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标题: 这年头买个房这么难吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 12:19:02 标题: 这年头买个房这么难吗？

本帖最后由匿名于 2019-6-27 11:24 编辑

我们现在看房的状态就是 - 心神俱疲身残志坚

不知道这种事是不是只发生在我们身上？我也想询问一下万能的网友以下情况是否合法？

1. 一套cv 1.4m的房在trademe上打的广告是是enquiry over 880,000，但出了offer之后agent第二天跟我们说房主要至少1.2m。 Advertise的价格跟cv差得很多我们明白，所以去看房前我们还让我们自己的agent去问，特意咨询了房主卖房的原因，为什么这个价格卖，就为了不要浪费时间白跑一趟。中介给的解释是downsize，价格可以谈。被告知房主要1.2m后房子的listing就被withdrew了。这完全浪费了我们，和我们家人的时间和精力，这样listing中介/房主的行为是否违法了呢？

2. 房子在trademe上刊登所选择的价格范围是否必须是要精准的呢？E.g., 标注在1m以下的房 by negotiation，如果出价后房主回价高于1m，请问这种行为是否合法？

有人遇到类似的情况吗，越看越心累，非常难受

请勿喷，和谐 =)

作者: 我是元芳 时间: 2019-6-27 12:22:05

还没腰斩不考虑

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 12:22:55

真有钱。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-6-27 12:24:08

便宜不是那么容易拣到的，呵呵

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-27 12:26:16

最多的不诚信，远没到触及法律的程度。 PS: 漏不是你这么捡的。真想捡赶紧加入豆腐教

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 12:30:05

面对现实吧，有便宜捡也不会轮到你在Trade Me上找到，还是老实点按市场价去谈，别浪费时间。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 12:32:17

事实是，因为现在买房的人真心不多，买的都是刚需，那些个炒房的现在都不会参与，所以中介首先要做的就是把买家忽悠过去出offer，多低的offer都建议你出，为的就是要制造一个很多人出offer的假象，明知道这个价位屋主是不会卖的。

作者: linda.ljhooker 时间: 2019-6-27 12:34:58

你说的这种情况绝对是属于misleading的，不能差那么多。你可以投诉。

作者: 饺子饺子 时间: 2019-6-27 12:35:33

没办法，5，6百万对国人来说就是买菜钱

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-27 12:35:36

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-27 13:42 编辑

haha.... if it is private listing, it is okay to play with the price.

if it is listing by Agents, this kind of behaviour is "misleading" - a person in trade is not allowed to make misleading conduct.
There is a big gap between what Vendor wants and the advertised price and this is clearly misleading conduct. It is like playing with people's emotion. It is Like a girl who is not interested in you, but just using you to to help her doing her assignment.... and you felt being used? haha.

The Sale person then withdrew the advertisement, either she is scolded by the Vendor or scolded by her manager and being told off, potentially get them into trouble. She might receive a rabbit shoe for the Company's Christmas party, a hint for her to hop out the office and never return again.

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 12:37:28

bungyjumping999 发表于 2019-6-27 11:35
haha.... if it is private listing, it is okay to play with the price.

if it is listing by Agents, t ...

like---欺骗感情？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-27 12:39:21

都是没钱闹的。

有钱，一切都简单

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-27 12:41:22

豆腐教徒发表于 2019-6-27 11:37
like---欺骗感情？

欺骗感情？？------------> yeah, trying to make a legal precedent for 欺骗感情, selling something "I can't afford and agent insist i can afford"

So, Sue sue sue.

作者: rzrljb 时间: 2019-6-27 12:44:50

都是合法的，房子除非asking price有点准头，不过你也不用太在意，上来就大刀砍别客气

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 12:45:20

cv 1.4m的房在trademe上打的广告是是enquiry over 880,000
哈哈，你这种漏要是捡了真的只要88万的话，百分百漏水房

标注在1m以下的房 by negotiation
合法啊，房东要多少，你再回个低于1m的，然后一来二去就低于1m了

不过买房子大部分都是贪便宜最后吃大亏，那些漏水房就是这么来的，最后砸手里了

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-6-27 13:01:01

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2019-6-27 12:14 编辑

有不满意你当然可以投诉，但是能不能得到想要的结果是另一回事。

你说的第一个例子，可能因素一，CV不对的房子多了；可能因素二，屋主的心理价位高过市场价格很多又不是很确定，但确实要卖，先上市试试；可能因素三，不管是市场还是能力等原因，中介觉得就值880000左右，打算拿几个这个价位的offer去滋醒屋主，很显然中介失败了；可能因素四，屋主的心理价位是对的，中介为了吸引多人去看房子让自己的报告好看点，故意写个低价，但如果屋主同意了你也搞不了事情；可能因素五，中介认识屋主或中介是个新人，签个房子练手呢，万一卖了呢，双方都有好处。

