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标题: 也说说房屋中介 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 12:50:31 标题: 也说说房屋中介

房产中介绝对是新西兰最暴利的职业没有之一，有些人马上会跳出来反驳，会说中介有多辛苦辛苦云云的，但是你是不知道为什么会造成这种情况，就是因为极度的不公平。新西兰的中介一旦做起来了，轻松的很，都是客户找你不是你找客户。新西兰的commison rate太高了，看看天朝只有1% - 2%

招一堆所谓的assistant, 其实也就是小弟马仔，脏活累活儿让他们去干，自己接接电话就好。做中介就是靠名气和人脉，没有任何技术含量。这时候又会有人跳出来说了，中介需要懂房产的动态，房屋的结构和材质，校区什么的。这都是扯蛋，现在互联网大数据时代，这些东西还不是搜索一下就有的事，就算真的需要了解也就学习几天的事。而大中介（注意这里说的是大中介）每年动不动百万的收入根本就不公平。

现在的现状就是大中介赚钱赚的盆满钵满，小中介累得要死要活只能喝点菜汤。

作者: joeistheman 时间: 2019-6-10 12:51:23

我也想当房屋中介请问有什么要求

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-10 12:55:57

本来就是暴利。干的活一样，可是房价暴涨，收入也跟着暴涨。一点逻辑都没有

作者: 无过 时间: 2019-6-10 12:56:43

你倒是能做到大中介，人家成为大中介前付出多少.
大中介哪个不是从马仔做起的??

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-10 12:58:46

无过发表于 2019-6-10 11:56
你倒是能做到大中介，人家成为大中介前付出多少.
大中介哪个不是从马仔做起的?? ...

哇塞，好久不见。最近主教大人又出现了，然后又看到你，真巧。。。哈哈！！！

作者: fallrainsboy 时间: 2019-6-10 13:00:07

也是推高房价的其中一个因素！！！

作者: Venox10111 时间: 2019-6-10 13:05:55

房产中介是超级奢侈品销售人员。。。随便一个破房子都比法拉利值钱。
所以挣得多点也算是正常，也需要技巧的。

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 13:07:36

这边卖房子的中介费的确高，而且out of date了，以前基数小，一套房子30万，40万，抽取4%百分比还将就，绝对值不高，现在动辄就1M+的一套房，卖个房子就是好几万，全是卖家付钱，真是成本太高了

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 13:29:14

无过发表于 2019-6-10 11:56
你倒是能做到大中介，人家成为大中介前付出多少.
大中介哪个不是从马仔做起的?? ...

我相信除非和房产中介职业有利益关系的，都不会这么说。

高房屋中介费的结果就是转嫁到消费者头上。

作者: rzrljb 时间: 2019-6-10 13:34:55

Venox10111 发表于 2019-6-10 12:05
房产中介是超级奢侈品销售人员。。。随便一个破房子都比法拉利值钱。
所以挣得多点也算是正常，也需要技巧 ...

主要大部分其他职业，收入涨幅和通胀挂钩，而中介和房价涨幅挂钩所以大家都不爽

作者: 131345878 时间: 2019-6-10 13:35:22

门槛低，真的是谁都可以去做，赚多赚少的问题而已

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-10 13:53:03

有点意思。

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 13:58:01

joeistheman 发表于 2019-6-10 11:51
我也想当房屋中介请问有什么要求

要考个证书，
但是最重要的是你需要一些土豪人脉

作者: XY4931 时间: 2019-6-10 13:58:51

楼主还是不了解，比起房屋中介，贷款中介才暴利，门儿都不用出，竞争还没房产中介那么激烈

作者: Patrick2003 时间: 2019-6-10 13:59:29

无过发表于 2019-6-10 11:56
你倒是能做到大中介，人家成为大中介前付出多少.
大中介哪个不是从马仔做起的?? ...

Can I have your ID pls, David?

作者: V7 时间: 2019-6-10 14:20:09

XY4931 发表于 2019-6-10 12:58
楼主还是不了解，比起房屋中介，贷款中介才暴利，门儿都不用出，竞争还没房产中介那么激烈 ...

