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标题: 谁买了Alexandra Park？地下有空洞(坑) [打印本页]

作者: V7 时间: 2019-6-20 13:43:01 标题: 谁买了Alexandra Park？地下有空洞(坑)

本帖最后由 V7 于 2019-6-21 17:31 编辑

Alexandra Park绝对的一波三折，本来应该16年交房，现在19年了，新闻出来说底下发现有空洞，而且发现空洞是在工程开始之初就已经知道，他们现在也承认他们设计overload。
现在要卖其他地块去弥补40million的大漏洞，才出新闻，这个掩盖的功力，简直了！！！！买期房绝对是大坑。。。

作者: basite 时间: 2019-6-20 13:47:36

洋人也是坑~~~~~~~~~~~~~~

作者: V7 时间: 2019-6-20 13:48:39

basite 发表于 2019-6-20 13:47
洋人也是坑~~~~~~~~~~~~~~

哈哈，不是一般的坑，上百立方米的大坑

作者: 261874939 时间: 2019-6-20 13:58:44

想买，但土豪太多抢不过。。。

羡慕买了的土豪呀。。。

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-20 14:23:51

自带landfill，多好啊，垃圾直接扔进去就好了。。。哈哈！！！

作者: nicepeter 时间: 2019-6-20 14:33:04

我差点买了，满意的Unit都卖了，最后没买。

作者: jsmith2 时间: 2019-6-20 14:35:14

火山附近多空洞很正常，肯定有人刻意隱瞞。這個項目轉過幾次手，現在想查也難查。

作者: rzrljb 时间: 2019-6-20 14:36:31

改造成地下停车场

作者: V7 时间: 2019-6-20 14:46:55

nicepeter 发表于 2019-6-20 14:33
我差点买了，满意的Unit都卖了，最后没买。

塞翁失马焉知非福！

作者: V7 时间: 2019-6-20 15:22:59

261874939 发表于 2019-6-20 13:58
想买，但土豪太多抢不过。。。

羡慕买了的土豪呀。。。

我知道一个土豪已经租房好久了，就等着搬进去。。。

作者: V7 时间: 2019-6-20 15:23:49

jsmith2 发表于 2019-6-20 14:35
火山附近多空洞很正常，肯定有人刻意隱瞞。這個項目轉過幾次手，現在想查也難查。 ...

我觉得应该在上次给业主的信中就应该披露，而不是现在缺钱了要卖地了，再来说这个事情。

作者: 蓝心茗 时间: 2019-6-20 15:42:17

不知道最后建好了，COUNCIL会不会签收。还好当初开发公寓是顶着TROTTING CLUB的头衔。而不是独立出来搞个PROPERTY DEVELOP的公司来开发，不然估计又一个开发商要崩了

作者: V7 时间: 2019-6-20 16:23:12

jsmith2 发表于 2019-6-20 14:35
火山附近多空洞很正常，肯定有人刻意隱瞞。這個項目轉過幾次手，現在想查也難查。 ...

就是做不下来了才走的啊，不知道cmp收了多少钱，接手做这个活。

作者: propertec.nz 时间: 2019-6-20 16:48:55

这下真的有坑了。。。

作者: V7 时间: 2019-6-20 16:57:31

propertec.nz 发表于 2019-6-20 16:48
这下真的有坑了。。。

回填水泥。。。。

作者: rabbit 时间: 2019-6-20 17:16:44

那个地点真是无敌的好

作者: V7 时间: 2019-6-20 17:23:34

希望不要像澳洲那个什么towel一样开裂

作者: espedd 时间: 2019-6-21 09:32:56

一键入坑，房子具备这个特别功能。
ALEXENDA PARK这个当初我也去看， 15年，定价就很高，把未来好多年的涨幅都消化了。。
房间纵深很深，阳关无法到达内部。。很多地方你不开灯是永远暗的。
当初感觉就是一个坑，没想到这么大的坑！
后来看到好像都卖完了，觉得市场真那么好啊。。。太多人奋不顾身要跳入坑啊。

作者: 蓝心茗 时间: 2019-6-21 10:11:06

是的，听说有一面的设计是全天无光线的

作者: 32168 时间: 2019-6-21 14:10:00

终于明白什么叫坑。

作者: V7 时间: 2019-6-21 14:54:57

espedd 发表于 2019-6-21 09:32
一键入坑，房子具备这个特别功能。
ALEXENDA PARK这个当初我也去看， 15年，定价就很高，把未来好多年的涨 ...

