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标题: 在被Morgagee sale之前自己议价出售有什么好处 [打印本页]

作者: coastlinesNZ 时间: 2019-6-10 11:55:33 标题: 在被Morgagee sale之前自己议价出售有什么好处

万一要被抵押拍卖了，怎么做才能最大保障利益

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-10 12:15:23

要保障利益就别走到这步

作者: DDD888 时间: 2019-6-10 12:20:49

鼠星人发表于 2019-6-10 11:15
要保障利益就别走到这步

是呀，被强迫啦，没选择啦

作者: Olga 时间: 2019-6-10 13:11:14

自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

作者: 无名逍遥 时间: 2019-6-10 13:17:02

要保障自己的利益，就该尽一切努力避免到那一步。
真到了那一步，好像自己就说了不算了。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-10 13:55:08

是个教训啊。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-10 14:14:44

这就考虑到一个是不是傻逼的问题。如果知道自己承担不了而不提前卖出，最后等银行打出mortgagee sale的从理论上讲都是傻逼中的战斗机。如果自己卖卖价肯定会大于等于有mortgagee sale字眼的房子不是吗？干嘛非要银行拍卖还影响自己信用

作者: coastlinesNZ 时间: 2019-6-10 14:39:52

Olga 发表于 2019-6-10 12:11
自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况下

作者: Olga 时间: 2019-6-10 15:07:33

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

合法买卖就不会交割不成。被强迫卖你就管不着了。
你是要买还是要卖？我怎没看出你的立场？

作者: rzrljb 时间: 2019-6-10 15:14:45

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

自己买卖，贷款直接回银行，剩下归自己，银行强制，所有钱进银行，银行可能会多收超过贷款的钱，最后都扣完了，还你剩下的

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-10 15:19:25

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-10 14:27 编辑

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

Yes, I have seen one, take the deposit and disappear. It is a scam.

The person sweet talk the buyer to let him take the deposit, after that disappeared and let the Bank do mortgagee sale.

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-10 17:51:12

自愿啪啪啪和被强奸的关系

如果楼主有受虐癖。不妨尝试一下被强制拍卖。

作者: 阿海 时间: 2019-6-10 18:23:11

如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit history就完蛋，未来10年都别想贷款了，而且mortgagee sale银行的律师费等等不少的。要省钱就趁早自己放市场上卖了。

作者: Bearonrun 时间: 2019-6-10 19:11:51

阿海发表于 2019-6-10 17:23
如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit h ...

作者: longwang 时间: 2019-6-10 21:46:05

我认为mortgagee sale一般都是资不抵债，也就是负资产。08，09好多，当时一些豪赌的投资客的房产价值已经跌得比银行贷款还少，都是负资产了，市场价卖了也还不起贷款。不跑路干嘛？

作者: 77only 时间: 2019-6-10 22:00:01

哇，最近形式都这么严峻了吗？

作者: webb2 时间: 2019-6-11 00:18:03

Olga 发表于 2019-6-10 12:11
自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

有贷款的情况下，卖房款怎么可能进自己的口袋。

作者: nzrover 时间: 2019-6-11 08:13:30

本帖最后由 nzrover 于 2019-6-11 07:14 编辑

银行法拍会让房主损失GST。一下子15%的房款被IRD刮走了。

作者: coastlinesNZ 时间: 2019-6-11 09:46:07

阿海发表于 2019-6-10 17:23
如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit h ...

那这种房子如果在法拍之前买下来的话，会有什么利弊呢？

作者: rzrljb 时间: 2019-6-11 10:38:39

coastlinesNZ 发表于 2019-6-11 08:46
那这种房子如果在法拍之前买下来的话，会有什么利弊呢？

法拍前買，沒問題阿，就跟正常一樣，押金在律師那，交割完成才付款

作者: Olga 时间: 2019-6-11 10:42:33

webb2 发表于 2019-6-10 23:18
有贷款的情况下，卖房款怎么可能进自己的口袋。

如果被迫 Morgagee sale 就没戏了。如果可以成功上市卖掉，扣除了贷款剩下就是你的了。

作者: Wintec 时间: 2019-6-11 13:36:14

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作者: 阿海 时间: 2019-6-11 18:22:11

Wintec 发表于 2019-6-11 12:36
知道什么是负资产吗？都到这一步了，说明之前肯定想办法卖过，银行肯定也想办法解决问题。
房子有问题 ...

一般银行是因为贷款者还不起贷款interest和本金才会mortgagee sale的。

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