个地址出来，看看咋样？是你的决定对了还是错过了好机会？太多人后悔买不到的房子

作者: take-away 时间: 2019-10-24 20:56:56

地址我就不发了。买了肯定就是赚了，但每个人的期待不一样而已。如果自住那是挺划算的。

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-25 18:43:47

take-away 发表于 2019-10-24 18:15
后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要 ...

这样的情况下，通常中介是不知道对方出价多少的啊？

作者: take-away 时间: 2019-10-25 22:46:21

auckland.clark 发表于 2019-10-25 19:43
这样的情况下，通常中介是不知道对方出价多少的啊？

那就是中介骗我出高价了

作者: ethanwu 时间: 2019-10-25 23:37:04

take-away 发表于 2019-10-25 23:46
那就是中介骗我出高价了

开标后中介是知道的，如果是主LISTING AGENT，屋主肯定会跟他商量

作者: take-away 时间: 2019-10-26 06:26:52

ethanwu 发表于 2019-10-26 00:37
开标后中介是知道的，如果是主LISTING AGENT，屋主肯定会跟他商量

中介说的是晚上把三个offers给屋主看，另外两个offers价格比我低，但有个是无条件，希望我改成无条件，屋主肯定选我，balabala

作者: ethanwu 时间: 2019-10-26 08:40:37

take-away 发表于 2019-10-26 07:26
中介说的是晚上把三个offers给屋主看，另外两个offers价格比我低，但有个是无条件，希望我改成无条件，屋 ...

哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给中介

作者: take-away 时间: 2019-10-26 10:59:20

本帖最后由 take-away 于 2019-10-26 12:08 编辑

ethanwu 发表于 2019-10-26 09:40
哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给 ...

不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价格比我低，有条件。中午我回到家后又短信告诉我，还有一个无条件的，也是价格比我低。晚上又告诉我，屋主看了三个，如果我改成无条件就接受我。简直太套路了，如果中介真是玩这个战术，那就碰上我就玩完了。凌晨十二点前我邮件和短信告诉中介取消，去他妈的，自己慢慢玩吧。

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-26 15:50:41

ethanwu 发表于 2019-10-26 09:40
哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给 ...

那也不可能，这样做是违法职业操守，会被处罚的。

作者: bungyjumping999 时间: 2019-10-26 16:47:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-10-26 17:48 编辑

i guess the wind has changed a bit since the last few months.

A humble suburb of Glenfield, cross leased property (joint house) sold for $820k.

https://www.barfoot.co.nz/proper ... nfield/house/781326

作者: ethanwu 时间: 2019-10-26 17:25:39

take-away 发表于 2019-10-26 11:59
不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价 ...

说实在的，中介这波操作其实是正常的(从字面理解，实际操作是不是有什么猫腻就不知道了)。三个合约同时开标，屋主选竞争力最大的一个来谈，谈不拢再找下一个，是这么回事。。。

作者: take-away 时间: 2019-10-26 18:15:56

ethanwu 发表于 2019-10-26 18:25
说实在的，中介这波操作其实是正常的(从字面理解，实际操作是不是有什么猫腻就不知道了)。三个合约同时开 ...

我觉得这个中介还是挺厉害的。短信往来的只是告诉我有三个offers, 其它offers的内幕消息只会口头和我说，而且不断引导我进入中介期望的结果

作者: mwe24 时间: 2019-10-27 16:45:35

auckland.clark 发表于 2019-10-26 16:50
那也不可能，这样做是违法职业操守，会被处罚的。

哈，都是自以为聪明的人。随便咋样，不到卖家心理价位，卖家可以不卖的。一个人时间和机会成本可以很低也可以很高，一般钱准备到位的人没有那么犹豫决定的

作者: 阿海 时间: 2019-10-28 19:42:43

只有等到auction那天才知道中介说的对不对的。

作者: 房奴甲 时间: 2019-10-30 19:11:41

take-away 发表于 2019-10-26 11:59
不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价 ...

这个套路吗？听起来挺正常的啊。

作者: webb2 时间: 2019-10-31 22:54:07

换个陌生面孔去竞拍，你也去，去了就告诉Agant说你不要了。

作者: yushiji 时间: 2019-11-1 06:02:14

take-away 发表于 2019-10-26 19:15
我觉得这个中介还是挺厉害的。短信往来的只是告诉我有三个offers, 其它offers的内幕消息只会口头和我说， ...

我最近的经历和你一样，最后中介告诉我，我是出的第二高但是条件最多。还告诉我，要继续加价才有戏。

作者: take-away 时间: 2019-11-1 10:16:53

本帖最后由 take-away 于 2019-11-1 11:21 编辑

yushiji 发表于 2019-11-1 07:02
我最近的经历和你一样，最后中介告诉我，我是出的第二高但是条件最多。还告诉我，要继续加价才有戏。 ...

这样的中介对卖家来说是好中介，中介不断push你把你最后可能还能再加的条件给挤出来，为卖家赢得最大的利益。我是因为这个房子可预期的未来不符合我的构想而退出的，价格(这个大地破房比CV价低了十万多)和其它条件都在我可以接受的范围了。

作者: yushiji 时间: 2019-11-1 15:41:57

take-away 发表于 2019-11-1 11:16
这样的中介对卖家来说是好中介，中介不断push你把你最后可能还能再加的条件给挤出来，为卖家赢得最大的利 ...

我是实在加不上去了，而且是流拍房，我已经比最高bid高了五万。中介也是厉害，流拍第二天还能再递上三个offer。我也不知道是局还是出最高bid人觉醒了。

作者: 房奴甲 时间: 2019-11-1 16:24:29

yushiji 发表于 2019-11-1 16:41
我是实在加不上去了，而且是流拍房，我已经比最高bid高了五万。中介也是厉害，流拍第二天还能再递上三个o ...

最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀奇的，很大比例的拍卖都流拍的。

作者: yushiji 时间: 2019-11-1 19:05:31

房奴甲发表于 2019-11-1 17:24
最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀 ...

学习了，买房真是一个涨知识的过程

作者: zmwang 时间: 2019-11-1 19:49:41

房奴甲发表于 2019-11-1 17:24
最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀 ...

最近流拍的比例很高。

看过不下10套，成功拍掉的只有一套。其他都挂着negotiate

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