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标题: 现在想盖一个房子。 [打印本页]

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 12:33:55 标题: 现在想盖一个房子。

有一块地想自己盖。但是地很坡。落差有11米？现在想用桩基盖一个5房。大概要多少钱？包画图一共50w够么？投资房标准就行。谢谢大神

作者: hnlx1229 时间: 2019-6-19 12:40:01

我猜估计整地基够了~

作者: V7 时间: 2019-6-19 12:46:39

买了个这么有难度的地啊

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-19 12:51:22

LZ买了一个悬崖啊

作者: V7 时间: 2019-6-19 12:57:46

bluekiwisky 发表于 2019-6-19 11:51
LZ买了一个悬崖啊

哈哈哈哈哈，直接挖下去三层。。。。。
或者是往上跃三层。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-19 13:02:28

V7 发表于 2019-6-19 11:57
哈哈哈哈哈，直接挖下去三层。。。。。
或者是往上跃三层。

是呀。电视上那些一半在悬崖里面，一半在外面的豪宅。然后脚下就是海

作者: tiannz 时间: 2019-6-19 13:09:10

花多少钱取决于你想怎么建，要建多大…

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 13:15:36

tiannz 发表于 2019-6-19 12:09
花多少钱取决于你想怎么建，要建多大…

如果是220平米左右的呢？

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 13:16:03

hnlx1229 发表于 2019-6-19 11:40
我猜估计整地基够了~

用桩基应该用不了太多吧。

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 13:17:00

bluekiwisky 发表于 2019-6-19 11:51
LZ买了一个悬崖啊

第一次买。很多年前没经验。

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 13:17:44

V7 发表于 2019-6-19 11:46
买了个这么有难度的地啊

第一次买。没经验。很多年前了

作者: maobaoy 时间: 2019-6-19 13:19:20

这个要看具体信息判断, 可以add我微信私聊 i061191m.

作者: V7 时间: 2019-6-19 13:20:21

binbin521 发表于 2019-6-19 12:17
第一次买。没经验。很多年前了

你如果钱不多，这个地还是不要盖了，地基最吃钱了，地下一层就要进去10多万，你往下挖3层，简直了。坐等做地基的专家上来看看你这个case。

作者: maobaoy 时间: 2019-6-19 13:21:21

多少钱是按平方米来算,现在好一点的都要3000平方米. 你这块地是在哪里的?

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-19 14:31:57

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-6-19 13:37 编辑

我也听说斜坡地基超级费钱。
很多年前，听说朋友的叔叔买了个很漂亮的海景悬崖，地不贵，但是后来给这个悬崖房子打地基，花了比买地还贵的价钱，这还只是地基，不算盖房子的。不过盖出来挺美。

LZ我虽然不是业内人士，不过我感觉你这50万。对于11米的悬崖来说，打个地基都不够。

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 18:20:45

V7 发表于 2019-6-19 12:20
你如果钱不多，这个地还是不要盖了，地基最吃钱了，地下一层就要进去10多万，你往下挖3层，简直了。坐等 ...

传统地基我知道要10几万。但是桩基不需要吧。

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 18:22:05

bluekiwisky 发表于 2019-6-19 13:31
我也听说斜坡地基超级费钱。
很多年前，听说朋友的叔叔买了个很漂亮的海景悬崖，地不贵，但是后来给这个悬 ...

我知道传统地基贵。但是桩基应该好一点吧

作者: ctai010 时间: 2019-6-19 18:22:46

房子一層兩層?
室內面積多大
幾衛浴?
在哪區?

作者: binbin521 时间: 2019-6-19 20:33:10

ctai010 发表于 2019-6-19 17:22
房子一層兩層?
室內面積多大
幾衛浴?

最好2层。220平米。glenfield

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-19 22:29:04

本帖最后由 bluekiwisky 于 2019-6-20 11:39 编辑

binbin521 发表于 2019-6-19 17:22
我知道传统地基贵。但是桩基应该好一点吧

传统的不贵。斜坡的贵。他那个是跟你一样的悬崖。你最好找architects 问问

作者: ethanwu 时间: 2019-6-19 22:30:21

把地卖了找个便宜点的平地盖。我觉得这样更划算点。。

平时落差个2--3米成本都要哇哇叫

作者: 拉德方斯 时间: 2019-6-19 23:02:52

现在看到整片整片的地放在市场上卖，这个之前火热的时候是不可能的。
看看那些盖房子的现在脸都绿了

作者: bluesky771014 时间: 2019-6-19 23:34:38

五房 50w难。前期的设计就要工程师设计师土质工程师新地不会那么陡，估计是新分割后了，或者还没分割的，那还要规划师，通常这种情况还要看你陡那个方向，水管怎么接，那还有排水工程师。后面还有结构工程师，这种地形做阶梯的也许好点，结构计算也会麻烦一点。那就算前期5w。你过了后还有development contributions 根据地区和具体情况而异。在建过程中，地基估计是最贵的，如果土质不好，10w都有可能，上了地基就按一般算了。这种地形，千万不要在施工方面省钱。

