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标题: 面粉可比面包要贵 [打印本页]

作者: aoyuelingfeng 时间: 2019-6-22 09:44:03 标题: 面粉可比面包要贵

本帖最后由 aoyuelingfeng 于 2019-6-27 13:42 编辑

最近工作不顺心，晚上睡不着，就上来敲敲键盘吧。反正想到哪儿就写到哪儿吧。

1：说是贷款利率下降，所以支撑起价格不跌。我觉得恰恰相反，利率从低到高的过程，就是价格从低到高的过程。去回想一下之前几年的行情和贷款利率，是不是行情最好的时候利率也是最高的。在利率没有见底之前，价格是涨不了的。可以和利率互相参考的还有首付比例，再看现在的首付比例和银行房贷政策。关于首付比例可以去找一下我之前写的帖子，有过特别说明。

2：说是物价上涨，人工上涨，所以房价就一定要上涨~~~不然开发商难道是傻瓜？没错，开发商是傻瓜的不要太多。开发商真能看的懂涨跌行情，那也不要造房子了。归根到底他们也是普通人，不要以为天天跟榔头洋钉打交道就是业内人士了。那干嘛银行XX首席经济学家不请包工头去做。房地产企业熬不过经济周期太多太多了

我讲一个我的亲身经历，08年的时候，我有个朋友做多“锌”，那时是个新品种上期所推出来没多久。他呢是搞实业的，对这方面一窍不通。但他做多的理由很简单，自己有锌矿，成本一清二楚。当时背景是30000多一路跌下来，他差不多在17000/18000左右开始做多，他自己估算锌矿出来的成本就是每吨18000。从他开始做多之后账面就没有飘红过，中间补过2次保证金。有一次补钱我记得很清楚，银行早上9点钟开门，第一个去排队要转钱进期货第三方。这是因为有隔夜盘，前一个晚上外盘跌很多，国内开盘如果跌停板就直接爆仓了。在那之后没几天，国家就出政策，跌停板从10%临时调整到5%，还组织了一大批空头协议平仓。当然这是题外话。

从1万8一路下来，跌倒1万6就熬不住了。临近爆仓那天给我打电话，跟我说马上要乘飞机去香港，账户叫我帮他看一下。反正飞机上也不能打电话，真要爆仓就随便它了。然后锌价继续下跌，还没等他飞机落地，账户就被强平了。这一单他前后一共亏掉3000万人民币，原以为这会是我职业生涯中看到最大的亏损，没想到后来遇到2016年股灾，too young too simple...

我这个做锌的朋友是云南省50强企业，在昆明当地非常出名，奥斯地西服，如果论坛里有云南的朋友肯定知道。话回过来，锌从30000多跌下来，他是18000入场，16000爆仓。最终一这波跌到多少钱知道吗？8000多，有兴趣的朋友可以去找找看这段行情。我7788写这么一堆，就是要说明一个事情，成本价绝对不等于底价。去百度上面随便搜一下“面粉比面包贵”起码能看到100条相关的新闻，而且全部都讲的是房地产。

3：说土地是不可再生资源，所以就保值blablabla~~~这个其实是最大的谬论和误区。但是我看论坛里很多人是真的不懂，还不是因为他们自己是从业人士，所以不敢说下跌，他们是真的不懂~~~》》》

土地只不过是从左手转到右手，并没有真的消耗掉，那现在行情不好经济不好，钱少掉了，那是不是要跌啦。

我举个例子，石油，这可是正儿八经的不可再生资源，而且是消耗资源。从汽车跑的，身上穿的衣服，马路上铺的沥青，生活中方方面面都是有它的存在。看到这里再去理解一下和土地的差别。

现在原油是50几块钱一桶，知道10年前是多少钱一桶吗？在08年金融危机之前原油是147块钱一桶，金融危机整整跌掉了100多块，跌到只有30几块。经过了这十几年，价格都没回到原来的一半。这十几年中美元还在不停的印刷吧，全球还在不停的消耗吧。再去问一下自己，是不是不可再生资源就不会下跌呢？相同的还有黄金，价格一去不复还。但黄金消耗的比例和石油是远远没法比较的。

其实新西兰土地还是很多的，人才这么一点点~~~与其说土地不够呢，倒不如说教育资源，医疗资源的稀缺。真正支撑房价的应该是这些东西，不然为啥学区房，好的区不容易跌，或者说跌幅较小。

4：知行合一
我也就随便说说，本身不是利益相关，所以不需要考虑太多。但是呢，有一点很重要，看对行情和做对行情不是一个概念。
价格确实实在下跌，但是真的打算等到最低点才打算买的不可取，因为很难把握。我常常看到有人说，洋人等行情下来等了很多年，最终还是没买。这就是我说的这个概念，看对和做对完全不是同一件事情。

