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标题: 现在买地建新房再出售，时机如何？ [打印本页]

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 15:27:33 标题: 现在买地建新房再出售，时机如何？

如题所述，想跟朋友一起买旧房大地做分割，或者干脆拆掉盖联排，不知道现在时机如何？各位大咖出出主意呢！
刚来新西兰才1年多，情况不是了解很多，还请达人指正。
如果哪位朋友想一起合伙或者探讨的，欢迎交个朋友一起聊聊，微信：NeverAlone2017

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-29 15:30:15

我个人觉得。。。会死得很惨。。。哈哈！！！

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 15:33:03

豆腐教徒发表于 2019-7-29 14:30
我个人觉得。。。会死得很惨。。。哈哈！！！

愿闻其详:-)

作者: 中纽风行者 时间: 2019-7-29 15:35:33

好时机，19年底买地分割，20年春天动工，21年1-2月上市，时间刚刚好。

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 15:37:14

中纽风行者发表于 2019-7-29 14:35
好时机，19年底买地分割，20年春天动工，21年1-2月上市，时间刚刚好。

我也是这么觉得，希望能如愿，呵呵。

作者: DAHUA仔 时间: 2019-7-29 15:37:18

如果你的朋友也是小白，一起到工地搬半年砖，趟趟水了解一下行业再说下一步，赚钱也不急在这半年

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 15:45:03

DAHUA仔发表于 2019-7-29 14:37
如果你的朋友也是小白，一起到工地搬半年砖，趟趟水了解一下行业再说下一步，赚钱也不急在这半年 ...

谢谢！我朋友是房地产从业人员，但不是工地上搬砖的，我也不知道他是不是了解水深水浅。
我知道房地产行业水很深，但是说实话，哪个行业水不深呢？

作者: mintcoffee 时间: 2019-7-29 15:45:12

分割周期好长啊，就算分割了，建房子事情很多啊
建房期间又怕有人在房子做非法交易，例如藏毒，又怕有人偷材料
建的时候如果施工不顺利，没法按时通过Auckland Council的检查，贷款又下不来
都是非常压力。排除万难把房子建好了，卖出去现在又不太能卖的起价格
风险倒是不少，慎重啊。不过要是自己建个房子给自己住，求质求量，其实也是挺好。

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 15:47:20

mintcoffee 发表于 2019-7-29 14:45
分割周期好长啊，就算分割了，建房子事情很多啊
建房期间又怕有人在房子做非法交易，例如藏毒，又怕有人偷 ...

您这个确实实在话，谢谢！

作者: auckland.clark 时间: 2019-7-29 15:53:49

关键是资金量。房地产玩的就是资金。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-7-29 15:56:02

哈哈，我仿佛看到一年半载之后论坛又多一个一把鼻涕一把泪的控诉无良中介那张破嘴的祥林嫂

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-29 16:03:15

肯定是赚钱啊关键是现在好区很难找到这样大地烂房的了不是你想煮粥就有米的。

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 16:09:07

先森表酱紫嘛发表于 2019-7-29 14:56
哈哈，我仿佛看到一年半载之后论坛又多一个一把鼻涕一把泪的控诉无良中介那张破嘴的祥林嫂 ...

放心，我不会在您面前祥林嫂的！

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 16:10:01

花心大萝卜发表于 2019-7-29 15:03
肯定是赚钱啊关键是现在好区很难找到这样大地烂房的了不是你想煮粥就有米的。 ...

这个都看运气，你让李嘉诚再来一遍他未必能像现在这样发达！

作者: tiannz 时间: 2019-7-29 16:14:32

干吧，我看好你，俗话说的好，人有多大胆，地就有多大产，要在别人恐惧的时候贪婪…

作者: Elddies 时间: 2019-7-29 16:15:43

你或者你朋友是很有钱并且花不完的那种吗？

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 16:19:15

Elddies 发表于 2019-7-29 15:15
你或者你朋友是很有钱并且花不完的那种吗？

肯定没您有钱啦！就是因为没钱所以想做点事情，哪像您这么悠闲可以在家指点江山啊！

作者: yayagao2016 时间: 2019-7-29 16:22:31

干吧，干一回你就明白怎么死的。也是有收获的啊。

作者: Elddies 时间: 2019-7-29 16:32:02

hushuo 发表于 2019-7-29 15:19
肯定没您有钱啦！就是因为没钱所以想做点事情，哪像您这么悠闲可以在家指点江山啊！ ...