作者: bodyhaven 时间: 2019-6-20 10:42:24

地基我估计你得砸至少20万进去。pile foundation是否划算取决于桩打多深。不超过1.2米深的话是比传统地基便宜一点，但是你这估计是要超。而且桩基人工也得上天。220平米两层，得打多少根桩子。。。50万绝对拿不下来。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-20 10:45:52

又是被狗中介忽悠的进套了吧，呵呵。这版里不少喷我的就是中介，我都知道

作者: V7 时间: 2019-6-20 11:00:28

楼主，你这个还是算了吧，50万盖一个平地的（含设计申请）也就是紧紧巴巴。还要做大斜地，真的放弃吧。土质不好，随便打打桩就3-4万了。你还有11米落差。唉。。。。

作者: bodyhaven 时间: 2019-6-20 11:57:07

不是，话说你所说的11米大坡是从site的一端到另一端，还是说就你要建的那一片有11米高差？这个很不一样的，你要是一块地前后长80米，那11米的坡也就那样了，要是就20多米给我来11米坡那难度系数肯定不是一档次啊

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-20 12:45:09

binbin521 发表于 2019-6-19 12:16
用桩基应该用不了太多吧。

你得化验土质。。

有的坡度大的怕滑坡。要求你加固。。钢筋混凝土的做一堆。

有些悬崖豪宅的地基费就过百万啦。

具体案例具体分析吧。。陡坡最好别碰。。

作者: binbin521 时间: 2019-6-20 13:54:15

bodyhaven 发表于 2019-6-20 10:57
不是，话说你所说的11米大坡是从site的一端到另一端，还是说就你要建的那一片有11米高差？这个很不一样的， ...

是地的前后落差11。不是我盖房的落差。

作者: V7 时间: 2019-6-20 13:56:38

多大一块地呢？

作者: binbin521 时间: 2019-6-20 13:58:49

V7 发表于 2019-6-20 12:56
多大一块地呢？

地的面积424

作者: binbin521 时间: 2019-6-20 14:02:38

老老妖刀发表于 2019-6-20 11:45
你得化验土质。。

有的坡度大的怕滑坡。要求你加固。。钢筋混凝土的做一堆。

谢谢您。我这是成熟小区最后一块地。

作者: binbin521 时间: 2019-6-20 14:03:36

bodyhaven 发表于 2019-6-20 09:42
地基我估计你得砸至少20万进去。pile foundation是否划算取决于桩打多深。不超过1.2米深的话是比传统地基便 ...

地面积424平米。长方形。最前面和最后面是差11米

作者: war2009 时间: 2019-6-20 16:42:22

这奇葩地，这么小就卖了吧。要是800左右的坡地还值得花钱去做个房子。不知道做房子还有没有什么特别的要求,比如不能档邻居的景，阳光角的问题

作者: tiannz 时间: 2019-6-20 17:07:44

先森表酱紫嘛发表于 2019-6-20 09:45
又是被狗中介忽悠的进套了吧，呵呵。这版里不少喷我的就是中介，我都知道 ...

盒子是中介吗？

作者: V7 时间: 2019-6-20 17:19:22

binbin521 发表于 2019-6-20 13:03
地面积424平米。长方形。最前面和最后面是差11米

好区就值得，做3层，挖个车库，烂区就算了吧。

作者: ken555 时间: 2019-6-21 14:16:55

Glenfirld这个区有必要自己建吗？还不如买现房。

作者: take-away 时间: 2019-6-21 14:33:22

先森表酱紫嘛发表于 2019-6-20 09:45
又是被狗中介忽悠的进套了吧，呵呵。这版里不少喷我的就是中介，我都知道 ...

这块地别的帖子看到过，2016年的成交记录是49.8万，楼主过了三年如果50万买，想想都是个坑啊。周围新房的成交116万，房屋面积250平，算起来最低建房成本50万，关键就看地基的成本了。新手弄大概率是赔钱项目。

作者: longwang 时间: 2019-6-21 20:31:47

这个50万，220平肯定下不来，污水，雨水能不能走，都是问题，还是找设计师，工程师咨询一下，估计是不值得盖。

作者: ctai010 时间: 2019-6-23 08:55:44

binbin521 发表于 2019-6-19 19:33
最好2层。220平米。glenfield

如果是平地，50萬都有難度

424米的地，11米的落差，地基可能要多20萬吧。

作者: HUSA 时间: 2019-6-24 16:16:55

欢迎打电话咨询我们三目工程，3eyes construction LTD，有十多年建筑经验的老板sean Li亲自为您解答。电话：0800339370，或加微信 334783564

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-24 16:42:54

binbin521 发表于 2019-6-20 13:03
地面积424平米。长方形。最前面和最后面是差11米

这么小，11米落差，你想要盖房子会贵到你破产的。
还是卖掉吧

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