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标题: 买房求助卖家加了两个条款 [打印本页]

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-22 20:55:01 标题: 买房求助卖家加了两个条款

本帖最后由 yunfeng1897 于 2019-7-25 08:31 编辑

Update: 合同已签，这两个条款都拿掉了，多谢各位的意见。
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第一次买房出价，卖家价格同意了但是加了两个条款，因为是刚发过来，先到论坛上问问大家意见。明天再给律师看看。

感觉第一个条款是他骑驴找马的意思，好像在接了我的offer后他可以再接别人的offer，给我3天notice无条件，不然就无效？

第二个时间卡的太紧了， lim 报告以前中介条款是15天，他改成10天。

请问个位大佬，这种条款常见吗？跪谢
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作者: angelee123 时间: 2019-7-22 21:11:00

直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇住他

作者: 南边球的熊 时间: 2019-7-22 21:12:56

差他这个破房子么还谈条件继续卖呗让他

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-22 21:15:36

多谢两位，明天一早就骂回去

作者: pategao 时间: 2019-7-22 21:19:38

本帖最后由 pategao 于 2019-7-23 07:01 编辑

你别把他当回事，大不了来买我的，爱放啥条件都可以的

作者: 老老妖刀 时间: 2019-7-22 21:27:52

时间好短哦。

3天无条件。。死去吧。

价钱可以商量。。操作时间绝不能商量。。

作者: Redjeans 时间: 2019-7-22 21:28:07

你听楼上那2位根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子还可以，你不要别人要。屋主能接要不条件比你好，要不价格比你好。现在这个市场买家有的是只是没有房源，好房子上来一套卖一套。开价的都是MULTI OFFER ，别问我咋知道的，在市场上2个多月，卖了自己的又买了新的，别提多难找房了，主流网站中意的大区一个星期上4-5套房子，你让买家怎么选，不抢卖了房子的住哪。目前来看整体房价很平稳，好房子超CV多了去了，烂房子还是没人买。至于捡漏那等着吧，看房的10个里面8个都在等着捡漏呢。

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-22 21:36:22

多谢各位，这个LIM 的时间他减了5天，我看council 的正常出报告时间就是10天，就是我拿到报告还没来得及给律师看，就视为我approve了？是不是过了这个时间就不能拿LIM的事情来挑刺了？

他这样做感觉好像故意隐瞒什么LIMl里面的问题？

作者: wahaha007 时间: 2019-7-22 21:45:18

LIM 一般加急的2，3天就到你手上了， 400多块，要是喜欢这房子赶紧查Lim吧

作者: 131345878 时间: 2019-7-22 21:53:08

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

明事理的人还是有的

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-22 21:53:15

不能接受
感觉他们有问题
LIM可能里面有坑

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-22 21:57:20

如果不是很爱这个房子，就叫他们一边凉快去吧。都什么市场了。。。还没睡醒啊？哈哈

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-22 21:59:10

忘说了，这房子是16年的砖房，在陶朗加，感觉他对LIM放这种条件让人不好理解啊。难道就是只是想早点无条件？

作者: youjia26 时间: 2019-7-22 21:59:10

为啥我买房中介都提供lim？这家要自己去康嫂买？

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-22 22:01:12

中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多

作者: Redjeans 时间: 2019-7-22 22:32:52

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

有了LIM还要什么？？有没有问题那这问律师啊.你这问有什么用，人家那是逃跑条款保护自己利益的，还非得等你15天然后又不想买。现在有现成买家为啥不接，脑子没问题都接双保险。你这功课做得不够好，得多参加点拍卖议价啥的，拍卖不要只看BAROOT的其他公司现场拍的热闹得很。多数人最后都是在后悔没买到的房子而随便买了一套不太喜欢的。大伙说对吧，最中意的永远是别人的少了2000块人家也不卖给你啊。
楼主如果觉得这套合适赶紧发LIM给律师别问来问去的他们都不买你住的房瞎忽悠。最后你还是找来找去花了大把时间买了一套绝对不是很中意的。先住然后慢慢换。

作者: Redjeans 时间: 2019-7-22 22:35:59

中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多

这些朋友都是假关心瞎出主意。买不买上不关心，瞎出主意吓死你，新西兰无房可住都是问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-7-22 22:47:54

本帖最后由陌生的香港人于 2019-7-22 22:55 编辑

其實LIM 對一般賣家來說主要是看看有沒有違建或者房子改建加建有沒有CCC  council有沒有所謂requisition letter 有緊急事情（主要是違章建築)  要處理等

如果LIM是5月份發出的  和現在也只是2個月相信council 就相關物業的資料不會有什麼大的改動  如果LIM看上去挺乾淨的  自己看都可以或者問問council相關部門員工可能比律師更清楚  一個小時就可以看完  律師恐怕也是照稿讀而已  他們不一定理解裡面那些什麼 say, Council's Development Contribution policy, blah....