我是立场鲜明看跌，但不希望有人看了我的帖子耽误了自己买房的时机。

顺便贴一下之前发的文章，我的很多视角和观点在论坛上常常能看得到。思想本来也是无国界的，而且我也未必说的都对。只是呢因为我工作的原因所以这方面会想的比较多一点。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3544978&page=1&extra=#pid60356777

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3654975&highlight=%E7%9C%8B%E6%B6%A8%E7%9A%84%E9%83%BD%E6%98%AF%E8%A6%81%E8%B7%91%E7%9A%84

我其实还看到论坛里一个看法，意思是涨房租来对抗下跌，想想就好笑，一个礼拜涨个20块钱，一年也就多个1000来块。而房价的波动都是以“万”甚至“十万”来做单位的，嘿嘿嘿嘿。

最近一直在留意gogo到家，我觉得不错。从新西兰本土的这4家小互联网企业来说，gogo目前是最有王者之相，希望将来能冲出来的。这4家互联网分别是，relab，后花园，神马，gogo。2家房地产相关，2家社区生活。

我来简单来说几句，relab定位比较清晰，市场细分再细分，但他的问题是需要直接和洋人竞争。

后花园做的有点杂，明显他是没想好发展方向。早几年前我看后花园，就纯粹的是当作房源搜索来看，是用这个来替代trademe的用处。但是现在做的有点杂，什么都有。买房，租房，估价，房产相关新闻~~~现在到卖车也有了^_^这个~~~看的出来为了流量导入也是费劲了心思。我觉得呢，后花园有两个问题，1是缺乏拳头产品，2是盈利模式不清晰。企业内部本身资源也是有倾向的，它现在这个不知道在做点什么东西。盈利模式么想要用流量来变现，新西兰比较难。对比relab已经开始做付费信息了。要做成综合性的门户网站难度比较大，不如集中全力，还是做细分市场。

神马，这家其实是主打移动端。在电脑上看也是长长的一条~~~它其实是对标58同城/Trademe这种概念。它的问题呢就流量不够，而它的模式要找盈利点太很容易。流量问题是硬伤，因为它最大的竞争对手不是TM,而是skykiwi~~~~从形式上来说肯定是神马好于天维。看看这两个能不能谈场恋爱，分两个论坛出去让神马承包。哈哈，这个我是随便想想

GOGO之所为我觉得最好，是因为这个盈利模式太清晰了，稍微有一点点量就可以了，目前来看发展非常好。将来可能会遇到的问题，成本上升或是盈利下降。按道理来讲，应该是后期规模越大越不容易有这个问题。但是GOGO的竞争对手是Uber Eat，这个对手的体量太大了。那边稍微补贴一点，GOGO就很难受了。面对消费者来说，不管是华人公司还是洋人公司，最主要是我要实惠。而GOGO的问题呢，自己能占的地盘别人也能进来。比到最后，还是要比投入，广告，倒流，补贴等等等等。这不是一个新鲜的行业。当然咯现在Uber Eat也是起步阶段，市场还有的做，远远没到兵刃相见的地步。希望能在这之前公司能找到一条自己的路，加油。当然说句题外话，兵戎相见之前能带着平台一起卖身也不失为一个好方向。毛估估么现在值个100万纽币应该能有，当然只是毛估估。GOGO经营状况一点不知道，只从周围一些朋友用下来的的反馈。

除了这4家小的之外呢还有几家大的，分别是昆仑，老虎，雪球，以及另外2家FMA拿牌的华资外汇公司。这几家我都非常非常熟悉，但是呢有些话不能说穿，我不想坏规矩。这里想吐槽几句老虎的HR，水平真的不行。

互联网行业通常来说，都是遵循重资产轻流量。但是这个在新西兰并不太好用，跟国内动辄几千亿的规模完全没办法比。其几天618京东号称1个小时就成交了5000多亿人民币~~~不敢想象中国的经济规模。但是呢我不太喜欢刘强东，行为言语让人恶心，再想到前段时间出轨/强奸，和奶茶的婚前财产分割，更让人恶心~~~难道叫 “ 东哥” 的都是 SB

作者: clearcleaning 时间: 2019-6-22 10:07:50

shafa ..............................

