新西兰天维网社区
标题: 天啊 , 奧克蘭公寓售價為 20K [打印本页]
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 10:57:51 标题: 天啊 , 奧克蘭公寓售價為 20K
https://www.interest.co.nz/property/100527/harbourside-apartment-aucklands-cbd-sells-20000-there-was-catch-or-two
图片附件: 2Beach2.jpg (2019-7-4 10:57:33, 82.66 KB) / 下载次数 6
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjE1Nzc4NXxhMjIwMzhkZXwxNzQxMzA2MzY2fDB8MA%3D%3D
作者: bintoo 时间: 2019-7-4 11:00:59
...........
Firstly it was on a leasehold title, with annual ground rent of $6745 plus a special levy of $5228.
That would be on top of Operating Expenses (the equivalent of Body Corporate fees, but with a different management structure) of $4417 a year and rates of $1575 a year............
.........
作者: 寂寞的季节 时间: 2019-7-4 11:01:37
好大的坑也敢往里跳。 恭喜卖家接盘。
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:02:04
上天台價格
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:05:05
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:13 编辑
deleted for commercial break
作者: 鼠星人 时间: 2019-7-4 11:08:07
李斯侯，两万太贵了
作者: 巴依老爷 时间: 2019-7-4 11:17:50
公寓只看FREEHOLD，其他的1毛都不买
公寓不要接2手，直接从开发商手里拿一手价，一毛都不给炒房党赚除非它赔钱卖
HOUSE市场只拿土地新建房，不要做炒房的接盘侠，除非它赔钱卖
作者: Scofield 时间: 2019-7-4 11:18:55
也只有在这种变态国家，畸形的法律制度，才会有这种交易发生。
质量低下，建筑商可以再收LEVY缝缝补补。
毛利地主收割一批算一批，哪怕海边全都变鬼屋。
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 11:19:25
巴依老爷 发表于 2019-7-4 10:17 
公寓只看FREEHOLD，其他的1毛都不买
公寓不要接2手，直接从开发商手里拿一手价，一毛都不给炒房党赚除非它 ...
那么女人呢？
作者: 巴依老爷 时间: 2019-7-4 11:21:20
大胸之罩 发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？
女人不评价
我一评价女人没好词儿
又要开骂的
克制克制~
等我跟鼠爷一样无官一身轻的咱们再骂起来
骂起来呀骂起来
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:22:12
大胸之罩 发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？
Leasehold girlfriend?
作者: lizanqq 时间: 2019-7-4 11:29:26
匿名者 发表于 2019-7-4 10:22
Leasehold girlfriend?
=wife 出手没人要哈哈哈哈哈·！ 还要老花钱·
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 11:30:02
匿名者 发表于 2019-7-4 10:22
Leasehold girlfriend?
对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:37:20
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:14 编辑
大胸之罩 发表于 2019-7-4 10:30
对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold
deleted deleted deleted.
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:39:26
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:14 编辑
Deleted deleted deleted.
作者: bintoo 时间: 2019-7-4 11:40:37
大胸之罩 发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？
三个你果然是专业歪楼的， 哈哈
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 11:42:59
bintoo 发表于 2019-7-4 10:40
三个你果然是专业歪楼的， 哈哈
别这样，我只是在跟老爷探讨学术问题。
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 11:45:02
匿名者 发表于 2019-7-4 10:37
can claim depreciation on your leasehold girlfriend from your annual tax return.
ring-fencing不是要来了吗？
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 11:46:38
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:15 编辑
大胸之罩 发表于 2019-7-4 10:45
ring-fencing不是要来了吗？
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 11:49:41
匿名者 发表于 2019-7-4 10:46
depreciation is fair wear and tear on the leasehold girlfriend.
Nothing to do with ring-fencing. ...
