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标题: 要不要从financial company贷款？ [打印本页]

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 18:32:32 标题: 要不要从financial company贷款？

由于收入不够，从银行贷不到足够的钱，贷款公司推荐可以从financial company贷利息高一些的贷款，从financial company贷有什么陷阱吗？除了利息高？因为是出租房，房租其实可以cover financial company的房贷的，而且利息报税时是可以claim back的。所以从financial company贷有什么风险吗？这不是国内那种让人倾家荡产的那种高利贷吧？我不会因此破产吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-26 18:39:02

自己知识范围内可控的风险就不是风险。有多大脑袋戴多大帽子，自己控制不了的或了解不够的最终会拖死你

作者: linjiawei0108 时间: 2019-6-26 18:42:46

很难说，多数会

作者: 巴依老爷 时间: 2019-6-26 18:43:08

这种机构一般过桥贷款的多，就是在你不满足银行贷款条件的情况下先向这种机构支付高利息拿到贷款先顺利拿到房
然后在一定时间内获得银行贷款的条件之后，再把贷款从这些金融机构转到银行去低利息贷款
其实现在这么低的利息，不贷款简直就是和通胀硬顶，贷款买房的反倒可以抵御高物价通胀
控制好贷款规模就好吧，尽量一年以内满足贷款银行条件

作者: PQNZ 时间: 2019-6-26 18:44:58

巴依老爷发表于 2019-6-26 17:43
这种机构一般过桥贷款的多，就是在你不满足银行贷款条件的情况下先向这种机构支付高利息拿到贷款先顺利拿到 ...

道理都懂，难得姥爷放弃偏见说出大实话，这个要赞你一个

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-26 18:45:31

如果从银行贷不到，那就买再便宜一点的。因为是出租房，何苦呢？
这些finance company我是不会碰的。
而且一个银行不可以，就换一个问问呗

作者: DDD888 时间: 2019-6-26 19:03:24

bluekiwisky 发表于 2019-6-26 17:45
如果从银行贷不到，那就买再便宜一点的。因为是出租房，何苦呢？
这些finance company我是不会碰的。
而且 ...

正解

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 19:07:04

bluekiwisky 发表于 2019-6-26 17:45
如果从银行贷不到，那就买再便宜一点的。因为是出租房，何苦呢？
这些finance company我是不会碰的。
而且 ...

我问的 loan broker说银行只可以贷4.5倍的收入。想问大家都是直接去银行问banker吗？不同银行的贷款额度会有很大差别吗？哪个银行可以贷的多些？用华人广告中的贷款专家好吗？用贷款专家跟直接去银行咨询banker有什么区别？大家都怎么找贷款的？

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-26 19:13:23

单单利息就得搞死你

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-26 19:28:03

不要上当了。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-26 19:38:49

银行贷不到。又想用钱。
你说咋办

作者: ButterflyWing 时间: 2019-6-26 19:41:49

mulaner 发表于 2019-6-26 18:07
我问的 loan broker说银行只可以贷4.5倍的收入。想问大家都是直接去银行问banker吗？不同银行的贷款额度 ...

你换个BROKER问问。
我有朋友的贷款是收入的10倍

作者: beatles 时间: 2019-6-26 19:46:06

看你自己承受能力吧，财务公司利息比银行高多了！

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 19:49:09

巴依老爷发表于 2019-6-26 17:43
这种机构一般过桥贷款的多，就是在你不满足银行贷款条件的情况下先向这种机构支付高利息拿到贷款先顺利拿到 ...

谢谢，明白了，那个loan broker倒确实也说了，等收入上来了可以换银行的贷款。应尽快提高收入，从银行贷是正途。其实也对，贷款利息是可以claim back，但付的本金还是多。另外，哪个银行目前可以贷到多一些的贷款？有推荐吗？我问的loan broker说银行只能贷收入的４。５倍。

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 19:54:41

ButterflyWing 发表于 2019-6-26 18:41
你换个BROKER问问。
我有朋友的贷款是收入的10倍

好谢谢。一般找贷款都是用loan broker吗？中文报纸上的那些吗？还可以到哪里找做贷款的人？

作者: beatles 时间: 2019-6-26 19:55:06

mulaner 发表于 2019-6-26 18:49
谢谢，明白了，那个loan broker倒确实也说了，等收入上来了可以换银行的贷款。应尽快提高收入，从银行贷 ...

