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标题: 想问黑羊为什么relab估价和我homes差好多 [打印本页]

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-6-26 13:54:20 标题: 想问黑羊为什么relab估价和我homes差好多

最近在看房子，我朋友跟我说尽量看homes
她家在glenfield， homes和relab的estimate差了20w
relab：121-142w
homes：990k
cv：102w

作者: K_tomo 时间: 2019-6-26 13:56:36

我和我身边的朋友也觉得homes比较准确。

作者: moliang 时间: 2019-6-26 14:18:19

relab有些区的估价奇高无比,比最近卖出价可以高出50万

作者: bodyhaven 时间: 2019-6-26 14:19:01

我家也是，不过却是relab比homes低了15万。。感觉是录入出错了？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-26 14:21:20

买房～谁的估计低信谁的。
卖房～谁的估计高信谁的。

作者: Venox10111 时间: 2019-6-26 15:01:28

本帖最后由 Venox10111 于 2019-6-26 14:03 编辑

估价的原理不同，RELAB 是按照机器学习模型进行估价（基本不考虑周围成交情况），一个是估值一个是估价，不同概念。Homes 等是根据周边成交进行估价
估价都有个区间的啊。。。。具体如果觉得不准可以反馈一下

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-6-26 15:03:15

Venox10111 发表于 2019-6-26 14:01
估价都有个区间的啊。。。。具体如果觉得不准可以反馈一下

homes那个区间是940k-1.03m
也是远低于relab了。。

作者: Venox10111 时间: 2019-6-26 15:05:32

moliang 发表于 2019-6-26 13:18
relab有些区的估价奇高无比,比最近卖出价可以高出50万

感谢反馈，有具体地址我检查一下吗？

作者: Venox10111 时间: 2019-6-26 15:09:59

K_tomo 发表于 2019-6-26 12:56
我和我身边的朋友也觉得homes比较准确。

其实估价无比简单，如果大家都按照 CV 进行判定那就是 CV +- 5%

RELAB 搞的是估值。价和值是两个概念。

作者: moliang 时间: 2019-6-26 16:04:37

Venox10111 发表于 2019-6-26 14:05
感谢反馈，有具体地址我检查一下吗？

地址不说了,我家附近,你改低了对我没好处.

我家对过小房型最近成交新低是90万(最高时105万), relab上面是显示140万

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-26 16:46:08

one is "feel good machine" another is "feel better machine"

作者: kikilulu 时间: 2019-6-26 16:47:05

估价怎么会准确？CV还有一大堆投诉说不准确呢，就参考一下呗，有特离谱的可以去反馈给RELAB/HOMES，哪儿看到的就去哪儿反馈呗

作者: Venox10111 时间: 2019-6-26 17:01:30

bungyjumping999 发表于 2019-6-26 15:46
one is "feel good machine" another is "feel better machine"

A good machine is a machine that doesn't think straight...

作者: rzrljb 时间: 2019-6-26 17:22:30

因为relab有的时候波动大

作者: Venox10111 时间: 2019-6-26 17:46:57

rzrljb 发表于 2019-6-26 16:22
因为relab有的时候波动大

是的新版本会有这方面的改进，还有更多功能上的优化。快有测试版了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-27 15:15:51

我看了看homes, 基本上最近成交过的，估价都比卖价低一点点，大概一万以内。这哪是估价啊，简直是照抄啊哈哈

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-28 16:11:19

这东西也没有准不准。只是个参考。主要还是看你周围卖掉的价格。
我家邻居在relab估计200多万，但是其实周边卖掉的没有那么高。

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