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标题: 最近奥克兰东区房产动向 [打印本页]

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 21:11:56 标题: 最近奥克兰东区房产动向

因为想要换房，所以最近关注了一下奥克兰东区这边的房产动向。我关注了 PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT, BOTANY, HIGHLAND PARK. 这四个地方。都是没有学区，价格相对其他东区房产，更加可以负担。

PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT: 全幅地放出来的大多房子不咋地，地本身增值潜力非常有限（例如再分割，加建，改建），大斜坡地等。好的真正想过去市场火热的时候让人眼前一亮的房子少之又少，可见现在市场横盘，利率创新低，卖家捂盘惜售。

半幅地反而放出来很多，大部分都是两房左右的联栋UNIT：估计是有实力的投资房东们在整理投资盘，趁着现在出了UNIT, 入手更有潜力的小全幅或者学区房。这部分UNIT价格都上不去，普遍在60万左右徘徊。（我也想这么做，可惜实力不够，只好观望）

BOTANY，在东区这边算是有口碑的了，比PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT 高至少一个等级。基本上放出来的盘少。差不多一点的盘，价格不要的太离谱，基本上挂不了几个星期就被人拿下了。要是有价格特别合适的，分分钟秒杀。BOTANY多以小半幅地，或者全幅地为主。普通一般屋况，价格和鼎盛时期差8万左右。

HIGHLAND PARK：华人聚集地，出来的盘也不多，价格回落趋势比 PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT 要好很多 --- 这两个地方之前被炒的太高了，最火的时候 PAKURANGA/HEIGHT 一个两居室UNIT都要70万+，现在回落到60万+，平均降了10万+；全幅地最高110+，现在85-95居多。HIGHLAND PARK 现在比高峰期全幅地少10万左右，以前全幅地是100-110，现在95+；半幅地过去78-80初，现在75万左右，差4万左右，房源少，出来之后易出货。因为在东区半幅已是入门级，价格相对在华人可选择的区里比较可负担，所以回落趋势较小。

自从进入2018后半年就一直差不多这样。虽然是横盘，但是PAKURANGA/HEIGHT的成交价格仍略微有下降。BOTANY & HIGHLAND PARK, 偶尔会因为房主的各种原因，偶尔有小漏可以捡。

至于今年下半年，如果金融政治方面没什么其他动作，好的房源应该仍然紧张。受到低利率+高房租的影响，部分房东继续捂盘惜售。关注东区有固定需求的大家仍然要努力竞争。

2020年大选，大选之前房市应该稍微寂静一下。结果揭晓以后，会有新的波澜。

你怎么看呢？

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-25 21:49:47

这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈！！！

作者: auckland.clark 时间: 2019-7-25 21:51:59

豆腐教徒发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

不要忽悠女孩啊

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-25 21:53:40

auckland.clark 发表于 2019-7-25 20:51
不要忽悠女孩啊

女孩取名butterfly，让人有无限的遐想

作者: 老老妖刀 时间: 2019-7-25 21:54:05

2020年。还是工党当选。房价还会跌。。

作者: 天朝威武 时间: 2019-7-25 21:56:52

多听听936,那里一片大好

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 22:48:07

豆腐教徒发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

你说的对，北岸威武！！！

这样大家都跑去北岸，我是不是就能买得起东区的房子了？？？

哈哈哈

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 22:49:01

豆腐教徒发表于 2019-7-25 20:53
女孩取名butterfly，让人有无限的遐想

其实是想引申为蝴蝶效应的意思。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 22:49:46

老老妖刀发表于 2019-7-25 20:54
2020年。还是工党当选。房价还会跌。。

也不错，我就卖一套房，置换一套

现在在乎的不是房价，而是贷款政策！

毕竟没贷款，那啥买房？

我家又没矿！！！

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 22:50:16

天朝威武发表于 2019-7-25 20:56
多听听936,那里一片大好

哈哈哈，和中央频道一样

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-25 22:51:00

豆腐教徒发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

我来18年了，算是老一辈的移民了不？

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-25 22:52:02

ButterflyWing 发表于 2019-7-25 21:51
我来18年了，算是老一辈的移民了不？

算啊，怪不得你喜欢东区的房子。。。哈哈！！！

作者: 太极宗师001 时间: 2019-7-25 22:55:05

现在好房子太少了。都在等市场转暖。
再等几年吧。不过是刚需的，要下手了。好时机。

作者: avalau 时间: 2019-7-25 23:13:20

鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

作者: tiannz 时间: 2019-7-25 23:19:12

avalau 发表于 2019-7-25 22:13
鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