你说话是一定要那么酸的嘛？

介绍一下这里永久适用的一条公式：
刚来一年多 + 朋友 + 合伙 = 骗到哭为止

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-29 16:44:46

刚来一年就这么大胆子

作者: reyyerne 时间: 2019-7-29 16:48:58

auckland.clark 发表于 2019-7-29 14:53
关键是资金量。房地产玩的就是资金。

赞同，只要资金不够，不需要急着卖，会等到出好价钱的人

作者: liston 时间: 2019-7-29 16:49:24

还是这样说,地点地点地点, 只要是好区, 好位置, 例如中区中区偏西店北岸都不错的

作者: bodyhaven 时间: 2019-7-29 17:00:13

我觉得时机还可以再等等。。。。看趋势明朗了再动手不迟，现在有闲钱的话把地买下来hold着也ok，就是hold着成本高，也有可能hold了一两年也不见动静

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-29 17:05:02

要是现金买地也问题不大吧，现在地挺便宜的。持有成本只要没贷款也无所谓。新手盖房子恐怕很慢，我邻居盖了3年，朋友第一个房子盖了两年。

作者: take-away 时间: 2019-7-29 17:11:13

新西兰的所谓“朋友”是最坑人的

作者: pategao 时间: 2019-7-29 17:22:17

楼主再复习一下小马过河的故事

作者: V7 时间: 2019-7-29 17:58:57

bodyhaven 发表于 2019-7-29 16:00
我觉得时机还可以再等等。。。。看趋势明朗了再动手不迟，现在有闲钱的话把地买下来hold着也ok，就是hold着 ...

买地就要看准时机，马上动工。机会成本和时间成本才能低。

哪有买个地方在手上hold着的？！除非是价格超级低，超大的有分割潜力，后续有大量的钱去操作的。

作者: hushuo 时间: 2019-7-29 18:22:38

Elddies 发表于 2019-7-29 15:32
你说话是一定要那么酸的嘛？

介绍一下这里永久适用的一条公式：

也许您说的是对的，也许这是您的亲身经历，但是如果抱着拒人于外的态度处世，我觉得也未必是可取的。
人生绝对是一场赌博，运气占了人生的70%

作者: Lease 时间: 2019-7-29 18:36:45

如果楼主真的是刚来一年多，并且也没什么钱的话，那我劝你还是先别这么着急的做，你想做的事情叫房地产开发，这时机太有讲究了。

你先了解一下新西兰的房产兴衰周期规律。

作者: 太极宗师001 时间: 2019-7-29 18:41:59

我支持楼主。实干才会赚钱。

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-7-29 19:05:26

本帖最后由绵羊国一只鱼于 2019-7-29 20:16 编辑

姑且当作盖房的过程都顺利（这部分不是我专业也讨论不了），那关键的问题就是融资和税务两件事
以什么形式去做最好?个人，信托，company or ltc?？盖完要hold还是马上卖？卖的话借贷成本只是短期，还能支付的起，但是要立刻交税没跑, 整体预算做了吗？
Hold的话，能不能去主流银行？长期的现金流预算做了吗？以什么形式Hold才能合理节税？还有一大堆的问题就不公开说了，总之这里面学问大了

作者: 满月减清辉 时间: 2019-7-29 19:05:35

不建议才来1年多的做水这么深的事儿

作者: tedliu 时间: 2019-7-29 22:56:03

坚决支持楼主，人嘛就要敢想敢干，现在是最合适投资房地产的时候，就是要赌一把，赢了会所嫩模，输了去会所当嫩模

作者: alike0932 时间: 2019-7-30 01:50:02

如果楼主不差钱有有时间的话可以做一下developer来试一试，其实也不象楼上几位说的这么麻烦，万事开头难，无论准备在周密总会有意想不到的事情发生的，怕就怕连动都不敢动，眼睁睁得看着机会流失，一回生二回熟，做过一次就有经验了