自己上网查吧

https://www.interest.co.nz/borrowing
Banks

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

ANZStandard

5.69

4.99

4.35

4.35

4.55

4.85

4.95

Standard

18 months = 4.69

Special LVR under 80%

4.49

3.85

3.85

4.05

Special LVR under 80%

18 months = 4.19

Residential

5.70

4.89

4.29

4.35

4.55

4.85

4.95

Residential

18 months = 4.29

Special LVR < 80%

4.49

3.89

3.85

4.05

4.35

4.45

Special LVR < 80%

18 months = 3.89

Bank of BarodaStandard

5.59

4.69

4.59

Bank of China

Standard

5.75

4.99

4.85

4.89

5.10

Special - Classic

3.85

4.05

TotalMoney

Std & Flybuys

Std & Flybuys

18 months = 4.79
7 years = 5.95

China Construction BankStandard

5.80

5.15

5.10

5.30

Special

3.65

3.90

Co-operative BankOwner Occupied

5.65

3.89

3.95

4.05

4.35

4.45

Owner Occupied

18 months = 3.89

Standard

5.65

4.39

4.45

4.55

4.85

4.95

Standard

18 months = 4.39

Heartland BankReverse Mortgage

7.82

Premier

Premier

ICBCStandard

5.65

4.85

3.85

3.95

3.89

4.29

4.39

Standard

18 months = 3.99

Standard

4.64

Special

4.99

3.85

3.89

4.09

4.29

4.39

Offset Mortgage

5.65

KookminStandard

5.85

5.10

5.30

Residential

Residential

Special

Special

Advance Equity Release

7.55

Standard

Standard

Special

Special

Price match promise

3.85

4.05

Standard

Standard

Special LVR < 80%

Special LVR < 80%

Choices Offset

Choices Everyday

Building societies

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

HeretaungaResidential

5.75

4.60

4.75

Nelson

Residential

6.10

4.89

4.99

Wairarapa

Residential

5.70

4.85

4.99

Credit unionsInstitution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

First CUResidential

5.85

4.49

4.79

NZ Firefighters CU

Residential

6.50

NZCU Auckland

5.95

NZCU BaywideResidential

6.15

5.25

4.95

Residential

18 months = 4.95

NZCU SouthResidential LVR < 80%

5.85

4.90

5.25

5.65

Police CUMembership criteria apply

5.19

4.15

Crown agencies

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

Housing NZResidential

5.69

4.45

4.39

4.55

4.95

Other non-bank lenders

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

Basecorp FinancePrime, from

6.95

Christian SavingsResidential

5.49

4.69

4.90

Commercial

5.99

5.74

5.99

General Finance

Residential ....from

5.95

6.25

6.50

7.10

HibernianStandard

5.50

Home Equity

5.50

Liberty FinancialResidential

5.69

Mike Pero MortgagesResidential

5.69

Residential Investor < 70% LVR

5.69

Paraloanfor people with physical disabilities....from

3.20

ResimacStandard LVR < 80%

5.30

4.86

4.46

4.69

4.99

5.09

Insurance companies

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