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-22 10:15:07

好长。没看完。

只对第一段感兴趣

希望再发一帖。交流一下怎么和妹子聊骚的。

危机来临时，啥也别想了。没事儿聊聊骚。聊着聊着危机就过去了。。然后投入下一波的赚钱中。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-22 10:22:15

有点意思。

作者: 伪装者 时间: 2019-6-22 10:54:29

楼主什么都懂看起来是个人物

作者: smallrat85 时间: 2019-6-22 10:57:02

感觉很厉害的样子

作者: longwang 时间: 2019-6-22 11:07:41

楼主在中国是个人物，在纽西兰还得通过岁月来适应，这里很郁闷的，几十年不变。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-22 11:11:56

在新西兰只做华人市场的企业肯定不会有大的发展. skykiwi已经是面向华人市场的领头羊了，听说一年收益也就百万左右？

作者: 注册专用1 时间: 2019-6-22 11:34:05

分析得很有条理。好文。

作者: 我要买车 时间: 2019-6-22 11:36:35

好吧，除了skykiwi论坛聊天是无法用英文代替的，虽然也看英文先驱，Reddit等，但sky其含义不止于服务，其它都是有英文服务代替的，来久了你可能就不是很喜欢用纯华语的服务了，一是内容差不多，二是最后也就止于服务华社，期间如果有个别事件影响声誉，那就更完了。当然，包括sky如果不提供主流语言的服务，注定做大的机会很小

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-6-22 12:00:05

看完了。等看完你写的。我才知道原来我这么low

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 12:21:42

smallrat85 发表于 2019-6-22 09:57
感觉很厉害的样子

朋友八千万扔水里

作者: PQNZ 时间: 2019-6-22 13:00:47

学习了楼主是个大人材，在新西兰这个农村太浪费

作者: V7 时间: 2019-6-22 13:21:41

楼主，你的朋友好有钱

作者: chang186 时间: 2019-6-22 13:33:40

这里做点实业的都有点背景，沾上了只是多了几套故事，林林总总不知LZ想要干嘛？大家都在夸你了，开森唔开森？能否分享你自己的故事……

作者: aoyuelingfeng 时间: 2019-6-22 14:19:43

最后一段有个笔误，我想说的是互联网企业大多都是遵循“轻资产重流量”~~~重资产轻流量的那个是重工业，好比今年国家推的核电出海，华龙1号，连购买带保养，一套就是将近500亿人民币还是100亿美元~~~

关于后花园那一段呢也没写完整，好像看到的都是问题。其实不是，它的搜索引擎做的不错，比trademe的好用。如果流量能上来，它的这个搜索引擎里面能做很多文章。

再是skykiwi，这个说来话长了。就简单来说几句，它的优势就是有流量。所以你看它分了9大板块，什么手机/视频/留学移民/新闻/房产/商城等等~~~但是呢它的主要利润来源还是广告，就像这几天在推的林宥嘉演出会。
skykiwi的问题就是怎么杨用好这些流量，合理的分配内部资源。比方说它有一个商城的板块，但我估计80%以上的人都没有在这个里面买过东西，甚至很多人之都不知道。还有一个呢是投资板块，进去之后三三两两的就几套房子出售信息。当然了，这个也是人家内部的取舍，只是还没开始往这个方向发力。

流量有保证是因为有它的社交熟悉，随后一点点向其他方向发展。sky我没看到过它最初的样子，但99%一开始就是个留学生论坛。因为社交有粘连度，所以保持发展的下去。就好比腾讯，不管涉及的面有多广，最核心就是QQ+微信。为什么前段时间怼抖音怼的这么厉害，因为抖音已经侵蚀到它安身立命之本了。只不过那是换个形式的社交么~~~视频社交其实市场想了很多很多年了，没想到是这个样子出来的

跑远了，再回到sky来说，如果仅仅是论坛，这个就很好比较。去看国内几个大的，什么天涯，mop之类的，点进去都是铺天盖地的广告。这是什么意思呢，连天涯都没有好的盈利模式，到今天还是要靠那些奇奇怪怪的广告。那天维又能靠什么呢？所以说天维一年百万盈利我是不相信的，一半的一半有没有不知道。
当然咯，天维目前来说还是这几个里面碾压般的存在。它的方向应该是想办法线上线下相结合，论坛模式走出来的也有，参考汽车之家，易车网之类的。

然后么GOGO我说100万是估值，而且是随口乱说的。现在说要赚100万一年那肯定没有的，这个要说清楚的。但是呢因为它的模式清晰，只要有数据值多少钱很容易就算出来的

互联网能说的事情太多了，我来讲一个自己的标准。如果你有一个很好的想法，那就第一个月先投1万块钱把它做出来。然后呢第二个月再投1万块钱，把它的盈利模式找出来。到了第3个月再投1万块钱，这个月一定要有钱进来，哪怕只有1分钱的广告费。如果达不到这3个月3万块的标准，那就不要多想了。带着项目去找工作，要么就直接关掉。因为冲出来的可能性微乎其微~~~

作者: aoyuelingfeng 时间: 2019-6-22 14:25:20

忘了说一句，我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁，遇到挫折也会很沮丧，别人夸我几句呢心情又好一点了

