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标题: 房屋买卖真的回暖了吗？ [打印本页]

作者: Darknight 时间: 2019-6-18 16:23:09 标题: 房屋买卖真的回暖了吗？

如题》》》》》》》》》

作者: Lease 时间: 2019-6-18 16:32:59

回暖?

实在想不出有什么理由会回暖。

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-6-18 16:38:33

不说回暖谁来买房？不买房怎么赚钱？

作者: pategao 时间: 2019-6-18 16:39:20

duan时间那是不会的

作者: tiannz 时间: 2019-6-18 16:47:14

呵呵，皇帝的新衣…

作者: rzrljb 时间: 2019-6-18 16:48:22

並沒有回暖啊

作者: teviko 时间: 2019-6-18 16:55:26

政府要求加装保温棉，确实有点暖

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-18 16:59:38

是的。。。

作者: 小马虎 时间: 2019-6-18 17:12:07

东区的房子很少上市，房源很少的。价格感觉也没有大降，六十几万买主路边上的两房unit。3房基本都是八十几万起。

作者: 快乐123 时间: 2019-6-18 17:26:30

从全国来看，房市就没有冷过

作者: 梦醉仙楼 时间: 2019-6-18 18:25:13

赶快出手，到年底房价会翻番~

作者: rzrljb 时间: 2019-6-18 18:32:14

小马虎发表于 2019-6-18 16:12
东区的房子很少上市，房源很少的。价格感觉也没有大降，六十几万买主路边上的两房unit。3房基本都是八十几 ...

东区真的没有降么
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTMyMTIwNg2/view
刚卖掉，具体成交价没出来，但是他之前asking price 91.8w，成交估计90w左右吧，15年成交价84w，去掉中介费等于没涨

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTMyMTIwNA2/view
邻居，一片地的unit，还不如上面那套，因为是连排，面积还小，16年成交价108.5w

可以看出趋势了么

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-18 22:38:27

回暖了。
今年冬天都不冷。

房地产马上热起来。。

作者: Bearonrun 时间: 2019-6-18 22:48:09

是否回暖还有待观察, 政经形势也不太对.

不过最近北岸看房子的人貌似多了起来.

作者: 房奴甲 时间: 2019-6-18 23:15:23

Bearonrun 发表于 2019-6-18 21:48
是否回暖还有待观察, 政经形势也不太对.

不过最近北岸看房子的人貌似多了起来. ...

暖也不会太暖，经济不好大家都没钱。

作者: Angelinna 时间: 2019-6-18 23:47:17

奥克兰的成交量下跌了21.8%，暖的快要冻死人了！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-19 00:15:50

本帖最后由我真不是孙红雷于 2019-6-18 23:17 编辑

回暖个鸡鸡，现在银行大裁员，房地产相关企业全死，其他零售业全死，没人没钱。看看pak n save接连多少次99c week了。失业潮快来了，等过了失业潮就回暖了，祝大家失业愉快

作者: 太极宗师001 时间: 2019-6-19 04:59:34

rzrljb 发表于 2019-6-18 17:32
东区真的没有降么
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTMyMTIwNg2/view
刚卖掉，具体成交价没出 ...

这个大杂院一样的地方，能卖掉就不错了

作者: 太极宗师001 时间: 2019-6-19 05:01:16

我真不是孙红雷发表于 2019-6-18 23:15
回暖个鸡鸡，现在银行大裁员，房地产相关企业全死，其他零售业全死，没人没钱。看看pak n save接连多少次99 ...

的确，现在看到整片整片的地放在市场上卖，这个之前火热的时候是不可能的。
看看那些盖房子的现在脸都绿了

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-19 08:29:29

太极宗师001 发表于 2019-6-19 04:01
的确，现在看到整片整片的地放在市场上卖，这个之前火热的时候是不可能的。
看看那些盖房子的现在脸都绿 ...