但这个loss以后就不能offset我自己的personal income了啊，虽然我打的是$5一小时的黑工。
作者: 太极宗师001 时间: 2019-7-4 11:50:06
能租出去就是赚钱啊，每周净费用400纽币，如果租出去550纽币，每周还可以剩100纽币，
或者，就是自己住的，也是节省钱了。
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 12:00:46
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:15 编辑
deleted deleted deleted
作者: auckland.clark 时间: 2019-7-4 13:16:33
如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理费4000，并且以后房子免费送人都不见得有人敢要。那买家还值得买吗？
作者: 香奈尔的邂逅 时间: 2019-7-4 13:19:25
斤斤计较
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 13:25:45
本帖最后由 大胸之罩 于 2019-7-4 12:28 编辑
auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:16
如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理 ...
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加上杂七杂八的也不到两万。
作者: auckland.clark 时间: 2019-7-4 13:34:52
大胸之罩 发表于 2019-7-4 12:25
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加 ...
那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租已经超过了房租收入。有个华人陈女士在提地租前花40多万买的那样的房子，最后是血本无归，法院判决再赔偿30万左右。
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 14:09:12
auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:34
那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租 ...
其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度，就清盘咯。
作者: 2795358 时间: 2019-7-4 14:17:21
本帖最后由 2795358 于 2019-7-4 13:22 编辑
2万一年管理费用是多少？地租是多少？多少年基本费用不会变？
知道这些再看一年租金是多少，租金纯收益率是多少？几年回本？
作者: auckland.clark 时间: 2019-7-4 14:17:34
大胸之罩 发表于 2019-7-4 13:09
其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度， ...
有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 14:32:11
auckland.clark 发表于 2019-7-4 13:17
有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？
没有贷款，不做guarantor，哪来的个人信用问题？注意公司清盘不是个人破产，这个你可以问论坛上某知名流氓
作者: auckland.clark 时间: 2019-7-4 14:38:12
大胸之罩 发表于 2019-7-4 13:32
没有贷款，不做guarantor，哪来的个人信用问题？注意公司清盘不是个人破产，这个你可以问论坛上某知名流氓 ...
清盘的公司董事，对以后的个人信用是有影响的。
再知名的流氓也不行啊，我知道的流氓代理清盘的2家华人公司，换了挂名董事后，生意越做越好了。
作者: 大胸之罩 时间: 2019-7-4 14:44:46
auckland.clark 发表于 2019-7-4 13:38
清盘的公司董事，对以后的个人信用是有影响的。
再知名的流氓也不行啊，我知道的流氓代理清盘的2家华人公 ...
看你说的影响是啥咯，据我所知，只要操作得当，不会有实质影响。
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 14:49:51
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:12 编辑
大胸之罩 发表于 2019-7-4 13:44
看你说的影响是啥咯，据我所知，只要操作得当，不会有实质影响。
deleted for commercial breaks.
作者: 匿名 时间: 2019-7-4 16:40:37
本帖最后由 匿名 于 2019-7-4 16:12 编辑
deleted for commercial break
作者: 261874939 时间: 2019-7-4 16:48:55
便宜往往是最贵的。。。。
这个帖子就是经典例子。
作者: 游客 时间: 2019-7-4 23:08:14
大胸之罩 发表于 2019-7-4 12:25
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加 ...
And the building also has remediation issues involving litigation.
这个才是最主要的吧 不然不可能卖2万
不过2002年花30万买这个是真的被坑惨了
作者: 匿名 时间: 2019-7-5 02:24:21
专业人士租来做home office还是值当的，所有支出都能减税
作者: LU99 时间: 2019-7-5 08:45:16
大楼需要大规模维修， 那个没有几十万修不了
作者: 鼠星人 时间: 2019-7-5 09:02:28
游客 发表于 2019-7-4 22:08
And the building also has remediation issues involving litigation.
这个才是最主要的吧 不然不可能 ...
2002年花30万？30万？？？！！！
这个真的是个大傻逼了。。。不用怀疑
作者: bintoo 时间: 2019-7-5 09:11:04
鼠星人 发表于 2019-7-5 08:02
2002年花30万？30万？？？！！！
这个真的是个大傻逼了。。。不用怀疑 ...
是的呀， 2002年的30万， 都可以买全福地的house了， 竟然去买个leasehold的公寓。。 脑袋装什么的。
作者: 游客 时间: 2019-7-6 21:39:27
鼠星人 发表于 2019-7-5 08:02
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
嗯,和你一样?
| 欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) |
Powered by Discuz! X2 |