作者: beatles 时间: 2019-6-22 16:10:02

楼主是个人才！

作者: V7 时间: 2019-6-22 17:00:04

楼主，我要继续夸你。

作者: V7 时间: 2019-6-22 17:00:50

您是从事金融行业吗? 期货/炒汇确实害死人,他有杠杆还会爆仓,太刺激了，这个真的就是要比有钱。这个和建房没法类比。

你说的面粉比面包贵的时候确实存在，但是绝对不是现在。是前些年房价高的时候，那个时候地价很高，问题是还买不到地，好多开发商都不盖房子了，记得特别清楚，“哎呀，盖不起了，地价太贵了，算上人工和和地价，还不如什么也不干直接转一手卖地呢。”

作者: BJ0108 时间: 2019-6-22 18:41:18

LZ厉害，写的好。谢谢分享。

作者: Now 时间: 2019-6-22 20:37:57

忘了说一句，我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁，遇到挫折也会很沮丧，别人夸我几句呢心情又好一点了..... 这话很真实也很有趣

作者: rzrljb 时间: 2019-6-22 21:11:33

我赞同lz一些看法

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-22 22:25:16

其实当你听到面粉比面包贵的时候，你就应该知道，你的朋友是骗你的。。。哈哈！！！

作者: Wintec 时间: 2019-6-23 10:09:58

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作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-6-23 10:44:23

Olly Newland 说过他认识的开发商都没有好下场，要么破产要么精神失常，每天像个幽灵一样在无人的工地上转悠

作者: Wintec 时间: 2019-6-23 10:58:42

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作者: 紫鹤 时间: 2019-6-23 11:58:30

LZ 在新西兰这个大农村真是大材小用啊

作者: pategao 时间: 2019-6-23 13:05:31

ThinkOutLoud 发表于 2019-6-23 09:44
Olly Newland 说过他认识的开发商都没有好下场，要么破产要么精神失常，每天像个幽灵一样在无人的工地上转 ...

那看来是谁认识Olly 谁倒霉啊*，我认识的开发商没有精神失常的

作者: generic301 时间: 2019-6-23 13:53:15

支持一下,虽然不是全部都同意

作者: Venox10111 时间: 2019-6-23 13:53:32

楼主有想法是好的，不过很多内情不知道纯属猜测的。

作者: sun2kiwi 时间: 2019-6-23 15:26:22

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-6-23 17:11:21

楼主说的不错，我对奥克兰的房价也是看空的。还会跌，但是感觉没有楼主说的那么恐怖。

作者: dodololau 时间: 2019-6-23 17:18:33

本帖最后由 dodololau 于 2019-6-23 16:19 编辑

楼主的例子，用来说期货，当然是对的，说房子就是绝对错误。

1/成本30000，现货18000也要继续生产，因为很多流水线一停工再开工，其损失比每吨12000还要高很多很多

2/期货8000，现货12000，也很正常，有可能是毛刺，也可能期货的价格常常交割时候逼不到多头，空头则往往被逼的。

最后，关键的一点，房地产不是期货，而是债券，因为期货没有现金流，而房产和债券类似有现金流。你买了锌，要不就是家里租仓库，屯锌，这没利息，还要付仓储费和利息，如果不拿现货是期货，那么杠杠加上去做空到8000逼死你以后期价再回39000，吃的就是你的杠杆。而地产，如果你屯的是房子，每年只要正现金流支付杠杠的利息，又不会发生银行说房子跌价你要补仓的事情，就可以撑无限时间，这样一直可以撑到房价涨上去为止。
这就是房产投资为何是终极投资的原因。

作者: V7 时间: 2019-6-23 17:28:06

Wintec 发表于 2019-6-23 09:09
你是不是盒子翻版，同样的话再说一遍给你，跳海比跳楼环保，跳之前，把你老婆联系方式公开一下，网友会 ...

底特律是人口流失，不是你这个空军捂钱袋子，你既然觉得奥克兰底特律话，奥克兰没啥吸引你的，那用老鼠的一句话回你，赶紧回国吧！

作者: V7 时间: 2019-6-23 17:42:16

dodololau 发表于 2019-6-23 16:18
楼主的例子，用来说期货，当然是对的，说房子就是绝对错误。

1/成本30000，现货18000也要继续生产，因为 ...

