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标题: 家里发大水，遇上这样的房东该如何是好 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 09:08:14 标题: 家里发大水，遇上这样的房东该如何是好

租的是一个town house一楼的整层，分别有两个厕所，由于地势比较低，一楼厕所两个洗手间的马桶必须用的那种抽水泵才能将水排除，
事情发生在前天晚上，主卧的抽水泵和马桶一起出现了问题，而这个抽水泵早在去年更换另一个厕所的抽水泵时，维修工就已经和房东提出过那个需要更换的事情，而就在前天彻底崩坏，整个一层全部被水淹没，地毯上的水的积水已经达到3-5CM左右。由于是晚上和房东交流后，说第二天找人来修。

当天晚上由于水漫金山我们什么都做不了，睡觉也只能睡到外面去，
第二天一大早公司请假回来处理这些事情，早上10点多修水泵马桶，然后又来人吸地毯和清洗。
所有的家具床全部挪出，等于整个一层如同空房，不能使用不能睡觉。
需要放置一个吹风机24小时烘干。而清理地毯的人说这样的情况需要6天的时间才能彻底干。
而现在如果把家具放进去的话，第一会坏你家具，第二会坏地毯。
所以等于前后7天的时间我都无法使用和居住我现在所租住的地方的。

我在想能否和房东谈及一下是否能够减免这周房租的事情，毕竟房屋完全没有办法使用，
而且会增加一些额外的开支，例如吃饭等等，还需要赞助在朋友家一个星期，对生活真的是造成了非常大的影响。
只是房东在遇到这些事情的时候第二天就找人过来处理解决了，这点感觉还是挺配合的，
有点不是很好意思开口，只是顾及到自己的损失，觉得需要房东应该去承担这些相应的责任。
麻烦大家给个意见，需不需要开口，或者说我这样的想法是不是合理？

作者: 马甲一件又一件 时间: 2019-7-11 09:12:27

合理啊，是我我都会免租客一周第二周付一半。
你提啊，毕竟住的话，地毯这周也微湿

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 09:15:59

马甲一件又一件发表于 2019-7-11 08:12
合理啊，是我我都会免租客一周第二周付一半。
你提啊，毕竟住的话，地毯这周也微湿 ...

谢谢你的回复，这里有个小问题，就是我们的房东是把房子租给了楼上的租客，
而楼上的租客则把房子租给了我们，那我到底是向二房东提及呢还是像房东提及呢？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-7-11 09:17:32

匿名者发表于 2019-7-11 08:15
谢谢你的回复，这里有个小问题，就是我们的房东是把房子租给了楼上的租客，
而楼上的租客则把房子租给了 ...

很简单你房租交给谁

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 09:21:01

trdeyoualbert 发表于 2019-7-11 08:17
很简单你房租交给谁

但是我感觉，这个房屋设施的损坏是否其实和二房东没什么关系呀，
他们也是租房嘛，总感觉如果和他们纠结会产生不必要的矛盾，或者事后被穿小鞋之类的。
中国人之间感觉有点拉不下脸面。

作者: 马甲一件又一件 时间: 2019-7-11 09:22:23

匿名者发表于 2019-7-11 08:15
谢谢你的回复，这里有个小问题，就是我们的房东是把房子租给了楼上的租客，
而楼上的租客则把房子租给了 ...

只能二手房东让他和房东提。维修这类的属于屋主的事所以房东肯定知道这件事的，但是你是跟二手房东租的，你有事情是和他说，也可以给他意见让他把维修工说的话说给屋主听。
ps租二手房东的房间得他们合同，里面有没有允许他出租。一般有允许还好，没允许你得留心眼

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-7-11 09:25:05

合理啊，不然你一周房租白交了？还得麻烦朋友？还得麻烦自己？不叫房东补偿就不错了。新西兰租客是老大。

作者: reyyerne 时间: 2019-7-11 09:38:17

匿名者发表于 2019-7-11 08:21
但是我感觉，这个房屋设施的损坏是否其实和二房东没什么关系呀，
他们也是租房嘛，总感觉如果和他们纠结 ...

二房东分租给你们他们对房子还是得负责。你不只可以要求免租金还可以要求他么支付你被这困扰造成的所有额外开支。

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-7-11 09:50:40

你应该跟二房东提提不提看你拉。提也是合理要求

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 09:52:22

马甲一件又一件发表于 2019-7-11 08:22
只能二手房东让他和房东提。维修这类的属于屋主的事所以房东肯定知道这件事的，但是你是跟二手房东租的 ...