搜索结果只是参考，CV还只是参考呢。买房卖房都要点运气，你不去下offer，咋知道屋主会不会接你的出价，说不定捡到便宜呢？便宜不那么容易，会上网的请先看看周围的买卖记录和广告咋写的。除非屋主没钱还贷急售，离婚而且闹很僵急售，有问题的房子没钱修整急售，村里没通网完全不知道行情被中介骗了等等。不然谁和钱过不去要便宜卖房？

作者: V7 时间: 2019-6-27 13:01:40

本帖最后由 V7 于 2019-6-27 12:08 编辑

要相信一分钱一分货，人家不是说有啥紧急事情，为啥要割肉啊，你说呢。downsize就更说不过去了，卖房子分家产，那更要卖的多点才是。

你这还好吧，起码不用抢啊，对不对，那个时候拿着钱还被人秒呢～～～

作者: sunadi 时间: 2019-6-27 13:11:31

买房子要多参考周边的价格，不能一味的看价格比cv低多少。中介的价格多数都是忽悠的，在买家这里往低了说，在卖家那里往高了说。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-27 13:29:08

CV 1.4的，如果真的要价80多万，你真的敢买吗？
那些腰斩的谣言你真的相信吗？如果是真的，这房子肯定有问题啊。漏水屋啊。

agent不算违法，人家说了 over 880000，1.2也是over啊。没问题。
一般中介都是叫价低很多来吸引人啊

作者: linjiawei0108 时间: 2019-6-27 14:34:10

问太多想太多越来越累，只要自己喜欢这个房子觉得值这个价就出手买呗，东比西比的你这样永远也买不到房子

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-27 14:41:49

bluekiwisky 发表于 2019-6-27 12:29
CV 1.4的，如果真的要价80多万，你真的敢买吗？
那些腰斩的谣言你真的相信吗？如果是真的，这房子肯定有问 ...

是的，只要是OVER，自己就要有心理准备。
奥克兰到北京也就900多公里，但是900多多少呢？900多9000。

作者: hj_win_1 时间: 2019-6-27 14:57:55

只能说哪有那么多便宜可以捞

作者: Venox10111 时间: 2019-6-27 16:10:32

楼主，你想要捡漏当然难了。。。

作者: Venox10111 时间: 2019-6-27 16:17:19

Trademe 和各网站的price range 都是中介自己填的，你要花80万买140，150万的房子也可以有，但都是暗盘。等你能看懂relab 就不难了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-27 19:31:05

那个中介不是说可以投诉

作者: warem_stu 时间: 2019-6-27 22:36:55

豆腐教徒发表于 2019-6-27 11:30
面对现实吧，有便宜捡也不会轮到你在Trade Me上找到，还是老实点按市场价去谈，别浪费时间。。。哈哈 ...

老鼠啥时候变成豆腐教徒了？太惊人了

作者: warem_stu 时间: 2019-6-27 22:37:58

匿名者发表于 2019-6-27 11:32
事实是，因为现在买房的人真心不多，买的都是刚需，那些个炒房的现在都不会参与，所以中介首先要做的就是把 ...

说的很对，拿几个offer起码能显示一下自己有能力啊，市场这么差，我还能给你拿四五个offer

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 22:45:38

warem_stu 发表于 2019-6-27 21:36
老鼠啥时候变成豆腐教徒了？太惊人了

哈哈，不要太认真，只是玩玩而已。我没有钱加入豆腐教。是两个号被关小黑屋了才用这个的。

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-27 22:52:20

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:45
哈哈，不要太认真，只是玩玩而已。我没有钱加入豆腐教。是两个号被关小黑屋了才用这个的。 ...

你还有其他号吧？

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 22:53:31

auckland.clark 发表于 2019-6-27 21:52
你还有其他号吧？

我有一堆SIM卡！！！

作者: salesonline 时间: 2019-6-27 22:55:50

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:45
哈哈，不要太认真，只是玩玩而已。我没有钱加入豆腐教。是两个号被关小黑屋了才用这个的。 ...

你都豆腐教徒了，肯定是豆腐教的成员了，快来说说最近豆腐教又要对哪块地产动手了？

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-27 22:56:12

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:53
我有一堆SIM卡！！！

厉害，应该是鼠王了，哈哈。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 22:57:07

salesonline 发表于 2019-6-27 21:55
你都豆腐教徒了，肯定是豆腐教的成员了，快来说说最近豆腐教又要对哪块地产动手了？ ...