说的对，期货的杠杆太高倍数了，玩的是刺激心跳！
楼主说的是现在盖房子不赚钱，我们算是行业内的，如果是专业做开发的话，现在能盖的都是有资金的，且都是好多年前拿的地。16年买房拿地那帮人核算一下成本不合适，不盖不就完了。基本上搞这个行业的16年高点拿地买房的不多。基本上是散户和builder，每次坑的都是他们，买的期地，盖也不是不盖也不是。

作者: 魔蓝小优~ 时间: 2019-6-23 18:26:58

感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

作者: V7 时间: 2019-6-23 19:35:53

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 17:26
感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

听起来非常高大上

作者: 房奴甲 时间: 2019-6-23 20:25:42

说的不错，虽然属于拍脑袋随便一说，但楼主脑袋里有货拍起来有质感。

作者: 魔蓝小优~ 时间: 2019-6-23 23:19:59

V7 发表于 2019-6-23 18:35
听起来非常高大上

不止高大上啊。。。
还要有颗能做的起过山车的心脏。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 11:14:13

本帖最后由我真不是孙红雷于 2019-6-24 10:21 编辑

这是为数不多的能写出点东西的空军了，其他人都是渣渣中的渣渣，哈哈。石油不可再生，但有其他替代品，比如页岩，电能，太阳能。。。土地不可再生，但我们谈的是Location location location和long term investment，最后你补的资源问题可以说拉回来了。经济总会有周期，拳头收回来再打出去才叫重拳，一直在外边的叫次拳。所以
1. 利率和房价从来没有规律可循，只是一个短期影响因素。唯一固定长期影响的只有人口和供求。（也适用于日本，因为看到很多傻逼拿日本说事）
2.只能证明开发商不是经济人才和你有个有钱的朋友。不过又是朋友。。。。。who knows。
3.上边好像说过了。再补充几点，石油下跌原因是以前有个度，危机后都想赚钱，胡乱开发和供应，虽然不可再生，但短时间内从几百万到几千万桶一天，供过于求。
4.说话还是很实在，你看跌但不要hold out like an expert，不要影响其他人。很快，很快至少2个国外大型贷款机构会进驻奥克兰解决贷款资金问题。如果你信，现在开始买是好时机，你不信，别到时候又说你富你运气好。。。

作者: V7 时间: 2019-6-24 11:36:27

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 22:19
不止高大上啊。。。
还要有颗能做的起过山车的心脏。。

楼主做这个行业如果是自己玩的话，压力很大的。玩期货/炒汇这个东西，就是和人性的贪婪在做抵抗，没有人可以抵抗住。不到账户关掉的那一刻，金盆洗手，都没有结果。

如果玩别人的钱，应该是很淡泊了。。。。

作者: V7 时间: 2019-6-24 12:00:35

Wintec 发表于 2019-6-23 09:09
你是不是盒子翻版，同样的话再说一遍给你，跳海比跳楼环保，跳之前，把你老婆联系方式公开一下，网友会 ...

你是不是有病啊，想跳楼跳海自己去跳吧，不要跳着脚吵吵着写些个没营养的话，看着层次有些低。

作者: Wintec 时间: 2019-6-24 12:21:07

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作者: Wintec 时间: 2019-6-24 12:25:21

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作者: 呼啸寒风 时间: 2019-6-24 12:25:21

跑题严重啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-24 13:05:35

我真不是孙红雷发表于 2019-6-24 10:14
这是为数不多的能写出点东西的空军了，其他人都是渣渣中的渣渣，哈哈。石油不可再生，但有其他替代品，比如 ...

现在敢说让人买的不多。希望几年后回头看你是正确的。就象09-10年让人买房的人一样。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 13:08:55

V7 发表于 2019-6-24 11:00
你是不是有病啊，想跳楼跳海自己去跳吧，不要跳着脚吵吵着写些个没营养的话，看着层次有些低。 ...

那就是个傻逼液体，肚子里都是艹的家伙，跟他志气不如逗逗狗

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 13:12:50

猩猩都叫兽发表于 2019-6-24 12:05
现在敢说让人买的不多。希望几年后回头看你是正确的。就象09-10年让人买房的人一样。 ...

先解决钱的问题，然后工党连不连任都会解决移民问题，现在已经是萧条了，拉升还会远吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 13:23:21

魔蓝小优~ 发表于 2019-6-23 17:26
感觉碰期货杠杆的在我眼里都是牛人。。

懂的不敢用自己钱玩，玩的都是不懂的。。。相信我，要做就做庄家你可以什么都不懂只要你有钱，因为散户80%是赌徒，要不世界上没有分析师，理财师，交易员etc etc。。。都去自己炒好了，还给别人打工干嘛。用别人的钱赚钱才无压力，做到大庄对赌才sure win。everything's equal & long term的情况下，上下50 50percent，庄家还能赚个点差，sure win。更别提交易纪律和心态了。所以在我眼力专业从业人士就是屌丝，大客都是傻逼，只有老板们是银行家。没啥了不起的

作者: V7 时间: 2019-6-24 13:38:34

Wintec 发表于 2019-6-24 11:21
给楼主一个赞，有点本事，把那帮多军都炸出来了，说明lz写的触到了他们的痛点。
那帮狗现在还在嘴硬，屁 ...