这边大房东我也是认识的，昨天也是有一起过来的，只是她安排好人修东西之后就走掉了。但是没有想到这个烘干的话需要6天的时间，其实今早我用手触碰了一下地毯，感觉没什么区别，
感觉会花比6天更久的时间。

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 09:57:10

秋名山收费站发表于 2019-7-11 08:25
合理啊，不然你一周房租白交了？还得麻烦朋友？还得麻烦自己？不叫房东补偿就不错了。新西兰租客是老大。 ...

道理是这么说没有错，
但是租房怕碰到会报复的房东，
房东怕碰到会报复的房客嘛。

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 10:38:16

合理而且是合法的。

作者: eurotour 时间: 2019-7-11 10:42:21

多久能住进去，就应该免多久的房租。。。

作者: 三姑娘 时间: 2019-7-11 10:51:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dhd190 时间: 2019-7-11 11:11:17

理论上看房主人怎么样。房主做到了他该做的事情了。你可以报保险的。

作者: 嫩嫩的老男人 时间: 2019-7-11 11:28:47

二房东平时对你们怎么样？房租是与市场价格比高还是低？

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-11 11:56:45

你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-7-11 12:03:23

豆腐教徒发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

老鼠这个最正解

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-7-11 12:04:38

豆腐教徒发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

不过告之前也要出正式通知
人家不睬你才能告

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 12:06:22

本帖最后由匿名于 2019-7-11 11:15 编辑

和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味道，非常麻烦，赶紧走才是正道。

顺便可以上个抽水泵的图吗？学习一下。

作者: 嫩嫩的老男人 时间: 2019-7-11 12:15:10

看你自己的判断

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 12:52:05

dhd190 发表于 2019-7-11 10:11
理论上看房主人怎么样。房主做到了他该做的事情了。你可以报保险的。

平时也没有太大的摩擦，也没有特别好，
所以想也和解为主把。不想有太多的不开心。和解就是减免房租，
如果不愿意的话只能上法庭了。

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 12:53:49

豆腐教徒发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

还是想说协商为主吧。
如果协商不成的话，的确是想说可以上法庭，
今天有给Tenacy Services咨询过了，他们也是建议先沟通，
如果沟通无果的话，建议走法庭

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 12:57:01

匿名者发表于 2019-7-11 11:06
和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味 ...

原本就是打算9月合同到期了走的，
但是没有想到走前多出来这么一件事情。

类似于这种的，把水往高处的管道抽排出去。
家里总共有两个，坏掉过一个，都是已经有7年多的寿命了。
平时也没有做任何的保养维护的。

图片附件: s-l300.jpg (2019-7-11 12:56:01, 32.79 KB) / 下载次数 3
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作者: 匿名 时间: 2019-7-11 12:59:14

匿名者发表于 2019-7-11 11:57
原本就是打算9月合同到期了走的，
但是没有想到走前多出来这么一件事情。

我以前租的地方有一次热水器坏了，然后也是漏得一塌糊涂，
早点走，不然后患无穷，
不让走就上法庭告他。

作者: 马甲一件又一件 时间: 2019-7-11 13:00:00

反正我们不贪别人什么的但也别吃亏。你就和你二手房东说就行，提醒他去和房东说，这也是他的责任

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 13:00:22

匿名者发表于 2019-7-11 11:06
和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味 ...

还有正如你所说的。吹了一天多了，
感觉地毯还是湿湿的，一点快干的迹象都没有。。

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 13:03:22

马甲一件又一件发表于 2019-7-11 12:00
反正我们不贪别人什么的但也别吃亏。你就和你二手房东说就行，提醒他去和房东说，这也是他的责任 ...

其实我也不想要贪图什么的，事情发生之后我和我partner都要请假第二天搬弄东西，
三餐只能外面吃，找的朋友住的地方也麻烦了朋友很多，也是有欠了人家人情。
包括昨天都弄完之后我也是有邀请房东说一起外面吃个饭，
我也感谢他们的帮助，
只是想要拿回一些自己的正当权益在这件事上。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-11 13:16:36

我记得买房东保险的时候，有这个项目
就是如果有意外情况，房客不能住的，房东保险会赔偿的
你可以跟房东直接谈，说这段时间不付房租了

不过我没看懂这个厕所是怎么回事？房子是在地下一半吗？这样的房子还是尽快搬走吧

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 13:22:09

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:16
我记得买房东保险的时候，有这个项目
就是如果有意外情况，房客不能住的，房东保险会赔偿的
你可以跟房东直 ...