这个要披露一下才好。。。

作者: XY4931 时间: 2019-6-10 14:23:42

贷款中介办成一单后，以后人家renew贷款的时候他们还可以再拿钱，不用出门，不用带人看房那么累。银行给的回扣很高~~~~~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-10 14:25:28

确实是有点高了。。。过去基数低，而且信息通讯不发达，中介的作用更大。但是这是行情，没办法。以后都自己卖了，他们自然也就降价了。现在有些小公司已经是固定收费了，不按比例提成了。以后这样公司多的话，大公司为了竞争也会调整的，等吧。快到这一天了。

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 14:29:26

[youtube]https://youtu.be/G1CyyOY2hXo[/youtube]

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-10 14:35:22

和国内比，NZ房产的销售佣金的确是高，大致在3%左右。
如果拿NZ的佣金比例和美国、加拿大比，NZ的就太低了，人家北美基本统一是6%。

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-10 14:36:55

鼠星人发表于 2019-6-10 11:55
本来就是暴利。干的活一样，可是房价暴涨，收入也跟着暴涨。一点逻辑都没有 ...

做的人越来越多了。知道的几个人，4月到现在还没有开张呢。

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-10 14:39:27

auckland.clark 发表于 2019-6-10 13:36
做的人越来越多了。知道的几个人，4月到现在还没有开张呢。

现在进场的是傻子，基本是牺牲掉的，都什么时候了。。。哈哈！！！

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-10 14:41:19

鼠星人发表于 2019-6-10 13:39
现在进场的是傻子，基本是牺牲掉的，都什么时候了。。。哈哈！！！

也不一定是傻子，人家说的也对，大家现在都不好挣钱，这个时候还可以学点东西，做点积累。

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-10 14:46:19

auckland.clark 发表于 2019-6-10 13:41
也不一定是傻子，人家说的也对，大家现在都不好挣钱，这个时候还可以学点东西，做点积累。 ...

不是傻子就是有钱烧的。。。哈哈！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-10 14:47:45

auckland.clark 发表于 2019-6-10 13:41
也不一定是傻子，人家说的也对，大家现在都不好挣钱，这个时候还可以学点东西，做点积累。 ...

很多人熬不过这个阶段。没钱干什么意思啊。。。说是学东西没东西卖学什么啊哈哈。

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-10 14:49:00

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-10 13:52 编辑

PRIVATE SALE.

play a bit dumb (stupid) (like one of those D) and let people think they are getting a bargain.

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-10 14:49:13

猩猩都叫兽发表于 2019-6-10 13:47
很多人熬不过这个阶段。没钱干什么意思啊。。。说是学东西没东西卖学什么啊哈哈。 ...

做任何事情都是有一个积累的过程，就看自己的悟性了。

作者: XY4931 时间: 2019-6-10 15:04:52

暴利的行业多了去了，盖房子的更暴利，中介这个行业只是做的人多了，有些人眼红了。
有本事自己去干了看看能不能挣到人家的那个钱

作者: espedd 时间: 2019-6-10 15:12:28

实话实说哦，别看人挑担不吃力。。吃眼红别人赚大钱，没看别人花多少力气

你去看看现在做的好的中介，哪个不得多面发展下啊

1. 赞助社区，赞助体育赛事，赞助学校，赞助活动等
2，上电视，做宣传，做自媒体，实事评论，个性点评。。独家原创文章。
3，大数据分析。

你没得独特的。谁还信你啊。。。

中介是空麻袋背米。你这个麻袋不得也升级下啊。。。还是尼龙袋怎么行！。。。
以后中介都买好车充门面。。好歹现在得多点内在的。。

大浪淘沙始得金。。。你是沙子还是金子，客户不是傻子！

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 15:14:52

房产中介这行再挣钱，给我的感觉总是和“骗”分不开

作者: espedd 时间: 2019-6-10 15:17:11

匿名者发表于 2019-6-10 14:14
房产中介这行再挣钱，给我的感觉总是和“骗”分不开

不能这么说

应该说，中介只说客户喜欢听的，迎合客户。。。销售都如此。。。

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 15:24:58

感觉不好做你看男中介都是秃头女中介都比同龄人看来老十岁凡事都是有代价

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-10 15:59:38

中介不象生意，干得好有CAPITAL GAIN还，退休前一卖，再捞一笔。中介退休了就基本什么都没了。除非自己成立了房产公司，自己当老板，或者带自己家人上道。要不一退休就结束了，这么多年结束了就结束了。。。