哈哈，一般空就是多，多就是空。
这个我们还见的少吗？

空军：大家都不要进场，（内心：放着我来！）
多军：赶紧大家都来买，再不买就晚了（内心：卖个好价钱！）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-24 13:42:32

我真不是孙红雷发表于 2019-6-24 12:12
先解决钱的问题，然后工党连不连任都会解决移民问题，现在已经是萧条了，拉升还会远吗？ ...

总有人会认为萧条的还不够。或者会一直这么下去了就。按历史，会拉升。但是未来怎么样还真不好说。不过能拿住，有租金来cover就没问题。什么市场下都可以买。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 13:46:05

本帖最后由我真不是孙红雷于 2019-6-24 12:47 编辑

猩猩都叫兽发表于 2019-6-24 12:42
总有人会认为萧条的还不够。或者会一直这么下去了就。按历史，会拉升。但是未来怎么样还真不好说。不过能 ...

所以认为萧条不够的给点信息和理由，别跟那几个傻逼一样每天出来嘚瑟。看多的把理由都摆的很充分，从来看不见空军有啥信息，一句话，就是跌，跌你娘儿逼呀，多军都是他爹，给他发工资的。发工资的都死了，他以为他能给别人发工资？笑话

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-24 13:58:30

我真不是孙红雷发表于 2019-6-24 12:46
所以认为萧条不够的给点信息和理由，别跟那几个傻逼一样每天出来嘚瑟。看多的把理由都摆的很充分，从来看 ...

哈哈，希望你说的是对的。我关注着。虽然我也不清楚涨跌的具体原因一直，按着自己想法跟着买就好了哈哈

作者: tiannz 时间: 2019-6-24 14:01:26

V7 发表于 2019-6-24 12:38
哈哈，一般空就是多，多就是空。
这个我们还见的少吗？

那你的意思是说红雷现在正在卖房咯……

作者: V7 时间: 2019-6-24 14:16:04

本帖最后由 V7 于 2019-6-24 15:14 编辑

tiannz 发表于 2019-6-24 13:01
那你的意思是说红雷现在正在卖房咯……

红雷又不是傻，现在为啥卖房啊, 他买的早，利率有这么低，又不是hold不住。

哈哈,我是说豆腐之前.那个时候吆喝的，我觉得就有点说不上来了。

自己心里有一把尺吧

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-24 16:46:02

这些头脑简单的炒房党认定一个死理，世界上没有什么东西能卖的比成本低

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 17:35:49

先森表酱紫嘛发表于 2019-6-24 15:46
这些头脑简单的炒房党认定一个死理，世界上没有什么东西能卖的比成本低 ...

成本你也买不起，要不是个鸟都能开发了。白送你多好？你死不死？

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-24 17:52:16

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 17:55:48

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-24 17:57:47

我真不是孙红雷发表于 2019-6-24 16:55
你首先把投资和炒房联想到一起就是个傻逼中的战斗机。其次千万分之一的有钱人里不投资房产的有。最后你就 ...

真听话，让你撸就撸，哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-24 18:01:44

先森表酱紫嘛发表于 2019-6-24 16:57
真听话，让你撸就撸，哈哈哈

摞是很正常的行为，要看怎么摞，在哪里摞，谁给你摞，射哪。两元店的痰盂适合你和你粗壮的右手决定了你穷光蛋的命运

作者: vodafone2degree 时间: 2019-6-25 08:28:50

16年利率高吗？不觉得。07年利率才高呢，不过房价也高。
08年汽油价格比现在便宜，最高也就2块左右，现在的油价都被税了。
股市期货市场，有内部消息再入场。市场有风险，入市需谨慎。在这里还是Tab容易点。
好地块的土地，离市中心近的不好找，一直是稀缺资源。
现在主要是移民控制，没人来怎么有钱，这里的人才有多少钱，放开移民是关键，问题是联合政府有老皮在，怎么放开，放开大麻还是可以的。

四个网站除了gogo都用过。就relab实用点。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-6-25 08:49:32

vodafone2degree 发表于 2019-6-25 07:28
16年利率高吗？不觉得。07年利率才高呢，不过房价也高。
08年汽油价格比现在便宜，最高也就2块左右，现在的 ...

仔细再看楼主的帖子，我开始怀疑楼主是GOGO的托，这个网站我从来都没有听说过，但是却被楼主赞到上天了。。。哈哈！！！

以前坛子里的高人说过，房价会在利率上涨的时候跟着涨，我一直在等利率上涨，看看房价会不会跟着涨，可惜事与愿违，利率到现在还在跌。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2019-6-25 10:29:00

我真不是孙红雷发表于 2019-6-24 12:12
先解决钱的问题，然后工党连不连任都会解决移民问题，现在已经是萧条了，拉升还会远吗？ ...

