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标题: 在基督城买新房 [打印本页]

作者: hululuxin 时间: 2019-7-17 16:20:15 标题: 在基督城买新房

最近搬家来到了基督城，也打算在买首套房。
觉着Halswell的 land+house 不错，就联系了几家问问。因为预算只能到550K，所以地的面积基本在400-500平，房子面积在150-180平米左右，主要看的是砖外墙，煤气做饭烧水，三房或者三房加一个小学习房。
大公司的报价都比较高，出名的有Xx garden, Mike xxxxx Homes, Fletchxx 等，他们的房子都是150平左右，有一家的地居然还有一半是轻微斜着的。
小公司报价就差不多1700左右一平。地的话也还好。
请问在这边买过 house+land 的坛友，选择的是大公司还是小公司的房子？
或者有没有一些本地小公司推荐的？
目前小公司联系了三个，都是Cloverden那里的地。说是政府要求安装一个Silver Pump，要13K。

作者: sdpapet 时间: 2019-7-17 17:00:22

你怎么按平算房子？觉得国外买房子不能严格按照国内哪种每平米多少钱，算好坏。

你是同一个房子，大小公司保价差别很大吗？还是同样大小房子，同样差不多大小房子，地段什么的不同有保价差别很正常，这个和房产公司大小无关。

你先看好你心仪的房子，然后考虑这些。一般只要正规公司，都可以的。

作者: hululuxin 时间: 2019-7-17 17:20:22

目前看的几个房子都是在Halswell的Cloverden，几块地的差价最多在2万左右。但是房子的室内面积却有20-30平米的差距。

作者: 一杯就醉 时间: 2019-7-17 19:19:35

某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-7-17 19:32:56

不太建议找小公司半路跑了去哪里找盖饭本来就是个累人累心的活后面的master builder wty 和刚盖好一段时间的Maintanence wty能不能保证？我们找的大公司Maintanence wty有三年其他小公司有6个月和1年的。大公司最少都是2年肯定是有底的。本人建议你买大公司盖好的房多少钱就是买多少东西自己盖房会得癌症

作者: 三叶虫 时间: 2019-7-17 20:20:33

一杯就醉发表于 2019-7-17 19:19
某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

我的房子是MIKE GREER造好的，我觉得还蛮好

不过我买的现房

作者: 一杯就醉 时间: 2019-7-17 20:48:49

三叶虫发表于 2019-7-17 20:20
我的房子是MIKE GREER造好的，我觉得还蛮好不过我买的现房

這些公司都是外包的,施工時真的得隨時盯著看才行
相信每家公司都有出包的機會,不過出了問題後的態度差很多

作者: hululuxin 时间: 2019-7-17 21:24:18

一杯就醉发表于 2019-7-17 19:19
某M開頭大公司垃圾
千萬別用,比一般貴不說,還受氣

他家是挺贵。主要是户型比较奇怪。

作者: hululuxin 时间: 2019-7-17 21:25:13

挡风玻璃维修发表于 2019-7-17 19:32
不太建议找小公司半路跑了去哪里找盖饭本来就是个累人累心的活后面的master builder wty 和刚盖好一段时 ...

对哈，这个有道理。我问问他们都保修多久去。

作者: hululuxin 时间: 2019-7-17 21:25:38

一杯就醉发表于 2019-7-17 20:48
這些公司都是外包的,施工時真的得隨時盯著看才行
相信每家公司都有出包的機會,不過出了問題後的態度差很 ...

他们盖房子的时候不让去看吧。

作者: 一杯就醉 时间: 2019-7-17 21:34:00

hululuxin 发表于 2019-7-17 21:25
他们盖房子的时候不让去看吧。

自己買地找建商的能去盯哨

作者: 三叶虫 时间: 2019-7-17 22:19:55

一杯就醉发表于 2019-7-17 21:34
自己買地找建商的能去盯哨

请问一般可以关注哪些过程，我感觉我不懂看

作者: 一杯就醉 时间: 2019-7-17 22:40:54

三叶虫发表于 2019-7-17 22:19
请问一般可以关注哪些过程，我感觉我不懂看

買塊熟地,然後再去找建商給報價

作者: 前面的定语好长 时间: 2019-7-18 17:29:39

本帖最后由前面的定语好长于 2019-7-18 17:41 编辑

请问一千七左右一平米的包括了GST的吗？
这个价格听起来听不错的。可以推荐一下是那些公司吗？我也想去看看。

这个价格是地也要从它们手里买吗，还是地是自己的。价格里面都包括了些什么。花园和栅栏这些包括了吗？

作者: hululuxin 时间: 2019-7-18 19:01:55

前面的定语好长发表于 2019-7-18 17:29
请问一千七左右一平米的包括了GST的吗？
这个价格听起来听不错的。可以推荐一下是那些公司吗？我也想去看看 ...

花园栅栏好像包了一不是很确定。因为还没有细谈。那个价格不是他们报给我的，是我按照总价减去地价然后除以平米数算出来的。因为他们给的是house+land总价。

作者: 前面的定语好长 时间: 2019-7-18 20:14:41

hululuxin 发表于 2019-7-18 19:01
花园栅栏好像包了一不是很确定。因为还没有细谈。那个价格不是他们报给我的，是我按照总价减去地价然后 ...

