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标题: 终于成功了一场tender，分享经验 [打印本页]

作者: Elddies 时间: 2019-7-15 13:03:15 标题: 终于成功了一场tender，分享经验

本帖最后由 Elddies 于 2019-7-15 19:12 编辑

最近刚刚赢了一个tender，讲真暗拍的成功率真的蛮低的，讨论一下成功点：

1. 必须要在tender开始前拿到unconditional offer，否则你的tender交了没交没区别

2. 一定要通过listing agent交tender，否则listing agent很容易在背后搞鬼，到时候别人很可能比你高1块钱赢了

3. 交tender时候不要放自己的最高价格，因为现在的中介百分百会打电话给你让你再加点钱，此时就再加点钱意思一下，房东也就收了。如果你tender时已经放了最高价，中介打给你的时候你也还要再加钱……

4. 注意房东不一定会收tender的最高价格，但是更可能收tender最高的unconditional offer

5. 千万不要在tender前告诉中介你会出多少钱，或者告诉中介你有多少钱。虽然中介一定会在你看房以后问你觉得怎么样，你想出多少钱等等，你可以说你没看上，但是你问中介要相关资料，然后直到最后一分钟交tender前都可以说自己不喜欢不交了，但是tender准时交就行。别忘了你每提前一分钟交tender，中介都有可能打电话给认识的人告知价格而作弊的。

另外tender成功的喜悦感和别的不太一样，居然有种中彩票的感觉，
即使tender拍到 = 这场里最大的冤大头，但是也是蛮爽的，哈哈。

祝大家在这一年都有收获～

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-15 13:14:51

哇，真够大胆的，这个时候还敢买房子

作者: Elddies 时间: 2019-7-15 13:20:17

豆腐教徒发表于 2019-7-15 12:14
哇，真够大胆的，这个时候还敢买房子

嗯，因为回报率足够高，所以不担心，而且目前房价和房租涨幅都很高（房租年涨幅超过15%）。

作者: ybbest 时间: 2019-7-15 13:25:00

感谢分享。。。

作者: susan2011 时间: 2019-7-15 13:31:12

我参加过一次的经验是。。。没有出到最高价，哈哈哈~结果屋主一开始都没有pick up我们~~等我们愿意加价的时候，只能作为back up offer了。
其实listing agent在我们签出价offer的时候，我们问过中介应该出到什么价位比较好，哈哈，坦诚我们没经验，中介那会已经暗示说她认为要到117以上。然而我们只出了个115，想着到时再加价，
结果出价的据说都出到117以上，但都带condition，我们没有带condition所以中介让我们加价说作为back up offer，我们同意了出到117，不过据说最后屋主pick up 了一个117.5不带condition的哈哈~~
现在想起来还是有点可惜呀~~

作者: beatles 时间: 2019-7-15 13:34:02

很好的分享！

作者: bondbunny 时间: 2019-7-15 13:50:24

tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到，有人比别人多了几万刀才拿下，这才刺激，不然还是tender吗

作者: 261874939 时间: 2019-7-15 13:54:01

多谢分享

作者: clam 时间: 2019-7-15 13:54:05

bondbunny 发表于 2019-7-15 12:50
tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到 ...

On a property that is 1.8mil, someone has placed an offer $100 higher than mine........ So... I hate tender

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-15 13:54:37

susan2011 发表于 2019-7-15 12:31
我参加过一次的经验是。。。没有出到最高价，哈哈哈~结果屋主一开始都没有pick up我们~~等我们愿意加价的时 ...

所以还是拍卖好，虽然有猫腻，但是还是比较透明的

作者: bondbunny 时间: 2019-7-15 14:00:43

clam 发表于 2019-7-15 12:54
On a property that is 1.8mil, someone has placed an offer $100 higher than mine........ So... I ha ...

tender就是赌啊，很多人不喜欢。互相加价就不是tender了

作者: Tui 时间: 2019-7-15 14:53:41

豆腐教徒发表于 2019-7-15 12:14
哇，真够大胆的，这个时候还敢买房子

能不能看完再回人家在首都买房好吧

作者: Tui 时间: 2019-7-15 14:55:09

恭喜楼主现在惠灵顿好点的房都是投标能买到不容易啊

作者: rzrljb 时间: 2019-7-15 15:09:39

暗标有暗标的好处，一切从心

作者: Elddies 时间: 2019-7-15 16:54:42

bondbunny 发表于 2019-7-15 12:50
tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到 ...

不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是under table而已，不可能给你留下证据的。

作者: 房奴甲 时间: 2019-7-15 17:07:51

Elddies 发表于 2019-7-15 15:54
不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是 ...