工党连任了，她为什么要拉升？拉升了她就要玩完，她不知道？让新西兰一直穷下去她才能江山永固。

作者: V7 时间: 2019-6-25 12:37:57

房奴甲发表于 2019-6-25 09:29
工党连任了，她为什么要拉升？拉升了她就要玩完，她不知道？让新西兰一直穷下去她才能江山永固。 ...

我觉得应该她没有这个智慧，一个搞政治出身的，应该背后戳刀子玩的很溜，搞经济不是长项。

作者: Venox10111 时间: 2019-6-25 14:30:07

vodafone2degree 发表于 2019-6-25 07:28
16年利率高吗？不觉得。07年利率才高呢，不过房价也高。
08年汽油价格比现在便宜，最高也就2块左右，现在的 ...

黑羊受宠若惊。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-25 15:00:58

房奴甲发表于 2019-6-25 09:29
工党连任了，她为什么要拉升？拉升了她就要玩完，她不知道？让新西兰一直穷下去她才能江山永固。 ...

放心吧，党不是她一个人的。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-6-25 17:19:43

Venox10111 发表于 2019-6-25 13:30
黑羊受宠若惊。。。

继续努力，哈哈

作者: 261874939 时间: 2019-6-25 20:11:46

留一个贴慢慢看

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-6-25 21:03:18

pategao 发表于 2019-6-23 12:05
那看来是谁认识Olly 谁倒霉啊*，我认识的开发商没有精神失常的

早晚有一天的意思。Newland 说的那些开发商开始也都赚钱的，所以才有后来... 如果一开始就不赚，估计后来也没那么惨

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-6-28 12:47:54

楼主ID不错

你别有个小号叫“中二无双”吧

第一段就错了哈哈哈哈

1：说是贷款利率下降，所以支撑起价格不跌。我觉得恰恰相反，利率从低到高的过程，就是价格从低到高的过程。去回想一下之前几年的行情和贷款利率，是不是行情最好的时候利率也是最高的。在利率没有见底之前，价格是涨不了的。可以和利率互相参考的还有首付比例，再看现在的首付比例和银行房贷政策。关于首付比例可以去找一下我之前写的帖子，有过特别说明。

作者: 三叶虫 时间: 2019-6-28 13:31:01

前面说的不错，贵的不是土地，而是有配套的土地。

还有在图书馆里翻过一本书，就是说利率上升时入场，利率下降时离场。虽然不够准确，但是意思很明显-房价不是靠利率托住，也不是能用利率拽住的。

我在基督城，虽说很多地方都是二十年翻倍，但实际房子造价也就是人工成本涨的厉害。部分好区土地上涨比较明显，但土质都不好怕地震。跌不至于跌，横盘十年吧。

作者: Joansmiling 时间: 2019-6-28 17:18:03

誰告诉你有学区的好区就跌的少的?北岸中区好学区的这次跌的最惨，另外你说石油，其实石油根本用不完，几千年的用不完，而且还有没探测的，科技在发展，根本不用担心这个

作者: 0222999999 时间: 2019-6-28 18:40:37

文章不错，值得手工点赞 :-)

作者: Lease 时间: 2019-6-28 19:38:35

Venox10111 发表于 2019-6-23 12:53
楼主有想法是好的，不过很多内情不知道纯属猜测的。

同感，呵呵

作者: Cabonara 时间: 2019-6-29 13:28:04

楼主我们都不认识你你愿意透露一下你有多少套房产吗？

作者: V7 时间: 2019-6-29 13:35:56

科技的发展可以将很多原先我们以为的不可再生资源，变成可以大量生产的可替代资源。页岩油的发展就是对石油资源的打击。

作者: oplwy 时间: 2019-6-29 14:20:31

我感觉我认识的人买高的基本是是散户。大部分人都把房子出租出去了。短期持有的话挣不到钱。若能长期持有我还是觉得房价总体是上涨的

作者: BJ0108 时间: 2019-6-30 01:50:41

房奴甲发表于 2019-6-25 09:29
工党连任了，她为什么要拉升？拉升了她就要玩完，她不知道？让新西兰一直穷下去她才能江山永固。 ...

这话说的很不客观。高房价绝对对社会的危害更大。
现在物价这么高，你觉得跟房价高没有联系吗？
这任工党至少比国家党做的好。

作者: yangranwu 时间: 2019-6-30 09:49:34

BJ0108 发表于 2019-6-30 00:50
这话说的很不客观。高房价绝对对社会的危害更大。
现在物价这么高，你觉得跟房价高没有联系吗？
这任工党 ...