作者: quwei1222 时间: 2019-7-25 23:38:56

tiannz 发表于 2019-7-25 22:19
那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书馆，中国人和印度人相当多

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-25 23:50:18

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

flat bush叫东区有点勉强，应该算是南区了吧？

作者: tiannz 时间: 2019-7-26 00:02:24

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

我最近几个月看了很多那里的房子，都在降价，卖不动…

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-26 00:09:07

tiannz 发表于 2019-7-25 22:19
那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

反正FB的我是不买。

地太小。窗户伸出手去能摸到邻居家窗台。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-26 00:10:19

avalau 发表于 2019-7-25 22:13
鼓励楼主分析一下东区其他区的情况，坐等

东区其他地段因超了个人预算了，所以没关注，也就不妄言了。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-26 00:11:40

太极宗师001 发表于 2019-7-25 21:55
现在好房子太少了。都在等市场转暖。
再等几年吧。不过是刚需的，要下手了。好时机。 ...

反正我只是差升级个投资房。

嗑瓜子等。。。

反正现在有贷款预批的我觉得还是值得买一买的

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-26 00:12:13

豆腐教徒发表于 2019-7-25 21:52
算啊，怪不得你喜欢东区的房子。。。哈哈！！！

好吧。但是我刚刚一过来是住在北岸的。SUNNYNOOK

后来搬到东区了

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-26 01:03:19

ButterflyWing 发表于 2019-7-25 23:12
好吧。但是我刚刚一过来是住在北岸的。SUNNYNOOK

后来搬到东区了

你看你，怀着的还是一颗老移民的心。。。哈哈！！！

作者: 新西的蓝 时间: 2019-7-26 01:11:24

挺不错的SUNNYNOOK呀

作者: bloodelf 时间: 2019-7-26 13:33:36

Flat Bush的房子比楼主说的那三个区都要贵，因为房子大而且新。

作者: clam 时间: 2019-7-26 14:08:40

Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-26 14:43:48

clam 发表于 2019-7-26 13:08
Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

那地方这几年一直五十多万啊。我记得2017年我看就是那样。

作者: dzhang 时间: 2019-7-26 15:15:29

Highland Park 和 Botany 都挺好，很方便

作者: oofj 时间: 2019-7-26 15:38:12

本帖最后由 oofj 于 2019-7-26 14:49 编辑

现在北岸这交通上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸真呵呵哒。他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中区，钱少点东区。看看80%的议员，现总理前总理副总理，部长的房子都在哪就知道了。北岸完全就是被忽悠炒起来的，买的早还好，16年以后买的不做评论。欢迎北岸炒房协会来喷。

作者: alike0932 时间: 2019-7-26 17:39:07

oofj 发表于 2019-7-26 14:38
现在北岸这交通上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸真呵呵哒。他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中 ...

中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班上学的话东区很不错，但是要是在其他地方上班还是北岸比较方便吧

作者: V7 时间: 2019-7-29 13:19:50

oofj 发表于 2019-7-26 14:38
现在北岸这交通上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸真呵呵哒。他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中 ...

造王者老皮就在远北啊。

谁不知道老外都是Parnell， st herlies， remuera， hernbay啊，可不就是兜里没钱不够么

作者: V7 时间: 2019-7-29 13:23:20

本帖最后由 V7 于 2019-7-29 12:57 编辑

alike0932 发表于 2019-7-26 16:39
中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班 ...