就是这样才会回暖啊，很多人不盖房子，把地卖了，房子又要缺货了。。。哈哈！！！

作者: Wintec 时间: 2019-6-19 09:23:36

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-6-19 09:41:22

现在说回暖还有点早

作者: rzrljb 时间: 2019-6-19 10:54:37

太极宗师001 发表于 2019-6-19 03:59
这个大杂院一样的地方，能卖掉就不错了

一直是大杂院，只是过去卖出108.5现在91.8

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-19 11:09:48

你看电视上那些地产节目都减少了.好几个节目都挺播了......可见是真的不好...

东区的价格跌得挺多的.这么多年一直住东区,看看现在的成交价虽然没有具体的数字吧,但是就象楼上说的那2个somerville的房子，以前那片半腹地至少也要110-120的价格，现在95-100附近也就。我之前卖的highland park的房子还有pakuranga的前几年也得90高100初，最后都是80高90初卖的。。。

作者: Darknight 时间: 2019-6-19 12:09:19

Bearonrun 发表于 2019-6-18 21:48
是否回暖还有待观察, 政经形势也不太对.

不过最近北岸看房子的人貌似多了起来. ...

是呀感觉北岸好多人看哦，好几个还PRE-ACUTION OFFER都出去了。有些蒙圈的感觉

作者: V7 时间: 2019-6-19 12:16:41

看9月吧，应该不错的

作者: Darknight 时间: 2019-6-19 16:11:02

V7 发表于 2019-6-19 11:16
看9月吧，应该不错的

哇，9月好会持续到明年吗？中介不是说明年时底吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-19 21:04:44

Darknight 发表于 2019-6-19 11:09
是呀感觉北岸好多人看哦，好几个还PRE-ACUTION OFFER都出去了。有些蒙圈的感觉 ...

auction的房子现在不多，上周四就8个，还一个withdraw了。市场上来的人都是必买买家，虽然冷清了点，但清盘率高过50%

作者: Angelinna 时间: 2019-6-19 21:27:28

后半年将有大量的新建房屋要上市，到时候市场会暖起来的。

作者: war2009 时间: 2019-6-19 23:19:41

Angelinna 发表于 2019-6-19 20:27
后半年将有大量的新建房屋要上市，到时候市场会暖起来的。

见过很多新房挂了一年都没卖掉，哈哈

作者: webb2 时间: 2019-6-20 01:23:46

Angelinna 发表于 2019-6-18 22:47
奥克兰的成交量下跌了21.8%，暖的快要冻死人了！

成交量低还真是房市回暖的重要特征，说明房东在房价走低的情况下不愿意出手，而刚需最多挺不过三年，三年里，结婚的，生小孩的，家里老人团聚的，都需要房子，人生的有效时段也就十个三年，所以等不起。

作者: V7 时间: 2019-6-20 10:35:21

Darknight 发表于 2019-6-19 15:11
哇，9月好会持续到明年吗？中介不是说明年时底吗？

哈哈哈，我也不是神，中介也不是神。
9月是针对美国锁表停止的时间。美联储不排除下一步减息的计划。

作者: Wintec 时间: 2019-6-20 10:47:01

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作者: Wintec 时间: 2019-6-20 10:50:43

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-6-20 10:50:59

Wintec 发表于 2019-6-20 09:47
你这种人就是混蛋了，胡说八道个屁，心里其实慌的一B。成交量低，不是因为房东不愿意卖，是卖不动，卖不 ...

哈哈哈哈，人艰不拆

作者: V7 时间: 2019-6-20 10:52:48

Wintec 发表于 2019-6-20 09:47
你这种人就是混蛋了，胡说八道个屁，心里其实慌的一B。成交量低，不是因为房东不愿意卖，是卖不动，卖不 ...

你怎么看到的高负债啊，现在这个利息一降再降。租金一升再升，我没有看到后面很难撑下去。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-20 11:18:57

war2009 发表于 2019-6-19 22:19
见过很多新房挂了一年都没卖掉，哈哈

新区是这样的.老区卖得还挺快的.供需关系还是.