至於其他的什麼zoning 呀  管道這些  如果沒有打算開發知道一下就好  真的要看就看看地上有沒有要擴路收地的 road widening designation 吧

作者: ETA_Wai 时间: 2019-7-22 23:25:08

其实相比于Lim，Builder's Report更加重要，因为Lim来说根本是每办法Rememdy的所以无论是10天还是一个月作用都不是很大，但是Builder's Report 就是可以要求他们根据Report去维修或者不维修的话可以找人来打价然后在价格里扣

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-7-22 23:42:03

这样的市场卖家还可以要条件呀。那房子看样子不错

作者: 御将通佑 时间: 2019-7-22 23:51:30

现在的市场说是买房市场，实际上不好买，房源太少了。

作者: 小猫 时间: 2019-7-23 00:00:12

唉，你自己买房，觉得适合，喜欢就买。你听太多意见，只会耽误你自己的事情

作者: iDeeer 时间: 2019-7-23 01:23:55

第一个没什么好说的吧人家有更好的offer给你三天时间match match不了的话卖家才可以接另一个offer
第二个五月份的lim基本没问题吧 16年新房 Tauranga房子不比akl 楼主真的喜欢的话康嫂加急就是了很快就到手

作者: crystal-nemo 时间: 2019-7-23 08:36:17

既然喜欢，就加急一下LIM吧，毕竟好房源太少了。买方市场下？真正看上的房子真是少之又少。。。。

作者: reyyerne 时间: 2019-7-23 09:13:42

这些conditions还算正常的。第一条一般都会出现在你放了一个condition说等你卖了你现有的房再买新的，然后卖家会加一条这样的condition去维护自己的利益。LIM report的话像楼上说的可以加急。另外我想问，你的律师跑哪去了，你应该问他。

作者: youjia26 时间: 2019-7-23 09:31:56

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

LIM没什么，无非就是看有没有改建，然后土地有什么附加条款没有，这些和房子本身没什么关联了，除非有违建，lim里没写。

直接找人出building report，口头就可以了，lim再花200真心意义不大

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-23 09:32:15

reyyerne 发表于 2019-7-23 09:13
这些conditions还算正常的。第一条一般都会出现在你放了一个condition说等你卖了你现有的房再买新的，然后 ...

我条件放的10 天贷款和builder report，没别的条件了他可能觉得还能找到更高价吧。
因为昨天下班的时候才收到中介的邮件，晚上先到论坛那了解一下，今天会去问律师，不过我觉得这个条款也好像律师也不能完全帮你拿主意吧，顶多给你解释一下？

作者: Elddies 时间: 2019-7-23 09:35:14

lim那个真没意义再买了，浪费钱
第一个是在卖家和你unconditional之前还可以接受别人的价格，这也是很正常的。
喜欢的房子要把握好

作者: star_astro 时间: 2019-7-23 10:12:15

为什么我觉得这个合同有冲突呢？楼主应该放了15天的LIM的条件，卖家希望LIM10天，这个没太大问题。但是又说3天不无条件就免责接其他的offer，这样给你LIM的时间就只有3天（如果你宣布无条件的话）

既然给了10天去LIM report，3天之后就可以跑，感觉买家利益完全没有保障啊

作者: talkaboutvision 时间: 2019-7-23 10:23:59

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

好奇一下，什么房子能超cv多了去了？看看现在的冤大头都喜欢什么样的

当然有些是cv自己的问题，不过总体还是少

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-23 10:24:11

star_astro 发表于 2019-7-23 10:12
为什么我觉得这个合同有冲突呢？楼主应该放了15天的LIM的条件，卖家希望LIM10天，这个没太大问题。但是又说 ...

他的意思好像是如果他接到更好的OFFER, 会给我3天时间，如果3天到了还没有无条件，就中止合同

作者: star_astro 时间: 2019-7-23 10:26:37

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 10:24
他的意思好像是如果他接到更好的OFFER, 会给我3天时间，如果3天到了还没有无条件，就中止合同 ...