很多老华人都在赌东区，确实也拿了东区很多的地，他们的理由是，直线距离近。但是。。。。没有用。。。实践证明也涨的慢。

直线距离近，是好是也是坏事，但是上高速甩的太偏了。有人说不用上高速啊，恩，那你可以买。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:49:55

V7 发表于 2019-7-29 12:23
很多老华人都在堵东区，确实也拿了东区很多的地，他们的理由是，直线距离近。但是。。。。没有用。。。实 ...

所以我现在越来越觉得租房也不错
完全不用考虑交通的问题
工作到哪就近租房
但是痛苦的就是房东不让做饭和房东要卖房。。。。
哈哈哈

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:51:32

V7 发表于 2019-7-29 12:19
造王者老皮就在远北啊。

谁不知道老外都是Parnell， st herlies， remuera， hernbay啊，可不就是兜里没 ...

对，所以正常华人入门级的房产应该是55-75万之间。

看个人家庭预算。

那些顶级豪宅，一般不是普通工薪阶层能够企及的。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:53:18

alike0932 发表于 2019-7-26 16:39
中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班 ...

自住房要离工作近

投资房要回报高，好招房客

这些都抛开不算，我个人偏爱南区，大平地。。。。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:54:20

新西的蓝发表于 2019-7-26 00:11
挺不错的SUNNYNOOK呀

我还是更爱南区多一些~

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:55:02

bloodelf 发表于 2019-7-26 12:33
Flat Bush的房子比楼主说的那三个区都要贵，因为房子大而且新。

大，对
新，对
地大，？？？
质量，？？？
我觉得那种握手房住起来实在是没啥隐私

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:56:52

clam 发表于 2019-7-26 13:08
Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

Yes, you are absolutely right, it used to be 700K+ before when the market is in peak.

I recon the election year will push the price further down.

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:57:27

dzhang 发表于 2019-7-26 14:15
Highland Park 和 Botany 都挺好，很方便

的确是的，社区也很成熟，环境幽静

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:57:59

oofj 发表于 2019-7-26 14:38
现在北岸这交通上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸真呵呵哒。他马上肯定反驳：我房子在西区。
钱够中 ...

北岸搓澡哥还也不知道去哪里了。。。

还搓澡否？

作者: V7 时间: 2019-7-29 13:58:50

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 12:55
大，对
新，对
地大，？？？

你反对说明你还有选择，还是很有实力

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 13:59:01

房奴甲发表于 2019-7-26 13:43
那地方这几年一直五十多万啊。我记得2017年我看就是那样。

最高的时候过70了。

说的是离高压线远的那种过得去的UNIT

作者: V7 时间: 2019-7-29 13:59:59

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 12:49
所以我现在越来越觉得租房也不错
完全不用考虑交通的问题
工作到哪就近租房

一般顶级打工仔，或者老板才会考虑租房，租的都是顶级豪宅apartment，公司计入成本嘛。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:00:33

V7 发表于 2019-7-29 12:58
你反对说明你还有选择，还是很有实力

不是，而是我宁愿住在岛毛隔壁，也不愿意住握手房。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:02:46

V7 发表于 2019-7-29 12:59
一般顶级打工仔，或者老板才会考虑租房，租的都是顶级豪宅apartment，公司计入成本嘛。 ...

我努力争取混到那个程度。

不过个人偏爱租一个房间的这种boarding形式

可以认识很多新朋友

作者: V7 时间: 2019-7-29 14:05:02

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:00
不是，而是我宁愿住在岛毛隔壁，也不愿意住握手房。。。

你真的住过岛毛隔壁吗？

住在岛毛隔壁要忍受每天他们都呆在家里，长期都在室外呆着抽烟喝酒太阳（前院或者后院），你要接受他们对着你长时间的凝视哦。我是受不了。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-29 14:05:58

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-7-29 13:11 编辑

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:00
不是，而是我宁愿住在岛毛隔壁，也不愿意住握手房。。。

握手房可能是你的预算范围内的那种基本都快成公寓了。
你试试预算到了1.6-2。5million，真的就不握手了。地也很大。
700-800平米的地。500平米室内面积。无论如何也不握手了

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:07:01

V7 发表于 2019-7-29 13:05
你真的住过岛毛隔壁吗？

住在岛毛隔壁要忍受每天他们都呆在家里，长期都在室外呆着抽烟喝酒太阳（前院或 ...