已经全部预售

作者: SHS 时间: 2019-6-21 17:12:27

哈哈这个公寓以前老东家做监理，被搞得焦头烂额，前一个Contractor全是各种Cow boy，各种错，最后临时补救，反正我们绝对不碰这公寓，以后裂了都是业主掏钱

作者: Bearonrun 时间: 2019-6-21 18:36:58

V7 发表于 2019-6-21 14:54
已经全部预售

楼主, Alexandra Park 地下的空洞其实对建筑本身没有影响. 那些空洞是火山喷发时形成的, 已经由地质工程师检查,并由结构工程师共同设计填充, 所以根据目前的信息并无不妥.

此事成为新闻,只是因为古代的毛利人经常居住或埋葬于此, 所以本应该由毛利部落先检查这些空洞, 确认没有毛利人遗骨/遗迹方可动工. 当地的loacal board和毛利人也对此隐瞒非常不满.

至于为何,隐瞒原因不得而知,但检查确认很耗时间, 如果有所发现, 项目就会耽搁更久, 甚至可能腰斩.

话说回来, 这个项目可以说是奇葩. 项目管理者就是臭名昭著的Alan Reay, 基督城CTV大楼倒塌, 100多人死亡, 建筑设计就是出于他的公司. 他还有其他设计也在历次地震中倒塌, 我也有参与善后. 有他在, 项目弄成这样也不意外.

作者: winderxx 时间: 2019-6-21 20:01:48

Bearonrun 发表于 2019-6-21 18:36
楼主, Alexandra Park 地下的空洞其实对建筑本身没有影响. 那些空洞是火山喷发时形成的, 已经由地质工程 ...

专业的回复。所以您是否看好这个项目？我有朋友对这个公寓很有兴趣。

作者: IntegraR 时间: 2019-6-21 20:02:42

差一点就买了这地点实在无敌

作者: 新马甸甸 时间: 2019-6-21 21:56:10

那现在是什么情况，会怎么做？

我认识一位传统的老kiwi，和毛利人混在一起长大的，他投资买很多房，从来不在山脚下附近买房，他的说法，白人殖民新西兰之前，毛利人都是把家人和奴隶埋在山脚下的菜园子里，或者放在各种岩洞暗沟里（类似藏族人的天葬，但是保留骨头），在没有毛利人的bless情况下如果将来上面盖房/有东西压，就是tapu(根据发音拼出来的，可能是‘不洁’的意思)，将来会发生事情，住在下面埋尸骨的房子里，时间久了人们会有mental problem。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 11:24:38

rabbit 发表于 2019-6-20 17:16
那个地点真是无敌的好

当然好对着医院门诊
但但是不是急诊部门

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 11:25:33

V7 发表于 2019-6-20 17:23
希望不要像澳洲那个什么towel一样开裂

Opal tower

最近又裂一个

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 11:31:44

espedd 发表于 2019-6-21 09:32
一键入坑，房子具备这个特别功能。
ALEXENDA PARK这个当初我也去看， 15年，定价就很高，把未来好多年的涨 ...

用的是饥饿营销

当年看过这定价还大马路边无海景
对着医院门诊
跑马时候估计很嘈
产权居然不是free hold

只有二个勉强可取之点
校网加
None tree hill 大公园在对面

不好另一方面是旁边经常办展览会
周未也是车水马龙

来纽村享受车水马龙噪音干嘛来了
不如回国

作者: V7 时间: 2019-6-22 11:33:46

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 11:25
Opal tower

最近又裂一个

又裂了一个啊，这个是我最担心的，悉尼那个也是经过验收的，后来还不是裂了。地底下有洞穴，真不知道会怎样?

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 11:39:56

V7 发表于 2019-6-22 11:33
又裂了一个啊，这个是我最担心的，悉尼那个也是经过验收的，后来还不是裂了。地底下有洞穴，真不知道会怎 ...

新南威尔士州验收是私人验收
不象纽村是康嫂验收

最近裂的这个十年楼龄过了保修期，所以业主只能紧急筹了一百万暂时先加固

作者: V7 时间: 2019-6-22 11:46:17

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 11:31
用的是饥饿营销

当年看过这定价还大马路边无海景

买的人可不是这么想，现在还是有人想买的，距离医院近，唯一的问题，其实就是项目太大了，容易延迟。如果是小项目估计早都做完了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 11:52:33

V7 发表于 2019-6-22 11:46
买的人可不是这么想，现在还是有人想买的，距离医院近，唯一的问题，其实就是项目太大了，容易延迟。如果 ...

那医院可是门诊只开白天周一至周五

必必须有预约
除了眼科与紧急拔牙

这么想的买楼客有病吧

作者: V7 时间: 2019-6-22 11:58:19

SHS 发表于 2019-6-21 17:12
哈哈这个公寓以前老东家做监理，被搞得焦头烂额，前一个Contractor全是各种Cow boy，各种错，最后临时补救 ...