哈哈，说到这个我就想笑。真的有豆腐教内部的白痴，以为我真的是个教徒，跟我打招呼，私信我问我是谁。。。哈哈，笑死我了

作者: salesonline 时间: 2019-6-27 23:01:30

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:57
哈哈，说到这个我就想笑。真的有豆腐教内部的白痴，以为我真的是个教徒，跟我打招呼，私信我问我是谁。。 ...

也可能是豆腐异教徒，清理豆腐教门户的

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 23:01:56

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:57
哈哈，说到这个我就想笑。真的有豆腐教内部的白痴，以为我真的是个教徒，跟我打招呼，私信我问我是谁。。 ...

看来问你的那位真正的豆腐教徒的智商堪忧啊

作者: warem_stu 时间: 2019-6-27 23:06:32

豆腐教徒发表于 2019-6-27 21:53
我有一堆SIM卡！！！

老鼠一向是正能量满满，不懂为何被封

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-27 23:09:17

warem_stu 发表于 2019-6-27 22:06
老鼠一向是正能量满满，不懂为何被封

我的正能量是得要到一定修养得人才能感觉出来的，那些修养太low的人反而会觉得我没教养。。。哈哈！！！

作者: 匿名 时间: 2019-6-27 23:27:50

钱不是万能的，，，，，，，，

作者: 2795358 时间: 2019-6-27 23:33:15

一般情况，房子没问题的话1.4你出1我都觉得赚了。

作者: nancy03923 时间: 2019-6-28 11:43:05

auckland.clark 发表于 2019-6-27 13:41
是的，只要是OVER，自己就要有心理准备。
奥克兰到北京也就900多公里，但是900多多少呢？900多9000。 ...

你这个回复最有料

作者: 小火车驾驶员 时间: 2019-6-28 13:15:49

他们说为了吸引更多人来看房。。。。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-28 13:20:39

nancy03923 发表于 2019-6-28 10:43
你这个回复最有料

哈哈，哈哈...............

作者: 直面异议 时间: 2019-6-28 14:47:11

这个没啥不合理的。

CV低卖价高的时候，不是一样嘛？

CV高卖价低，也是可能的。

人家说88万以上的都考虑。至于卖不卖人家考虑后再决定。

作者: 大麦就是我 时间: 2019-6-28 15:25:31

很难进行监管
屋主对房子有定价权
网上标注价格很多只是营销手段

作者: dhd190 时间: 2019-6-28 15:29:18

这怎么能算违法，一种技巧吧。你完全可以看之前问一下价格。现在的市场很难说。要加250以上的，随便出了一个190的offer房东也接了。祝楼主好运

作者: 匿名 时间: 2019-6-28 16:32:48

负扣税已经确定取消，愿意投资房产的人将会减少不少。特别是非专业投资者，如果没有负扣税，将会大大增加投资者在投资房的投入。以工资收入为主体的投资者基本以消费“周光“为主，每年额外的投资房投入将会影响他们的生活品质，将投资房上市套现将会很快成为一个趋势。楼主应该很快就会买到合适价格的房产的。

作者: zwanything 时间: 2019-6-28 16:45:56

匿名者发表于 2019-6-28 15:32
负扣税已经确定取消，愿意投资房产的人将会减少不少。特别是非专业投资者，如果没有负扣税，将会大大增加投 ...

你确定吗？好像没看到最后的决定啊

作者: 匿名 时间: 2019-6-28 17:02:27

本帖最后由匿名于 2019-6-28 16:13 编辑

zwanything 发表于 2019-6-28 15:45
你确定吗？好像没看到最后的决定啊

今天房哥天维投资的微信推送中第一条就是取消负扣税于6月26日获得皇家御可。而且明年开始所有房屋买卖双方都需要提供税号，轻松炒房发财可能成为过去如果在没有外来资金的推动下。

作者: oofj 时间: 2019-7-11 12:14:35

bungyjumping999 发表于 2019-6-27 11:41
欺骗感情？？------------> yeah, trying to make a legal precedent for 欺骗感情, selling something "I ...

为啥每次你都要在中文论坛装逼说英文呢

作者: lichk1ng 时间: 2019-7-11 13:16:43

肯定不违法啊。。。超过88万可以询价那么理论上讲当然可以要1.2M的，但确实差的有点多，一般来说应该就是心理价稍低一些，你可以试试投诉吧。

买房就是这样的，多跑跑慢慢来，这才哪跟哪啊我们之前买房时候意向区域所有预算范围内的房子我们全看了。。。如果你不想多花钱或者买亏了，那就多跑跑腿吧

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