住过。我住过OTARA，岛毛大本营。

我还曾经买了啤酒薯片去找我岛毛邻居聊天。

其实好的岛毛还是很好的。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:12:31

bluekiwisky 发表于 2019-7-29 13:05
握手房可能是你的预算范围内的那种基本都快成公寓了。
你试试预算到了1.6-2。5million，真的就不握手了。 ...

我喜欢古董房子。。。。。。
那种岁月的洗礼
历史的痕迹
格外迷人
所以不太会考虑新房

作者: V7 时间: 2019-7-29 14:14:19

bluekiwisky 发表于 2019-7-29 13:05
握手房可能是你的预算范围内的那种基本都快成公寓了。
你试试预算到了1.6-2million，真的就不握手了。地 ...

这个楼里太多这样的了，何不食肉糜的话了，谁不知道1.6--2m的不握手啊。还不是兜里没钱。

就这么算吧，一对小夫妻收入无孩（人均6万）12万，贷款可以贷70-90万，就取你的下限，还有80-90万哪里来？这笔钱现金从父母口袋里掏那也太多了。这样就是纯啃老，啃的骨头都不剩。
父母支持一个20万就已经很不错了。所以目标价位也就是一个90万左右的房子。

作者: V7 时间: 2019-7-29 14:16:51

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:02
我努力争取混到那个程度。

不过个人偏爱租一个房间的这种boarding形式

这说明现在你还年轻，还可以合租。

希望等你拖家带口能混上公司租的大豪宅。

作者: viviennemu 时间: 2019-7-29 14:21:37

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:12
我喜欢古董房子。。。。。。
那种岁月的洗礼
历史的痕迹

跟你品味比较相似，喜欢老房子，尤其是保存状态好的老房子，最好是前屋主要去退休村那种，但是就是这种一般都不便宜

作者: viviennemu 时间: 2019-7-29 14:24:32

bloodelf 发表于 2019-7-26 12:33
Flat Bush的房子比楼主说的那三个区都要贵，因为房子大而且新。

那就感觉回了国，国内开发区那种3，4 层的花园洋房感觉也是那样，而且跟国内一样楼下停一堆车，要抢车位

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:47:26

V7 发表于 2019-7-29 13:16
这说明现在你还年轻，还可以合租。

希望等你拖家带口能混上公司租的大豪宅。 ...

承蒙看得起。
我现在还光棍一个，哈哈哈
感觉你给我的是俩目标： 1，拖家带口， 2，公司豪宅

我努力，我努力

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:48:08

viviennemu 发表于 2019-7-29 13:21
跟你品味比较相似，喜欢老房子，尤其是保存状态好的老房子，最好是前屋主要去退休村那种，但是就是这 ...

对，有出沉淀的感觉，超级有FEEL。

这种要慢慢找

合适的，又符合预算的，是需要点时间，耐心，和运气的

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 14:49:05

viviennemu 发表于 2019-7-29 13:24
那就感觉回了国，国内开发区那种3，4 层的花园洋房感觉也是那样，而且跟国内一样楼下停一堆车，要抢车位 ...

感觉好拥挤，而且对倒车技术要求好高

我还是宁可选择地大一点的，房子老一点的，院子大一点的

毕竟预算不变，但是可以调整选项嘛

作者: vividgp 时间: 2019-7-29 15:10:43

tiannz 发表于 2019-7-25 22:19
那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

最近F这边缺房子有现金买家没房子。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-7-29 15:18:42

你要真想住东区，并且经常往市区方向走的话，不要去其他地方看了就。highland park和botany别看就远一点，高峰期能多花20-30分钟。pakuranga/heights这俩地没什么大房新房，新盖的也是1分3这种握手楼。屋况普遍比较差。方便倒是比较方便确实。highland park我觉得是两头都不占，方便不如p,学校环境等不如botany。有点鸡肋。都是华人老头老太太（或者是家里有老人一起住）主要是。没有什么未来发展了感觉（不管是交通还是华人生活方面等等）。要我说还是去pakuranga这片，如果预算有限的情况下。比其他2个区域发展前景略好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-7-29 15:19:51