你说的没错，这届工党确实做的好，housing nz 现在到处高于市场价购买新房作为政府公屋，同时帮开发商解套，现在大地的房子价格又涨了，那些低收入或者不工作的居住条件好过大多数上班族。绝对赞！

作者: Wintec 时间: 2019-6-30 10:39:27

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作者: PQNZ 时间: 2019-6-30 11:38:42

Wintec 发表于 2019-6-30 09:39
一群房狗，现在还在嘴硬，以后都是返贫上天台的货。经济规律了解一下，你们认为房价一直上涨，跌是暂时的， ...

跳楼哥你好，我已经被你吓到了。。有什么办法可以避免你说的跳楼？请赐教，不胜感激

作者: Wintec 时间: 2019-6-30 14:56:48

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作者: PQNZ 时间: 2019-6-30 15:09:36

Wintec 发表于 2019-6-30 13:56
跳海吧，环保无污染。不会砸到花花草草。
赌徒不会有好下场，人性决定了你们这种人以后只能上天台解脱。 ...

你经历了什么到底，以至于这么恶毒。。。。可怜你

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-30 15:13:56

PQNZ 发表于 2019-6-30 14:09
你经历了什么到底，以至于这么恶毒。。。。可怜你

he needs help.

0800- lifeline.

作者: 乖乖的小兔子 时间: 2019-6-30 16:56:16

楼主是做什么的

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-30 17:47:30

有点意思了。

作者: sforbd 时间: 2019-6-30 19:31:11

不管任何社会还是体制，失去公平、正义就没有存在的基础和必要了，明白？------七剑 30/06/19

都热衷玩转移财富而不是创造财富------韭菜数量是有限的，填不满不劳而获的欲壑，再低的利率依然不能为其续命，那就是临界。

善护口业，希望都能平安渡过。

作者: lizanqq 时间: 2019-7-1 09:25:16

伪装者发表于 2019-6-22 09:54
楼主什么都懂看起来是个人物

欢迎去北京找小区的大爷出租车司机侃会儿大山·

作者: V7 时间: 2019-7-1 11:16:23

Wintec 发表于 2019-6-30 09:39
一群房狗，现在还在嘴硬，以后都是返贫上天台的货。经济规律了解一下，你们认为房价一直上涨，跌是暂时的， ...

日本人都排队跳楼啦，你到底去过日本没有？

作者: Wintec 时间: 2019-7-1 13:23:25

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作者: tianyalpangzi 时间: 2019-7-2 01:29:11

这高房价总要有人接最后一手，要不其他人怎么赚钱！

作者: ANTIQUES 时间: 2019-7-2 11:27:38

价格和价值讲的不对哦。起码没有解释一下经济周期。面粉比面包贵也是阶段性周期。价值规律不可能错。新西兰经济学家除了john key 其他的没有听说什么有实力的。理论上只要人口在不断增长经济就不可能太差，物价会一直涨到人口承受的极限再下降，周而复始。朝代更替也不是如此。投资圈不是有句话叫站在风口上猪都能被吹上天。

作者: Wintec 时间: 2019-7-2 13:38:35

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-7-3 00:01:01

Wintec 发表于 2019-7-2 12:38
白痴，非洲人口一直在增长呀，经济呢？中国为什么要计划生育？

尼玛非洲人口增长的地方房价对当地人来说也不便宜，吃不饱，卫生上不去，战乱怎么人口增长？你去非洲无非也去南非，毛里求斯等发达点的国家，你看看约堡，比陀，开普敦的价格再回来放屁。你咋不去南苏丹呢，那便宜

作者: V7 时间: 2019-7-3 11:10:27

Wintec 发表于 2019-7-2 12:38
白痴，非洲人口一直在增长呀，经济呢？中国为什么要计划生育？

杠精，你这么说话就没意思咯！

我看上面那位关于经济的break even发言挺好的啊。

作者: sforbd 时间: 2019-7-3 11:15:37

ANTIQUES 发表于 2019-7-2 10:27
价格和价值讲的不对哦。起码没有解释一下经济周期。面粉比面包贵也是阶段性周期。价值规律不可能错。新西 ...

理论上只要人口在不断增长经济就不可能太差？请问是什么理论？

作者: Lease 时间: 2019-7-3 11:48:51

sforbd 发表于 2019-7-3 10:15
理论上只要人口在不断增长经济就不可能太差？请问是什么理论？

Demand and Supply.

More population, more demand(food, accommodation, dressing, transportation, etc), so more supplies needed. Thus business need to produce more to meet the demand, and consequently economy prosper.

作者: sforbd 时间: 2019-7-3 11:51:59

本帖最后由 sforbd 于 2019-7-3 10:55 编辑

Lease 发表于 2019-7-3 10:48
Demand and Supply.

More population, more demand(food, accommodation, dressing, transportation, e ...

只要人口在不断增长经济就不可能太差
Indicate the source of your quotation or reference, please.

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