你问下你的律师吧，如果他3天之内可以看完LIM，你还有可能。

不然这就是霸王条款，因为3天你无论如何也不能满足条件，除非你放弃LIM。

作者: hj_win_1 时间: 2019-7-23 10:26:45

问问自己着急买房吗？真的很喜欢这套吗？还有其他看中的房源吗？钱在自己手里，还怕买不到合适的吗？

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-23 10:39:00

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

给了LIM了
那还要什么啊，直接给你律师看啊
2个月之内应该不会有改动啊。浪费时间浪费钱啊

作者: rzrljb 时间: 2019-7-23 10:41:35

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

上竿子不是买卖，拣漏本身就得接受低成功率，但是拣一个赚一个，你这种换房的当然着急，简漏的都是骑驴找驴

作者: ethanwu 时间: 2019-7-23 10:42:26

talkaboutvision 发表于 2019-7-23 10:23
好奇一下，什么房子能超cv多了去了？看看现在的冤大头都喜欢什么样的

当然有些是cv自己的问题，不过总体 ...

https://harcourts.co.nz/Property/887633/HO3542/9-Dunvegan-Rise

超cv 11%

作者: reyyerne 时间: 2019-7-23 10:42:37

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 09:32
我条件放的10 天贷款和builder report，没别的条件了他可能觉得还能找到更高价吧。
因为昨天下班的时候才 ...

律师只是给你解释，建议和想对策，你才是决策人。

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-23 11:49:19

reyyerne 发表于 2019-7-23 10:42
律师只是给你解释，建议和想对策，你才是决策人。

多谢建议，找planner朋友帮帮看了下LIM，好像没什么问题。比律师应该专业点

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-23 12:00:50

陌生的香港人发表于 2019-7-22 22:47
其實LIM 對一般賣家來說主要是看看有沒有違建或者房子改建加建有沒有CCC council有沒有所謂requisition ...

请问香港人，找了planner看了5月的lim, 说是all fine to her.

是不是找律师看也没什么必要了？

作者: auckland.clark 时间: 2019-7-23 12:13:37

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

只要这个没有发生什么施工、吸毒什么的，5月的LIM完全可以啊。

作者: auckland.clark 时间: 2019-7-23 12:17:17

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 10:24
他的意思好像是如果他接到更好的OFFER, 会给我3天时间，如果3天到了还没有无条件，就中止合同 ...

这个条款是合理的。我家卖房的时候，也有这个条款。房主是不会同意买家无条件拖，去丢失更好的买家的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-7-23 12:32:10

本帖最后由陌生的香港人于 2019-7-23 12:34 编辑

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 12:00
请问香港人，找了planner看了5月的lim, 说是all fine to her.

是不是找律师看也没什么必要了？ ...

那麼快就找到planner看啦？

是的如果planner 說OK 那應該沒問題了 (最好是council duty planner 一般Council 都有15分鐘 free consultaion 不用花幾百塊找律師看） LIM這東西畢竟我們可能比律師還熟點哈哈

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-23 15:18:40

陌生的香港人发表于 2019-7-23 12:32
那麼快就找到planner看啦？

是的如果planner 說OK 那應該沒問題了 (最好是council duty planner 一般C ...

找的隔壁公司的planner，免费看了半小时

作者: beatles 时间: 2019-7-23 15:52:52

本帖最后由 beatles 于 2019-7-23 15:55 编辑

angelee123 发表于 2019-7-22 21:11
直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇 ...

哈哈哈！！！

作者: take-away 时间: 2019-7-23 16:01:18

买房又不是买菜，不需要买的这么急，花上一年时间买上一个而且是个漏的话，那就是会投资房产。

作者: SunnyGarden 时间: 2019-7-23 20:25:08

LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING DAY 所以一般是放15 WD，但一般几天就到了，10天很正常。

我不会接受的就是第一条，第一次看到，这是什么鬼条款。
既然VENDOR同意了你的OFFER，那就是同意了，没有骑驴找马这一说，我要是你说会直接CROSS掉丢回去。
否则的话你们签这个OFFER的意义何在？
10 WD加起来14天，其实时间并不短，中间如果杀出另外一个人，出了更好的OFFER,你是MATCH 还是不MATCH？要MATCH多少才能打败竞争者的OFFER？
这个等于就进入了MULT OFFER的情况，那你之前签的有什么意义？
还不如干脆等到MULTIPLE OFFER，再一起PRESENT给VENDOR,当场决定不是更好？
你干嘛要在自己的头颈上套一个这个条款？莫名其妙。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-7-23 22:05:55

都流拍的，会有很多人喜欢，除非屋主降价了

作者: mwe24 时间: 2019-7-24 10:03:55

SunnyGarden 发表于 2019-7-23 20:25
LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING ...