当然去albany更好。华人现在很多了。生活也方便。不过成本高点好象，都是土豪居多。北岸汽油也比东区贵。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-29 17:08:32

V7 发表于 2019-7-29 13:05
你真的住过岛毛隔壁吗？

住在岛毛隔壁要忍受每天他们都呆在家里，长期都在室外呆着抽烟喝酒太阳（前院或 ...

还会敲门问你要钱。我真的住过。你说没钱的话，他说那我可以跟你一起去ATM取。

作者: V7 时间: 2019-7-29 17:56:08

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:48
对，有出沉淀的感觉，超级有FEEL。

这种要慢慢找

有沉淀就是几代人用强大的经济基础做维护翻新的，少了这些，早就拔了。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 21:09:21

V7 发表于 2019-7-29 16:56
有沉淀就是几代人用强大的经济基础做维护翻新的，少了这些，早就拔了。 ...

是的，也没想买老古董那种。
看来看去，觉得80年代的最好，不太老，用料讲究，格局看起来也很舒服。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 21:09:51

房奴甲发表于 2019-7-29 16:08
还会敲门问你要钱。我真的住过。你说没钱的话，他说那我可以跟你一起去ATM取。 ...

这个厉害了。
我遇到过shopping mall前面朝你要钱的那种

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 21:10:45

猩猩都叫兽发表于 2019-7-29 14:19
当然去albany更好。华人现在很多了。生活也方便。不过成本高点好象，都是土豪居多。北岸汽油也比东区贵。哈 ...

加不起油的我坚决不去北岸。。。

有空溜到南区去加油买东西真的实惠很多

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 21:11:38

vividgp 发表于 2019-7-29 14:10
最近F这边缺房子有现金买家没房子。。。。

我周末去佛光山一路上看到FB好多OPEN HOME。

佛光山门口好像在建一个小型的APARTMENT，三层的，估计大概有20来套？

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-29 21:14:49

猩猩都叫兽发表于 2019-7-29 14:18
你要真想住东区，并且经常往市区方向走的话，不要去其他地方看了就。highland park和botany别看就远一点， ...

因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话，其实还是应该换一套MACLEANS的校区房

Pakuranga 好出租

Botany 住起来舒服

Highland Park 适合带爸妈一起住的那种

作者: V7 时间: 2019-7-29 21:59:34

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 20:14
因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话， ...

maclean的优势会越来越弱。

作者: NZ小蘑菇 时间: 2019-7-29 22:52:31

V7 发表于 2019-7-29 20:59
maclean的优势会越来越弱。

maclean不是最好的公立高中吗？？为什么优势会越来越弱呢？

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-30 10:12:04

本帖最后由花心大萝卜于 2019-7-30 09:15 编辑

豆腐教徒发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland Park和Botany 这边绝对是很舒适的。Botany是新区不必说了，Highland Park因为里Botany近，而且挨着游泳馆健身房，走路可达羽毛球管，有专业跑道，旁边俩Countdown然后现在有要有一个Pkns，周边华人超市和小吃区，地都基本平坦后边还有很大的公园。地平路宽房子相对还新，而且highland park公屋率为0哦，欧籍52% 华人13%，相对来说还是很安全的。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-30 10:15:08

花心大萝卜发表于 2019-7-30 09:12
那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland ...

哈哈，你说的就是对老移民好的，因为老人家不用上班。你让那些在城里上班的住东区看看他们会不会崩溃。。。哈哈！！！

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-30 10:16:40

NZ小蘑菇发表于 2019-7-29 21:52
maclean不是最好的公立高中吗？？为什么优势会越来越弱呢？

这个是奥克兰有名的Chinese school。。。哈哈！！！

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-30 10:17:15

豆腐教徒发表于 2019-7-30 09:15
哈哈，你说的就是对老移民好的，因为老人家不用上班。你让那些在城里上班的住东区看看他们会不会崩溃。。 ...