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-7-30 15:37:23

如果能中低价格拿到好开发得地（没有太大的限制，地形不差，水管都有等等），且你们比较懂（起码从事开发中的一个环节，或者有开发经验）还是能挣几万到十几万的，但是这种地不好找啊

作者: hushuo 时间: 2019-7-30 19:17:24

tedliu 发表于 2019-7-29 21:56
坚决支持楼主，人嘛就要敢想敢干，现在是最合适投资房地产的时候，就是要赌一把，赢了会所嫩模，输了去会所 ...

兄弟的话在理，简直没有更在理的说法了！

作者: hushuo 时间: 2019-7-30 19:19:54

alike0932 发表于 2019-7-30 00:50
如果楼主不差钱有有时间的话可以做一下developer来试一试，其实也不象楼上几位说的这么麻烦，万事开头难， ...

是啊，我也是这么认为的，准备工作是要做，但是不可能事事周全的，只想不干，什么都做不了。

作者: hushuo 时间: 2019-7-30 19:22:15

脚踏车AMG 发表于 2019-7-30 14:37
如果能中低价格拿到好开发得地（没有太大的限制，地形不差，水管都有等等），且你们比较懂（起码从事开发 ...

人的一生什么都看运气，运气好找嫩模，运气不好做嫩模，哈哈。

作者: 成说于纽 时间: 2019-8-4 15:01:55

RC.BC分割画图等paper work需要的时间很长……现在低迷的时候做这些工作。等建好了至少是2021－2022年去了。那时候CRL也好了。美洲杯也来了。房市也会慢慢回暖了

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-8-4 15:14:49

take-away 发表于 2019-7-29 16:11
新西兰的所谓“朋友”是最坑人的

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-8-4 15:15:42

Elddies 发表于 2019-7-29 15:32
你说话是一定要那么酸的嘛？

介绍一下这里永久适用的一条公式：

作者: bungyjumping999 时间: 2019-8-4 15:32:22

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-8-4 14:45 编辑

hushuo 发表于 2019-7-29 14:45
谢谢！我朋友是房地产从业人员，但不是工地上搬砖的，我也不知道他是不是了解水深水浅。
我知道房地产行 ...

There is a learning curve.

If the project is small (within your budget), like 3-4 houses, it won't be bad to start looking and exploring.

if you mix too much with Chickens, sooner or later, you will think and talk like chickens. IF you are an eagle in the midst of Chickens, there will be a time you need to take a stand and be different from the Chickens. Chickens make noises and not doers, they imitate what others do.

Only the top 3% people are successful and wealthy. There is a reason for that.

作者: wtfdean 时间: 2019-8-5 12:38:32

利润不高，尤其奥克兰。很考验看地的眼光。造房的建造本身利润很低，中间builder，architect,planner, 甚至council，materials 这些加一起能分走一块蛋糕的95%。
但是地选得好的话是另一回事，你地基省一点，卖的时候好卖一点，都能帮你省/赚不少。这些是easy money。
也不能说水深，说的好像我们建筑行业都是黑心商人，其实就是要考虑的事情很多。比如你需要打什么样的地基，需要挖多少土，建不建大型挡土墙，屋顶造什么形状，用什么材料，墙面贴砖还是水泥板还是weatherboard。甚至你的厨房，户型设计，卫浴设计，有无壁炉，都会很大程度影响你的成本和售价。
在奥克兰搞，选地比较难一点，设计，申请费用可能略低一点。建筑利润也略低一点。
楼主感兴趣可以来加我微信，闲聊免费。keith7733

作者: V7 时间: 2019-8-5 12:47:36

趋势并不那么明朗，等明朗了再动不迟啊。

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