作者: V7 时间: 2019-6-20 11:49:48

本帖最后由 V7 于 2019-6-20 10:51 编辑

Wintec 发表于 2019-6-20 09:50
货币政策每个月都在调整，没人知道以后怎样，只能看趋势，现在趋势这么明显，房地产抬高社会一切成本， ...

什么实体死，你来举例说说新西兰有什么实体经济，你说的是制造业吗？还是说什么实体店？不要和我说什么商场实体店什么的，这个东西本身就是需要面临转型。新西兰其实地方保护主义是非常强的，不然amazon进来什么那些商店早就死了。不过现在年轻人购物已经转移到了网上，nzpost不是搞了个代收嘛。

新西兰人口少，人工数一数二的高，搞什么实体经济，你说的太虚了。需要做的是高附加值的技术转型，新西兰一直走的都是服务型经济。不要把中国哪本书上的话照搬到新西兰。

在我看来新西兰最大的实体是建筑业，大量的建筑钢材/材料/工人都是本地的，新西兰制造业基本就是没有，接着呢几大产业除了房地产，就是农牧业，教育出口，旅游业了，这些算实体经济吗？

作者: vodafone2degree 时间: 2019-6-20 12:01:05

现在几点了

作者: 糖卜唬 时间: 2019-6-20 12:05:48

现在每天听广播中介都慌得一逼

作者: Darknight 时间: 2019-6-20 12:58:58

同问，大神门，现在是房地产市场的几点了？

作者: Wintec 时间: 2019-6-20 14:39:43

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作者: V7 时间: 2019-6-20 14:45:33

本帖最后由 V7 于 2019-6-20 13:47 编辑

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。自己要死，别拖累大家。 ...

我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道出来啊。
你拦着，人家有钱的该买还是买，没钱的你就说破天，也买不了。你说是不是？！

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-20 14:48:19

V7 发表于 2019-6-20 13:45
我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道 ...

哈哈，上天台看空军表演坠机

作者: V7 时间: 2019-6-20 14:54:04

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。自己要死，别拖累大家。 ...

我就想问你，你到底有没有房？
一直是空军？还是多军倒钩，处于什么心态？

长期投资的真的不是太在乎你说的什么房东卖不动，有现金流，买了就没打算卖。卖的时候估计就是退休进养老院的时候吧，和本地的老kiwi一样。

作者: 我要买车 时间: 2019-6-20 15:40:35

V7 发表于 2019-6-20 13:54
我就想问你，你到底有没有房？
一直是空军？还是多军倒钩，处于什么心态？

那些真能租十年三十年的，能算到刚需买房那个类别的不到十分之一吧。那些人估计连open home都不会去的，就别说存钱首付和贷款了。

作者: 我要买车 时间: 2019-6-20 15:41:57

只要有人租房，现金流多少有点吧，嘿嘿，真租十年，租金应该也变正现金流了吧

作者: jsmith2 时间: 2019-6-20 15:42:10

有如太阳般温暖

作者: V7 时间: 2019-6-20 16:01:49

webb2 发表于 2019-6-20 00:23
成交量低还真是房市回暖的重要特征，说明房东在房价走低的情况下不愿意出手，而刚需最多挺不过三年，三年 ...

我和你的想法差不多，目前有pr才能买房，这帮90后的刚需才是强大的，目前是拿着钱买不了房子。

作者: webb2 时间: 2019-6-21 00:51:29

vodafone2degree 发表于 2019-6-20 11:01
现在几点了

下午6点钟。

作者: Wintec 时间: 2019-6-21 09:59:54

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作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-21 11:32:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-21 10:35 编辑

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some views from Auckland Uni, perhaps.
haha.... i laughed my way to the toilet.