东区还是有两个比较大的IT公司的，旁边还挨着East Tamaki这样的工业区，东区的工作机会还是很多的。

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-30 10:18:40

豆腐教徒发表于 2019-7-30 09:16
这个是奥克兰有名的Chinese school。。。哈哈！！！

哪个分数较高的学校不是呢。。。

作者: 我要买车 时间: 2019-7-30 10:36:58

不介意和岛毛做邻居也是一时的，在你年轻时或者经济情况刚刚独立时，和他们做邻居没什么问题，等你以后进步了，你肯定会介意了，什么生活水平就生活在什么圈子。等你百万年薪的时候，你还会住那种八十年代的经济适用房吗，肯定要找人设计，盖一个自己喜欢的。不用说的那么文艺，还沉淀，真正的百年老宅或者有沉淀有专门设计风格的也不是首次购房者能够考虑的。
首次购房就两大类，
新的，买得起，地理位置放在次要，地不地的无所谓了，住着舒服，不操心。
旧的，买得起，地理位置还算理想，全幅地就完美了，喜欢动手维护。

如果你有比这些还有更多的选择余地，大部分是家里给了首付，或分了一笔巨款

作者: V7 时间: 2019-7-30 11:06:44

花心大萝卜发表于 2019-7-30 09:17
东区还是有两个比较大的IT公司的，旁边还挨着East Tamaki这样的工业区，东区的工作机会还是很多的。 ...

东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有坏，坏的是，老移民认为新移民来了乱糟糟的，不够有层次。好的是，新移民带了人口的增长和社会的活力。这也是这些年北岸发展比东区快的原因。

作者: V7 时间: 2019-7-30 11:11:53

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:07
住过。我住过OTARA，岛毛大本营。

我还曾经买了啤酒薯片去找我岛毛邻居聊天。

应该是很短暂吧，没有经历过邻居在长期凝视和好奇心的驱使下到你的房子里去看看？顺便拿些你用不到的东西。全家都穿着你怎么找都找不到了的球鞋？

作者: viviennemu 时间: 2019-7-30 11:36:38

我要买车发表于 2019-7-30 09:36
不介意和岛毛做邻居也是一时的，在你年轻时或者经济情况刚刚独立时，和他们做邻居没什么问题，等你以后进步 ...

逻辑清晰！没毛病

作者: take-away 时间: 2019-7-30 11:38:20

本帖最后由 take-away 于 2019-7-30 10:41 编辑

每天早上六点不到勤劳的岛民兄弟就敲门让你给他破车过电的日子太恐怖了，连续大半年终于政府房给拆了。风雨过后见彩虹，政府拆了后房价大涨

作者: viviennemu 时间: 2019-7-30 11:39:22

V7 发表于 2019-7-30 10:06
东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有 ...

东区主要就是east tamaki&mt wellington那边制造厂不少，有不少工作，但凡要是工作在东区，主其他区也相当不方便。 Wiri的话，东西差不多，都不远不近

作者: viviennemu 时间: 2019-7-30 11:40:20

V7 发表于 2019-7-30 10:06
东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有 ...

北岸就是工业传统制造业太少，不如east tamaki密集

作者: V7 时间: 2019-7-30 11:41:26

本帖最后由 V7 于 2019-7-30 10:51 编辑

viviennemu 发表于 2019-7-30 10:39
东区主要就是east tamaki&mt wellington那边制造厂不少，有不少工作，但凡要是工作在东区，主其他区也 ...