AMP Home LoansStandard < $200,000

6.19

4.99

4.19

4.39

4.99

5.65

5.69

Priority > $200,000

6.09

4.89

5.55

SovereignStandard Go

5.80

4.89

4.29

4.35

4.55

4.85

4.95

Standard Go

18 months = 4.29

Special LVR < 80%

4.49

3.89

3.85

4.05

4.35

4.45

Special LVR < 80%

18 months = 3.89

Mortgage trusts

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

Capital Mortgage Income TrustResidential

10.00

Residential Rental

10.50

Commercial and Rural

11.00

First Mortgage TrustResidential - from

7.25

Commercial / Rural - from

7.25

Midlands Mortgage TrustResidential

7.25

Commercial

8.00

Rural

7.75

NZ Mortgage Income Trust (No 2 Fund)Residential

8.00

Residential Rental

8.00

Commercial

8.00

Rural

8.00

Trustee Companies

Institution

Product

Variable floating

6
months

1
year

2
years

3
years

4
years

5
years

NZ Anglican Church Pension BoardStandard >$100,000

5.75

3.80

3.95

作者: ButterflyWing 时间: 2019-6-26 20:02:14

mulaner 发表于 2019-6-26 18:54
好谢谢。一般找贷款都是用loan broker吗？中文报纸上的那些吗？还可以到哪里找做贷款的人？ ...

本版就好几个BROKER啊？
你联系试试看看？
需要我的BROKER的话你短信我，我给你

作者: x-ray 时间: 2019-6-26 20:07:49

如果真的好的投资机会，短期过渡一下可以考虑，1年之内贷款没有办法搬出来或者全部还清的话，还是不要买这个物业吧。
金融公司其实很多人用的，特别是builder, 用的人都不傻，账算得过来就行。

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 20:29:24

beatles 发表于 2019-6-26 18:55
自己上网查吧

https://www.interest.co.nz/borrowing

谢谢，这个信息很有用。请问表上除了最上边的banks，剩下的都是financial company吗？好象最后的mortgage trust最高。是表上除了banks的贷款，剩下的最好都别碰吗？怎么决定哪个机构可以贷？还是纯粹由贷款利率高低决定？另外，有网站可以查到哪个银行可以贷到最多的贷款额度吗？我咨询的人告诉我只给贷４。５倍收入。

作者: beatles 时间: 2019-6-26 20:36:33

mulaner 发表于 2019-6-26 19:29
谢谢，这个信息很有用。请问表上除了最上边的banks，剩下的都是financial company吗？好象最后的mortgage ...

4.5倍应该是现在银行的要求，估计部分银行宽松也许多一点点，他们贷款中介应该清楚的；
你自己查网站是让自己更全面了解多一点，知己知彼！

作者: mulaner 时间: 2019-6-26 21:04:12

beatles 发表于 2019-6-26 19:36
4.5倍应该是现在银行的要求，估计部分银行宽松也许多一点点，他们贷款中介应该清楚的；
你自己查网站是让 ...

好，谢谢。

作者: webb2 时间: 2019-6-26 22:37:19

利息高，还有手续费。

一般只贷6个月，到期了怎么办？如果实在没办法，就得再重新贷一次，利息高，再付一次手续费。

作者: 不爭而善勝 时间: 2019-6-26 23:13:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: HBSZ999 时间: 2019-6-27 10:57:34

1、陷阱不会有的，所有的贷款文件以及合同都是通过律师来签订的，一旦有问题会有相关的法律来保护你。

2、利息的高低主要看你贷款的用途，短期周转1年，利息高一些也是可以接受，如果是长期，那金融公司当然是不推荐的，每年重新renew收手续费都会要你扛不住。

3、从金融公司贷款最大的风险就是，你目前收入不够只能在金融公司借钱，到第二年你还是没有达到银行的借款要求，没办法转到银行，就还得在金融公司续，但是一些金融公司是不愿意客户一直在他们那里延期，因为他们怕客户财务会出现问题，所以这个时候你要么还钱，要么找另外一家金融公司再去借钱，这样你的成本无疑又会增加很多。最终你还是还不上钱的话，你的房子就会被mortgage sale。

4、这边的金融公司基本上都是受相关机构监管的，所以并不会想国内的小额贷款公司一样，你只要按时还钱，一般情况不会有什么问题。

作者: LU99 时间: 2019-6-28 09:13:35

本帖最后由 LU99 于 2019-6-28 08:15 编辑

金融公司。有的是一次性收2-% 到3% 的手续费，最长一年，到期再交这个手续费。
一般盖房子人借，是为了短期周转，你收入不够，是硬伤。找份工作，或者托人。三个月流水就差不多能去申请贷款了。

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