看来您是业内人士，绝对不碰这个公寓？
我是对现在这个cmp也没什么好感。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 12:05:19

Bearonrun 发表于 2019-6-21 18:36
楼主, Alexandra Park 地下的空洞其实对建筑本身没有影响. 那些空洞是火山喷发时形成的, 已经由地质工程 ...

哦这样子

意意思有点像挖出文物
先考古尊重先人
后人能否住再说

作者: SHS 时间: 2019-6-22 12:46:32

V7 发表于 2019-6-22 11:58
看来您是业内人士，绝对不碰这个公寓？
我是对现在这个cmp也没什么好感。
...

地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现场问题改来改去，还要临时计算加固，反正我绝对不碰这个公寓，其他公寓不知道，但是这个绝对不碰

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 13:10:07

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

这个可是号称高档公寓

所以公寓还是不要碰

作者: Bearonrun 时间: 2019-6-22 13:15:03

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 12:05
哦这样子

意意思有点像挖出文物

是的, 算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

作者: Bearonrun 时间: 2019-6-22 13:15:49

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

Canam 这次做得真不行.

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 13:22:05

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的, 算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

还有st Luke's 那片公寓差点因便宜而入手
但心里总觉得好货不便宜
问了附近一洋人律师她说也没听说啥问题

但心里有个梗所以放弃

后来看了报也看了你写的

幸好

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-22 13:23:50

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的, 算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-22 13:43:21

basite 发表于 2019-6-20 13:47
洋人也是坑~~~~~~~~~~~~~~

人家本地的，用法律玩客户非常溜。

作者: V7 时间: 2019-6-22 16:02:10

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

临时算加固的，真的是服了。。。。。谢谢业内人士分享。

作者: V7 时间: 2019-6-22 16:04:14

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 13:10
这个可是号称高档公寓

所以公寓还是不要碰

很多客人看上那里就是因为标榜高档公寓，说说室内吧，他家用的不高级。溢价算是非常高的了。

作者: V7 时间: 2019-6-22 16:05:50

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的, 算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

我就想知道，如果他们筹不到这笔钱，或者拖拉下去，会不会这个项目还会面临着延期。。。。

作者: ak47nz 时间: 2019-6-22 21:52:02

项目分一期和二期有好几个独立的大楼，使用的是不同的承建商，有不同的工程进度表，装修也不同，交房时间也不同。问题出在哪里？影响范围有多广？LZ分得清吗？

作者: 蓝心茗 时间: 2019-6-24 11:08:09

另一个承建商Ganellen 都没什么消息

作者: miaoqisu 时间: 2019-6-24 16:10:07

蓝心茗发表于 2019-6-24 11:08
另一个承建商Ganellen 都没什么消息

Ganellen 这个公司不错我设计的那个horizon apartment 就是他们承包的基本没有任何site remedial works

作者: 我是元芳 时间: 2019-6-24 16:16:18

期房加上lease hold
这天坑吧

作者: 糖卜唬 时间: 2019-6-24 16:32:29

均价20万收。。。

作者: V7 时间: 2019-6-24 17:35:24

ak47nz 发表于 2019-6-22 21:52
项目分一期和二期有好几个独立的大楼，使用的是不同的承建商，有不同的工程进度表，装修也不同，交房时间也 ...

您上来说说。

作者: winderxx 时间: 2019-6-25 21:35:18

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 11:31
用的是饥饿营销

当年看过这定价还大马路边无海景

产权怎么不是FREEHOLD？您调查过吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-6-25 22:49:48

winderxx 发表于 2019-6-25 21:35
产权怎么不是FREEHOLD？您调查过吗？

当年去看过样板房
当时销售马场不想将地也全卖了

所以马场有产权
并不是free hold 公寓
忘了叫什么名字

作者: ak47nz 时间: 2019-6-26 08:44:25

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Who is the developer ?
Auckland Trotting Club Inc.

How many apartments will there be in Alexandra Park?
Building 1: East Gate 118
Building 2: Sightline Green 44
Building 3: High Street 88

Has Resource Consent been granted?
Yes, Resource Consent has been granted and the buildings are under construction.

Who is the appointed construction company?
Building 1: CMP
Buildings 2 and 3: Ganellen

Will the apartments be freehold?
Yes. Stratum Estate in Freehold under a Unit Title.

或者有兴趣可以去官网看看，先把一些基本的常识弄清楚再谈，不然以讹传讹，对问题的厘清没有帮助。
https://apliving.co.nz/faq/

作者: espedd 时间: 2019-6-26 10:42:52

大家要弄清一个误区
不要以为是FREEHOLD就一定没有物业费BODY CORPORATE。。
公寓这种物业，一定是UNIT TITLE的，因为有公共区域的。所以必须要有BODY CORPORATE。当然你可以不用请BC管理公司，业务可以自己管。必须遵守UNIT TITLE ACT物业法里的要求（各种开销）。
当然最直接的就是请BC 管理公司代为行使行政秘书的职能。

现在基本就除VIDDUCT和CITY靠海那边的公寓是LEASE HOLD，其他基本都是FREEHOLD公寓的。。

作者: V7 时间: 2019-6-26 10:52:52

espedd 发表于 2019-6-26 10:42
大家要弄清一个误区
不要以为是FREEHOLD就一定没有物业费BODY CORPORATE。。
公寓这种物业，一定是UNIT TIT ...