您说的很对，东区现在变成了一个孤零零的小岛。没有移民人口的流入，生源就得不到保证。
上面人问我为什么maclean会变差，还是生源的问题。现在中区新移民就跟打了鸡血一样。

作者: vampire控 时间: 2019-7-30 12:04:45

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

我以为说的是fraklin，话说，听说flat bush被中介评价为“失败的投资案例”。不知各位有什么见解吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-7-30 12:16:37

花心大萝卜发表于 2019-7-30 09:12
那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland P ...

highland park华人才13%啊。。。感觉至少40%。。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-7-30 12:20:47

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 20:14
因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话， ...

highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商圈也更大，社区感比highland park好。所以我觉得highland park有点鸡肋，哪边都不沾。

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-30 12:24:51

V7 发表于 2019-7-30 10:41
您说的很对，东区现在变成了一个孤零零的小岛。没有移民人口的流入，生源就得不到保证。
上面人问我为什么 ...

与此同时，两个过去排名很一般的北岸公校，学术成绩火速上升。Takapuna已经仅次于Maclean和男女校排名奥克兰公校第四，把好几个中区公校远远甩在后面。就是生源改善的原因！以后还会继续升，不过排名上升空间不大了，怎么都干不过Maclean和男女校的。就现在这表现我已经很惊艳了，毕竟过去北岸的公校根本就不上档次的，也没有精英传统。

作者: bbbbbbb 时间: 2019-7-30 12:55:41

Maclean 有熟悉的人能说说么政府如果取消decil 评分那边是不是应该更有潜力了毕竟不看评分看学术排名的话那个也是首选公立学校不管华人多不多了哪个好学校华人不多呢

作者: viviennemu 时间: 2019-7-30 12:56:16

vampire控发表于 2019-7-30 11:04
我以为说的是fraklin，话说，听说flat bush被中介评价为“失败的投资案例”。不知各位有什么见解吗？ ...

成功与失败主要取决进出场的时间，换句话说主要看你对fb的预期。

如果你是在他还是荒地的时候入场，涨到现在也挣不少了（只是假设）。

之所以说他是失败典范不是因为他是fb所以失败，而是因为投资的人对入场时机以及未来走向的判断，是因为有人是在它已经成规模的时候入场，加上那时候市场和论调人人都觉得是机会，高估了它的价值觉得他能成为下一个Albany，同时忽略了一些它本身开发规划上的局限以及机场的噪音等等。最终结果就是没有达到这些炒的人的预期所以会亏。至于为什么会有那么多亏的不得不出的案例出现，还是杠杆加太大超出了本身可以承受的范围。

感觉其实投资哪里，投资什么都是一样的道理，并不是fb这个地方有什么特殊性。

自己一些拙见，欢迎交流，请大家勿喷。也没有什么确凿论据，只是道听途说。

作者: viviennemu 时间: 2019-7-30 12:58:55

房奴甲发表于 2019-7-30 11:24
与此同时，两个过去排名很一般的北岸公校，学术成绩火速上升。Takapuna已经仅次于Maclean和男女校排名奥 ...

嗯有道理，选学校的最终目的还是选邻居，昔孟母择邻处，学校的排名还是周边家庭教育水平的侧面体现，同时有着滞后性。

作者: V7 时间: 2019-7-30 13:22:52

viviennemu 发表于 2019-7-30 11:58
嗯有道理，选学校的最终目的还是选邻居，昔孟母择邻处，学校的排名还是周边家庭教育水平的侧面体现，同 ...

说的太对了，发展的看问题，高素质的移民流入减少，如果还照这么发展下去，maclean后劲不足会在将来慢慢体现出来。
没有哪个种族比中国更重视教育。
言传身教，对教育的重视，还有父母的基因，也是不得不考虑和面对的问题。

作者: yangranwu 时间: 2019-7-30 13:28:33

bbbbbbb 发表于 2019-7-30 11:55
Maclean 有熟悉的人能说说么政府如果取消decil 评分那边是不是应该更有潜力了毕竟不看评分看学术排名的 ...

没有疑问，macleans一定一直很有竞争力。现在是一般买不到，好的又买不起

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-7-30 15:50:35

alike0932 发表于 2019-7-26 16:39
中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班 ...