幼稚。合约是保护双方的，其实有这个逃脱条款很正常，意思就是你们的价格没有完成达到他们的要求，或者他们卖家中介那边还有几个可能性的买家。
不喜欢可以不签，没有必要那么感觉卖家咋样咋样的。看到太多人签了合约到最后一刻才通知卖家没有达到条件，让卖家白等2,3周，然后又重新开始。又不是每一个有条件的合约都能成功。

作者: SunnyGarden 时间: 2019-7-24 18:31:32

mwe24 发表于 2019-7-24 10:03
幼稚。合约是保护双方的，其实有这个逃脱条款很正常，意思就是你们的价格没有完成达到他们的要求，或者 ...

那是你蠢，被VENDOR钓着还觉得正常。
反正我是绝对不会签的。
谁爱签谁签。莫名其妙。

作者: pategao 时间: 2019-7-24 19:11:45

一群鸡*和一群鸭

作者: shanghaiyu 时间: 2019-7-24 19:49:10

有结果了告诉一下，谢谢。

作者: webb2 时间: 2019-7-24 22:36:33

angelee123 发表于 2019-7-22 21:11
直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇 ...

骂谁啊，买家都见不到卖家好不好，你来多久了？

作者: yunfeng1897 时间: 2019-7-25 09:45:37

shanghaiyu 发表于 2019-7-24 19:49
有结果了告诉一下，谢谢。

两个条件都喊他拿掉了，合同已签

作者: readjeans 时间: 2019-7-25 10:02:44

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了，合同已签

恭喜楼主无条件，在这里讨论问题大伙要面对现实，好久没在市场上看的还觉得市场是几个月前的请不要轻易否定别人。我也是刚刚买到房真的很难买，这2个月没什么好的房源所以成交看起来不错，咋的都得买的不少。还有人说爱卖不卖的那真是没去看看好房子中介都没功夫联系你，因为想出价的多你这挑三拣四的他也闲麻烦。还有就是买房的千万别以为自己握着钱就很牛，屋主啊中介啊会上杆子找你，那是卖不掉的或有问题的，手里握着预批的大把大把的，天天看房的也是大把大把的，什么洋人没钱啊那是瞎扯，出手一点不差，印度人中东人都很多。咱们华人出手没有几年前的豪气了毕竟钱都来的不容易。总之等等看的看一年也不一定买到合适的，房子是住的吗能和付租金持平就差不多了。挑来挑去不浪费时间吗又不是做这个工作，反正买了后全家最大的感慨是再也不用周末看房子了，包括孩子都是这想法。祝大家都买到房子。

作者: angelee123 时间: 2019-7-25 10:12:14

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了，合同已签

看吧，最重要的就是硬起来

ps恭喜恭喜

作者: Elddies 时间: 2019-7-25 11:34:01

readjeans 发表于 2019-7-25 10:02
恭喜楼主无条件，在这里讨论问题大伙要面对现实，好久没在市场上看的还觉得市场是几个月前的请不要轻易否 ...

是的，周末看open home真的挺占时间的，等于一天没了，还很累，
自从周末不用去看open home以后又有大把时间做自己的事情了，
毕竟时间也是钱嘛

作者: hj_win_1 时间: 2019-7-25 12:50:12

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了，合同已签

恭喜，买方市场就该硬起来

作者: ethanwu 时间: 2019-7-25 13:42:04

SunnyGarden 发表于 2019-7-23 20:25
LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING ...

您没有理解完，屋主逃跑条款是基于后面屋主又接受了新的OFFER，然后给一定时间通知你现有OFFER是否GO UNCO，比如说前面你的合约100万，屋主接了105，在规定时间内如果你们宣布无条件，一样还是100万买下，没有MATCH一说，第一个合约买家有很大的优先权

作者: hj_win_1 时间: 2019-7-25 14:11:36

ethanwu 发表于 2019-7-25 13:42
您没有理解完，屋主逃跑条款是基于后面屋主又接受了新的OFFER，然后给一定时间通知你现有OFFER是否GO UNC ...

如果放卖房条款，屋主放一个逃跑条款无可厚非，毕竟鬼知道猴年马月才卖掉房子。10 working days的finance和lim report屋主还要放逃跑条款，如果是我，我肯定不继续这个offer了。钱在手里，还怕买不到房？

作者: shanghaiyu 时间: 2019-7-25 14:17:19

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了，合同已签

太好了，谢谢。

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-26 13:50:38

其实我觉得条款都满正常的。楼主能让人家放弃，也说明买方市场有bargaining power，但是对方那些条款真的挺正常的。现在这世道，他也很难迅速有另一个买家，而价格还合适他接受的。我前几年买房子遇到过两次逃跑条款，一次根本没人出价，另一次我来得及做无条件，总之都没有影响我。逃跑条款真的没什么啦，你不喜欢的话，到时候对方催你，你就放弃好了。

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