说的太对了，free hold只是说不用叫地租而已，维修维护还是要交body corp的

作者: bingqin 时间: 2019-7-12 17:52:31

其实暗暗希望这个公寓能不要建起来。。因为。。。那里的路真的已经很堵很堵很堵很堵了。。。。不敢想象如果再有300多人住进来时什么个样子。。。可怕。。。而且周围的配套也不行。。。医院有什么用？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-7-12 20:18:44

bingqin 发表于 2019-7-12 17:52
其实暗暗希望这个公寓能不要建起来。。因为。。。那里的路真的已经很堵很堵很堵很堵了。。。。不敢想象如果 ...

的确。那里真的已经非常堵。若干年前曾经有proposal在那附近建个学校，缓解Grammar的压力，因为周围居民反对作罢，理由就是因为堵。没想到学校没盖成, 反而盖了更多的公寓，council 的planning 真是不知怎么想的

作者: bingqin 时间: 2019-7-13 11:33:05

ThinkOutLoud 发表于 2019-7-12 20:18
的确。那里真的已经非常堵。若干年前曾经有proposal在那附近建个学校，缓解Grammar的压力，因为周围居民 ...

对哦！！！如果建起来，学区可能要奔溃了。。。。

作者: V7 时间: 2019-7-13 14:25:32

bingqin 发表于 2019-7-13 11:33
对哦！！！如果建起来，学区可能要奔溃了。。。。

建是肯定建了。都已经快做完了。
学区不知道会不会整体划出去。

作者: bingqin 时间: 2019-7-13 18:59:24

V7 发表于 2019-7-13 14:25
建是肯定建了。都已经快做完了。
学区不知道会不会整体划出去。

晕。。。那住那里的人学区去哪里啊？！难道只是为了公园和那个堵到发疯的高速口吗。。。。囧。。。不过也可能土豪只是买了投资出租的。。。

作者: espedd 时间: 2019-7-15 11:28:20

V7 发表于 2019-7-13 14:25
建是肯定建了。都已经快做完了。
学区不知道会不会整体划出去。

你觉得有钱买这个AP公寓的一定会让小孩去读公校？
为什么思维出发点一定是买学区房一定是上公校。。。
这个明显是思维逻辑陷阱嘛！

EPSOM这里女校私校可选ST CURTHBERT, DISOCESAN，南校私校稍微远点,KINGS, ST KETIGETON..

我个人认为买这个房子的人普遍不会太考虑是校区的问题。私校选择很多。买进200万公寓的人会在乎一年2万的私校学费？

作者: V7 时间: 2019-7-15 15:11:26

espedd 发表于 2019-7-15 11:28
你觉得有钱买这个AP公寓的一定会让小孩去读公校？
为什么思维出发点一定是买学区房一定是上公校。。。
这 ...

不是每个公寓都是200万的啊，
也不是都是房东住的啊，
也有租户啊，房东租户上公校私校都是有可能的啊。
私校收满了可以不收，公校校区里的孩子要来上学，你还能说不收么？！
人口密度增加了，公校的压力当然是首当其冲。这还有什么异议么？！

作者: espedd 时间: 2019-7-16 09:00:16

bingqin 发表于 2019-7-13 18:59
晕。。。那住那里的人学区去哪里啊？！难道只是为了公园和那个堵到发疯的高速口吗。。。。囧。。。不过也 ...

看来学区对你房产投资认知已经浸髓入骨了。。哈哈

如果我足够有钱，16年高峰时候花200万买了一套三房的，我估计只想就是简单投资一套或者有空可以来小住校。。也许就是为了我子女在附近ST CURTHBERT 和DISOCESAN上学近点，什么双校网，什么文法，那对我都是浮云。。。都不入眼。。。。。

作者: bingqin 时间: 2019-7-16 18:55:27

espedd 发表于 2019-7-16 09:00
看来学区对你房产投资认知已经浸髓入骨了。。哈哈

如果我足够有钱，16年高峰时候花200万买了一套三房的 ...

200 万买这个公寓投资？！

这得是多低的性价比。。。

作者: bbbbbbb 时间: 2019-7-30 12:50:37

发现这公寓中区的 City的 albany的都卖的很好啊北岸的据说现在租金很高啊

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