同意，去city的话还是北岸方便点。不过北岸房子，社区都有点旧了，新一点的又在albany那些地方同样很远。

东区如果不去其他区的话我是非常喜欢的，房子较新，路宽，街道漂亮，社区比较完善，有佛光山啥的，还有吃的也比北岸便宜一点哈

作者: mydactylogram 时间: 2019-7-30 15:51:21

本帖最后由 mydactylogram 于 2019-7-30 14:53 编辑

东区交通不方便是相对于去city上班说的吧？北岸说方便也是相对于city。可是离东区近的Mt Wellington商区那里可是前途无限，不停在发展。那里有很多公司驻扎。 ANZ除了city的第二分部就在那里。当然北岸也有类似，不过还是没mt wellington大。

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-30 15:57:00

猩猩都叫兽发表于 2019-7-30 11:20
highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商 ...

那边就是离Meadowland近其实highland park 开过去也就十多分钟。Highland park的优势就是不管干啥，基本不用开车。尤其是Lloyd elsemore park pool and leisure center超级近，可以满足天天去健身游泳泡桑拿steaming spa。偶尔出去吃饭开车我可以接受，每天健身开车十五二十分钟我就不能接受了。

作者: 花心大萝卜 时间: 2019-7-30 16:01:29

脚踏车AMG 发表于 2019-7-30 14:50
同意，去city的话还是北岸方便点。不过北岸房子，社区都有点旧了，新一点的又在albany那些地方同样很远。 ...

是的我个人也是在中区北岸住过，最后还是喜欢东区，感觉地大路宽社区新，主要是油啊啥的都便宜，吃的大的Meadowland，超市有flatbush 太平，估计也是最大的了，而且有靠着botany town center，只能说不要太舒服。当然了，买房避免flatbush...

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-30 17:22:06

mydactylogram 发表于 2019-7-30 14:51
东区交通不方便是相对于去city上班说的吧？北岸说方便也是相对于city。可是离东区近的Mt Wellington商区那 ...

是没有Mt Wellington大，也没有Mt Wellington乱，原本就是治安不错的地区。要说潜力，还是说Mt Wellington自己吧。东区里比较好的区，离Mt Wellington也蛮远的。北岸的北边，如果一定要去city上班，可以做大巴的。东区这个方面还要再发展一下。

作者: mydactylogram 时间: 2019-7-30 17:26:28

本帖最后由 mydactylogram 于 2019-7-30 16:33 编辑

房奴甲发表于 2019-7-30 16:22
是没有Mt Wellington大，也没有Mt Wellington乱，原本就是治安不错的地区。要说潜力，还是说Mt Wellingto ...

不远吧？我住的不算很里面，在mt wellington中心上班很少超过30分钟。除了走ti rakau还可以上highbrook。highbrook在大兴土木，很多公司也在那里进驻。我过去6年都在过这边上班，我没听过有什么重大治安问题。商业区哪里没有偷鸡摸狗的？你了解太片面了

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-30 18:00:09

mydactylogram 发表于 2019-7-30 16:26
不远吧？我住的不算很里面，在mt wellington中心上班很少超过30分钟。除了走ti rakau还可以上highbrook。h ...

治安问题，我指的是原来没有商业化前。过去Mt Wellington是住宅区。我不否认Mt Wellington非常有潜力，原来它也是差区里比较好的。我主要说的还是东区的问题，东区的西部比较方便，但是真正好区都在东边，都在犄角旮旯。尤其是含金量最高的Maclean学区。。。。

作者: diamondtmt 时间: 2019-7-30 20:21:56

Botany不是一个区啊，周围好几个区呢

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-30 20:29:48

diamondtmt 发表于 2019-7-30 19:21
Botany不是一个区啊，周围好几个区呢

对，但是Botany是划分在东区里面的。

周围的区有 NORTH PARK 等。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-7-30 20:33:27

猩猩都叫兽发表于 2019-7-30 11:20
highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商 ...

那边一般小户型比较少。而且房子建造年代比 HIGHLAND PARK 要近。

就整体户型和外观来看，我个人更偏向 HIGHLAND PARK。

当然，我预算也不够。。。

HIGHLAND PARK 老头老太太拖家带口的挺多的，这样不用担心我妈无聊

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