同意很黑暗。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-7-15 17:10:08

现在的房子就很多年前tender 来的

本来房主快签了而且还加了个conditions 是要房主做的

结果另外一个agent 找人出价跟俺抢

由pre auction offer 变成tender

我这边listing agent  说只能交给经理处理，她也看不到对方出价

对方出的价比我高

由于我是先出价我可以有多一次出价机会
加了八千拿下

过后agent  死活不肯告诉我对方出多少钱

只说very  close

其实之前tender 输过两次

作者: bondbunny 时间: 2019-7-15 17:34:48

Elddies 发表于 2019-7-15 15:54
不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是 ...

我自住房是tender买的，程序如下：
将岀价和10%定金支票封好交给中介，中介不知道投标者的报价。开标当日分行经理和中介们将每个岀价信封当场拆封，挑了几个最高价给卖家选择，这一切都是公开的。

我们找的是listing agent，本来房子要open home 4周，listing agent觉得自己客户到了差不多了，房子开放一周多就关闭了，并且提前开标，listing agent的优势就这些，众目睽睽之下作弊还真不敢。

作者: Elddies 时间: 2019-7-15 17:46:28

本帖最后由 Elddies 于 2019-7-15 16:48 编辑

bondbunny 发表于 2019-7-15 16:34
我自住房是tender买的，程序如下：
将岀价和10%定金支票封好交给中介，中介不知道投标者的报价。开标当日 ...

那是以前，现在程序不一样啦，不光是可以作弊，中介还可以在收完tender以后再打一圈电话要加价的。
而且现在大点的中介都不能提前tender了，这也会提高最终价格的。作为中介来说，能给房东最高的价格就行了，至于手段怎么样不重要，反正怎么作弊都是为了给房东争取最高利益。

作者: bondbunny 时间: 2019-7-15 17:55:10

Elddies 发表于 2019-7-15 16:46
那是以前，现在程序不一样啦，不光是可以作弊，中介还可以在收完tender以后再打一圈电话要加价的。
而且现 ...

其实就不是真的tender而变成议价了

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-15 17:56:55

Tui 发表于 2019-7-15 13:53
能不能看完再回人家在首都买房好吧

不能看完再回，因为我要抢沙发。。。哈哈！！！

作者: Elddies 时间: 2019-7-15 17:58:13

bondbunny 发表于 2019-7-15 16:55
其实就不是真的tender而变成议价了

哈哈不是的，议价你可以知道房东想要多少，然后对半一下就算议价了，tender的话你完全不知道别人出多少钱，甚至你完全不知道有没有别人的存在。

作者: bondbunny 时间: 2019-7-15 18:07:10

Elddies 发表于 2019-7-15 16:58
哈哈不是的，议价你可以知道房东想要多少，然后对半一下就算议价了，tender的话你完全不知道别人出多少钱 ...

一样啦，谈价时经常听说有人岀价啦，有人岀的比你高，是不是真的鬼知道

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-7-15 21:15:09

这个房市里最违规的就是中介了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-7-15 21:40:35

我的第一个投资房就是tender下来的，全腹地600多平3室3卫60万，2013年。经验和楼主差不都，就是我不是listing中介递的，unconditional 是一定的了，这样有出63万的都被我打败了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-7-15 21:45:01

老房主急着卖房去敬老院

作者: x-ray 时间: 2019-7-15 22:33:12

中介不敢乱作弊的，不过猫腻应该有，不会给你抓到证据就是。还是拍卖公平些，至少死得明明白白，哈哈

作者: susan2011 时间: 2019-7-16 11:41:35

豆腐教徒发表于 2019-7-15 12:54
所以还是拍卖好，虽然有猫腻，但是还是比较透明的

嗯，是的，后来这种形式的房子我们都不参加，只看拍卖的。而且最后也是拍卖买到的，觉得价高者得，简单多了

作者: elle 时间: 2019-7-17 00:51:25

房子只会涨的，合适了就买，恭喜楼主

作者: ROYO 时间: 2019-11-8 08:05:58

很多年前我们也出价参加一个tender，当时就两个人给offer。后来看到对方比我们的offer多出了5万成交。
所以tender真的是瞎子摸象，不像拍卖输的心服口服。

作者: 注册真难 时间: 2019-11-8 13:13:39

说白了TENDER就是把房主的利益放到最大化，买家没有什么讨价还价的余地，没有什么利益可言。

作者: 臭屁屁 时间: 2019-11-8 23:39:51

合法的暗箱操作。。。老外总能搞出这些貌似合法其实虚伪的东西

作者: 游客 时间: 2019-11-9 11:56:28

楼主你说的是multi offer吧, tender在打开offer前,除非是买家告诉中介自己的出价,不然中介怎么可能知道

作者: Elddies 时间: 2019-11-9 14:37:38

游客发表于 2019-11-9 11:56
楼主你说的是multi offer吧, tender在打开offer前,除非是买家告诉中介自己的出价,不然中介怎么可能知道 ...

不知道你说的是哪条。不过如果不是multi offer的话就不需要看这个帖子了。你自己交了赢了就行啦。

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