如果大房东有保险的话，我觉得这些应该都不是太多的问题。
房子不是在地下的，好像是说一楼的地势比较低什么的。水管管道是高于一楼的水平面的，
所以说一楼用任何的水都是需要用机器抽取往上排到水管的

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-11 13:26:10

匿名者发表于 2019-7-11 12:22
如果大房东有保险的话，我觉得这些应该都不是太多的问题。
房子不是在地下的，好像是说一楼的地势比较低 ...

跟大房东沟通吧。二房东可能什么也不知道。
房子不能住保险是有cover的

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 13:27:23

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:26
跟大房东沟通吧。二房东可能什么也不知道。
房子不能住保险是有cover的

我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-11 13:33:38

匿名者发表于 2019-7-11 12:27
我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈
...

完蛋，你被踢皮球了啊
如果是我房客，我肯定不收租金了。
我房客有什么东西坏了，我都马上给换全新的。房东对房客不好，房客也不可能好好对待房子。

这个如果你现在出去住，留好各种receipt吧，做个最坏的打算，如果真的不行就tribunal吧。

作者: 匿名 时间: 2019-7-11 13:38:36

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:33
完蛋，你被踢皮球了啊
如果是我房客，我肯定不收租金了。
我房客有什么东西坏了，我都马上给换全新的。房 ...

其实我要求的不多，只是说这件事对我们生活上造成了非常大的影响，
哪怕他们说不免全部，免一半，我也觉得很好商量，毕竟不是什么关乎性命的事情。
只是觉得，华人与华人之间真的有时候不能太讲脸面。
一事归一事，能留证据的尽量不要客气。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-11 13:44:14

匿名者发表于 2019-7-11 12:38
其实我要求的不多，只是说这件事对我们生活上造成了非常大的影响，
哪怕他们说不免全部，免一半，我也觉 ...

这个也是分人的，有些人就是想东西考虑的不足。
或者你的房东根本不懂这些，只是随便买个房子出租赚钱，还停留在古代呢。
试试书面沟通吧

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-11 13:51:59

你的免租金的要求合理合法。我遇到过类似的情况，不在新西兰，在别处。

作者: stnz 时间: 2019-7-12 12:40:22

你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己
otherwise you 吃自己,nothing else.

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-7-12 13:03:12

匿名者发表于 2019-7-11 12:27
我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈
...

换我是大房东
我也会这样子做

因为没有跟你直接签合同
也没有直接收你钱

同时打个比方

房东收二房东五百一周
二房东收你三百五十一周

房东凭啥退三百五十给你

万一二房东找房东与你麻烦

房东岂不是两边不讨好

要不三方一起开个会
大家一起商量

三方都同意的话留下会议纪录大家签名

否则只能你告二房东先

作者: carterdog 时间: 2019-7-12 13:31:41

匿名者发表于 2019-7-11 08:52
这边大房东我也是认识的，昨天也是有一起过来的，只是她安排好人修东西之后就走掉了。但是没有想到这个烘 ...

现在是雨季，一个月能不能干都不好说，而且你的物品很容易发霉。

作者: rabbit 时间: 2019-7-12 13:52:46

如果我是你，我不会越过二房东去找大房东，毕竟把房子租给你的不是大房东。

你可以问一下二房东想怎么处理这件事情，如果得到的回复没有达到你的预期，再考虑上庭，毕竟这最后一步就是大家翻脸了。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-12 13:59:33

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-7-12 14:09 编辑

你跟二房东，你们有什么书面的合同？
因为法律可能会把你跟二房东的关系，定义为flatmates。但是最好有agreements.
这个不能去tenancy tribunal,只可以去dispute tribunal。不过你需要准备一些东西证明你跟二房东租房子的呀。

https://www.tenancy.govt.nz/star ... law-doesnt-protect/

https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/

The term ‘flatting’ is used to describe sharing a rental property with other people. But if you’re a flatmate, rather than a tenant, you may have different rights.
The Residential Tenancies Act 1986 (the Act) only covers tenants and landlords, not flatmates.

Solving problems between tenants and flatmatesOnly landlord-tenant disputes are heard by the Tenancy Tribunal. If there are any issues between tenants or flatmates, you can go to the Disputes Tribunal.

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-7-12 14:51:16

这个帖子里老鼠说得是对的

你房租付给谁，就跟谁提出诉求。

对于大房东跟二房东的整租来说，是被租掉的整体房子的一部分不能用了。

对二房东和你的分租，转租来说，是你的完整空间都没了。
你可以，并且只能找二房东，因为大房东跟你没直接联系

换句话说，你跑了，二房东也要给大房东付全房租。

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