明白了。非常感谢！我感觉这个价格非常的划算。当然，也是需要具体确认都有包括什么。祝你建房顺利。你说的这种是可以自己设计格局的，还是已经设计好了，只能按照人家的设计盖的？交钱是什么方式。。。先交钱再盖，还是盖好了再交钱，还是分阶段呢？谢谢*。

作者: sdpapet 时间: 2019-7-19 13:35:29

请问您是买现房？还是买地找公司盖呀？

作者: nzrover 时间: 2019-7-21 09:18:54

本帖最后由 nzrover 于 2019-7-21 12:05 编辑

F家在Awatea Green的房是三房 190多平米的室内面积。屋里应该很大。土地面积都是500多平米。价格不超过60万。就是外墙不是砖的没有砖外墙好看。

作者: hululuxin 时间: 2019-7-21 10:41:38

前面的定语好长发表于 2019-7-18 20:14
明白了。非常感谢！我感觉这个价格非常的划算。当然，也是需要具体确认都有包括什么。祝你建房顺利。你说 ...

是他们给的设计图，可以小改动，比如外观，外墙，内部装修，电器，煤气热水做饭啥的。
付款方式我也不知道，trademe有他们的一个listing。上面有一些描述。
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2025823433.htm

作者: hululuxin 时间: 2019-7-21 10:42:27

sdpapet 发表于 2019-7-19 13:35
请问您是买现房？还是买地找公司盖呀？

是找公司买那种home+land package.

作者: hululuxin 时间: 2019-7-21 10:47:03

nzrover 发表于 2019-7-21 09:18
F家在Awatea Green的房是三房 190多平米的室内面积。屋里应该很大。土地面积都是500多平米。价格不超过50万 ...

190那个是60万吧。我去看过三房单层150平和三房两层170平的房子，价格都在55万以内。但是单层的那个，地居然有一小半是斜的。两层那个都是转角或者主路上的，地是200多平米。

作者: nzrover 时间: 2019-7-21 12:13:41

本帖最后由 nzrover 于 2019-7-21 12:19 编辑

hululuxin 发表于 2019-7-21 10:47
190那个是60万吧。我去看过三房单层150平和三房两层170平的房子，价格都在55万以内。但是单层的那个，地 ...

的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜爱。但基督城在地震带上，砖外墙韧性不够，如果有地震就会开裂。我个人认为后期维修没有weatherboard 容易。另外F家都是盖好了才卖没有期房那种风险存在。只有现金流充足的大公司才敢这么盖。另外Land + house 这种需要你分阶段付款，有些是要先付Land的钱。这样的话就要和银行搞很多事情。如果是一次性交割就简单得多。这些供你参考。

作者: hululuxin 时间: 2019-7-21 14:38:26

nzrover 发表于 2019-7-21 12:13
的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜 ...

确实是这样的。银行的贷款经理也是这样跟我说的。
砖外墙确实是最便宜的材料，好多人选这个材料是因为维护成本比较低。

作者: 前面的定语好长 时间: 2019-7-22 11:57:04

hululuxin 发表于 2019-7-21 10:41
是他们给的设计图，可以小改动，比如外观，外墙，内部装修，电器，煤气热水做饭啥的。
付款方式我也不知 ...

谢谢了！我看这房子都盖完了吧。这种房子挺好看的。

作者: sdpapet 时间: 2019-7-29 16:30:39

nzrover 发表于 2019-7-21 12:13
的确是59万，我写错了。中国普遍喜欢砖房，觉得砖房看起来结实。特别是在奥克兰砖房深受新来的中国移民喜 ...

砖房在新西兰christchurch不太好，地震多，地震时候一块砖头打到头上就gg了。

作者: 一杯就醉 时间: 2019-8-1 21:18:20

本帖最后由一杯就醉于 2019-8-1 21:20 编辑

hululuxin 发表于 2019-7-21 14:38
确实是这样的。银行的贷款经理也是这样跟我说的。
砖外墙确实是最便宜的材料，好多人选这个材料是因为维 ...

砖虽然是最便宜的建材,但施工成本高,建起来并不便宜
另外新西兰砖房砖并非承重体,每隔几层砖就要加固
基本上不会有掉下的问题,低维护成本也是其优点
建议选砖房会比其他的好,有钱的话就用石墙

作者: hululuxin 时间: 2019-8-2 19:31:11

一杯就醉发表于 2019-8-1 21:18
砖虽然是最便宜的建材,但施工成本高,建起来并不便宜
另外新西兰砖房砖并非承重体,每隔几层砖就要加固
基本 ...

多谢赐教。我最近看了好多show home。也谈了好几家盖房子的。

作者: 雪中漫步 时间: 2019-8-6 22:29:29

hululuxin 发表于 2019-8-2 19:31
多谢赐教。我最近看了好多show home。也谈了好几家盖房子的。

哥们，看得怎么样了，我最近也在基督城看房，house and lame package，方便加个微信聊聊吗。

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