作者: ilmaro 时间: 2019-6-10 16:08:11

市场旺时狂赚钱

市场不好时吃自己

行行都有难处滴

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-6-11 12:25:36

看看各种中文媒体，广播，电视，网站什么的，打广告的都是什么人？注意这个“都”字。

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-6-13 22:11:41

LZ你多问几家公司应该就会发现，有的小公司卖套房子打折打到你怀疑人生，再送各种广告，最后算下来也就1%，达不到你说的国内的1%-2%。只是有个道理相信大多数人都明白，市场越低迷，你越不敢用便宜的。为什么给你打这么大的折扣？因为他们接的活都卖不出去，或者干脆直接没有活干啊。做中介跟经商一样，想要做好这门生意，需要眼光，魄力，沟通技巧，更需要多方面精心的经营和维系，只靠单纯的费用打折绝对生存不下去，印象中前两年中区有一位，到处发广告又打折又送礼品，现在基本没声音了。与君共勉。

作者: bbb111 时间: 2019-6-13 23:34:26

问题是目前这房市，大中介也一样卖不出去，就知道要求房东压价

作者: 匿名 时间: 2019-6-14 00:04:37

joeistheman 发表于 2019-6-10 11:51
我也想当房屋中介请问有什么要求

能吹就可以

作者: warem_stu 时间: 2019-6-14 00:15:39

术业有专攻

作者: 无过 时间: 2019-6-17 09:49:14

Patrick2003 发表于 2019-6-10 12:59
Can I have your ID pls, David?

估计你认错人了

作者: 无过 时间: 2019-6-17 09:49:42

鼠星人发表于 2019-6-10 11:58
哇塞，好久不见。最近主教大人又出现了，然后又看到你，真巧。。。哈哈！！！ ...

我一直都在的，只是很少发帖子罢了

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-17 10:01:17

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-19 13:55 编辑

bbb111 发表于 2019-6-13 22:34
问题是目前这房市，大中介也一样卖不出去，就知道要求房东压价

就知道要求房东压价 ------------> When you can't talk up the buyer, you tall down the seller and that is their only skill.

if still can't sell, blame the labour government

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-17 10:44:49

楼主这套
大的赚钱赚的盆满钵满，小的累得要死要活只能喝点菜汤
适用于任何行业。

所以要做大做强

作者: 包不同 时间: 2019-6-18 16:47:27

本帖最后由包不同于 2019-6-18 15:48 编辑

那是懒惰，市场等给惯的，中介根本就没有存在的必要，或者说没有中介市场更健康

作者: 匿名 时间: 2019-6-18 17:43:44

XY4931 发表于 2019-6-10 12:58
楼主还是不了解，比起房屋中介，贷款中介才暴利，门儿都不用出，竞争还没房产中介那么激烈 ...

Good

作者: webb2 时间: 2019-6-18 22:59:34

XY4931 发表于 2019-6-10 12:58
楼主还是不了解，比起房屋中介，贷款中介才暴利，门儿都不用出，竞争还没房产中介那么激烈 ...

贷款中介暴利不暴力和当事人没关系，都是银行给的提成。房地产中介是纯从买家手里拿钱啊。

作者: webb2 时间: 2019-6-18 23:00:31

听说有7000一口价的中介公司了，觉得这个价还算靠谱。

作者: 匿名 时间: 2019-6-19 12:58:51

房产中介就是奢侈品sales啊。只不过买一套房子等于100多个奢侈包啊。所以commission当然高。但是也不是所有的中介都赚很多。你可以自己算算。那些branch的top sales一个月卖几套房子，记得要跟公司分commission的，然后看看下面是不是他自己卖掉的，好像barfoot这种，同公司的其他人卖掉，也要分。然后有几个assistants，这个也要有支出的。在这里做其他的sales，做到top的话，也有很可观的收入。只不过卖的东西没有这么值钱

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