作者: V7 时间: 2019-6-21 13:57:59

本帖最后由 V7 于 2019-6-21 13:00 编辑

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

一山还有一山低啊，欧洲算了吧都是绿绿，新西兰利息一直都算是高的，降息的目的是增加经济活力，不要忘记了房地产绝对是供需关系主导的。人口可以上来，只要移民口子一开，可是新西兰的基本面就决定了这个供应量压根就上不来。
人走去哪里？现在最热的竟然是陶朗加那个山，无房可卖。kiwi年轻时候出去看看读书，全世界跑了一圈,安家买房首选还是回来的。

作者: Wintec 时间: 2019-6-21 13:58:06

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作者: Wintec 时间: 2019-6-21 14:01:06

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作者: V7 时间: 2019-6-21 15:58:59

本帖最后由 V7 于 2019-6-21 15:01 编辑

Wintec 发表于 2019-6-21 13:01
供需你妈的屁，房市是钱决定的，有钱就涨，没钱就跌。货币潮水退去，谁没穿内裤都看到了。
从非洲移民10 ...

你这样的赶紧刷刷牙，三句话憋不住就开始屎尿屁了。
你哪个眼睛看到新西兰放非洲移民了?!放过来的南非移民各个都是家里有庄园的，移民国家人口来源是最好调控得了，就怕人放来了房子没有盖起来，你这还怎么当空军？！
都是为了你的观点而说的不可能不存在的假设，结论怎么可能对呢？！

作者: Wintec 时间: 2019-6-21 19:41:50

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作者: longwang 时间: 2019-6-21 20:10:04

我就知道没有国内资金来托盘，Auckland涨不上去，储备银行利率已经1.5%了，就算降到0，商业银行利率也就下1%最多，可以说贷款利率3%就是底，这最多保证Auckland房价不跌罢了，提不起房产信心的，新西兰就是个农业，房产+旅游经济，我看都在下滑，短期5年内看不到起色，个人预测，年底前，外地补涨行情结束，几年的，也可能长期的盘整行情开始。

作者: 我爱我家haha 时间: 2019-6-22 15:31:15

bungyjumping999 发表于 2019-6-21 10:32
haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some ...

呵呵，这位Wintec校友的措辞有点猛，但观点我绝对认同。

作者: V7 时间: 2019-6-22 16:49:25

本帖最后由 V7 于 2019-6-22 20:49 编辑

Wintec 发表于 2019-6-21 18:41
该醒醒了，这时候还在幻想全世界土豪都往新西兰跑。带着大把现金高位接你们的盘，新西兰何德何能吸引 ...

新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少了啊。可是就算是这样，上次全世界大放水，只不过就漫过来了一点点，这边都狂涨，说到底，还是盘子小了，人口少了。上次上涨绝对有80后出生留学移民潮的时候的刚需人群推波助澜，身边01-05年来的都买房了，为什么要买，刚需啊，要结婚要生子，父母退休了要过来。

现在外国人不让买房了，就是筑了一道水坝，你有钱没有名字也不能买。反正目前看来不少持币工签/等待移民批准的刚需，好在这个法案能能挡一时。可是不能一直挡着，只要他还是移民国家，就会有人批下来，就会有安居的需求。90后的实力很强，论坛已经讨论过，就不分析了。

可能有人会说，他们为什么不买公寓啊，对啊，咱们居民都知道不买公寓，反正拿着工签等着移民，迟早都要批的啊，等等呗，反正房价目前也没有暴涨的迹象啊。

我从来都不想房价暴涨，纸上富贵有什么意思?! 涨了卖了的，有几个？高点卖了拿到钱了还是要买，投资渠道还是狭窄，有几个人踩在点上？！

也不要什么人来接盘，长期盘整低利率，赶紧还贷款，这有什么不好。

作者: ButterflyWing 时间: 2019-6-22 20:45:22

V7 发表于 2019-6-22 15:49
新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少 ...

我觉得你说的很中肯
观点非常中立
其实现在这样横盘挺好的
给大家一个机会调整一下
然后趁着利率划算好好把贷款还一下
这比什么都实在
如果能够这样5年，我到宁肯房价不涨

作者: 长老级 时间: 2019-6-23 02:29:32

本帖最后由长老级于 2019-6-23 01:45 编辑

V7 发表于 2019-6-22 15:49
新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少 ...

其实现在也不是新西兰不接收移民了，移民对经济发展的贡献大家有目共睹，不到迫不得已谁愿意停滞经济发展，是奥克兰限制进移民了，主要原因隔壁贴的楼主在贴里也说了，是基础设施建设跟不上，说白了就是政府的能力跟不上，市政建设效率低下，消化不了那么多移民，这就是先天不足，你要怎么办，难道你指望那些官老爷们会炒自己的鱿鱼？所以其它城市的移民口子可以开，如果奥克兰再进大量的移民，城市的交通，医疗，教育系统就很可能会瘫痪（现在就已经很紧张了）有很多人以为要想让房价上涨只要放移民进来就可以了，其实哪有那么简单

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-23 06:58:59

有点意思了。

作者: V7 时间: 2019-6-23 17:22:09

本帖最后由 V7 于 2019-6-24 10:41 编辑

长老级发表于 2019-6-23 01:29
其实现在也不是新西兰不接收移民了，移民对经济发展的贡献大家有目共睹，不到迫不得已谁愿意停滞经济发展 ...

不少人为了移民去了其他城市，后来去了外地的大部分还是回了奥克兰，目前这个和房价回不回暖没关系，这些人目前还没有买房资格。你说的问题，这个和全世界大的城市问题都是一样，悉尼墨尔本一样。大家都在喊超负荷了，其实目前远没有悉尼墨尔本的严重，都在喊堵车，就不拿奥克兰和悉尼墨尔本比较了，体量差太多，咱们就想想在任何中国国内一个超150万的4线城市，国内公共交通算是发达吧，照样上下班高峰堵车，大城市就不要说了,奥克兰周五上班不堵车，学生假期上下班都不堵车，我们说的堵车简直和国内压根就不是一个量级的。kiwi是没见过堵车，没见过人多，都往Mt Wanganui 跑，还想找回小时候的感觉，男耕女织，10分钟之内到家，现在那边房价飙升，也堵得要死，10分钟也到不了家。kiwi就会喊，公共医疗，咱们谁有急诊看不上病的，我个人觉得还好。目前这个就是城市发展的必然经历，人口上去才会有公共交通的发展，现在Albany又在做从constallation drive 分流18号的高架桥，这是件好事，但是在民主国家，没有人口的支撑，就不可能有基础建设的上马，民主国家的基础建设永远是滞后的。没有人口增长，城市只会越来越萎缩，wintec说的城市底特律化。好在目前新西兰还是相对有吸引力的，净流入还是在比较高的数据上。总结一下吧，房价是一定会回暖的，需求压抑，一定会有反弹的一天。但是我们更希望的是稳定的盘整，加强基础建设，增加城市活力，人口增加，这样我们生活也方便了。话说回来工党政府的能力，应该是办不到了。

作者: elle 时间: 2019-6-27 01:01:29

澳洲的房价确实开始涨了，很多区恢复到2017年的价位了，涨的非常迅速吗，就2个月时间，不知道新西兰是否会跟上

作者: elle 时间: 2019-6-27 01:01:59

其实澳洲新西兰政策差不多，甚至新西兰还没有印花税

作者: V7 时间: 2019-6-27 11:27:35

本帖最后由 V7 于 2019-6-27 10:39 编辑

elle 发表于 2019-6-27 00:01
澳洲的房价确实开始涨了，很多区恢复到2017年的价位了，涨的非常迅速吗，就2个月时间，不知道新西兰是否会 ...

哈哈哈哈哈，是涨的非常迅速还是迅速吗

新西兰就是这样，偏安一隅，总是慢几拍，也就是这样新西兰人才能这么安逸平稳的生活。就像海浪冲上海滩，缓冲掉了很多冲击，但是领涨也是不会的，还是慢几拍。政策转向的时候，特别明显。

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